شوف كيف تبداء الاخبار بنهيار العقار حتى لايكون صدمه على المقترضين

[شموخ رجل]

من المعلوم والكل لايختلف عليه الاسعار الخياليه والتي كانت لايقبلها العقل اسعار فعلا فاز بها من صرف قبل اكثر من عام الى عامين وكيش من الاراضي والعقارات لن تتكرر وبداية ازمة جديده عنوانها العقار والتعثر في السداد والبنوك تطالب بمستحقاتها وتلجأ الى العقود والضمنات للمطالبه بحقوقها ...
ازمة تلوح في الافق انهيار العقااااااااار


مواجهة وشيكة بين «الإسكان» و «القطاع المصرفي» بسبب العقار

عكاظ - 08/11/2014



كشفت معلومات متسربة عن إمكانية اندلاع مواجهة بين وزارة الإسكان وجهات في القطاع المصرفي بسبب تضارب المصالح بين الجهتين إذ تحاول الأولى سن أنظمة وإيجاد حلول عاجلة لخفض أسعار العقارات؛ بينما ترغب بعض البنوك في بقاء الأسعار مرتفعة من أجل المحافظة على استثماراتها في القطاع العقاري المتمثلة في منح قروض متفاوتة الحجم مع ضمانات تشمل المواقع المستفيدة من عمليات الإقراض.

وبحسب المعلومات فإن بنوكا محلية كانت من ضمن المساهمين في التضخم الحاصل داخل قطاع العقارات، ووصول الأسعار إلى مستويات تفوق قيمتها الحقيقية بعدة أضعاف ما جعل القطاع العقاري يعد واحدا من أدوات التحوط التي ترتكن إليها تلك البنوك من ضمن جملة من التحوطات المختلفة الأخرى.

وأشارت المعلومات إلى أن تسييل الكثير من المحافظ العقارية الكبرى بأرقام يقدر إجماليها بمئات الملايين من الريالات في شكل قروض بضمانات قوية تسببت في إغراق القطاع العقاري بالمزيد من السيولة التي أسفر عنها ارتفاع قيمة سعر المتر المربع، واستئثار بعض المحافظ الكبيرة بمساحات واسعة من الأراضي داخل النطاقات العمرانية، وإجراء عمليات تدوير بيع عليها زادت من وتيرة الارتفاع طوال السنوات الماضية.

ويعرف عن البنوك أنها تغطي حقوقها من خلال إجمالي قيمة القرض المستردة، وغالبا ما تكون تلك القيمة تفوق قيمة القرض بنسبة كبيرة قد تصل إلى 50 في المئة لتلافي الوقوع في أزمة سداد؛ كونها تعمد إلى بيع الموقع واسترداد القرض من قيمة البيع.

وحول وضع المحافظ العقارية الكبرى أوضح رئيس لجنة التمثين العقاري في غرفة تجارة وصناعة جدة عبدالله الأحمري أن إجراءات الضمانات التي تتبعها البنوك تجعل حقوقها في مأمن، مؤكدا أن السوق العقارية عانت في الفترة الماضية من تبعات السيولة المتزايدة التي ضخت فيه.

وعن إمكانية حدوث تصادم بين وزارة الإسكان والقطاع المصرفي؛ قال: ستواجه البنوك مشكلة حقيقية إذا هبطت أسعار العقار إلى مستويات أدنى من النسب التي غطتها بكلفة القرض ما قد يقودها إلى أزمة مشابهة لأزمة الرهن العقاري التي اندلعت أحداثها في أمريكا قبل عدة أعوام.

الأحمري ألمح إلى أن البنوك مستفيدة من ارتفاع الأسعار كون ذلك يساعد المقترضين على السداد دون تأخير، ما يجعل حركة السيولة لديها مستمرة في قطاع تعتمد عليه من الناحية الاستثمارية.

في المقابل أفاد مسؤول في أحد البنوك المحلية ــ فضل عدم ذكر اسمه ــ أن البنوك في منأى تام عن أي خسارة على حد تعبيره، مشيرا إلى أن هبوط أسعار العقار ستساعد البنوك في زيادة عمليات التمويل العقاري أكثر، واستبعد وجود أي مصالح متضاربة مع أي جهة حكومية بما فيها وزارة الإسكان بحسب وصفه.

نصيحه لاحد يشتري الان او يستدين او يقترض

منقول

http://www.aqarcity.com/t4702915.html

http://www.aqarcity.com/t4563005.html

http://www.aqarcity.com/t4689923.html

http://www.aqarcity.com/t3996616.html

افضل المخططات بقلب السكاكا والمميز
شوف السوم الجديد كم

http://www.aqarcity.com/t4688418.html

[ظاهر]

كلام بالصميم
كل شئ له نهاية وأعتقد اوشك العقار على الانهيار مهما دعموه

[الباحثه]

لا أتخيل ابداً إنهيار العقار
ربما ينام قليلا أو يصاب بالخمول لفترة لكن ينهار ما أتوقع

يمكن نظرتي نظرة شيبان لكن هذا مانراه

والله لايخسر مسلم