للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 06-12-2007, 11:18 PM   #1
$اعقلها وتوكل$
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 313

 

افتراضي هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات...؟!

هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات


شهدت اسواق العقار في عموم المملكة والرياض خصوصا ارتفاعا حادا في الاسعارها اجمالا سواء كانت في المبيعات او التأجير , ففي الوقت الذي كان لا يحلم فيه الكثير من اصحاب المنازل بأرتفاع اسعار منازلهم تفاجؤا بالجنون السعري في العقار , فمنازل كانت تقدر بــ 500 الف اصبحت تطلب بـــ 800 الف الى المليون .. مبالغ لم تكن في احلام هؤلاء المالكين الليلية فضلا عن احلام الوقاع والحقيقة .

هذا الارتفاع الجنوني احدث ردة فعل كبيرة لدى الكثير من المالكين للمنازل الى التسارع في عرض منازلهم للبيع مما اوجد عروضا كبيرة في السوق والمشاهد من ساكني الرياض يرى كثرة هذه العروض , فلا يكاد يخلوا شارع من عرض للبيع في محاولة لاستغلال هذه الفرصة التي من الممكن الا تتكرر ..

زيادة المعروضات من الممتلكات السكنية مع قلة الطلب ( قلة ذات اليد لدى الكثيرين ) قد يجر الى تراجع حاد في سوق العقار وخاصة المعروض للبيع .


ومن تلك الاسباب التي ربما تساعد على التراجع العقاري هو ما يتعلق بالانتعاش الذي يشهده سوق الاسهم السعودي خاصة مع الحديث عن طفرة سعرية قادمة لعموم الشركات وبالذات منها البتروكيماويات , فهناك من يرى أنها ملاذ امن للاموال خاصة مع التقلابات السعرية الكبيرة للبترول , بالاضفة الى تصريح وزير البترول الى أن المملكة ستكون الاولى على مستوى العالم في اشركات البروكيماويات .. فإذا كانت هناك تقديرات تتحدث عن ارباح سابك خلال السنوات العشر القادمة أنها ربما تبلغ الــ 200 مليار ريال الى غيرها من الشركات القادمة بقوة .



هذا وغيره يزيد من حدة التراجع العقاري وعدم الرغبة في الاستثمار فيه والاتجاه الى شركات ذات ربحية عالية .



يذكر أن هناك احد كبار تجار العقار خلال الايام الماضية قام بصفقة بيع بنصف مليار ريال واتجه بهذا المبلغ الى سوق الاسهم .



وبما أننا نتحدث عن الاسهم فهناك توصية قوية على شركة بيشة :)


منقول
$اعقلها وتوكل$ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-12-2007, 11:27 PM   #2
مساعد السعيد
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 1,572

 
افتراضي

من المعروف ان سوق العقار مخالف لاسواق الاسهم اذا تاكدت انتعاشت السوق وصعوده قديتهار سوق العقار الا ان ميزة سوق العقار انه بطئ الحركه عكس سوق الاسهم
مساعد السعيد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-12-2007, 11:27 PM   #3
كيان وبس
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 170

 
افتراضي

بالرغم من الارتفاعات التي حصلت في الفترة الماضية الا ان الاسعار ما زالت رخيصة مقارنة بدبي وابو ظبي والدوحة والكويت....بعد قرار الس


سوف نجد تحرك جديد بعد الموافقة على السوق المشتركة بين دول مجلس التعاون

لن يترك تجار العقار بالخليج عقارات الرياض وجده والخبر


سعر الشقة في دبي وصل الى 3 مليون درهم وهذا يعادل سعر قصر في الرياض
كيان وبس غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-12-2007, 11:43 PM   #4
"المشهوري"
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 84

 
افتراضي

راح تولع الاسعار اسال الله ان نرى فيها تصحيح مثل تصحيح فبراير امييييييييييييين
"المشهوري" غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-12-2007, 11:48 PM   #5
المعتز 20
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2005
المشاركات: 649

