للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > سوق المال السعودي > الأسهـــــــــــم الـــــــسعــــود يـــــــة



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 01-10-2020, 05:39 PM   #11
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مفهوم مشاهدة المشاركة
لهدف من 20% الي 50%

وقف الخساره = 7%

--------------------------------
1- تعليم ريت اقفل =12.80

------------------------------------

2- مشاركة ريت اقفل = 8.72


------------------------------------

3-ملكية ريت اقفل = 8.83

----------------------------------

4- الخبير ريت اقفل = 9.38

------------------------------------

5- جدوى ريت السعودية اقفل =13.26

-----------------------------------

6- دراية ريت اقفل = 9.91

--------------------------------

7 - المعذر ريت اقفل = 7.92

-------------------------------
وبالتوفيق للجميع


الف مبروك متحقق اقل سهم 10% الي 30% بفضل الله



الف مبروك ما تحقق والقادم اجمل

1- تعليم ري ما تحقق =14.44

2- مشاركة ريت تحقق =10.20

3-ملكية ريت ما تحقق =10.30

4- الخبير ريت ما تحقق = 10.90


5- جدوى ريت السعودية ما تحقق =14.02

6- دراية ريت ما تحقق=11.46


7 - المعذر ريت ما تحقق= 10.86

8- سدكو كابيتال ريت ما تحقق=10.50

9-صندوق بنيان ريت ما تحقق=10.02


وقادم اجمل
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-10-2020, 07:08 PM   #12
رفحاوي
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 3,638

 
افتراضي

ما شاء الله تبارك الله الف مبروك.
الله يعطيك العافية.

انتهت حفلة الريتات والا باقي؟
رفحاوي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-10-2020, 11:45 PM   #13
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

[IMG][/IMG]
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-10-2020, 11:36 PM   #14
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

