مخاوف فردية تعلق التداول العقاري وتخفض الأسعار 20 %

[شرواك]

[شرواك]

[شرواك]

المشروع يُؤمِّن 2300 وحدة سكنية .. أمين العاصمة المقدسة :

طرح منافسة «إسكان مكة البديل» أمام المُطوِّرين نهاية العام

كشف مسؤول في أمانة العاصمة المقدسة عن أن وثيقة الطرح للمنافسة العامة، لتطوير مشروع الإسكان البديل في جنوب مكة المكرمة؛ ستكون متوافرة أمام المُطوِّرين من القطاع الخاص في نهاية العام الجاري.
وأضاف المسؤول أن الأمانة لا تزال تعقد اجتماعات ومناقشات مُطوّلة مع المُطوِّرين الذين قاموا بدعوتهم؛ للوصول للآلية المناسبة لتحديد المواصفات الفنية.
وقال الدكتور أسامة البار، أمين العاصمة المقدسة: إن الآلية التي يُتوقع أن تُطرَح بها المنافسة على المشروع، ستعتمد على الترسية وفقا للعرض المالي الأقل. وأضاف أن الأمانة اشترطت الحد الأدنى من مواصفات التشطيب، التي تريد الأمانة عبرها أن يُقدّم المُطوِّر سعرا منافسا لبيع المتر السكني الجاهز للمواطن.
وأضاف البار أن الأمانة وضعت حدا أدنى لسعر متر الأرض المربع لصالح المُطوِّر، بما لا يقل عن 230 ريالا؛ لتقليل حجم التكلفة على المستهلك النهائي، خاصة أن شركة البلد الأمين المَعنيّة بالمشروع، والمملوكة بالكامل لأمانة العاصمة المقدسة؛ هي الجهة المُنفِّذة للمشروع الذي تهدف منه لبناء مزيد من المجمعات السكنية دون البحث في العوائد الربحية.
وقال: ''بعد فتح المظاريف للعطاءات التي يُتوقع تقديمها في نهاية كانون الأول (ديسمبر) المقبل؛ ستُحال للجنة الدراسات التي قد تستغرق 60 يوماً في تحليل العروض ودراستها''.
وذكر أن الأمانة لديها موعد مبدئي لفتح المظاريف، وقال: ''وضعنا تاريخ 25 كانون الأول (ديسمبر) موعدا تقريبيا لذلك، لكن هذه المسألة تحتاج إلى وقت، وقد لا نستطيع أن نعلن بشكل رسمي اسم المُطوِّر الفائز قبل نحو خمسة أشهر من الآن، وما نتوقعه اليوم ليس إلا برنامج زمني سنحاول التقيد به ما لم تحدث ظروف خارجة عن الإرادة''.
وتوضيحا لمشروع الإسكان البديل ذكر أنه يتكوّن من ثلاثة أجزاء، الأول مساحته 780 ألف متر مربع مُخصّص لتوفير الإسكان البديل لسكان مكة القاطنين في المناطق العشوائية، التي ستخضع لعملية التطوير في الفترة المقبلة، والثاني جزء استثماري سيكون تطويره من حق المُطوِّر الفائز بالمنافسة على المشروع، الذي سيُطوِّر هذا الجزء بناء على دراسات العرض والطلب والحاجة في السوق.
أما الجزء الثالث، فتبلغ مساحته نحو 241 ألف متر مربع، وسيكون لصالح الخدمات التجارية كالأسواق والمحال التجارية والعيادات الطبية، التي ستخدم المدينة الإسكانية، ومنها مساحات خضراء مفتوحة ستستقطع نحو 111 ألف متر مربع من مساحة الجزء الإجمالية.
وقال البار: إن الإسكان البديل ليس مُلزِما للسكان المُزالة عقاراتهم بالسكن فيه، لكنه سيوضع أمامهم كخيار بأسعار مناسبة مقابل عقاراتهم التي أزيلت لصالح التطوير. وتوقع ألا يتجاوز سعر المتر المربع في الجزء الأول من المشروع، الذي سيحتوي على نحو 2300 وحدة سكنية من الشقق ذات المساحات المختلفة؛ 1900 ريال شاملاً سعر الأرض بعد التجهيز الكامل والمناسب.
وذكر أيضا أن مساحات الشقق في الجزء الأول من المشروع ستكون إما 150 أو 180 أو 240 مترا مربعا.
أما الجدول الزمني، فقال أمين العاصمة المقدسة: ''نحن ضمن دراساتنا للمشروع، وضعنا جدولا زمنيا للتنفيذ، وهذا الجدول يلزم المُطوِّر بإنهاء كامل المشروع في أجزائه الثلاثة في مدة أقصاها أربع سنوات من تاريخ ترسية المشروع على المُطوِّر وبدئه في أعمال الإنشاءات والتنفيذ''.
وشدّد البار على حرص الأمانة على أن يكون الجزء الأول من المشروع، المُخصّص للإسكان البديل، جاهزاً لتسليم المواطنين في مدة تُراوح بين عامين وعامين ونصف كأقصى حد من تاريخ بدء المُطوِّر في تنفيذ أعمال المشروع، كما أكد حرص الأمانة عند الترسية على أن يكون هذا الجزء من المشروع مقدما للمواطن بـ ''أسعار ميسرة وفي متناول اليد''.

[شرواك]

[شرواك]

تشمل فحص العقار المراد بيعه والتأكد من خلوه من التعديات واستكمال إجراءات تسلُّم المخطط من أمانة جدة

ضوابط تنظيمية للمزادات العقارية تجنّب النزاعات على الملكية

الآلية صدرت لتنظيم إقامة المزادات العقارية عبر تطبيق الاشتراطات الضرورية.

