للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 13-05-2008, 12:35 AM   #41
khalide90
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2004
المشاركات: 305

 
افتراضي

الحمد لله سيتم اعادة الحقوق لأصحابها بعد قرار مجلس الوزراء ولا عزاء لهم
khalide90 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-05-2008, 09:02 PM   #42
alajawadi
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 118

 
افتراضي

نستيشر خيرا بما امر به ولى الامر من تشكيل لجنة لتسوية اوضاع المساهمات العقارية كافة
وادعو الله العلي القدير ان يوفق كل جهد مخلص لاحقاق العدل واعادة حقوق المساهمين باقصى سرعة
والا تكون هذه اللجان مجرد دهليز او نفق مظلم ندخل فيه بصحبة ورعاية وزارة التجارة
عموما ارى انه يجب ان نستمر بالمطالبه الى ان يتحقق ما نطالب به ونرفع الصوت ايضا لعل العقاب ان كان هناك عقاب للماطلين ان يصل لهم ولمحاسبينهم ومراجعينهم القانونيين وكل من تواطأ معهم
alajawadi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 14-05-2008, 01:44 AM   #43
bayan33
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 200

 
افتراضي

والله العينات من هل بشر ماوجدت من يرداعها واملنا باالله ثم باالقيادة لرفع الظلم عنا من هذه الفئة اللتي لم ترحم ارملة اوشخص له آمال ان يعيش ويرفع من دخله فى هذه الاوضاع الملتهبة بجنون الاسعار .
bayan33 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-05-2008, 06:38 PM   #44
alajawadi
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 118

 
افتراضي ويستمر التلميييييييييع

حسبنا الله على بعض مأجورين الصحافة ومحاولاتهم للتلميع
امس موضوع جديد عن بن على وسنداد سيتي
والنتيجة ان شاء الله عكسية فيكفي ما يكتبه الناس من تعليق على الخبر بموقع الجريدة ليعرف بن علي ان اسمه وسمعته صارت بالتراب
http://www.alriyadh.com/2008/05/14/article342547.html
alajawadi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-05-2008, 04:42 PM   #45
abu_saad_4444
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 69

 
افتراضي

السلام عليكم

يااخوان جزاكم الله خير علي جهودكم تجاة مساهمة الفرسان من شركة العلي

انا احد المساهمين في مخطط الفرسان و اتمني اي واحد يعطيني ارقام الاتصال بالاخوان المساهمين رافعين الدعوي علي شركة العلي حيث ان هناك معلومات ضروري كتابتها في الدعوي لكي تضييق علي الشركة المتلاعبة و تجعلها تصفي المشروع بسرعة.

الله يوفقكم ويرد الحلال علينا وعليكم وحسبي الله علي من ستغفل المسلمين ويتلاعب باموالهم
abu_saad_4444 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-05-2008, 12:48 AM   #46
bayan33
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 200

 
افتراضي

انا اللي اعرفة احد الاشخاص اشتكى وتعب واخرتها لعب عليه العلى واعطاه راس ماله فقط ووقعه ان مايطالب بأرباح المجرم العلى حسبي الله عليه الله ينتقم لنا منه 5 سنوات ولا ارباح والله مايسويها كافر.
bayan33 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-05-2008, 06:47 AM   #47
نواف العقيل
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2006
المشاركات: 71

 
افتراضي

الله يعينكم
ويصبركم
نواف العقيل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 18-05-2008, 03:05 PM   #48
alajawadi
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 118

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نواف العقيل
الله يعينكم
ويصبركم
آمين ويجزاك عنا خير
alajawadi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 18-05-2008, 03:17 PM   #49
alajawadi
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 118

 
افتراضي منقوول -- من منتدى ذا قلف بز **********

منقول لفائده المساهمين ب***** الذهب

http://www.**********.com/vb/showthr...=84677&page=11

**********

أكدوا ضرورة إطلاق الأراضي التي طوّرها المستثمرون أو تعويضهم

مستثمرو العقـار بالشرقية يدعون إلى الشفـافية في الإعلان عن الأراضي التي في حوزة أرامكو

