دخول 150 مليار ريال لسوق الأسهم من سوق العقار ‏

[الجاسم0]

كلام منطقي خصوصآ بعد تشبع العقار
ورتفاع سعر الذهب
ونا عن نفسي دخلت الاسهم بعدما خرجت من العقار لانه ماعد فيه حركه
مثل اول

[(اللـــــــورد)]

العقار يمرض و لا يموت

و خصوصاً أن قطاع العقار يمسك صناع كبار من المتنفذين

[الأنتحاري]

150 مليار اتوقع انها مستحيله

العالم ينحاشون من الاسهم و وانا اخوك عسى تدخل 10 بالميه من هالمبلغ

[اساطير]

بارك الله فيك

[سعودي خليجي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة (اللـــــــورد)

العقار يمرض و لا يموت

و خصوصاً أن قطاع العقار يمسك صناع كبار من المتنفذين

والله هذي المقوله غاثتني مع إحترامي لشخصك الكريم أخي اللورد
جدي الله يرحمة ويرحم موتى المسلمين>>>أنعرض عليه قطعت أرض كبييييييره (ماأعرف المساحة) بمقابل نعجه (شاة) ورفض.
قال وش أسوي بالترابات هذي!!!!
****
اللي أبي أصل له:
دام ما حصل مع جدي أكيد ومعروف لدينا
يعني أن العقار كان ميت لا وبعد عظامه رميم
فـــ مافيه حي إلا يموت مهما كان
أفضل البشر ماتوا
وأمم أندثرت
وسلاطين ولوا
.....
فـــ كذبت أبريل هذي, ما يرددها إلا من عنده شويت عقار (الله لا يخسر المسلمين)
وللمعلوميه: جهود الدوله الأن هي قتل الأراضي
فـــ عندما يعون المقتول تحت سلطة القاتل...بمشيئة الله يُقتل
على شان تعيش المساكين ويحصلون طابوق يستر عليهم ويكون ملكهم
.....

[مضارب سوق]

الله يعطيك العافيه

[mwafy14]

وكيف تستطيع الجزم بأن هذه المليارات ذهبت إلى سوق الأسهم ، فهناك مجالات كثيرة يمكن أن تذهب إليها السيولة والذي اكتوى بخسارة الأسهم يعرف أين يتجه في سيولته ، فإذا كان ولا بد فأولى له أن يضعها وديعة في البنوك .

[وحداوي2005]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed ksa

عقلية التاجر لا تعرف الاستثما وتنميت راس المال

ولا سوف تراهم معتكفون في مكه ان كانو بهذه العقليه التي تراهم بها

لابأس وتستمر الحـــــــــــــــــــــــــياه

.. طيب ..

كم من هؤلاء التجار (( نجوا )) من نكسة 2006 م ,, ؟؟

أعتقد أنك ستوافقني أن أغلبيتهم ,, قد أكلوووها وخسروا ..

إذن لماذا يعودوا وقد أخذوا بغتة .. ولا شئ يحكم سوقنا ..؟؟

ماعدا أن الحياة مستمرة :))

[zellamsee]

إرتفاع سوق الاسهم يعني دخول المستثمرين ( المحترفين )
وهذا يعني ان هناك نمو وتوسع متوقع بشركاتنا المساهمه
وذلك يعني ان هناك نمو صناعي وطلب عالمي
وهذا ينفي مانراه من تقشف وربط احزمه
عدا عن البطاله وتأجيل أو تخلي معظم المؤسسات الدوليه عن مشاريعها هذا إن نجت من السقوط

* السؤال الاهم / هل سيبقى معدل الطلب على النفط ليحتفظ بسعره الحالي
وهل سابك وبقية شركاتنا ستخفض إنتاجها هذا العام 2012
أم تتجاهل عملاءها وهم مابين العنايه الفائقه والمركزه ؟
مجرد س ؟

[شموخ رجل]

أفصحت مصادر بنكية مطلعة لـ«الشرق الأوسط» أن 3 بنوك سعودية أوقفت برامج التمويل العقاري، بينما تعيد أربعة بنوك أخرى جدولة برامج التمويل بكل أنواعها، وذلك من أصل 11 بنكا سعوديا. وتعد خطوة إيقاف التمويل العقاري، التي لم يعلن عنها من قبل إدارات البنوك، ذات أثر سلبي على القطاع العقاري، لأنها ستحد من قدرات شريحة كبيرة من الموظفين من الحصول على قروض طويلة الأجل، تمتد فترة سدادها إلى 15 سنة، لتمويل شراء مساكن.

وعزى نبيل المبارك، مدير عام الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) في تصريحات لـ«الشرق الأوسط»، إيقاف برامج التمويل العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات التي تتطلب تمويلا يتجاوز في متوسطه مليوني ريال (533.3 ألف دولار)، وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».

وبين المبارك أن نسبة القسط التي تقدر في حدها الأقصى بـ34 في المائة من المرتب الشهري، لا تتناسب مع الشريحة العظمي من الموظفين السعوديين سواء من القطاعين العام أو الخاص، وتابع: لكي يحصل العميل على تمويل بمليوني ريال (533 ألف دولار) لشراء مسكن فإنه يحتاج إلى قسط شهري قد يصل إلى 10 آلاف ريال (2666 دولارا)، مما يعني أن لا يقل دخل الشهري عن 25 ألف ريال (6666 دولارا).

ولفت المبارك إلى أن فترة سابقة شهدت تأسيس شركات بمليارات الريالات، وتكون هذه الشركات متخصصة في التمويل العقاري، إلا إنها لم تستطع الاستمرار في السوق لتتحول بعد ذلك إلى شركات تقسيط.

من جهته، قال الدكتور بسام بودي، المدير التنفيذي لشركة «جنان» العقارية، إن الخطوة ستكون ذات أثر سلبي على قطاع العقارات، وستكون مضرة بالسوق العقارية، وأضاف بودي أن برامج تمويل التجزئة (تمويل الأفراد) أحد العوامل المساعدة في تنفيذ الاستراتيجية الإسكانية، التي من ضمنها التمويل المزدوج بين صندوق التنمية العقارية والبنوك التجارية لتمكين المواطنين من تملك مساكن.

وأشار بودي إلى إن الخطوة التي اتخذتها البنوك قد تكون خطوة استباقية لنظام الرهن العقاري، إلا أنه شدد على أن لها آثارا سلبية، وسيكون لها تأثيرها المباشر على القطاع العقاري.

يذكر إلى أن متوسط مرتبات السعوديين في القطاع العام نحو 6 آلاف ريال (1600 دولار) باستثناء القضاة وأصحاب الكفاءة العالية من الأطباء والصيادلة ووكلاء الوزارات ومن في مستواهم، بينما يبلغ متوسط رواتب موظفي القطاع الخاص 3477 ريالا (927 دولارا)، بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العمل السعودية بنهاية عام 2010.

وتشكل القروض العقارية من حجم التمويل الائتماني في السعودية نحو 20 في المائة يشار إلى أن نحو 61 ألف مواطن حصلوا على هذه قروض عقارية حتى نهاية يوليو (تموز) من العام الحالي.

وبلغت القروض العقارية حتى منتصف العام الحالي، نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) حصل عليها موطنون سعوديون ولم يتم سدادها بالكامل، وذلك من أجل تمويل تملك المساكن، يشار إلى أن حجم القروض التي حصل عليها المواطنون السعوديون حتى يوليو من العام الحالي، بلغت نحو 220 مليار ريال (55.46 مليار دولار) بما في ذلك القروض العقارية.