للبيع المستعجل..عقارات متعثرة السداد في دبي بنصف القيمة - الخميس, 20 نوفمبر 2008

إهداء · 21-11-2008, 03:13 AM

للبيع المستعجل..عقارات متعثرة السداد في دبي بنصف القيمة

بقلم جيسون

في يوم الخميس, 20 نوفمبر 2008

يقول وكلاء عقاريون أن مبيعات العقارات المتعثرة في دبي تتزايد مع إقبال المستثمرين على التخلص من الوحدات السكنية تحت وطأة أزمة الائتمان العقارية.

وهذا الأسبوع أرسلت شركة اليسيان العقارية ومقرها دبي رسالة نصية إلى حوالي 40 ألف هاتف نقال تعلن فيها عن مبيعات عقارية تعثر أصحابها في السداد وتعرض للبيع فيلا فاخرة تتكون من ست حجرات نوم وستة حمامات في مشروع دبي لاند الذي تبلغ استثماراته مليارات الدولارات.

وقال روبرت ماكنير مدير المبيعات بالشركة لرويترز اليوم الخميس "توجد زيادة كبيرة في عدد أصحاب العقارات الذين يحتاجون للبيع بصورة ماسة."

وأضاف "ربما يكون الأمر أنهم مقبلون على سداد دفعة كبيرة أو أنهم يتوقعون انخفاض السوق الشهر المقبل...هناك إحساس حقيقي بالاستعجال."

وتقول الرسالة النصية أن ثمن الفيلا المعروضة للبيع هو 21 مليون درهم (5.72 مليون دولار) أي بنصف السعر الأصلي وسيكتمل بناؤها في 2009.

ويواجه قطاع العقارات الذي شهد ازدهارا كبيرا في فترة سابقة تباطؤا في نمو القروض والأنشطة العقارية وهو يكافح تداعيات الأزمة المالية العالمية.

وقال ماكنير أنه شهد زيادة في عدد رسائل البريد الإلكتروني من وكلاء عقاريين يقولون فيها أن لديهم عقارا متعثرا مطروحا للبيع.

وقال قعيد عباس المستشار العقاري بشركة انجيل اند فولكرز أن عدد المبيعات المتعثرة بدأ يرتفع في بداية نوفمبر/تشرين الثاني الجاري وإنه شاهد مستثمرين يبيعون عقارات بأسعار تقل خمسة في المائة عن السعر الأصلي.

وقالت المحامية كافيتا بانيكر صاحبة شركة ايس كونسلتا جوريس إنها تتلقى مكالمتين أو ثلاث مكالمات كل يوم من مستثمرين في الولايات المتحدة اشتروا عقارات في دبي ويواجهون الآن مشكلات في سداد التزاماتهم.

وقالت "يريدون رد العقار أو نقل الملكية ولو حتى بخسارة."

وأضافت أن شركات التطوير العقاري لا تميل إلى استرداد العقارات.

وقالت أن العقود تتضمن فقرة تنص على أنه في حالة التخلف عن السداد فإن من حق شركات التطوير العقاري استرداد الوحدة العقارية والأقساط التي سددت حتى الآن "وفي كثير من الحالات لا يملك المشترون سوى إيصال بدفع الأقساط. وهم في حاجة ماسة للبيع."

وتمثل العقارات المتعثرة علامة أخرى على أن السوق العقارية في دبي تواجه انهيارا مع توقف جهات الإقراض العقاري عن تقديم القروض وانخفاض الأسعار وتقليص حجم المشروعات الكبيرة.

وقالت شركة أملاك للتمويل العقاري الإسلامي في دبي يوم الأربعاء إنها علقت تقديم قروض جديدة في الوقت الذي يكافح فيه المشترون للحصول على قروض عقارية.

ويقول سماسرة أن أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 بالمائة منذ سبتمبر/أيلول مع معاناة المشترين في الحصول على قروض رهن عقاري وسط أزمة الائتمان العالمية. (رويترز)اشترك بالنشرة الإخبارية لأريبيان بزنس بالنقر هنا

أسعار نخلة الجميرا في دبي تهوي 40%
يقول سماسرة أن أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرة الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 بالمائة منذ سبتمبر/أيلول.

[web]http://www.arabianbusiness.com/arabic/538958[/web]

ابو فيصل2008 · 21-11-2008, 03:52 AM

شئ طبيعي الشقه في مرينا دبي مساحتها 110 متر مربع 3 مليون درهم ..... لماذا ؟؟؟ ماهي مقومات الحياه الضروريه في دبي ارض صحراء جرداء لا انهر ولا موارد طبيعيه ولا أجواء تساعد على الحياة الطبيعيه وبين ليلة وضحاها اصبحت اغلى من عقارات على بحيرة جنيف وعقارات على نهر التايميز .... ماهو الشئ المغري لتصل هذه ألأسعار ... قمت بزياره لأحد الفلل المعروضة للبيع قبل عام في نخلة جميرا .. وكان السعر المطلوب48 مليون درهم وكانت الزيارة بالصدفه في شهر اغسطس فقد كان الجو لايطاق فقلت لنفس من سيدفع هذا المبلغ الكبير وماهي المتعه التي سيجدها مقابل هذا السعر رغم انه يستطيع شراء قصر بنصف هذا المبلغ في اي بلد يتمتع بجميع مقومات الحياه الجميله من اجواء صحيه ساحره وعلى انهار واشجار وامطار ...... ولاكن فعلا اهل العقول في راحه...