علي شهاب ـ عبدالوهاب المسفر ـ الدمام


احد المخططات التي تنتظر الفرج

في لقائه مؤخرا برجال الأعمال في لقاء الثلاثاء الشهري بغرفة الشرقية أثار أمين المنطقة الشرقية ضيف الله العتيبي زوبعة عندما اتهم «أرامكو السعودية» بعدم الجدية في التعاون مع الأمانة خصوصا فيما يتعلق بتحديد الأراضي التي تقع تحت حيازتها بموجب الامتياز الذي حصلت اليه من الدولة ـ مشيرا إلى أن الأمانة بذلت جهودا في هذا الاطار ولكنها لم تجد استجابة شافية.
ويضع الكثير من المستثمرين اللوم على الجهات ذات العلاقة في عدم التنسيق فيما بينها في تجميد ضياع أموال طائلة في مساهمات تعثرت بسبب الاكتشاف المتأخر بأنها ضمن الأراضي التي تقع تحت حيازة «أرامكو» .
وتساءل مستثمرون عن غياب الشركة طوال فترة البدء بتطوير أراضي هذه المخططات المتعثرة وبعد اصدار صكوك ملكية لهذه الاراضي.
ودعا مستثمرون تضرروا من وضع أرامكو السعودية يدها من جديد على أراض اشتروها بمبالغ طائلة الى تدخل المسؤولين لإعادة أموالهم وحقوقهم خاصة أنهم استثمروا أموالهم في الاراضي بموجب أنظمة الدولة وتشريعاتها وصدرت لبعضهم صكوك على هذه الأراضي، مشيرين الى ان هذه المشكلات تحدث بشكل اكثر خصوصا بالمنطقة الشرقية.
قلق المستثمرين
ويشير المستثمر وعضو مجلس ادارة غرفة الشرقية غسان عبدالله النمر الى ان المشكلة عندنا في المنطقة الشرقية هي غياب أو ضعف التنسيق بين مختلف الجهات الحكومية وتغيير الأنظمة والقرارات من وقت لآخر وهي التي شكلت على الدوام مثار قلق للمستثمرين المحليين، كما أضعفت المناخ الاستثماري أمام المستثمرين الأجانب الذين يريدون استثمار الفرص بالمملكة.
ويضيف: لقد قامت جهات حكومية وخاصة بجهود كبيرة لانهاء مشكلات المساهمات المتعثرة وتم حل بعض المساهمات، ولكننا من الجانب الآخر نساهم في ايجاد مساهمات متعثرة جديدة من خلال حجز أراض واستثمارات عقارية كثيرة دفعت فيها المليارات من المستثمرين وسبق أن تم اعطاء تراخيص لها ـ بل واعتبرت ضمن النطاق العمراني.
يبدل القرارات والمزاجية
ويتحدث النمر عن احدى المساهمات العقارية التي يقوم عليها ويستثمر فيها المئات من المستثمرين ويشير الى أنه اشترى أرض المساهمة عندما تأكد من أنها ستكون ضمن المرحلة الثالثة من النطاق العمراني ـ وبعد أن وضع مستثمرون ومواطنون عاديون أموالهم فيها أتى قرار آخر يخرجها من النطاق العمراني مع أنها في موقع قريب من النطاق الحضري للمنطقة الشرقية والدمام تحديدا وهي قريبة من المطار ـ ال***** والمنفذ الرئيسي للمنطقة الشرقية لتتجمد بجرة قلم حقوق المستثمرين وبعضهم من ذوي الدخل المحدود الذين كانوا يأملون بتحسين أوضاعهم عن طريق الاستثمار ـ ثم تأتي أرامكو السعودية لتضيف أعباء جديدة وتعقد المشكلة، وتضع اراضي كثيرة ومساهمات للمستثمرين تحت رحمتها وبعد أن أنفقت على تخطيطها وتطويرها أموالا طائلة ـ والسؤال هنا : كيف يمكن للمستثمرين الدخول في