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو حمد MS
من المعروف ان سوق العقار مخالف لاسواق الاسهم اذا تاكدت انتعاشت السوق وصعوده قديتهار سوق العقار الا ان ميزة سوق العقار انه بطئ الحركه عكس سوق الاسهم
برأيي ان سوق العقار يمشي مع سوق الأسهم فعندما نزل المؤشر في بداية هذه السنة الي ادني مستوياته عند 7676
قام كثير من الناس و خاصة المتعلقين بأسعار و يريدون التعديل ببيع أرضي لهم بأسعار رخيصة جدا و أستغلها أصحاب العقار و اشتروها بسعر رخيص و مغري
النتيجة النهائية أن الأقتصاد يتماشا مع سوق الأسهم فإذا ارتفع السوق تغتني الناس و تملك سيولة و تستطيع شرأ الأرضي و العكس اذا نزل السوق الناس يكونون معلقين و خسرانين و أصحاب العقار لا يجدون من يشتري منهم و أصحاب الأراضي و السيارات يريدون البيع لكي يعدولون بأسعار أسهمهم
والله أعلم
المعتز 20 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-12-2007, 11:56 PM   #6
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,428

 
افتراضي

أخي الغالي ($اعقلها وتوكل$ ) أشكرك بداية على نقل هذا الموضوع .. والعقار أخي الكريم قد يمرض ..لكن لا يموت .. العقارحتى في وقت الكساد ربما تستفيد من عوائده بعكس الأسهم .. ومن يبيع عقاره مهما كانت مغريات الأسهم فهو غير عاقل .. ولم يستفد من التجارب السابقة خاصة من باع سيارته ومنزله واستدان ودخل سوق الأسهم .. لكون سوق الأسهم فيه مخاطرة كبيرة للأموال .. بل محرقة.. لست ضد سوق الأسهم الذي خسرنا فيه ما يعادل 80% أو أكثر مقارنة بسوق العقار هل تخسر فيه هذه المبالغ ربما لا أعتقد .. صحيح أن سوق الأسهم مقبل على طفرة وربما كساد للعقار .. لكن الذكي من يحافظ على مكتسباته العقارية ولا يبيع ليدخل في سوق أقل ما يطلق عليه سوق الفلس .. علماً أنه بزيادة الرواتب .. وزيادة الرهن العقاري والتشجيع على ذلك كل هذا سينعش سوق العقار مع العلم أنني لا أملك سوى منزلي للإحاطة .. دمت سالماً...
فهد88 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-12-2007, 12:05 AM   #7
سوخوي 29
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 127

 
افتراضي

العقار يعتبر ملاذ امن لراس المال

وتعتبر المخاطر فيه شبه معدومة

بعكس اسواق الاسهم شديدة المخاطر ومازال فبراير ماثل امام الجميع

وللاسف اخي الكريم

في اسوء الاحوال ستشاهد انتعاش كبير في اسواق العقار خلال الفترة القادمة وكل المؤشرات والاستثمارات الكبيرة من الشركات ذات العلاقة في هذا القطاع تدل دلالة كبيرة على زيادة اضافيه لن تقل عن 20% في قطاع العقار خلال العام القادم ..

فاذا اردت الامان وتملك راس مال زائد عن حاجتك ضعها في قطعة ارض او منزل او اي نوع من العقار وستجد انك في النهاية قد حققت ربح مجزي بالاضافة لراحة البال..

كل التحيات لك
سوخوي 29 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-12-2007, 12:06 AM   #8
الزمن الماضي
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 161

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كيان وبس
بالرغم من الارتفاعات التي حصلت في الفترة الماضية الا ان الاسعار ما زالت رخيصة مقارنة بدبي وابو ظبي والدوحة والكويت....بعد قرار الس


سوف نجد تحرك جديد بعد الموافقة على السوق المشتركة بين دول مجلس التعاون

لن يترك تجار العقار بالخليج عقارات الرياض وجده والخبر


سعر الشقة في دبي وصل الى 3 مليون درهم وهذا يعادل سعر قصر في الرياض
ياخي تقارن دبي بالرياض مستعد أدفع 3 مليون في شقة في دبي ولا أدفعها في قصر في الرياض المدينة الأكثر عشوائية في العالم
الزمن الماضي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-12-2007, 12:09 AM   #9
حرب بن اميه
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 191

