العقار في السعودية يواجه الانخفاض خلال السنتين القادمتين

[al_aqari]

العقار في السعودية يواجه الانخفاض خلال السنتين القادمتين





في ما عدا المناطق المقدسه ( حدود الحرم المكي والنبوي) هناك دلائل على انخفاض اسعار العقار خصاوصا في المدن الرئيسية والتي صعدت فيها اسعار العقار الى اسعار مبالغ فيها حتى انعدمت جدوى الاستثمار بها لان تكلفه شراء الارض واعمارها ارتفعت وقابلها انخفاض حاد على طلب الشراء و الايجار خلال عام 2009م .

من الوقائع التي تدل على انخفاض العقار ما يلي:



- الكل منا يتذكر ان سوق الاسهم السعودي ارتفع ارتفاعا قيسيا نهاية 2005م باسباب ارتفاع نسبه التسهيلات والقروض الشخصيه التي وصلت الى 40 راتبا وبسبب القيود التي طبقت على هذه السوق في نهاية عام 2005 وبداية 2006 ومنها الحد من المضاربات ومنع الخصومات للمضاربين خلال 3 ايام تداول للعمولات انهارات هذه السوق وكان انهيارها مأساويا ، نرى الان ان القروض الشخصيه للمساكن خلال عام 2008 وفرت 40 راتب كقرض يصل فتره سدادها الى 10 سنوات وهو ماكن معمول به لقروض الاسهم وتوقع بتوقف البنوك عن الاقراض.



- هناك قرارات اتخذت وتتخذ للحد من المضاربه في العقار ومن هذه القرارات ما يحصل في كتابه عدل الرياض بتاخير الافراغات لمده تصل الى 4 شهور ويعلل ذلك باحاله صك الملكيه للجنه للتّحقق من صحه العقار!




- صدر مؤخرا قرار مجلس الوزراء الخاص بربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص أراض لصالح هيئةالإسكان في المناطق والمدن السعودية وهذا القرار سيخفض بشكل كبير من الطلب على العقار السكني.



- اسعار العقارات حاليا المرتفعه وعدم قدره غالبيه الشعب ان لم يكن 99% على تملك عقار للسكن او الاستثمار بسبب عدم القدره على الادخار من غلاء المعيشه وسحق مدخراتهم السابقه وتحميلهم الديون بسبب الانهيار الذي حصل في اسواق الاسهم .



- العروض العقاريه والتي ملأت شوارع وطرقات المدن الرئيسيه والمكاتب العقاريه وقله الطلبات العقاريه بشكل كبير.



- توقف التطوير العقاري للمخططات السكنيه والتجاريه بسبب خوف المطوّرين من عدم التسويق.



- توقف المشاريع الكبيره والتي كان من المزمع إنشاؤها خصوصا في مدينه الرياض فهناك مشاريع اقامه فنادق وابراج مكتبيه واسوق تجاريه قد توقفت تماما عن الانشاء .



- بالنسبه لمن سيبحث عن الاستثمار سيجد ان الاستثمار حاليا في الاسهم أفضل من الاستثمار في العقار وذلك بسبب تدني العائد على العقار بالاضافه الى ارتفاع نسبه الاهلاك فيه.




لهذه الاسباب والتي اعتقد انها ستؤثر سلبا لا محاله على اسعار العقار في السعوديه والتي صمدت خلال انهيار العقارات في دول العالم بسبب الازمه العالمية.

ملاحظه: ما كتبته رأي شخصي علما بأني اعمل في مجال العقار والاسهم منذ 15 عام.



.

[المنجور]

