سيتي سكيب كشف واقع العقار واتجاه المضاربين

[ابو الهول111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله البراك

الاستاذ الغالي ابو فيصل سوف اخرج نوعا ما عن موضوعك واضع أمامك بعض الارقام التى سوف توضح لنا ابعاد مهمه
1- متوسط دخل الفرد بسعوديه 1000 دولار شهريا .
2- متوسط اسعار المنازل بامريكا 170 الف دولار .
3 متوسط اسعار المنازل في ( الرياض و جده و الدمام ) 300 الف دولار تقريبا.
4- على حسب تصريحات الشركات العقاريه ان السعودية تحتاج سنويا 250 الف وحده سكنيه حتى تلبي الطلب المحلي .

من الارقام السابقه يتضح لنا عجز المواطن على متلاك منزل.

الاخ الفاضل عازف وتر

العقار سلعه رائيسية لكل انسان واخطر الفقعات الاقتصادية هي التى تحدث بسلع الرائيسية فاذا استمر التلاعب بالعقار واحتكاره بشكل الحالي و ( استمرار سوء التوزيع ) تاكد ان بعد خمس سنوات راح تكون هناك مشكله اقتصاديه خطير في السعودية وقد تتطور الى مشكله سياسيه خصوصا من المتوقع ان يتضاعف عدد سكان المملكة 100% خلال 10 سنوات القادمة .

تحياتي لكل من شارك بالموضوع
واسف على الاطالة

أوافقك الراي استاذي جملة وتفصيلاااا

[م.العنقري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله البراك

الاستاذ الغالي ابو فيصل سوف اخرج نوعا ما عن موضوعك واضع أمامك بعض الارقام التى سوف توضح لنا ابعاد مهمه
1- متوسط دخل الفرد بسعوديه 1000 دولار شهريا .
2- متوسط اسعار المنازل بامريكا 170 الف دولار .
3 متوسط اسعار المنازل في ( الرياض و جده و الدمام ) 300 الف دولار تقريبا.
4- على حسب تصريحات الشركات العقاريه ان السعودية تحتاج سنويا 250 الف وحده سكنيه حتى تلبي الطلب المحلي .

من الارقام السابقه يتضح لنا عجز المواطن على متلاك منزل.

الاخ الفاضل عازف وتر

العقار سلعه رائيسية لكل انسان واخطر الفقعات الاقتصادية هي التى تحدث بسلع الرائيسية فاذا استمر التلاعب بالعقار واحتكاره بشكل الحالي و ( استمرار سوء التوزيع ) تاكد ان بعد خمس سنوات راح تكون هناك مشكله اقتصاديه خطير في السعودية وقد تتطور الى مشكله سياسيه خصوصا من المتوقع ان يتضاعف عدد سكان المملكة 100% خلال 10 سنوات القادمة .

تحياتي لكل من شارك بالموضوع
واسف على الاطالة

الاستاذ والاخ الكريم عبدالله البراك

اشكر مرورك ومشاركتك بهذه المعلومات القيمة

خالص التقدير

[طير المحبة]

جزاك الله ألف خير

[فقير1]

مظهر ملفت

الان نشاهد لوحات اعلانيه على الاراضى كثيره وبشكل ملفت وعلى العمائر

للبيع
للاجار

ورطه لمين تبيع وتأجر اذا كان الدخل محدووووووووووووووووووووووووووووود جدا يالله يكفى لاغراض البقاله والملابس وفواتير الكهربه والتلفون والتنقل

هذا الواقع وهذه الحقيقه ---درس فقاعة الاسهم لن ينسى وسيكون هناك مكابره ومكابره ومكابره حتى والمؤشر مدحدر

[فاروق الفيصل]

مشكور اخي ويلاحظ بأنه ليس هناك ضابط لأسعار العقار فالمخطط البعيد عن البلد مثل الذي داخل البلد

[وارث الطيب]

باختصار ... استاذ محمد بارك الله فيك

هل ترى ان العقار يتجه نحو الانخفاض في المملكة ؟؟ وما مقدار هذا الانخفاض وخلال كم سنة ؟ ام انه سوف يرتفع اكثر مما هو عليه الآن ؟؟

وهل ترى ان اقرار برنامج الرهن العقاري سوف يشعل العقار ؟؟ ومتى تتوقع ان يصدر هذا القرار ؟؟

[احمدالعنزي1]

يااخوان نحن مشهورين بأشاء هيئات لفك وتدمر الازمات اليس كذلك؟ اراضي للدولة تطبق وتباع لتاجر معين باقل الاسعار خام وبعد صدور الصكوك ترتفع ارتفارع عامود مثل صعود دسكفري وسلملي على المواطن ؟؟؟؟؟؟

[ابو فاتن]

الاستاذ الفاضل محمد،،

العقار في مرحلة تشبع سعري وليس طلب وهذا حقيقة واقعه،،


المشكلة ان اصحاب الرأي بايجابية القطاع العقاري لا بستوعبون امور مهمة يجب وضعها في الاعتبار

هي كنقاط كالتالي:

1 - عدم قدرة السيولة على تغطية الطلب الحقيقي حتى لو نما الائتمان بنسبة كبيرة ( فاي قارئ للقطاع المالي بعمومه سيجد ان الاحتياج الذي نتغنى به لا يمكن للقطاع المالي ان يغطي قيمته المبالغ وان اضفنا لها نسبة عاليه من الائتمان المدعوم بقوانين الرهن العقاري ) ولو تم ذلك برفع نسبة الائتمان سنقع بكارثة حقيقية وما ذكرة الاستاذ الفاضل البراك تصب في هذا المعنى تحديدا

2 - يتغنى الكثير بان 80% من السكان مستاجرين وهنا المصيدة التي يقع فيها الكثير السؤال الهام هل 80% يسكنون االارصفة؟؟ لو قلنا كذلك لقلنا طلب حقيقي ولكنه خلاف ذلك فلو تم تامين سكن بالرهن العقاري لنسبة كبيرة منهم الا يعني ذلك شغور الاف الوحدات وزيادة متسارعة في العروض التاجيرة وبالتالي انخفاض الدخل الايجاري ( فليسأل كل حصيف نفسه ماذا يعني ذلك )

3- الكثير لديه عروض مبالغ في اسعارها ولا يجد مشتري ( بالعامية سيولة ماكو ) ويضع اوهاما واحلاما على الرهن العقاري وانه هو المنقذ؟؟!! ولم يضع في اعتباره ان الرهن العقاري سيوجه في اغلبه لدعم المشاريع الكبرى التي يستهدفها المشرع لتكوين سوق عقاري مؤسساتي اسوة بالبلدان المتقدمه

4 -اعلاميا يسمع الكثير ان القطاع العقاري واعد ولكن ممن ولمن هو واعد ؟؟ نعم هو واعد ولكن السؤال الاهم لمن؟؟ انه للشركات الكبرى وقطاعات التمويل بعمومها لانها هي الوعاء المستهدف للطلب الحقيقي بانشاء وحدات تتوافق بشكل دقيق مع قوانين الرهن وتتوافق مع السيولة المالية ونسب الائتمان المقبولة

لدي الكثير بهذا الخصوص حاولت تلخيصها بشكل سريع ومبسط للعموم اتمنى ان لا يكون مخلا ببعض الجوانب،،


تحياتي لك وللجميع

[mhjer]

شـكـرا للـجمـيع