الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 6 ربيع الآخر 1429 هـ الموافق 12 إبريل 2008 م

[bhkhalaf]

نائب رئيس اللجنة التجارية في غرفة جدة:
إعلانات الأسعار الاستهلاكية "لعبة تجارية" لجذب القوى الشرائية

- محمد الهلالي من جدة - 06/04/1429هـ

اختلفت أسعار عدد من السلع الغذائية والاستهلاكية في عدد من المراكز التجارية, وتزايدت في الآونة الأخيرة إعلانات المراكز التجارية في الوسائل الإعلامية عن سلع أساسية مخفضة لجذب القوى الشرائية, وذلك في ظل التنافس بين المراكز التجارية.

وتتخذ المراكز التجارية عددا من الخطوات التي تهدف إلى تخفيض هامش الربحية في عدد السلع الأساسية، التي يتم الإعلان عنها في الوسائل الإعلامية لجذب المتسوقين, في المقابل تتزايد أسعار سلع أخرى لتعويض هامش الربحية المنخفض في السلع المعلن عنها.

وأوضح واصف كابلي نائب رئيس اللجنة التجارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن خفض أسعار عدد من السلع في المراكز التجارية يدخل في بند الدعاية لجذب القوة الشرائية والمتسوقين مقابل التنازل عن هامش الربحية في عدد من السلع الأساسية وتعويضها في سلع أخرى لا يتم التركيز عليها من قبل المتسوقين دون التأكد من أسعارها في المراكز التجارية الأخرى وبضمان وجود أسعار منخفضة في بعض السلع.

وأكد كابلي أن تخفيض عدد من السلع " لعبة تجارية"تقوم بها المراكز لجذب المتسوقين والقوى الشرائية وتحقيق زيادة في هامش الربحية.

وأضاف كابلي أن تباين الأسعار في بعض الحالات يعود لاختلاف مواقع المراكز التجارية, حيث نجد في محافظة جدة أسعار تأجير أو شراء المواقع في الشمال تتضاعف عدة مرات عن مثيلاتها في الجنوب مما يؤثر في أسعار السلع حتى النصف رغم عدم اختلاف الصنف أو الموديل ولكن ارتفاع الإيجارات في الشمال يؤثر كثيرا, كما يؤثر مستوى القوة الشرائية في الجنوب عنه في الشمال, ومستدلا بأحد المراكز التجارية الجديدة في جنوب جدة.

وطالب عدد من الاقتصاديين والمختصين من وزارة التجارة تفعيل دورها في مراقبة الأسعار ومكافحة الغش التجاري نتيجة تلاعب عدد من ضعاف النفوس وزيادة هامش الربحية لدى البعض الآخر مستغلين ضعف الرقابة على أسعار السلع في الأسواق.

[bhkhalaf]

جامعة الملك عبد الله ومكتبة الكونجرس تؤسسان المكتبة الرقمية العالمية

- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ

أعلنت كل من مكتبة الكونجرس وجامعة الملك عبد الله للعلوم والتقنية أخيرا تأسيس شراكة بينهما في توثيق تاريخ العلوم لدى العرب والمسلمين رقميا. وستقوم مكتبة الكونجرس بالاشتراك مع الجامعة بتشكيل لجنة استشارية دولية من العلماء ومديري المكتبات البارزين لوضع استراتيجية لتحديد واختيار المخطوطات، وغيرها من المواد النادرة والفريدة المتصلة بالعلوم عند العرب والمسلمين وترقيمها، وتصنيفها، والتعريف بها، وتعزيز إجراء الأبحاث العلمية عنها، وذلك بهدف إدراج هذه المواد في المكتبة الرقمية العالمية وغيرها من مشروعات المكتبات الرقمية.

وتمكن الشراكة مكتبة الكونجرس من العمل مع جامعة الملك عبد الله وشركائها في المكتبة الرقمية العالمية في إعداد تاريخ علوم العرب والمسلمين باعتباره محورا أساسيا في المكتبة الرقمية العالمية؛ التي سيتم إطلاقها من قبل منظمة الأمم المتحدة للتربية والعلوم والثقافة (اليونسكو) في أوائل عام 2009م. وستعمل مكتبة الكونجرس وجامعة الملك عبد الله خلال فترة الصيف على تشكيل اللجنة الاستشارية الدولية، التي ستعقد أول اجتماع لها في خريف عام 2008، كما سوف تكون هذه اللجنة جزءًا من شبكة مجموعات العمل واللجان التي تؤسسها مكتبة الكونجرس ومنظمة اليونسكو لوضع خطط تطوير المكتبة الرقمية العالمية.

[bhkhalaf]

تواصل مشوارها الريادي في برامج المسؤولية الاجتماعية
الفرج: برامج "الاتصالات السعودية" في الوفاء الصحي والتعليمي والرياضي فتحت أبواب خدمة المجتمع على مستوى الوطن



- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ

قالت شركة الاتصالات السعودية إنها تواصل تفوقها وتأكيد ريادتها الواضحة في سوق الاتصالات السعودية، وذلك بامتلاكها أفضل وأوسع تغطية لشبكتها، وانتشار خدماتها داخل المملكة وعلى مستوى المنطقة بأحدث وأفضل التقنيات، ووصول خدماتها إلى جميع أنحاء البلاد، كما لم تغفل الشركة دورها ومسؤوليتها الاجتماعية والوطنية، انطلاقاً من مبدأ وفائها للوطن، وحرصها على مشاركة أفراد المجتمع، والمشاركة في جميع المحافل والنشاطات التي لها ارتباط وثيق بالمجتمع ومؤسساته وفق أهداف وطنية وإنسانية تسير بخطى مدروسة، وبعناية تامة وشاملة لكل ما يخدم المجتمع.

وبين محمد بن سليمان الفرج مدير عام الشؤون الإعلامية أن الاتصالات السعودية لم تغفل دورها ومسؤوليتها الكبيرة تجاه الوطن والمجتمع، مؤكدة ريادتها وفتح طريق آخر للتنافس أمام الشركات الأخرى في باب العمل الخيري والتطوعي، الذي سيستفيد منه المجتمع بكل فئاته المختلفة، وهو ما تهدف إليه "الاتصالات السعودية".