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $اعقلها وتوكل$
هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات


شهدت اسواق العقار في عموم المملكة والرياض خصوصا ارتفاعا حادا في الاسعارها اجمالا سواء كانت في المبيعات او التأجير , ففي الوقت الذي كان لا يحلم فيه الكثير من اصحاب المنازل بأرتفاع اسعار منازلهم تفاجؤا بالجنون السعري في العقار , فمنازل كانت تقدر بــ 500 الف اصبحت تطلب بـــ 800 الف الى المليون .. مبالغ لم تكن في احلام هؤلاء المالكين الليلية فضلا عن احلام الوقاع والحقيقة .

هذا الارتفاع الجنوني احدث ردة فعل كبيرة لدى الكثير من المالكين للمنازل الى التسارع في عرض منازلهم للبيع مما اوجد عروضا كبيرة في السوق والمشاهد من ساكني الرياض يرى كثرة هذه العروض , فلا يكاد يخلوا شارع من عرض للبيع في محاولة لاستغلال هذه الفرصة التي من الممكن الا تتكرر ..

زيادة المعروضات من الممتلكات السكنية مع قلة الطلب ( قلة ذات اليد لدى الكثيرين ) قد يجر الى تراجع حاد في سوق العقار وخاصة المعروض للبيع .


ومن تلك الاسباب التي ربما تساعد على التراجع العقاري هو ما يتعلق بالانتعاش الذي يشهده سوق الاسهم السعودي خاصة مع الحديث عن طفرة سعرية قادمة لعموم الشركات وبالذات منها البتروكيماويات , فهناك من يرى أنها ملاذ امن للاموال خاصة مع التقلابات السعرية الكبيرة للبترول , بالاضفة الى تصريح وزير البترول الى أن المملكة ستكون الاولى على مستوى العالم في اشركات البروكيماويات .. فإذا كانت هناك تقديرات تتحدث عن ارباح سابك خلال السنوات العشر القادمة أنها ربما تبلغ الــ 200 مليار ريال الى غيرها من الشركات القادمة بقوة .



هذا وغيره يزيد من حدة التراجع العقاري وعدم الرغبة في الاستثمار فيه والاتجاه الى شركات ذات ربحية عالية .



يذكر أن هناك احد كبار تجار العقار خلال الايام الماضية قام بصفقة بيع بنصف مليار ريال واتجه بهذا المبلغ الى سوق الاسهم .



وبما أننا نتحدث عن الاسهم فهناك توصية قوية على شركة بيشة :)


منقول

اقول صدقني انك تحلم من الواضح ان الطلب على العقار حقيقي فيه هدف واضح عند من يشتريه يرغب في استثماره او السكن مومجرد مضاربه مثل ماحصل في الاسهم بعدين الناس اصبح عندها وعي اتجاهه العمل في سوق الاسهم وقمة الغباء ان يضع شخص في سوق الاسهم اكثر من عشره في المائه من سيولته والتاريخ يشهد وعني انا لايوجد لى داخل سوق الاسهم اكثر من ثلاثه في المائه من سيولتي ولن اكرر حماقة الماضي وارجو ما احد يكرر ماسبق وان حدث لا لا لا يغرر بكم
حرب بن اميه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-12-2007, 12:09 AM   #10
Mr.analyser
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 299

 
افتراضي

عزيزي أكبر مشكلة لدينا في العقار أنه في يد من لا يحتاجه فلا يضيره أن يتركه لأبد الآبدين ويمنعه عن حاجة الناس المساكين .. هناك تجار عقار معروفين مايحتاج أسميهم ، تتصدر أسمائهم صدور مجالس المخططات في حالة بيعها فتجدهم يتسابقون لشرائها كاملة وذلك حتى يحبسوها ويمنعوها عن المواطن المسكين مما سبب شح في العرض وزيادة في الطلب وارتفاع في الاسعار وهذا مايريدونه ..
Mr.analyser غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 02:27 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.