للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 30-05-2009, 05:25 PM   #1
دكتور أسهم
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495

 

افتراضي انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث

صندوق الاستثمارات السعودي يعتزم أخذ حصصا في شركات اقراض عقاري قد تصل إلى 40 %
رويترز 30/05/2009
قالت مصادر يوم السبت ان صندوق الاستثمارات العامة التابع لوزارة المالية السعودية يعتزم أخذ حصص تصل الى 40 بالمئة في شركات جديدة للاقراض العقاري.

كان الصندوق الذي يعد بالفعل من أكبر المستثمرين في سوق الاسهم السعودية قال في مارس اذار انه يعتزم دخول مجال التمويل العقاري توقعا لبدء سريان قانون للاقراض العقاري هذا العام.

وقد يتيح القانون الجديد فرصة تملك منزل للمزيد من سكان المملكة البالغ عددهم 25 مليون نسمة أقل من ثلثهم يملكون عقارات في الوقت الحالي.

ويرى محللون أن انخفاض نسبة ملكية المنازل يجسد بعض الضعف في سياسات توزيع الثروة التي تنتهجها المملكة.

كان وزير المالية ابراهيم العساف والامين العام لصندوق الاستثمارات منصور الميمان قد عقدا اجتماعا هذا الاسبوع مع ممثلين عن شركة التمويل العقاري التي تعتزم بدء تقديم قروض لشراء منازل في 2010.

وقال مصدران حضرا الاجتماع ان الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الاجل لتمويل أنشطتها.

وقال أحد المصدرين "صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل الى 40 بالمئة في رأسمال شركة التمويل العقاري وشركات اقراض عقاري أخرى."

ولم يتسن الاتصال بالميمان للحصول على تعقيب.

وتفيد تقديرات كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية التي قدمت المشورة لشركة التمويل العقاري أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.

كان عبد الرحمن مازي عضو مجلس ادارة شركة التمويل العقاري أبلغ رويترز أن الشركة ستبدأ برأسمال مدفوع قدره مليار ريال منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع الخاص و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.
دكتور أسهم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 05:47 PM   #2
$عبدالعزيز$
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 808

 
افتراضي

هذا يعني وضع بعض البيض بالسله الاخرى
جزاك الله خير
$عبدالعزيز$ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 07:12 PM   #3
خالد ناصر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 515

 
افتراضي

هذا معناه مزيد من المعناه
فأرتفاع العقار يرهق المواطن
خالد ناصر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 07:54 PM   #4
يالله ترزقني
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 3

 
افتراضي

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
يالله ترزقني غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 08:03 PM   #5
ابوعريش
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 81

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يالله ترزقني
مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

يا الله ترزقه وترزقني معه ... معرفك حلو .. وأنا بصراحه مصدقك .. ليه ؟؟

عشانك من سنه ما كتبت بمعرفك شيئ ويوم شفت موضوع يخصك فزيت . :)
ابوعريش غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 08:09 PM   #6
AMAAMA9
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 569

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يالله ترزقني
مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق
AMAAMA9 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 08:09 PM   #7
كاميكازي
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 62

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يالله ترزقني
مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
الله يرزقك من حيث لا تحتسب ويجزيك كل الخير في الدنيا والآخره
كاميكازي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 08:12 PM   #8
كاميكازي
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 62

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AMAAMA9


هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق
حبيبي,,نفس حركات التصريف في سوق الأسهم بتلاقيها بسوق العقار
وكل سوق ولا يلدغ المؤمن من جحر مرتين
كاميكازي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 09:21 PM   #9
عزام800
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 3,400

 
افتراضي

الرهن العقاري على الابواب وتنظيم جديد سيرى النور قريبا

وهذا سر تحرك التعمير ودار الاركان
عزام800 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-05-2009, 09:38 PM   #10
ابو فاتن
محلل فني
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,394

 
افتراضي

اقتباس:
تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.
احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي
ابو فاتن غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:51 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.