وأوضح الفرج أن "الاتصالات السعودية" قدمت وبكل فخر ومازالت تقدم كل ما من شأنه أن يخدم المجتمع السعودي في العديد من المجالات الإنسانية والاجتماعية، حيث تبنت استراتيجية دائمة في تحديد مسؤوليتها الاجتماعية، واستشعار دورها الريادي في خدمة أبناء المجتمع تحت مظلة "برامج الوفاء" وفاءً للوطن.. وفاءً للمليك.. وفاءً للمجتمع، وطرحت من خلالها العديد من المبادرات الاجتماعية غير المسبوقة، وبشهادة الكثير من أفراد المجتمع السعودي، والمتابعين لنشاطات وفعاليات الشركة.

مشيراً إلى أن أبرز تلك الخدمات الاجتماعية المقدمة قد تمثل في عدة برامج أهمها: برنامج الوفاء الصحي، وبرنامج الوفاء التعليمي، وبرنامج الوفاء الرياضي .

ومما يذكر أن "الاتصالات السعودية" قد تبنت في خطتها الاستراتيجية عدداً من البرامج الإنسانية والاجتماعية وفاءً للوطن، والتي يمكن الإشارة إليها بإيجاز فيما يلي :

أولاً :الوفاء الصحي : يعد برنامج الوفاء الصحي أكبر مبادرة من نوعها يقدمها القطاع الخاص بهدف دعم الخدمات الصحية في أنحاء المملكة، وانطلاقاً من مسؤوليتها الاجتماعية تجاه الوطن والمواطن السعودي، وعلى مدى أكثر من عامين تكفلت الاتصالات السعودية بقيمة بناء وتجهيز 22 مركزاً صحياً للرعاية الأولية في العديد من المدن والقرى النائية، والتي في حاجة ماسة إلى الرعاية الصحية .

وقد رصدت الشركة مبلغ 100 مليون ريال لدعم وبناء وتجهيز تلك المراكز الصحية في سبيل خدمة المجتمع صحياً، وهو ما يمثل دعماً لوزارة الصحة، وحسب الأرقام الإحصائية فإن تلك المراكز قادرة على استقبال ما يزيد على 60 مليون مراجع سنوياً، كما يسهم البرنامج وبشكل يومي في معالجة أكثر من 200 ألف مريض، أما في مركز رعاية الأمومة فتصل النسبة إلى أكثر من 70 ألف، إضافة إلى الكشف على 7673 شخصاً في مراكز الكشف المبكر عن الأمراض، ومعالجة 56271 طفلاً في مراكز الإسعاف، كما دعم البرنامج مرضى الكلى والسرطان، إضافة إلى دعم المعوقين بـخمسة ملايين ريال، ومن هنا يعد هذا البرنامج مبادرة وطنية نوعية للاتصالات السعودية مثلت فيها وطنيتها وأسبقيتها دون منافس.

ثانياً :الوفاء التعليمي : ويأتي ضمن أهم برامج الاتصالات السعودية الوطنية في خدمة المجتمع، ضمن منظومة البرامج التدريبية والتأهيلية، وقد رصد للبرنامج ما يقارب 15 مليون ريال، وانطلقت مرحلته الأولى وبنجاح كبير في 20 مدينة سعودية، حيث تأتي تلك البرامج التعليمية ضمن اهتماماتها الإنسانية والاجتماعية المتتالية، محققة السبق والأولية في هذا المضمار على كل الشركات الأخرى المنافسة في القطاع الخاص، وحقق البرنامج نجاحاً مميزاً في مراحله: الأولى والثانية والثالثة والرابعة من عام 2007م، التي خصصت لذوي الاحتياجات الخاصة داخل المجتمع، والذي وصلت فيه فرص التدريب إلى أكثر من 2300 فرصة تدريبية، وقد انطلقت برامج التأهيل للشركة من خلال الكليات التقنية في مناطق المملكة، مستهدفة أبناء شهداء الواجب، وأبناء السجناء، والمفرج عنهم، وأبناء الأسر المحتاجة، والأيتام، وفي المجالين الفني والمهني، إضافة إلى دعم كرسي البحث العلمي بمبلغ عشرة ملايين ريال، ويهدف برنامج الوفاء التعليمي إلى تزويد الشباب بالمعارف والمهارات التي تؤهلهم للاستفادة من فرص العمل المتوافرة في السوق المحلية.

ثالثاً: الوفاء الرياضي: وفي خدمة الكرة السعودية، ورعايتها على جميع المستويات، ومختلف الأنشطة الرياضية، كان لشركة الاتصالات السعودية السبق في دعم أندية الوطن، ووضع معايير متميزة للرعايات الرياضية، حيث دخلت الشركة موسوعة جينيس للأرقام القياسية كسابقة فريدة من نوعها على مستوى دول العالم في رعاية أكبر عدد من الأندية الرياضية، إذ ترعى غالبية الأندية المكونة للدوري السعودي الممتاز، وهو ما أسهم في الدفع بعجلة التطور في قطاع الرياضة والشباب، والعمل على توجيههم، واستغلال طاقاتهم بشكل أمثل، وبما يحقق النهضة الوطنية الشاملة للمملكة، ولم تكتف الشركة بذلك بل اهتمت من منطلق إنساني بحضور أبناء جمعية رعاية الأيتام "إنسان" المباريات الرياضية على نفقتها.

ومن هنا فإن ما تقوم به الشركة من أعمال وخدمات لصالح المجتمع يمثل رسالة وطنية مهمة تشهد لها تاريخياً واجتماعياً ووطنياً بين جميع المؤسسات والقطاعات الوطنية المختلفة، ويشهد بسبقها وتميزها على جميع القطاعات الخاصة المنافسة.

[bhkhalaf]

ارتفاع ائتمانات الإسكان البنكية من 4 مليارات ريال في 2007 إلى 46 مليارا في 2010.. تقرير دولي:
الطلب يدفع السوق العقارية السعودية للصعود.. والمضاربون مُحيدون



- مازن حجازي من عمان - 06/04/1429هـ

قال تقرير صادر عن بيت الاستثمار العالمي "غلوبل" إن تحليل ديناميكية الطلب في السعودية على العقار أظهر أن السوق العقارية السعودية سوق مدفوعة بالطلب وليس بالمضاربة.