أعلنت طائفة العقار في محافظة جدة صدور أول آلية تنظيمية من نوعها لإقامة المزادات العقارية في السعودية، عبر تطبيق الاشتراطات اللازمة لضمان نظامية الجهات الساعية لإقامة المزادات العقارية في جدة.
وقال خالد الغامدي، رئيس طائفة العقار في جدة: إن الآلية التي تعد الأولى من نوعها على مستوى السعودية؛ هي نتائج توصيات الاجتماع الذي ترأسته أمانة المحافظة، بعضوية شرطة محافظة جدة وفرع وزارة التجارة والصناعة وطائفة العقار.
وأضاف أن مخطط سير الآلية يبدأ من إصدار الرخصة، واشتراطات الحصول على ترخيص لإقامة المزادات العقارية بمراحلها المختلفة، كسلامة العقار المراد بيعه في المزاد، واشتراطات الإعداد لإقامته، والحصول على موافقة محافظة جدة لإقامة المزاد وتنفيذه. وأشار إلى توجيهات الأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز، محافظ جدة، حول اعتماد آلية تنظيمية لإقامة المزادات العقارية في جدة، التي تشترط حصول الجهة الطالبة لإقامة المزاد على ترخيص من أمانة المحافظة، وتطبيق مراحل إقامة المزاد.
وقال الغامدي: الآلية تشترط للحصول على موافقة لإقامة مزاد عقاري سلامة العقار المراد بيعه، وخلوه من الشوائب، وذلك بفحص ملكية العقار، والتأكد من خلوه من أي نزاعات أو تعديات أو شوائب، واستكمال إجراءات تسلم المخطط واكتمال خدماته من قبل أمانة جدة.
ويأتي هذا بعد توجيهات من الأمير خالد الفيصل، أمير منطقة مكة المكرمة، ومتابعة الأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز محافظ جدة، حيث صدرت الآلية التنظيمية الجديدة لتنظيم عملية إقامة المزادات العقارية عبر تطبيق الاشتراطات الضرورية، لضمان نظامية الجهات الطالبة لإقامة المزادات، وكذلك سلامة مواقع العقارات المراد بيعها، وللتأكد من تفادي حدوث أي غرر بالمشترين أو الخروج عن مواد الآلية المعتمدة للمزادات.
ووجه رئيس طائفة العقار في محافظة جدة شكر ملاك مكاتب العقار للأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة، والأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز محافظ جدة؛ على رعاية ودعم الآلية التنظيمية العقارية، التي ستسهم في دعم العمل العقاري، والاهتمام به كحراك استثماري تنموي شأنه في ذلك شأن بقية القطاعات، إلى جانب الحد من إقامة المزادات العقارية العشوائية.

[شرواك]

الآلية صدرت لتنظيم إقامة المزادات العقارية عبر تطبيق الاشتراطات الضرورية.

[شرواك]

يضع مجلس الشورى السعودي اللمسات الأخيرة على توصيات وزارة الإسكان عبر إقرار 4 توصيات على التقرير الأول للوزارة تشدد على الإسراع في وضع آلية الاستحقاق للحصول على الوحدات السكنية والأراضي والقروض لتكون جاهزة خلال 3 أشهر.
وبحسب الآلية الجديدة، يتم إنشاء شركة وطنية تساهم فيها الصناديق الاستثمارية لتكون ذراعاً فنياً وتخطيطياً في تطوير الأراضي، وتنفيذ البنية التحتية وتقديم الحلول الحديثة في التصميم والبناء.
وطالب المجلس عبر توصيات لجنة الخدمات المدرجة للتصويت الاثنين المقبل، وزارة الإسكان بالتنسيق مع الشؤون البلدية لوضع برنامج زمني لتسليم أراضي المنح البلدية.
ودعا الشورى إلى وضع إطار تنظيمي لتخطيط أحياء سكنية مكتملة المرافق تراعي الابتعاد عن التصميم الشبكي للمخططات السكنية وتعتمد مبادئ السلامة والصحة وتعزز الروابط الأسرية مع مراعاتها لمتطلبات المسكن الميسر لشرائح السكان المختلفة واعتماد مبدأ تعدد الكثافات السكانية في الحي السكني.
إلى ذلك تبنت لجنة الإسكان والخدمات العامة توصية تحفَّز القطاع الخاص لبناء الوحدات السكنية ذات الطابع الاقتصادي مع مراعاة التكاليف الرأسمالية والتشغيلية المنخفضة والصديقة للبيئة، وستخضع التوصية للمناقشة والتصويت المباشر عليها بعد سماع عدد من المؤيدين والمعارضين.

[شرواك]

أمير الرياض يوجه بإزالة جميع الأحواش العشوائية بمخطط القادسية في الجنادرية

وجه الأمير خالد بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة الرياض بإزالة جميع الأحواش العشوائية والعشش وغرف الصفيح التي تم إحداثها بمخطط القادسية شرق سوق الإبل في الجنادرية .

يذكر أن مخطط القادسية يحتوي على ثلاثة آلاف قطعة سكنية تم توزيعها كمنح على المواطنين وقد تسببت هذه الإحداثات في عدم استفادة الملاك من استخدام أراضيهم المخصصة لهم .

وستشرع أمانة مدينة الرياض في إزالة جميع الإحداثات المشار إليها بناء على توجيه أمير منطقة الرياض اعتبارا من 25 / 1 / 1435هـ ليتمكن الملاك من الاستفادة من أراضيهم .

من جانبه أبدى الملاك امتنانهم وشكرهم لسمو أمير منطقة الرياض على اهتمام سموه في حل هذه المشكلة .

[شرواك]

[شرواك]

http://www.youtube.com/watch?v=3uylCuieajs