الاسهم لابد تصحح ومقبله على تصحيح قد يكون قاسي نوعا ما في منتصف 2010
وقد يعود الارتفاع والتدبيلات في 2011 بعد مايبيع صغار العقاريين عقارهم للحاق بالقطيع والبحث وراء الثراء
فالاسهم والعقار بينهم علااقات قويه انخفاض العقار بسبب الاسهم والعكس . .ولا نتعض ابدا منها
بالنسبه للعقار قد يصصح جزء منه مثل ( التجاري كـــ طريق الملك فهد لأنه وصل لأسعار فلكيه )
وعدم الفائده من اجار المكاتب والابراج التي يصل مترها لـــ 1300 ريال للمتر
عموما توقعاتي البسيطه في تحليل العقار للسنتين القادمه :
- انخفاض اراضي المنح ( بدون خدمات ) المبالغ في اسعارها بـــ 50 % مضاربات ويكثر بها الكذب وغسيل الاموال .. ( ترتفع بخبر وبنفس اليوم تنخفض بخبر )
- انخفاض الاراضي السكنيه القريبه من الخدمات 30% بسبب المضاربات المحمومه عليها
- انخفاض عام على الاراضي السكنيه القائمه التي يوجد بها حركه ومدارس بـــ 20 % تقريبا
الاحياء المميزه والراقيه قد تحتفظ بأسعارها او قد تنخفظ بـــ 10 % فقط
- استقرار في عقار المحافظات القريبه من الرياض والمدن الرئيسيه لأنها اراضيها في متناول متوسطي الدخل
متوسط الدخل للشباب في الرياض مثلا 5 الاف ريال والكماليات تأخذ نصف الراتب تقريبا فالتوفير معدوم لشراء العقار ..----> اذن من يشتري العقار للسكن !!
فأتوقع في ظل انعدام الوظائف والحوافز وزياده التضخم وعزوف الشباب عن الزواج بسبب عدم توفر السكن والغلاء قد تسهم في انخفاض العقار بلا شك
عموما لاننسى العماله وادوات البناء فهي عامل رئيسي في ارتفاع العقار وانخفاضه بحدود 15%
مثلا :
المبلطين كانوا يتقاضون سابقا على المتر 8 ريال . . .اما الان قلة في تواجد العماله مما ادى الا ارتفاع سعر متر التبليط لـــ 16 ريال
وايضا المقاولين واسعار الحديد والاسمنت والمعادن تسهم في الزياده والانخفاظ

هذه اجتهادات وقصر نظره مني دام ان الحوار للجميع

[هياء]

بصراحه العقار مرتفع بشكل مو طبيعي



ان شاء الله الينزل السوق شوي عشان العقار ينشط شوي




يسلموووووووو

[متداول ومتفائل]

العقار على اسمه عقاااااااااااااااااااااااااااااااار
ماهي اسهم في الهوى تلعب وأخرها محفظتك بالسالب

[واحة الأحساء]

كثير من المدلسين من العقاريين يوهمون الناس بإن العقار لن ينزل ولن تنخفض اسعاره
هذا يذكرني بسوق الاسهم التي كانت الناس تعتقد ان التصحيح لسوق الاسهم لن يتعدي الف او الفين او بالكثير خمس الاف نقطه والحق انه نزل اكثر من النصف بشكل كبير
من يراهن على ان العقار لن ينزل نقول له بصوت واحد سوف ينزل لان الدورة الاقتصادية يجب
ان تاخذ حقها

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحة الأحساء

كثير من المدلسين من العقاريين يوهمون الناس بإن العقار لن ينزل ولن تنخفض اسعاره
هذا يذكرني بسوق الاسهم التي كانت الناس تعتقد ان التصحيح لسوق الاسهم لن يتعدي الف او الفين او بالكثير خمس الاف نقطه والحق انه نزل اكثر من النصف بشكل كبير
من يراهن على ان العقار لن ينزل نقول له بصوت واحد سوف ينزل لان الدورة الاقتصادية يجب
ان تاخذ حقها

النزول لامفر منه ابدا

[ahtiran]

ماجد مطر من الخبر
كشف عقاريون لـ''الاقتصادية'' أن أسعار الأراضي الخام في المنطقة الشرقية سجلت تراجعا خلال الفترة الماضية بعد أن دفعت المضاربة تحديداً خلال أربع سنوات سابقة إلى ارتفاع الأسعار إلى حد مبالغ فيه، وبحسب عقاريين، فإن الأراضي الخام داخل النطاق العمراني يزداد الطلب عليها حالياً، لرغبة مستثمرين في إقامة مشاريع سكنية وتجارية أو تخطيطها لبيعها في مزادات عقارية.


محمد آل مسبل
وقال لـ''الاقتصادية'' محمد آل مسبل عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية إن المتتبع للحركة العقارية في السعودية والخليج العربي يلاحظ أن أسعار العقارات ارتفعت إلى أسعار غير مسبوقة نتيجة الطفرة الاقتصادية التي سجلتها السعودية خلال السنوات الماضية، ولكن كل هذه الحركة المتسارعة لم تكن سوى مضاربة، وبعد الأزمة المالية العالمية بدأت الأمور تعود إلى الوضع الطبيعي، فكثير ممن يملكون هذه العقارات أصحاب خبرة ورؤية وقد تكون لديهم مواقع متحركة وبفائدة أحسن فيضطرهم الأمر إلى التنازل عن جزء من الأرباح المتوقعة وتحريك رأس المال، والأكيد أن رأس المال محفوظ .