وأضاف التقرير أن نقص المعروض من العقار في الشريحة السكانية خاصة فيما يتعلق بالوحدات المنخفضة والمتوسطة، يشكل تحديا جوهريا لشريحة العقارات السكنية المنخفضة الأسعار بسبب الارتفاع الدائم في عدد السكان نتيجة الهجرة الداخلية علاوة على تدفق المغتربين.

ونتيجة لارتفاع الطلب وقلة العرض ارتفعت أسعار المنازل في المرحلة الأخيرة. هذا وتشهد الشريحة التجارية في الآونة الأخيرة تزايدا في الطلب فاق مستوى العرض لمساحات التجزئة والمكاتب بسبب مضاعفة حركة الأعمال والأنشطة الاستثمارية في المملكة، النمو السكاني الهائل وزيادة نصيب دخل الفرد.

ومن المتوقع استمرار المستوى المنخفض للعرض على المدى القريب والمتوسط إلى حين الانتهاء من مشاريع جديدة. وستعزز السمات الديمغرافية والأداء المتميز هذا الوضع، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى دعم النمو الحاصل في القطاع العقاري. يذكر أن تبني أساليب جديدة للتمويل العقاري، سيساعد على حل هذه الأزمة ويضاعف من انتعاش القطاع المزدهر.

وتوقع التقرير أن يواصل الطلب على مساحات التجزئة والمكاتب اتجاهه الصعودي مدفوعا بزيادة عدد السكان وارتفاع مستوى المعيشة وبالتالي مضاعفة الطلب على الاحتياجات التجارية والرفاهية.

وكذلك، من المتوقع أن يرتفع مستوى الطلب على المكاتب بسبب زيادة عدد الشركات حديثة التأسيس وتوسيع الشركات القائمة.

واستمرار هذا الاتجاه في القطاع العقاري السعودي نتيجة انفتاح الاقتصاد السعودي وتبني قوانين استثمارية جديدة ستستقطب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى المملكة.

ويشهد القطاع العقاري حاليا نموا سريعا سيستمر خلال السنوات القليلة المقبلة. حيث تضاعف إجمالي الاستثمارات العقارية مع نهاية العام الماضي ليبلغ 100.4 مليار ريال، أي بمعدل نمو سنوي بلغ 115.9 في المائة.

ويعزى هذا النمو إلى ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب داخل القطاع، يذكر أن السوق العقارية السعودية تعتبر مدعومة بمعدل الطلب الذي فاق مستويات العرض في كافة أرجاء المملكة. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الإيجابي خلال السنوات المقبلة، أي أن الأسعار والإيجارات ستبقى مرتفعة.

ومن العوامل التي ساعدت على ازدهار القطاع العقاري في المملكة، وجود معدل طلب ثابت، والذي تحكمت به ديمغرافية السكان والأوضاع الاقتصادية والاجتماعية على مر السنين. ومن جهة أخرى، سيشجع استمرار التوسع الاقتصادي ومضاعفة الفرص الاستثمارية في المملكة، تدفق المغتربين بمعدلات أعلى ليواصل بذلك مستوى الطلب زخمه.

ومن المتوقع أن ينمو عدد السكان في المملكة بمتوسط معدل سنوي 2.5 في المائة وصولا إلى 25.66 مليون نسمة بنهاية عام 2009. إضافة إلى ذلك، فإنه من المتوقع أن ينخفض عدد أفراد الأسرة الواحدة من 5.5 إلى 5.2 شخصا خلال الفترة ما بين 2005-2009.

الأمر الذي سيعكس زيادة في حجم الطلب العقاري. ووفقا لهذه التوقعات، تتوقع خطة التنمية القومية الثامنة أن الطلب على العقارات السكنية سيقف في المستقبل عند مليون وحدة خلال الفترة ما بين 2005-2009، أي بمتوسط زيادة بلغ 200 ألف وحدة سنويا.

الأمر الذي يتطلب مساحة بمقدار 280 مترا مربعا ومبلغ 500 مليار ريال من الاستثمارات لبناء مليون وحدة سكينة.

ويعتبر عامل توافر آليات التمويل بقدر يكفي الطلب المتنامي على رؤوس الأموال من العوامل المساهمة في ازدهار القطاع العقاري في المملكة. هذا إلى جانب توسيع البنوك المحلية لمحافظها الائتمانية بمعدل نمو سنوي مركب بلغ 21.5 في المائة.

كما ساعد التمويل الحكومي، عن طريق هيئة تسهيلات قدمها صندوق التنمية العقارية، على دعم نشاطات قطاعي العقارات والبناء في المملكة. فمنذ تأسيس هذا الصندوق في عام 1974 وحتى نهاية عام 2006، قدم الصندوق تمويلات لأكثر من 613 ألف وحدة سكنية من خلال دفعات مالية بإجمالي 71 مليار ريال منحت لمواطنين سعوديين على شكل قروض سهلة بلا فوائد.

كما شرعت مصارف عديدة، أثناء صدور قانون التمويل العقاري المنتظر، بتقديم ائتمانات تمويل عقارية متماشية مع أحكام الشريعة الإسلامية وتستحق بعد 25 سنة. ونتيجة لذلك، يتوقع خبراء السوق السعودية ارتفاع ائتمانات الإسكان من 4 مليارات ريال في عام 2007 إلى 46 مليارا مع نهاية هذا العقد، بافتراض زيادة مساهمة قروض شراء الوحدات السكنية تدريجيا من 10 في المائة إلى 55 في المائة مع حلول عام 2010.

أما من الناحية الإدارية، فقد أسهمت ثلاث مناطق بأكثر من 60 في المائة من الرخص الإجمالية الصادرة على مر السنوات وهي الرياض، مكة المكرمة والمنطقة الشرقية، حيث كان نصيب كل منها 34.1 و18.9 و12.5 في المائة على التوالي في نهاية عام 2007.