استثمارات كبرى تفيد الاقتصاد الوطني ويستفيد منها المواطنون اذا هم واجهوا كل هذه المعوقات والمعضلات التي تضيع فيها حقوقهم وحقوق من يستثمر معهم ـ ثم إنه كيف لنا أن نبعث الثقة لدى مستثمرين آخرين ـ وكيف نعمل على جذب الاستثمارات الأجنبية في ظل هذه الأوضاع ـ التي لابد أن يكون المستثمرون الأجانب قد اطلعوا عليها أو سمعوا عنها وهي التي تعوق التوجهات الاستثمارية لأن رأس المال يبحث دائما عن الأمان والاستثمار.. وكيف يطمئن المستثمر لأوضاع غير مستقرة تتغير فيها القرارات بتغير الأشخاص ـ فمن اعتبار مناطق معينة ضمن النطاق العمراني في فترة معينة الى شطبها من هذا النطاق في فترة أخرى ـ وكذلك الحال فإن اشراف أرامكو السعودية على المخططات والمساهمات لا يعني أبدا أن تتصرف بأسلوب بيروقراطي فتضيع الفرص على المستثمرين والمساهمين من خلال حجز أراضيهم وعقاراتهم.
إعاقة الاستثمار العقاري
أما الباحث العقاري الدكتور عبدالله داود المغلوث فيرى من جانبه أن الاجراءات البيروقراطية التي تقوم بها ارامكو تعتبر احدى المعوقات الرئيسية في طريقة تنمية وتطوير المنطقة الشرقية ـ ليس فقط في الدمام والخبر والقطيف ولكن في الخفجي والجبيل ومناطق اخرى ـ وهي تستغل الامتياز الممنوح من الدولة ـ بشكل نرى أنه يضر الاستثمار العقاري والسياحي ويساهم في مفاقمة أزمة الاسكان بالنظر الى ما تحتجزه من أراض تقدر مساحاتها بعشرات الآلاف من الكيلومترات المربعة فلا هي تستفيد من الغالبية العظمى منها، ولا تعطيها للأمانة أو الى وزارة الشؤون البلدية للاستفادة منها بتخطيطها وتقديمها كمنح للمواطنين الذين يعانون بشكل كبير جدا ارتفاع أسعار العقارات وعدم القدرة على بناء بيت العمر.
ويضيف: كان من الأولى بشركة أرامكو السعودية أن تساعد في وضع الخطط بالتعاون مع الأمانة في حل مشكلة المساهمات المتعثرة الناتجة عن عدم التنسيق مع الجهات ذات العلاقة خاصة الأمانة والتي راح ضحيتها الآلاف من المستثمرين الذين تم حجز المساهمات التي وضعوا أموالهم فيها.
مسؤولية الأمانة أيضا
ويتفق مع هذا الرأي المستثمر العقاري خالد محمد الكاف والذي يشير الى أن أرامكو تتعامل مع الجهات الاخرى ذات العلاقة بأسلوب فيه بعض التعالي، و إلا فما معنى عدم الرد على الدعوات الصادرة من أمانة المنطقة الشرقية ـ بهدف تحديد الأراضي التي هي ضمن حجوزات الشركة والتنسيق مع الأمانة في حل مشكلات الاراضي التي تعثرت بسبب غياب التعاون من الشركة وهو ما أعلنه أمين الشرقية صراحة من خلال لقاء الثلاثاء الشهري بغرفة الشرقية وأمام رجال الأعمال بالغرفة..
ورجال الأعمال والعقاريون يقدرون الامتياز الذي حصلت عليه أرامكو السعودية من الدولة، ولكن هذا الامتياز لا يعني أن تضيع حقوق المستثمرين في أساليب بيروقراطية والكثير من المستثمرين هم من البسطاء ـ وحتى لو لم يكونوا كذلك فإن هذه حقوق لمستثمرين كانوا يرغبون في البناء والتشييد والاعمال للوطن فإذا بهم يواجهون هذه المعوقات وهذا الهدر لحقوقهم الناتج عن عدم التعاون والتنسيق بين مختلف الجهات.