صناديق الريت .. أين توجد الفرص؟

د.صلاح بن فهد الشلهوب| السبت 11 يناير 2020


مضت عدة أعوام منذ أن تم تنظيم طرح الصناديق العقارية المتداولة "الريت". والمتابع لهذه الأطروحات يجد تفاوتا بين أداء هذه الصناديق، بل إن الحركة العامة لنشاط هذه الصناديق مختلف، رغم أن عقود الإيجارات غالبا معلومة لفترة محددة مستقبلا. بمعنى آخر، معظم هذه الصناديق تضيف إلى إيراداتها المتوقعة بناء على إيجارات لمدد محددة مستقبلا، ما يعني أن المستثمر يعلم بنسبة كبيرة عن الدخل المتوقع خلال فترة لا تقل عن خمسة أعوام مستقبلا، بجانب أن المغامرة أو المخاطرة فيها محدودة نسبيا، ومن الصعب تشبيهها بغيرها من الأسهم باعتبار أن المخاطر فيها غالبا أقل، لذلك تعد من الاستثمارات متوسطة المخاطر، وتعد أيضا خيارا جيدا لمن يبحث عن عوائد مناسبة أفضل من عوائد الاستثمارات منخفضة المخاطر، مثل عقود المرابحة.
في الفترة الماضية كانت هناك حركة جيدة على صناديق الريت، ما يدل على أن هناك نوعا من احتمال التحسن في أدائها وبناء ثقة جيدة باستثماراتها، إلا أن هذا لا يشمل جميع هذه الصناديق، إذ إن هناك نوعا من الانتقاء لها بناء على احتمال تحسن عوائد أصولها، خصوصا أن بعضها أمضى عدة أعوام، وقد تكون العقود الجديدة أفضل نسبيا، لذلك لا يمكن أن يكون هناك أداء متساويا لهذه الأصول، حيث إن المتوقع أن يكون أداء بعضها أفضل مستقبلا، إضافة إلى كفاءة إدارتها وجودة أصولها والفرص المتوقعة لتلك الأصول وخطط الإدارة بناء على نتائج اجتماعات مجلس الإدارة والتقارير الدورية.
"صناديق الريت"، من الصعب أن يتم النظر إليها بصورة واحدة، حيث إن أداءها المستقبلي من الممكن أن يتغير، لكن يبقى أن هامش التغيير محدود نسبيا، لذلك لا نجد حركة نشطة غالبا ترتفع معها الأسعار إلى نسب مبالغ فيها، وهذا فرق بارز بينها وبين الأسهم التي يحتمل أن تشهد انخفاضا كبيرا أو ارتفاعات هائلة بناء على المعطيات الخاصة بها. وجانب الغموض النسبي في الأسهم أكبر مما يدفع البعض إلى المغامرة بناء على استقراء مؤشرات مستقبلية محتملة، وبناء عليه كيف يمكن للمستثمر الذي يبحث عن استثمار آمن نسبيا أن يختار بين صناديق الريت المتداولة عطفا على المعطيات السابقة؟
من المهم اختيار الإدارة الأكفأ، ففي أي استثمار، فإن لذلك أثرا في النتائج، خصوصا فيما يتعلق باختيار الأصول الجيدة والكفاءة في التشغيل والبحث عن الفرص. واختيار الإدارة بعناية يحقق نتائج جيدة، علما أن الشركات الاستثمارية تدير أصولا متعددة. ونظرا للشفافية العالية التي تفرضها السوق المالية، أصبحت المقارنة أيسر بكثير للمستثمر، إضافة إلى وجود دراسات وتقارير عن معظم الصناديق والأسهم من جهات محايدة نسبيا، وليس مطلقا.
من المهم أيضا النظر إلى جودة الأصول، حيث إن أغلبها عبارة عن عقارات معروفة ويمكن تقييمها ومعرفة السعر التقريبي العادل، إضافة إلى أن تقرير الصندوق يتضمن الدخل التقديري لتلك الأصول، وهذا إن كان في معرفة تفاصيله صعوبة نوعا ما، إلا أن التقديرات التقريبية تساعد على الوصول إلى نتائج أكثر وضوحا للمستثمر.
من الأمور المهم معرفتها فيما يتعلق بالأصول، نوع النشاط الذي تستخدم فيه تلك الأصول، حيث إنه مع التحولات المتعلقة بالتوجه الحكومي وفق رؤية المملكة 2030، نجد أن هناك قطاعات يمكن أن تستفيد أكثر من هذه التحولات، مثل قطاع الإسكان الفندقي، بسبب الانفتاح بصورة أكبر على السياحة وتنظيم المواسم السياحية في المدن الكبرى والمناطق بصورة عامة، إضافة إلى المؤتمرات الدولية والمعارض وغيرها، التي أصبحت تجذب الزوار من داخل وخارج المملكة، وهذا من شأنه أن يزيد فرص نجاح هذه الاستثمارات. ومن القطاعات الواعدة، القطاع الصحي، إضافة إلى قطاع التعليم الأهلي، سواء التعليم العام أو الجامعي. في المقابل، القطاع السكني وبعض التجاري، قد تكون الفرص فيه أقل، نظرا إلى الاهتمام بصورة أكبر بتمليك الأفراد المساكن والتوسع الكبير في المتاجر الإلكترونية.
الخلاصة: إن الصناديق العقارية المتداولة تقدم فرصا جيدة للاستثمار متوسط المخاطر، لكن كان الغموض في مستقبلها أقل مقارنة بالأسهم، وهو ما يفسر محدودية التذبذب في أسعارها. وعند اتخاذ قرار الاستثمار في هذه الصناديق من المهم الأخذ في الحسبان كفاءة الإدارة وجودة الأصول ونوع النشاط.

الرابط الموضوع

https://www.aleqt.com/2020/01/11/article_1743561.html
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-10-2020, 11:46 PM   #15
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رفحاوي مشاهدة المشاركة
ما شاء الله تبارك الله الف مبروك.
الله يعطيك العافية.

انتهت حفلة الريتات والا باقي؟

واياك يارب


الريتات استثمار متوسط بنسه من10%الي 20% من المحفظة اللي لها توزيعات جيده
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-10-2020, 10:19 PM   #16
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

الف مبروك رغم ازمه كرونا

مشاركة ريت" يحقق إيرادات إيجارية بـ 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020

أظهرت البيانات الفصلية لصندوق "مشاركة ريت" تحقيق إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019.
فيما ارتفعت المبالغ المقترضة إلى نحو 304 ملايين ريال بنهاية الفترة الحالية، أي بمعدل زيادة قدرها 90% عن الفترة المماثلة من العام السابق.
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-10-2020, 02:03 AM   #17
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

9 سبتمبر 2020


أداء صناديق الريت السعودية أفضل من نظيرتها العالمية خلال أزمة كورونا



مختصون:

– خط التحفيز الاقتصادي للمملكة خففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة

– انخفاض أسعار الفائدة يدعم صفقة الاستحواذ الجديدة لصناديق الريت

– اللوائح التنظيمية للسوق السعودي أهم مقومات صمود صناديق الريت أمام كورونا

– 19 مليار ريال أصول صناديق الريت المدرجة في سوق «تداول»

– أكثر من 2 مليار ريال توزيعات أرباح سنوية لصناديق الريت السعودية

أكد رؤساء تنفيذيون ومختصون في القطاع المالي، أن أداء صناديق الاستثمار العقارية المتداولة «ريت» كان أداءها أفضل بالسوق السوق السعودية مقارنة بأداء الصناديق المماثلة حول العالم خلال أزمة كورونا المستجد.