[bhkhalaf]

محمد الحبيب رئيس مجلس إدارة شركة محمد الحبيب وشركاه للاستثمار العقاري لـ "الاقتصادية":
التحالفات العقارية مطلب ملح.. والتعثر في السداد تؤرق مشرعي الرهن العقاري

- - 06/04/1429هـ

الشيخ محمد الحبيب اسم لا يمكن تجاوزه عند الحديث عن مسيرة رواد العقار في المملكة فهو أحد رجال الأعمال ومن أوائل الذين قاموا بتنفيذ فكرة المراكز التجارية المغلقة والتي ابتدأها بإنشاء مركز مكة التجاري على طريق الملك فهد جنوبا ومن ثم أسواق طيبة في الرياض إلى العديد من المراكز المتميزة كمركز الأندلس ومركز باب شريف والمركز السعودي للأعمال في جدة ومركز عسير مول إضافة إلى عدد من المشاريع العقارية الناجحة والمتميزة والتي تركت بصمة كبيرة في السوق السعودية وأحدثت نقلة نوعية في عالم العقار وفتحت أ بوابا استثمارية رحبة للمهتمين بهذا المجال.

"الاقتصادية" التقت الشيخ محمد الحبيب رئيس مجلس إدارة شركة محمد الحبيب وشركاه للاستثمار العقاري أثناء تدشينه مركز الحياة مول في حوار تناول فيه الكثير من الأمور. إليكم الحوار:

دشنتم أخيرا مركز الحياة مول. كيف ترى الافتتاح؟ وهل ما أنجزتموه كان في مستوى تطلعاتكم؟

يعد الحياة مول من أيسر الأعمال التي قامت بها شركة محمد الحبيب العقارية فكل شي متيسر للغاية وأنجزنا العمل في وقت قياسي جدا وبحضور نخبة من كبار رجال الأعمال ورجال العقار والاستثمار في المملكة وحشد من المتسوقين وعملاء الحياة مول تم الافتتاح ولله الحمد.

ماذا تقول للقائمين بالعمل في الحياة مول؟

أشكر كل من أسهم في هذا الصرح العملاق وأتمنى مزيدا من التفاني في العمل وإرضاء المتسوقين وإرضاء أصحاب المحال التجارية أيضا الذين هم سند لنا في هذا النجاح العظيم حيث يعد الحياة مول من أكبر المراكز التجارية في العاصمة الرياض وأفخمها حيث يقع على مساحة قدرها 142 ألف متر مربع، ومساحة تأجيرية بلغت 88 ألف متر مربع وعدد محال بلغ أكثر من 360 محلا لعدد من أشهر وأرقى العلامات التجارية العالمية والتي تم اختيارها بعناية ووفق دراسة جيدة.

- حدثنا عن أقسام الحياة مول؟

يضم الحياة مول الدانوب هايبر ماركت الذي يعد الأول في المنطقة الوسطي إضافة إلي بست وباريس جاليري ومكتبة جرير، إضافة إلي نخبة من العلامات التجارية العالمية التي تستهوي المتسوقين وتلبي رغباتهم وترضي طموحاتهم كما زودت الشركة المركز بكل وسائل الترفية والراحة وبميزات خاصة وبتصميم عالمي .

هل لديكم النية في تحول شركتكم إلي شركة مساهمة سعودية؟

نعم نحن نعمل ونبذل قصارى جهدنا لهذا التحول وفي القريب العاجل ستطرح شركة محمد الحبيب شركة مساهمة سعودية مدرجة في سوق المال ولكن نحتاج إلى بعض الوقت لترتيب جزء من الأمور الداخلية.

كيف ترى التحالفات العقارية؟ وهل تؤيدها؟

التحالفات العقارية في الوقت الحالي أصبحت مطلب ضروري في ظل الانفتاح العالمي علي السوق السعودية ولأبد من تحالف الشركات حتى تستطيع الوقوف منافسة للشركات الجديدة التي لها باع طويل في الأعمال العقارية.

مجلس الشورى يدرس نظام الرهن العقاري وينتظر أن يتم تطبيقه قبل نهاية العام الميلادي الجاري.. كيف ترى النظام؟ وهل يمكن تطبيقه دون عوائق؟

الرهن العقاري ممتاز وجيد وسيحل العديد من المشكلات ولكن أخشى مشكلات الرهن العقاري في المستقبل وخصوصا إذا عجز بعض الأشخاص عن السداد واضطرت البنوك لبيع العقارات مثل ما حدث في سوق الرهن العقاري الأمريكي والدول الغربية، حيث وقعت هذه الأزمة الأمريكية في وقت تتأهب فيه الجهات الاقتصادية في المملكة للإعلان عن نظام الرهن العقاري الذي تحدث عنة الكثير منذ فترات طويلة لتجاوز حالة الركود.

هل تحتاج السوق العقارية السعودية لتكون الأفضل؟

السوق العقاري تحتاج إلى تشريعات وأنظمة واضحة وشفافية والوصول إلى أفكار عقارية جديدة تساعد الاقتصاد السعودي على النمو والازدهار إلى أعلى مستويات التواصل وأفضل وجود هيئة عليا في مجال العقار وبحمد من الله سبحانه وتعالى اقتصادنا رائع وممتاز وفي تزايد مستمر بفضل حكومتنا الرشيدة في المملكة.

أخيرا.. حدثنا عن نشأت الشيخ محمد الحبيب؟

أنا من أسرة متوسطة الحال وبدأت حياتي بسيطا ونشأت في أسرة تجارية وكسبت خبرة طويل من الوالد والأعمام وسرت مسارهم ودرست في جامعة الرياض وتخرجت فيها أيضا ثم استثمرت تجارتي حتي توصلت إلى ما أنا عليه الآن ولله الحمد.

[bhkhalaf]

تدشين مركز الحياة مول في الرياض

- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ

دشن أخيرا محمد بن عبد العزيز الحبيب رئيس مجلس إدارة شركة محمد الحبيب وشركاه للاستثمار العقاري، مركز الحياة مول يرافقه المهندس عبد العزيز اليوسف مدير عام الشركة ونخبة من كبار رجال الأعمال في المملكة.