سهم هم · 21-11-2008, 02:29 PM

السلام عليكم

يا جماعة الخير دبي لو تنزل اسعارها 90بالميه مازالت فوق المعقول

ربيع قرطبه · 22-11-2008, 12:47 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

شئ طبيعي الشقه في مرينا دبي مساحتها 110 متر مربع 3 مليون درهم ..... لماذا ؟؟؟ ماهي مقومات الحياه الضروريه في دبي ارض صحراء جرداء لا انهر ولا موارد طبيعيه ولا أجواء تساعد على الحياة الطبيعيه وبين ليلة وضحاها اصبحت اغلى من عقارات على بحيرة جنيف وعقارات على نهر التايميز .... ماهو الشئ المغري لتصل هذه ألأسعار ... قمت بزياره لأحد الفلل المعروضة للبيع قبل عام في نخلة جميرا .. وكان السعر المطلوب48 مليون درهم وكانت الزيارة بالصدفه في شهر اغسطس فقد كان الجو لايطاق فقلت لنفس من سيدفع هذا المبلغ الكبير وماهي المتعه التي سيجدها مقابل هذا السعر رغم انه يستطيع شراء قصر بنصف هذا المبلغ في اي بلد يتمتع بجميع مقومات الحياه الجميله من اجواء صحيه ساحره وعلى انهار واشجار وامطار ...... ولاكن فعلا اهل العقول في راحه...

من اجمل ما قرأت

تسلم يمينك

SNA · 22-11-2008, 01:27 AM

رطوبه وحر ؟واسعارغيرطبيعية

إهداء · 22-11-2008, 08:28 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

شئ طبيعي الشقه في مرينا دبي مساحتها 110 متر مربع 3 مليون درهم ..... لماذا ؟؟؟ ماهي مقومات الحياه الضروريه في دبي ارض صحراء جرداء لا انهر ولا موارد طبيعيه ولا أجواء تساعد على الحياة الطبيعيه وبين ليلة وضحاها اصبحت اغلى من عقارات على بحيرة جنيف وعقارات على نهر التايميز .... ماهو الشئ المغري لتصل هذه ألأسعار ... قمت بزياره لأحد الفلل المعروضة للبيع قبل عام في نخلة جميرا .. وكان السعر المطلوب48 مليون درهم وكانت الزيارة بالصدفه في شهر اغسطس فقد كان الجو لايطاق فقلت لنفس من سيدفع هذا المبلغ الكبير وماهي المتعه التي سيجدها مقابل هذا السعر رغم انه يستطيع شراء قصر بنصف هذا المبلغ في اي بلد يتمتع بجميع مقومات الحياه الجميله من اجواء صحيه ساحره وعلى انهار واشجار وامطار ...... ولاكن فعلا اهل العقول في راحه...

اخي الغالي ،،

هذا الكلام ينسحب على كثير من العقارات المنتشرة في الخليج //

ومملكتنا الحبيبة حفظها الله // جدة + الرياض +.... // فيها ماذكرت من جنون الاسعر

مثلا هناك على بحر جدة (الكرنيش) شقق اسعارها بالملاين ...

لك كل التقدير ،،

ابو فيصل2008 · 22-11-2008, 12:42 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إهداء

اخي الغالي ،،

هذا الكلام ينسحب على كثير من العقارات المنتشرة في الخليج //

ومملكتنا الحبيبة حفظها الله // جدة + الرياض +.... // فيها ماذكرت من جنون الاسعر

مثلا هناك على بحر جدة (الكرنيش) شقق اسعارها بالملاين ...

لك كل التقدير ،،

كلامك صحيح اخي ... ولاكن ليس بالجنون الذي حصل في دبي....

إهداء · 25-11-2008, 12:43 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SNA