وعن القرارات المتسرعة او تبدل وتغير القرارات كما هو الحال بالنسبة لاعتبار اراضٍ ليست ضمن النطاق العمراني في مخالفة صريحة لقرارات سابقة ادخلتها ضمن النطاق.. واعتقد ان هذا الامر من ضمن اهم الاسباب التي تثبط المستثمرين المحليين والاجانب على حد سواء.
لا نعفي الأمانة من المسؤولية
وفي نفس الوقت نحن لا نعفي امانة المنطقة الشرقية من المسؤولية - فعندما واجهت عدم تعاون من الجهة المشرفة على المساهمات والاراضي كان ينبغي ان ترفع الامر الى المقام السامي الذي لن يرضى بالطبع بالذي يحدث لحقوق ومصالح المواطنين.
غياب التنسيق
اما رجل الاعمال والمستثمر محمد عبدالله الحصان فيشير الى ان الامتياز الذي حصلت عليه ارامكو السعودية من الدولة ـ اعزها الله ـ منذ عهد الملك عبدالعزيز ـ رحمه الله ـ كان مشروطا بعدم تداخل الاراضي التي تحجز لأرامكو للمواطنين واذا حصل ذلك لابد من التعويض المجزي، وفي كل الاحوال فان المصلحة العامة للوطن هي التي تحكم العملية - ونرى انه في الفترة الاخيرة تم حجز اراض صدرت عليها صكوك للمواطنين واخرى اعطيت لها رخص لتطويرها واعدادها كمخططات - ولكن اتت ارامكو بعد ذلك لتضع يدها عليها وتشير الى ان هذه الاراضي تقع ضمن محجوزاتها - فمن المسؤول عن هذه المشكلة او الكارثة التي وقع فيها المستثمرون والمساهمون وهم قد استثمروا الملايين التي بحوزتهم فيها، ومن يعوضهم عن الخسائر الباهظة التي تعرضوا لها بعد ان حجزت اموالهم وضاعت في هذه المساهمات؟ ثم.. من المسؤول عن غياب التنسيق بين ارامكو والامانة والجهات الاخرى ذات العلاقة والتي يقع ضحيتها المواطن؟..
وهنا نؤكد على مسؤولية ارامكو عن تحديد كل الاراضي التي تحجزها حتى لا يقع مستثمرون آخرون ضحايا لوضع اموالهم في اراض من هذا الشكل..
كما ان الشركة ملزمة بتعويض اصحاب الاراضي والمساهمات التي تملكوها وفق صكوك شرعية صادرة من الجهات الحكومية اذا كانت لا تريد التخلي عن هذه الاراضي التي لا توجد في بعضها اية انابيب او منشآت.
دون باقي المناطق
اما المستثمر محمد سعيد آل مسبل فيؤكد من جانبه ان المستثمر العقاري في المنطقة دون بقية المناطق يعاني هذه الاشكالية المتعلقة بالتخبط بالقرارات وعدم التنسيق بين مختلف الجهات والتي تؤدي الى كوارث بكل ما تحمله هذه الكلمة من معنى .. الا اذا كنا لا نرى، في ضياع اموال وحقوق الناس في المساهمات المحجوزة، كارثة.. والامر من كل ذلك ان كل جهة تلقي بالتبعات على الجهة الاخرى - حيث تضيع حقوق الناس الابرياء الذين ظنوا انهم سيجنون كل الخير باستثمارهم في احدى المساهمات والتي اعتبرت ضمن النطاق العمراني، ثم الغي هذا الاعتبار بعد ذلك ليخسر هؤلاء بدل ان يربحوا ولتأتي الطامة الكبرى ايضا باحتجاز الارض من قبل الشركة الوطنية التي اعطيت الامتياز والاشراف على المساهمات .. وكأن الامر يتضمن مصادرة حقوق الناس.. ونحن كمستثمرين نتكلم بحرقة لأن الاراضي التي حجزت رخصت من قبل جهات حكومية يفترض انها تعرف اوضاع هذه الاراضي واعطت صكوكا على الاراضي بما يدل على ان اوضاعها سليمة - فما عدا مما بدا - ليتم الحجز عليها من جديد وتغتال فرحة المطور والمستثمرين والمساهمين وتضيع الحقوق.. اننا نضع هذه المظلمة امام ولاة الامر في هذه البلاد.. ونحن على يقين بأنهم لا يرضون بالظلم للمواطن - كما ان بلادنا بنيت على اساس العدل..
وفي هذا السياق يتحدث ايضا حسن القحطاني المستثمر العقاري الذي يشير الى ان مستثمري العقار بالشرقية واقعون تحت ضغط ثلاث جهات اساسية لا يوجد بينها تنسيق ذو شأن هي: امانة المنطقة الشرقية وارامكو السعودية والأمن الصناعي، ونحن نأمل في ايجاد تعاون وتنسيق بين هذه الجهات من اجل الصالح العام ومن اجل اعادة الحقوق الى اصحابها والحيلولة دون وقوع مساهمات جديدة في فك التعثر - فنكون في حلقة مفرغة ما ان نحل مساهمة متعثرة حتى تظهر لنا اثنتان او ثلاث جديدات - ثم ما ذنب المستثمرين الذين استثمروا اموالهم في مساهمات رخص لها بموجب انظمة الدولة؟
الا يضيف ذلك اعباء جديدة على هيئة الاستثمار في اقناع المستثمرين باستثمار اموالهم بالمملكة.
لا ذنب لـ(أرامكو)
اما المستثمر حمود ضاوي الدوسري فله وجهة نظر اخرى حيث يرى ان ارامكو صاحبة حق في الامتياز الذي اعطتها اياه الدولة وهي الشركة التي من خلالها يقوم اقتصاد المملكة وبالتأكيد فان الاراضي التي منحت الامتياز فيها هي اراض اكدت تقارير وجود ثروات معدنية فيها او انها مسار طبيعي لأنابيب النفط والمنشآت والا فأين تمر انابيب النفط العملاقة اذا لم تتوافر هذه الاراضي.. واعتقد ان ما حدث من اخطاء في الترخيص لأراض هي اصلا من المحجوزات تحت الامتياز لأرامكو السعودية لا يقع على عاتق الشركة وانما بسبب جهات اخرى وهي التي تتحمل ارجاع حقوق الناس الذين ضاعت حقوقهم بسبب عدم التدقيق والتمحيص والتأكد من وقوع هذه الاراضي تحت حجزة شركة ارامكو من عدمه - واعتقد ان شركة ارامكو تتعاطف مع وقع ضحية لمثل هذه الاخطاء ولكن الشركة التي حصلت على امتياز منذ عهد المؤسس ـ يرحمه الله ـ ليس بيدها الحل.
alajawadi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-05-2008, 01:39 PM   #50
bayan33
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 200

 
افتراضي

اخوي والله ان المسألة مدروسة ومخطط لها من قبل اللذين لا يخافون الله فهم يفرحون بهذة المشاكل على المشروعات لكي يكون لهم عذر بتأخر المساهمة ويستفيدون من هذة الاموال اللتي جمعوها كما حصل في الفرسان مع الأمانة فلا تحزنوا فان الله يمهل ولا يهمل فاسأل الله ان يفقرهم ويخزيهم ولن يضيع حقكم عند الله تعالى.
bayan33 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 11:24 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.