من جهة أخرى، أعلنت الشركة رعايتها فعاليات معرضRetail City المقام في دبي كراع بلاتيني للمعرض للمرة الثالثة على التوالي. وتأتي مشاركة الشركة في هذه التظاهرة الكبرى في سياق الخطة التسويقية المتكاملة لمشاريعها والتي جعلتها في مصاف الشركات المتميزة والكبرى حيث تعرض الشركة سلسلة من مشاريع المولات التجارية، والتي نفذتها في مراحلها النهائية و من أبرزها (بانو راما مول) الذي يقع على تقاطع طريق التخصصي مع التحلية في العاصمة الرياض والذي يبلغ مساحته 35991 مترا مربعا وتبلغ المساحة المؤجرة 35991متر مربعا ويحوي المشروع عدد من الأنشطة الترفيهية والتموينية والمطاعم المتنوعة بحيث يكون هدفا للعائلات لقضاء أمتع الأوقات الترفيهية .

كما ستعرض الشركة مشروعها العملاق (مركز الأندلس) والذي يقع في منطقة تشهد نموا سكنيا كبيرا وتوسعا سريعا مقابل ميدان الملك عبد العزيز على طريق الملك عبدا لله بمساحة تصل لـ 240 ألف متر مربع ويحتوي على 360 محلا مكونا من منطقة مطاعم متكاملة ومنطقة ترفيهية فريدة بتصميم إيطالي وهايبر ماركت ووحدات معارض متنوعة إضافة إلى أبراج سكنية وفندقية .

ويضاف للمشاريع المشاركة (جرير بلازا) والذي يحتوي على منطقة ترفيهية مميزة ومطاعم فاخرة وحديثة ومعرض إيكيا ومكتبة جرير وهايبر ماركت إضافة إلى المواقف الكبيرة الواسعة للسيارات ويقام المشروع على مساحة 174 ألف متر مربع. ومن جازان يطل مشروع ( كادي مول) من المراكز الكبرى والحديثة في المنطقة ويقام على مساحة 77474 مترا مربعا ويحوي هايبر ماركت ومنطقة مطاعم مميزة ومنطقة ترفيهية حديثة وبذلك يصبح منطقة جذب كبرى للعائلات في المنطقة .

ويضاف إلى سلسلة المشاريع المشاركة ( دارين مول ) في الدمام، والسلام بلازا والذي يقع على الدائري الثاني في المدينة المنورة.

[bhkhalaf]

أول صندوق استثماري عقاري متوافق مع الشريعة ومرخص من قبل سوق المال
7 عوامل تعزز نجاح صندوق "كسب مخطط طيبة العقاري"



- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ

أكد المهندس عبد الله بن سعود الرشود الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية، أن المجموعة بذلت كل الجهد لتوفير جميع الإمكانات اللازمة لنجاح صندوق كسب مخطط طيبة العقاري وهو أول صندوق استثماري عقاري من نوعه يطرح في المملكة ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومرخص من قبل هيئة السوق المالية. ويعتبر الصندوق باكورة صناديق مجموعة كسب المالية التي تأسست في الرابع من حزيران (يونيو) 2007 وتمارس نشاطها في أعمال الأوراق المالية.

وبالنسبة لصندوق كسب مخطط طيبة العقاري فهو صندوق استثماري عقاري عام مقفل قصير الأجل مدته سنتان متوافق مع الضوابط الشرعية بإشراف من الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية مع الالتزام بقواعد وضوابط صناديق الاستثمار العقاري ويبلغ حجم الصندوق 195مليون ريال مقسمة إلى 19.5 مليون وحدة تبلغ قيمة الوحدة الواحدة عشرة ريالات وقد اكتتب المساهمون فيها بالكامل بنهاية كانون الثاني (يناير) 2008.

وقال الرشود إن مطور المشروع الذي خص الصندوق هو شركة عبد الله بن سعيدان وأولاده العقارية وهي شركة ذات خبرة عريقة في مجال الاستثمارات العقارية ، ومدير المشروع شركة العليا العقارية التي تعد من كبرى الشركات العقارية في السعودية ودراسة الجدوى صادرة عن شركة رواج للاستشارات الإدارية وهي من الشركات السعودية المتخصصة في مجال الاستشارات التسويقية والتدريب. أما مثمنا أرض المشروع فهما شركة أريز العقارية إحدى الشركات الوطنية ذات الخبرة الواسعة في مجال العقار والوكيل الحصري والممثل لشركة سنشري21 العالمية والمتخصصة في مجال العقار, وشركة تسويقار وهي من الشركات الرائدة في مجال التسويق والتطوير العقاري.

أما المحاسب القانوني فهو الجريد وشركاه براس وتر هاوس كوبرز وهي من كبرى الشركات العالمية في مجال مراجعة الحسابات وبإشراف الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية برئاسة فضيلة الشيخ الدكتور يوسف الشبيلي وعضوية كل من فضيلة الشيخ الدكتور عبد الله العمراني وفضيلة الشيخ سامي الماجد.

ويضيف الرشود أن صندوق كسب مخطط طيبة العقاري هو الأول والوحيد من نوعه العامل في السعودية وأنه ثمرة التنظيم الجديد للاستثمار العقاري. أما عن القطاع العقاري في هذه المرحلة فإنه قطاع جذاب جدا لما يحمله من فرص استثمارية متجددة ومتنوعة تتمتع بعائد ربحي وفير, حيث إن المملكة العربية السعودية عموما وعاصمتها الرياض خصوصا تمر بطفرة عقارية رائعة ومن المتوقع لها الاستمرار والتزايد لفترة زمنية طويلة.

وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب: إننا في كسب المالية حريصون أشد الحرص على اقتناص الفرص الاستثمارية الجيدة وتقديمها لعملائنا مع حرصنا الشديد على الحفاظ على حقوقهم وممتلكاتهم وتحقيق العوائد المجزية لهم, مع التزامنا التام بشرعية كافة معاملاتنا وإن الكسب هو الكسب الحلال .لذا فقد تم الاحتفاظ بالنقد المتوافر في (حساب وديعة إسلامية لدى بنك الراجحي). وفي ختام حديثه شكر الرشود المساهمين الذين قاموا بالمساهمة في صندوق كسب مخطط طيبة العقاري ووعد الذين لم يحالفهم الحظ بالمساهمة فيه لاكتفاء الصندوق بتقديم كل ما هو جديد في عالم الاستثمار.