رطوبه وحر ؟واسعارغيرطبيعية

لكن في البرد حلوة // هههههههههه

21-11-2008, 03:13 AM	#1
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	للبيع المستعجل..عقارات متعثرة السداد في دبي بنصف القيمة - الخميس, 20 نوفمبر 2008 للبيع المستعجل..عقارات متعثرة السداد في دبي بنصف القيمة بقلم جيسون في يوم الخميس, 20 نوفمبر 2008 يقول وكلاء عقاريون أن مبيعات العقارات المتعثرة في دبي تتزايد مع إقبال المستثمرين على التخلص من الوحدات السكنية تحت وطأة أزمة الائتمان العقارية. وهذا الأسبوع أرسلت شركة اليسيان العقارية ومقرها دبي رسالة نصية إلى حوالي 40 ألف هاتف نقال تعلن فيها عن مبيعات عقارية تعثر أصحابها في السداد وتعرض للبيع فيلا فاخرة تتكون من ست حجرات نوم وستة حمامات في مشروع دبي لاند الذي تبلغ استثماراته مليارات الدولارات. وقال روبرت ماكنير مدير المبيعات بالشركة لرويترز اليوم الخميس "توجد زيادة كبيرة في عدد أصحاب العقارات الذين يحتاجون للبيع بصورة ماسة." وأضاف "ربما يكون الأمر أنهم مقبلون على سداد دفعة كبيرة أو أنهم يتوقعون انخفاض السوق الشهر المقبل...هناك إحساس حقيقي بالاستعجال." وتقول الرسالة النصية أن ثمن الفيلا المعروضة للبيع هو 21 مليون درهم (5.72 مليون دولار) أي بنصف السعر الأصلي وسيكتمل بناؤها في 2009. ويواجه قطاع العقارات الذي شهد ازدهارا كبيرا في فترة سابقة تباطؤا في نمو القروض والأنشطة العقارية وهو يكافح تداعيات الأزمة المالية العالمية. وقال ماكنير أنه شهد زيادة في عدد رسائل البريد الإلكتروني من وكلاء عقاريين يقولون فيها أن لديهم عقارا متعثرا مطروحا للبيع. وقال قعيد عباس المستشار العقاري بشركة انجيل اند فولكرز أن عدد المبيعات المتعثرة بدأ يرتفع في بداية نوفمبر/تشرين الثاني الجاري وإنه شاهد مستثمرين يبيعون عقارات بأسعار تقل خمسة في المائة عن السعر الأصلي. وقالت المحامية كافيتا بانيكر صاحبة شركة ايس كونسلتا جوريس إنها تتلقى مكالمتين أو ثلاث مكالمات كل يوم من مستثمرين في الولايات المتحدة اشتروا عقارات في دبي ويواجهون الآن مشكلات في سداد التزاماتهم. وقالت "يريدون رد العقار أو نقل الملكية ولو حتى بخسارة." وأضافت أن شركات التطوير العقاري لا تميل إلى استرداد العقارات. وقالت أن العقود تتضمن فقرة تنص على أنه في حالة التخلف عن السداد فإن من حق شركات التطوير العقاري استرداد الوحدة العقارية والأقساط التي سددت حتى الآن "وفي كثير من الحالات لا يملك المشترون سوى إيصال بدفع الأقساط. وهم في حاجة ماسة للبيع." وتمثل العقارات المتعثرة علامة أخرى على أن السوق العقارية في دبي تواجه انهيارا مع توقف جهات الإقراض العقاري عن تقديم القروض وانخفاض الأسعار وتقليص حجم المشروعات الكبيرة. وقالت شركة أملاك للتمويل العقاري الإسلامي في دبي يوم الأربعاء إنها علقت تقديم قروض جديدة في الوقت الذي يكافح فيه المشترون للحصول على قروض عقارية. ويقول سماسرة أن أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 بالمائة منذ سبتمبر/أيلول مع معاناة المشترين في الحصول على قروض رهن عقاري وسط أزمة الائتمان العالمية. (رويترز)اشترك بالنشرة الإخبارية لأريبيان بزنس بالنقر هنا أسعار نخلة الجميرا في دبي تهوي 40% يقول سماسرة أن أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرة الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 بالمائة منذ سبتمبر/أيلول. [web]http://www.arabianbusiness.com/arabic/538958[/web]

21-11-2008, 03:52 AM	#2
ابو فيصل2008 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 375	شئ طبيعي الشقه في مرينا دبي مساحتها 110 متر مربع 3 مليون درهم ..... لماذا ؟؟؟ ماهي مقومات الحياه الضروريه في دبي ارض صحراء جرداء لا انهر ولا موارد طبيعيه ولا أجواء تساعد على الحياة الطبيعيه وبين ليلة وضحاها اصبحت اغلى من عقارات على بحيرة جنيف وعقارات على نهر التايميز .... ماهو الشئ المغري لتصل هذه ألأسعار ... قمت بزياره لأحد الفلل المعروضة للبيع قبل عام في نخلة جميرا .. وكان السعر المطلوب48 مليون درهم وكانت الزيارة بالصدفه في شهر اغسطس فقد كان الجو لايطاق فقلت لنفس من سيدفع هذا المبلغ الكبير وماهي المتعه التي سيجدها مقابل هذا السعر رغم انه يستطيع شراء قصر بنصف هذا المبلغ في اي بلد يتمتع بجميع مقومات الحياه الجميله من اجواء صحيه ساحره وعلى انهار واشجار وامطار ...... ولاكن فعلا اهل العقول في راحه...

21-11-2008, 02:29 PM	#3
سهم هم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 1,562	السلام عليكم يا جماعة الخير دبي لو تنزل اسعارها 90بالميه مازالت فوق المعقول

22-11-2008, 01:27 AM	#5
SNA متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 435	رطوبه وحر ؟واسعارغيرطبيعية