وحسبما أشاروا فيه خلال جلسة افتراضية نظمتها شركة السوق المالية السعودية «تداول» بالتعاون مع مجموعة «صناديق للإعلام» لمناقشة أهمية صناديق «الريت»، بأن جائحة كورونا تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق العقارات المتداولة بالمملكة تتجاوز أصولها 19 مليار ريال سعودي، إلا أنها استفادت من ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي لخطة التحفيز الاقتصادي التي قدمت الدعم وخففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة.

وألقت الجلسة الضوء على أهمية صناديق الريت في السوق المالية السعودية، كما ناقشت أثر الجائحة على التوزيعات النقدية لملاك وحدات صناديق الريت ومدى استعداد هذه الصناديق لمواجهة أي جائحة أخرى.

أول أزمة حقيقية

وفي هذا الشأن، قالت منيرة الدوسري، الرئيس التنفيذي لشركة «ملكية للاستثمار»، إن جائحة كورونا، تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق «الريت» في السوق السعودي وذلك بسبب حداثة عمر هذه الصناديق، مضيفة: «لكن بالتأكيد التأثير كان عام على الأصول العقارية في جميع أنحاء العالم بسبب حضر التجوال والإجراءات الاحترازية التي قامت بها الدول لاحتواء الفيروس.

وأوضحت منيرة أن صناديق الريت على مستوى العالم شهدت انخفاضا كبيرا، مقارنة بمؤشر صناديق الريت في السوق السعودي حيث كانت الصورة أفضل بكثير في السوق المحلية.

وذكرت أن الأداء الجيد يرجع إلى ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي للإجراءات الاحترازية لحكومة المملكة والدعم الذي قدمته للكثير من القطاعات المتأثرة مما ساهم بشكل كبير في تخفيف الأثر.

التوزيعات النقدية

وحول تعامل الشركات المالية التي لديها صناديق الريت مع أثر الجائحة على التوزيعات النقدية، قالت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار: «مما لا شك فيه أن أهم أهداف صناديق الريت أو الهدف الأساس هو التوزيعات النقدية…وفي الغالب مستثمرين هذه الصناديق يكون جزء كبير من تقيمهم لصندوق مرتبط بنسبة التوزيعات، العائد والدورية في عمل التوزيعات وذلك لتحقيق استراتيجيتهم الاستثمارية التي تركز بشكل أساسي على الحصول على الدخل الدوري والثابت».

ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة.

وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص.

وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ.

وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق.

وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة.

وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة.

تنويع الأصول

وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة.

ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي.

الاستقرار والصمود

وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية.

وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.

وأشارت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار، إلى هناك اختلاف بين كل مدير صندوق وآخر بالاجتهاد في العمل على تحقيق أفضل أداء وأقل مستوى من المخاطر ممكن.

وتابعت: «على سبيل المثال في اللوائح الداخلية لدينا في شركة ملكية للاستثمار الخاصة في صندوق ملكية عقارات الخليج ريت وضعنا إجراءات تنظيمية كالتأمين على جميع عقارات الصندوق وعمل فحص هندسي من مكتب مستقل قبل الاستحواذ على العقارات الجديدة وهي غير متطلب نظامي من هيئة السوق المالية لكن كأفضل ممارسة مهنية لصالح اداء الصندوق ومالكي الوحدات».

قواعد الإدراج المعدلة

ومن جانبه، قال محمد الرميح مدير عام الإدارة العامة للأسواق من الشركة السوق المالية السعودية «تداول»، إن تم نشر قواعد الإدراج المعدلة لاستطلاع مرئيات المهتمين والمعنيين في وقت سابق من هذا العام، وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تنظيم وتيسير متطلبات إدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في نمو – السوق الموازية.

ولفت إلى السماح لعدد أكبر من هذه الصناديق بالإدراج في أسواق تداول لما شهدناه من تطور كبير في هذه الصناديق خلال العاميين الماضيين حيث وصل إجمالي أصول الصناديق المدرجة في «تداول» إلى أكثر من 19 مليار ريال سعودي وتوزيعات أرباح أكثر من 2 مليار ريال.