لكن لماذا اختارت "كسب المالية" مخطط طيبة العقاري؟ تشرح المجموعة هذه الأسباب في التالي:

موقع المشروع

تقع أرض المشروع في منطقة العزيزية في مدينة الرياض وتحديداً على امتداد طريق الياقوت في منطقة العزيزية بموازاة طريق النصر ، ويحدها من جهة الشمال مخطط المثلث الذهبي، ومن الشرق مخطط منح الأمانة، وغرباً شارع بورسعيد بعرض 60 مترا، وجنوباً طريق الياقوت في العزيزية، بالإضافة إلى قربها من طريق الخرج القديم والصناعية الثالثة . وتعتبر منطقة أرض المشروع تحديداً من المناطق الحديثة حيث يغلب عليها الزحف العمراني في معظم مخططاتها، وتحتوي أيضاً على الجانب الصناعي على الرغم من انتشار العنصر السكني والتجاري بشكل أوسع ويتم استغلال حالياً نحو 70 في المائة من مساحتها للتطوير وإنشاء مخططات بأشكال مختلفة ولاستخدامات مختلفة منها (سكني، سكني تجاري، صناعي) وتتميز بأنها منفذ لأكثر من منطقة سواء في العزيزية أو طريق الخرج، وتعتبر المنطقة متأثرة بشكل إيجابي بالطفرة العمرانية والتطور التجاري والصناعي الملحوظ في مدينة الرياض، ويتبع المخطط إدارياً لبلدية الجنوب التي تحتوي على أهم أحياء وهي: المنصورية، الدار البيضاء، المصفاة، العزيزية وطيبة.

عوامل النجاح

1- تعتبر منطقة المشروع الأكثر طلباً كأراضي مستودعات من قبل المستثمرين لقربها من المناطق الصناعية، بالإضافة إلى القرب من مركز المدينة حيث يمكن اعتبارها حلقة وصل بين الاثنين.

2 - قرب المشروع للشوارع الرئيسية التي تربط أحياء مدينة الرياض.

3- قرب المشروع من مخرج 18على الدائري الجنوبي ومخرج طريق الخرج مما يسهل عملية الوصول إليه والخروج منه في جميع الأوقات.

4- المنطقة الواقع في ها المشروع تعتبر امتداداً طبيعياً لشمال المنطقة الصناعية الثانية مما يسهل الوصول إلى جميع المناطق الصناعية بكل سهولة ويسر.

5- قرب منطقة المشروع من مصانع البلوك الأبيض المنتشرة وبذلك تزيد فرصة طلب سكن العاملين والمستودعات للتخزين فيها.

6- وجود المشروع في منطقة جديدة وحيوية ومعروفة.

7- وجود مشاريع مماثلة في منطقة المشروع مما يعطي قوة وشهرة للمنطقة.

المساحة

يبلغ إجمالي مساحة أرض المشروع نحو 1561855 مترا مربعا، وتبلغ مساحة الأراضي القابلة للاستغلال نحو 915846 مترا مربعا.

وحول تطور المشروع وأعماله الإنشائية فقد أوضح إبراهيم العلوان نائب الرئيس التنفيذي في مجموعة كسب أنه بعد الانتهاء من عملية الاكتتاب بدأ العمل حثيثا لإنجاز المشروع وأن أهم ما تم في هذا الخصوص:

- اجتماع مجلس إدارة صندوق كسب مخطط طيبة العقاري في يوم الإثنين 5/2/1429هـ الموافق 11/2/2008 بمقر مجموعة كسب المالية وبحضور جميع أعضاء مجلس الصندوق وقد تمت المصادقة على نتائج الاكتتاب النهائية التي أظهرت تغطية كامل الصندوق وإقرارها.

- الموافقة على عقد شراء الأرض الموقع بين مالك الأرض ومدير الصندوق والمصادقة على تسديد قيمة الأرض بمبلغ وقدره 120067593 مائة وعشرون مليون وسبعة وستون ألفا وخمسمائة وثلاثة وتسعون ريالا على دفعتين: 100مليون ريال دفعة أولى و20067593 ريالا كدفعة ثانية. وقد تم إفراغ الأرض يوم الأحد 17 صفر 1429 باسم مجموعة كسب المالية لصالح المستثمرين في الصندوق لدى كتابة العدل في الرياض.

- الموافقة على عقود السفلتة والإنارة والكهرباء والمياه وإقرارها والبالغ مجموعها 39.761.900 تسعة وثلاثين مليونا وسبعمائة وواحدا وستين ألفا وتسعمائة ريال فقط لا غير مع مؤسسة محمد العجيمي وتشمل الأعمال الترابية والسفلتة بقيمة 15.300.000 فقط خمسة عشر مليونا وثلاثمائة ألف ريال وقد تمت المباشرة فعليا في 20/12/2007 ومدة العقد 11 شهرا.

[bhkhalaf]

صندوق الأهلي للعقار العالمي يضع عقارات العالم في متناول المستثمرين

- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ

أكملت شركة الأهلي كابيتال الذراع الاستثمارية وإدارة الأصول الخاصة في البنك الأهلي التجاري، مسيرتها نحو ريادة القطاع الاستثماري في المنطقةً بإطلاقها لأول صندوق متوافق مع الشريعة الإسلامية يستثمر في شركات الاستثمار العقاري العالمية التي تعمل في مجال التطوير العقاري عبر دول العالم.

وأوضحت الشركة في نشرة تعريف الصندوق "يستثمر صندوق الأهلي للعقار العالمي في سوق دولية يبلغ حجمها تريليون دولار، والتي حظيت بنمو كبير خلال الأعوام العشرة السابقة".

وأضافت "ضمن هذه السوق الضخمة، يتاجر الصندوق بأسهم شركات العقار الواعدة على مستوى العالم، والتي تتوافق أنشطتها مع الشريعة الإسلامية وتعمل في مجال العقار بمختلف أنواعه مثل التملك والتأجير وإدارة المباني التجارية والسكنية والصناعية وتطويرها.