وأضاف آل مسبل: إذا كان العرض أكبر من الطلب فلا بد من التراجع في الأسعار والتماشي مع وضع السوق، مشيرا إلى أن الفترة السابقة قبل نحو أربع سنوات تحديداً شهدت ارتفاعاً متزايداً في الأسعار، في بعض المناطق وصل سعر المتر المربع إلى 150 ريالاً تقريبا وهي ما زالت أرضا بورا فكم يكون سعرها إذا طورت؟

مضيفا أن هذا التراجع يعكس القيمة الفعلية للأراضي الخام, متمنيا أن تبقى الأسعار في حدود المعقول وعدم المبالغة في الأسعار حتى تعود الحركة الطبيعية للعقار . وأوضح آل مسبل أن المطورين يحرصون على شراء الأراضي الخام ولكن بشروط أن تكون داخل النطاق العمراني وفي مواقع مميزة هذا إضافة إلى أن تكون الأسعار تنافسية ومغرية للمشتري وهذا هو المطلوب اليوم . وأشار آل مسبل إلى أن نسبة التراجع المتوقعة تختلف بحسب المواقع فهناك مواقع عليها طلب فتكون النسبة أقل وهناك مواقع لا تصلح للاستثمار في الوقت الحالي فتكون نسبة التراجع فيها عالية، والأهم أنه لن تكون هناك قناعة بالتراجع إلا بعد مضي بعض الوقت عليها وهي مجمدة ومن بعد ذلك سيكون المالك مقتنعا بأن الأسعار مرتفعة وسيعود إلى القناعة بتخفيض الأسعار.


بسام بودي
من جانبه،أبلغ ''الاقتصادية'' الدكتور بسام بودي الرئيس التنفيذي لشركة جنان العقارية أن الأراضي الخام في المنطقة الشرقية تراجعت بشكل كبير، مرجعا ذلك إلى عدة أسباب لعل أبرزها المضاربة التي رفعت أسعار الأراضي الخام إلى مبالغ خيالية مخالفة للواقع حيث كانت المضاربة هي التي قفزت بالأسعار هذا إضافة إلى سرعة تداول الأراضي الخام بين المضاربين ماساهم في الارتفاع.

وأوضح بودي أن من الأسباب المهمة كذلك الأزمة المالية العالمية التي ألقت بظلالها على العقار ما ساهم في تراجع الأسعار, موضحا: كذلك ملاك الأراضي الخام هم اللاعبون الأساسون في عملية ركود العقار نتيجة عدم طرح العقار للبيع لمدة تصل إلى سنوات أملا منهم في أن يصل العقار إلى سعر جيد يستطيعون من خلاله جني أرباح جيدة. وذكر بودي، أن التراجع الحالي تراجع تصحيحي وليس تراجعاً يضر بالعقار،بل على العكس تماما إذ سيساهم كثيرا في انتعاشه فرجوع أسعار الأراضي الخام إلى أسعارها المعقولة يزيد الرغبة لدى المطورين في شراء الأراضي الخام.

وبين بودي أن المطورين يحرصون دائما على شراء الأراضي الخام وفق أسعارها الحقيقة والتي لا تلعب المضاربة دورا فيها لأنهم أكثر فهما للقيمة الحقيقة للعقار، مبينا في الوقت ذاته أن شراء المطور للأراضي الخام بأسعار مرتفعة وغير واقعية ينعكس على سعرها بعد تطويرها وطرحها ما يشكل عائقا لكثير من المستفيدين والذي يحرص البعض منهم الحصول على أرض لإقامة سكن أو استغلالها تجاريا، خاصة أن الأغلبية منهم من محدودي الدخل، لذا فإن المطورين يحرصون على شراء الأراضي الخام التي تكون أسعارها مناسبة كي يتم تطويرها وطرحها بأسعار في متناول الجميع.

وأشار بودي إلى أن مدة تطوير الأراضي الخام تصل أحياناً إلى ثلاث سنوات يتم من خلالها تجهيز الأراضي الخام بالمتطلبات الأساسية ومن ثم طرحها للمستفيدين.

عدد القراءات: 1214