مقومات نجاح

وأكد بسام نور مدير صندوق «دراية ريت»، المشارك في الجلسة أن السوق المالية السعودية تتسم بشفافية عالية ولوائح تنظيمية وقواعد إفصاح تقارن بالأسواق العالمية المتقدمة، ثم أن الأسس التي بنيت عليها السوق المالية السعودية واللوائح التنظيمية كانت من أهم مقومات نجاح وصمود صناديق الريت في وجه جائحة فيروس كورونا المستجد.


المصدر

https://www.sanadeq.com/2020/09/%D8%...6%D8%B8%D9%8A/
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-10-2020, 09:26 PM   #18
مفهوم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 636

 
افتراضي

رئيس "مشاركة ريت" لـ"أرقام": نتائج الربع الثالث أفضل من توقعاتنا.. وضريبة التصرفات العقارية لن تحد من توسعات الصندوق



قال إبراهيم بن فهد العساف رئيس مجلس إدارة صندوق "مشاركة ريت"، إن نتائج الربع الثالث كانت أفضل مما توقع الصندوق بداية أزمة جائحة كورونا، مشيرا إلى الإجراءات الاحترازية التي أثرت بشكل مباشر على التشغيل العقاري.


وأضاف العساف في اتصال مع "أرقام"، أنه تم التعامل مع الجائحة أخذا بعين الاعتبار مصلحة الصندوق ومالكي الوحدات والمحافظة على نسب الإشغال بعد اتخاذ بعض الإجراءات لمساعدة المستأجرين لتجاوز الأزمة، مبينا أنه سيتم الإفصاح عن آثار أزمة كورونا لاحقا.

وحول النسبة التشغيلية لعقارات الصندوق، قال العساف إن القطاع التجاري تصل نسبة التأجير فيه بناء على المساحات القابلة للتأجير إلى 96% والقطاع السكني والضيافة إلى 100%، والقطاع الصناعي متمثلاً في مستودع الصندوق للتخزين الذاتي في دبي بنسبة 100%.



وأشار إلى أن عقد مستودعات البركة بالرياض انتهى خلال الربع الثالث من العام الجاري، ويتم العمل على تأهليه وصيانته لتأجيره، متوقعاً ارتفاع الطلب على المستودعات ذات المواصفات العالية خلال الفترة القادمة.


وتوقع العساف أن يشهد السوق العقاري زيادة ملحوظة في الإشغال للفترة القادمة مع دخول العام القادم 2021 وانحسار الجائحة بشكل تدريجي نتيجة توفر اللقاح، مشيراً إلى نظرة الصندوق التفاؤلية تجاه السوق العقاري.



وأضاف أن الصندوق يسعى إلى الدخول في قطاعات جديدة تتماشى مع رؤية المملكة 2030 والتحولات في السوق العقارية للمحافظة على نسب إشغال عالية من أجل زيادة التنويع في قطاعات الصندوق ومع شركاء ومستأجرين يتمتعون بالسمعة الحسنة وقوة الموقف المالي وسجل مستأجر جيد.



وحول تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، قال العساف إن ضريبة التصرفات العقارية أصبحت من ضمن التكاليف التي تترتب على شراء أي عقار ولن يحد ذلك من توسعات الصندوق المستقبلية.



وأضاف قائلا: "نعتقد أن التأثير على الصندوق لن يكون جوهريًا حيث سيؤخذ ذلك في الحسبان عند التفاوض على أي استحواذ مستقبلي ونظرًا لانخفاض تكلفة التسهيلات المصرفية التي حصل عليها الصندوق والتي ستعزز من قوته في التفاوض لاقتناص أفضل الفرص، وأما دراسة شراء عقارات جديدة فبالتأكيد إن مدير الصندوق يدرس وبشكل مستمر الفرص المعروضة عليه وسيناقش نتائج الدراسات مع مجلس الإدارة لاتخاذ القرار المناسب".



ووفقا للبيانات المتاحة في "أرقام"، حقق صندوق "مشاركة ريت" إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019.
مفهوم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-10-2020, 10:03 PM   #19
الــــمحــترم
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 63

 
افتراضي

مجهود رائع
الله يجزاك الف خير
الــــمحــترم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-10-2020, 10:14 PM   #20
الــــمحــترم
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 63

 
افتراضي

يا أخوان من يعطينا تحليل سهم أملاك العالمية
وجزاكم الله خير
الــــمحــترم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 12:37 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.