وبحد أدنى للاشتراك يبلغ 2000 دولار، يقدم صندوق الأهلي للعقار العالمي للمستثمرين فرصة ميسرة ومريحة للمشاركة في جني العوائد التي يعد بها قطاع العقار عن طريق الاستثمار في شركات الاستثمار العقاري بدلاً من العمل على شراء العقارات بشكل مباشر، الأمر الذي قد يكون مكلفاً في أغلب الأحيان ويتطلب وقتاً وجهدا طويلين. وبهذا الخصوص، يتميز الصندوق بتوفير المزيد من السيولة النقدية للمستثمر مقارنة بالاستثمار المباشر في بيع العقارات وشرائها.

ويأتي إطلاق صندوق الأهلي للعقار العالمي ليس فقط تفعيلاً للوعد الذي قطعته "الأهلي كابيتال" لعملائها بالتطلع إلى المزيد، ولكن تقديم المزيد عبر توفير فئة أصول بديلة وجديدة تطرح في السوق السعودية لأول مرة وتتجسد في مفهوم " شركات الاستثمار العقاري REITs". تشبه هذه الشركات في طبيعتها الأسهم ، في تمتعها بسيولة نقدية عالية، وتقديمها لعائدات أكبر من المتوسط مع معدلات مخاطرة أقل تاريخيا.

وتقول الشركة "من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات العالمية بشكل قوي خلال الأعوام القليلة المقبلة، تبعاً لعنصري الاقتصاد وعدد السكان، ويتوقع أيضاً أن يستمر هذا النمو لمزيد من الأعوام القادمة". وتتابع "يعمل صندوق الأهلي للعقار العالمي على تلبية متطلبات السوق ويضع قطاع العقارات العالمي في متناول أيدي جميع المستثمرين، بينما يضمن لهم أن تكون مساهماتهم متنوعة جغرافيا, حيث يستثمر الصندوق في أوروبا وأمريكا الشمالية والدول الآسيوية, مع المحافظة على النطاق الذي تحدده الشريعة الإسلامية".

وفي تلخيص للمزايا التي يتمتع بها الصندوق المبتكر الجديد, تقول "الأهلي كابيتال" "انطلاقاً من التزامنا بالتطلع إلى المزيد لعملائنا، قمنا بمنحهم فرصة عالمية للاستثمار في سوق العقارات العالمية، الذي يعتبر مكوناً رئيسياً ضمن محفظة استثمارية متوازنة ومتنوعة، ويعمل صندوق الأهلي للعقار العالمي على تيسير الولوج إلى هذه الفئة الجديدة من الأصول دون أي تأخير".

[bhkhalaf]

صناديق الاستثمار العقاري.. برامج استثمارية جماعية

- عبد الله الرشود - 06/04/1429هـ

صناديق الاستثمار العقاري هي برامج استثمار جماعية تدار بعقلية جماعية.. اعتاد الاستثمار العقاري في المملكة أن يدار باستثمارات فردية وعقول فردية. وحتى الاستثمارات الجماعية التي كانت تدار في السابق كانت تعتمد في المقام الأول على معرفة مدير الاستثمار وبعد نظره ونزاهته.

وفي العالم تحظى صناديق الاستثمار العقاري بشعبية كبيرة وتتملك تلك الصناديق ناطحات السحاب والمدن السكنية والمنتجعات السياحية. وتتداول تلك الصناديق في أسواق المال العالمية.

وظل العقاريون فترة غير قصيرة بعيدين عن التمويل المؤسساتي. حتى البنوك – ورغم انخفاض التكاليف التمويلية لديها – إلا أن نوعا من الجفوة كان موجود بينها وبين الشركات العقارية وظل الالتجاء إلى البنك للحصول على التمويل يعتبر في نظر البعض ضعفا وربما انكسارا للتاجر نفسه.

لماذا إذن الاستثمار الجماعي. لأن الاستثمار الجماعي يؤدي ثلاثة أغراض رئيسة:

1- تخفيض تكاليف الاستثمار حيث يلعب مبدأ اقتصاديات الحجم دورا كبيرا في تخفيض تكاليف الاستثمار ومن ثم زيادة ربحيته.

2- تخفيض مخاطر الاستثمار، حيث إن الأنظمة تفرض مجموعة من الإجراءات التي ترفع من معايير البحث وتحري الدقة في اختيار المشاريع.

3- زيادة سيولة الاستثمار، لأن الذي يملك قطعة أرض مساحتها 500 متر لا يمكن أن يبيع منها مائة متر في حال احتاج إلى سيولة نقدية بينما يستطيع الذي يتملك في صندوق عقاري أن يعرض عددا محدودا من الوحدات التي يملكها لتوفير السيولة

لماذا إذن الصناديق العقارية، لأن الصناديق العقارية تعتمد على عنصرين مهمين

1- المطور العقاري الذي لديه دراية وخبرة عقارية ويمكن أن يختزل سنوات طويلة من التجارب والعلاقات في مشروع عقاري.

2- مدير الصندوق وهي الشركة المالية المرخص والتي تلعب دور وكيل المستثمرين حتى لا تضيع أصوات كثير من أصحاب الحقوق بسبب تشتتها.

* الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية

[bhkhalaf]

تفادياً لحدوث اختلافات شرعية تفاقم أزمات الصناعة المصرفية الإسلامية
مطالب بتدخل البنوك المركزية وإنشاء "مجالس فقهاء" للمصارف الإسلامية

- محمد الخنيفر من الرياض - 06/04/1429هـ

دفعت أزمة الصكوك الإسلامية التي حدثت أخيراً عدداً من المصرفيين إلى المطالبة بتدخل عاجل من البنوك الخليجية المركزية من خلال إنشاء مجلس فقهاء خاص يعمل على توحيد المعايير وصيانة الصناعة المصرفية الإسلامية.

ويأمل المصرفيون من هذه الخطوة لمَ شمل البنوك عبر إلزامها باتباع الفتاوى المصرفية الموحدة التي يصدرها كل بنك مركزي خليجي، لافتين إلى أن المجالس الفقهية المنشأة في كل مصرف, تسهم في خلق تشريعات إفتائية للمنتجات الإسلامية تتفاوت من مصرف لآخر، وتتسبب في إرباك تلك الصناعة وبالتالي إضعاف مصداقيتها.

واستدل المختصون على منتج المرابحة المثير للجدل والذي يباح ويحرم وفقا لاجتهادات أعضاء الهيئة التشريعية لكل بنك، مؤكدين أن هذا التباين هو من أسهم بشكل كبير في خلق أزمة الصكوك في المقام الأول والتي بدأت على إثرها الصناعة المصرفية الإسلامية في حصد تبعاتها.

وتسببت أزمة الرهن العقاري الأمريكي- بحسب المختصين- والتي تعد من أهم التقلبات التي لحقت بالأسواق العالمية، في التأثير على مسيرة إصدار الصكوك الإسلامية بحكم تورط مصارف عالمية كانت تصدر صكوكاً إسلامية، مشيرين في الوقت ذاته إلى أن تصويب تلك الصكوك من خلال الالتزام بالمعايير والضوابط التي حددتها الهيئات الشرعية، دفع عددا كبيرا من المؤسسات المالية الخليجية إلى التحفظ على الإصدارات.

وأرجع مختصون تراجع إصدارات الصكوك الإسلامية الجديدة في الربع الأول بنسبة 80 في المائة إلى 856 مليون دولار إلى التقلبات التي لحقت بالأسواق العالمية والتي أدت إلى تأجيل طرح 12 إصدارا جديدا في منطقة الخليج وحدها بقيمة 9.93 مليار دولار في النصف الثاني من العام الماضي إلى النصف الأول من العام الجاري.

المعايير الموحدة.. أمل التقارب

عدد من المصرفيين الإسلاميين تطلعوا إلى اليوم الذي توجد فيه سلطات مركزية تضطلع بمهمة وســِم أدواتهم المالية بطابع اعتماد ديني أو تشريعي على نحو يجعلها مقبولة في جميع أنحاء العالم الإسلامي.

وقال المصرفيون لـ "رويترز" إنهم بدأوا يتلمسون وجود تقارب بشأن بعض المعايير الخاصة بهذه الصناعة التي نمت بسرعة فائقة في الأعوام الأخيرة والتي يتوقع أن تواصل توسعها في المستقبل المنظور.

وعلى هذا الصعيد، قال ناصر الشيخ رئيس مجلس إدارة شركة أملاك للتمويل التي تقدم قروض الرهن الإسلامية وتتخذ من دبي مقراً لها:" إذا أرادت هذه الصناعة مواصلة نموها بالخطى نفسها، فيجب أن تكون لدينا بعض المعايير الأساسية الموحدة على الأقل".

لكن المصرفيين اعتبروا أن الإجماع الكامل حول النواحي الدينية قد لا يكون ممكناً، وأنه من الأرجح أن تظل هناك بعض أوجه الخلاف بين علماء الدين والهيئات الإسلامية.

يشار إلى أن مؤسسات الصيرفة الإسلامية، باستثناء المؤسسات في ماليزيا التي يوجد فيها مجلس مركزي، تتبع حالياً الأحكام التي تصدر عن مجالس العلماء المحلية لها والمتعلقة بتلبية الأدوات البنكية لمتطلبات الشريعة الإسلامية.

وكما هي حال النواحي الشرعية الأخرى، لا توجد هيئة واحدة تحظى بقبول واسع باعتبارها السلطة النهائية، ولذلك يمكن أن يكون هناك اختلاف كبير في الممارسات البنكية من بلد إلى آخر.

مجلس خاص لأحكام المنتجات

في السعودية –بحسب تقرير رويترز- لا توجد إلا قلة من البنوك التي تصدر أنواعا معينة من الصكوك التي لا تكون مثيرة للجدل بالنسبة للمستثمرين الموجودين في البحرين أو الإمارات.

وقال عاصف ممتاز، الرئيس الإقليمي لبنك إتش إس بي سي أمانة وهو الجناح الإسلامي لبنك إتش إس بي سي، الذي يتخذ من دبي مقراً له:" لا يوجد هناك مناخ تشريعي أساسي واحد يحكم الصيرفة الإسلامية في سائر الدول، وهذه هي إحدى النواحي الأساسية التي ينبغي معالجتها لكي تتحقق الإمكانية الحقيقية التي تنطوي عليها الصيرفة الإسلامية".

وأشار ناصر إلى ضرورة أن يشكل كل بنك مركزي في دول الخليج مجلسا خاصا به للتقيد بأحكام الشريعة الإسلامية، وفي مرحلة لاحقة، يمكن أن تتولى هذه المهمة مجالس إقليمية أو دولية. وأضاف في هذا الصدد:" ستظل هناك لدينا نواح غير واضحة، ولكن مع وجود مجلس عام في كل بلد سوف يقلل هذه النواحي وهذا ما نحتاج إليه حقاً".

وقال المصرفيون إنه ظهر في الحقيقة إجماع على ضرورة وجود مجلس يحكم الكثير من النواحي المشتركة للتمويل الإسلامي.

وقال ممتاز:" أعتقد أن الخلافات ستُحَل قريباً لأن السوق نفسها سوف تدفع هذه العملية، ولا تتجاوز هذه الخلافات نسبة 4 إلى 5 في المائة".

معضلات في الطريق

وقال عدد من المصرفيين إنهم يعتقدون أن تشكيل مجالس للتقيد بأحكام الشريعة الإسلامية تتمتع بصلاحيات واسعة أمر ينطوي على إمكانية حدوث المشاكل.

وأفاد امتياز سرفراز خان، مدير إدارة التجزئة في مركز أبو ظبي الوطني للتمويل الإسلامي إنه سيكون من الصعب الحصول على إجابات سريعة من مجلس مركزي صغير في حين أن المجالس الخاصة بالبنك يمكن الوصول إليها بشكل أسرع.

وهناك أيضاً تحفظات بشأن فرض المعايير الموحدة لدى الشيخ نظام يعقوبي الذي يعتبر من أبرز علماء الدين الإسلامي في العالم، إذ قال:" من المسموح به للعلماء أن يناقشوا، ويفسروا، ويبتكروا وأن يختلفوا، فهذه عملية سوف تستمر، ولا يمكننا أن نكتفي بالقول إن لدينا معياراً موحداً". يشار إلى أن اليعقوبي عضو في المجالس الاستشارية الإسلامية للعديد من البنوك بما فيها إتش إس بي سي، وبنك BNP باريباس الفرنسي.