للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 06-06-2009, 02:04 PM   #31
دكتور أسهم
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495

 
افتراضي

حتى مباشر اقتنع بالأمر وصار يسترق النظر والمستقبل للصناعة العقارية القادمة
شكرا تداول لطرح الموضوع
*********************************************

اقتصاديون وعقاريون: شركة شراء القروض بداية صناعة السوق التمويلية العقارية وخط الدفاع الثاني للنشاط
مباشر السبت 6 يونيو 2009 10:57 ص


شدد اقتصاديون وعقاريون سعوديون على أن توجه الحكومة لتأسيس شركة لشراء القروض العقارية على غرار شركة "فاني ماي" الأمريكية سيدفع قطاع العقارات السعودية إلى النضج وسيحل مشكلة شح آليات التمويل الإسكاني "تمويل المشاريع الإسكانية وتمويل شراء الوحدات الإسكانية"، وستساعد الشركة المتوقع تأسيسها قبل نهاية العام على ارتفاع نشاط التمويل العقاري، ما ينعكس أثره على النشاط الاقتصادي عموماً وستؤدي هذه الخطوة (إنشاء الشركة) إلى خلق صناعة تساوي مليارات الدولارات وتزيد من فرص تملك المنازل للسعوديين ذوي الدخل المتدني والمتوسط، خاصة أن الحاجة لهذا الأمر ملحة، في وقت يعد فيه الإسكان قضية في المملكة ومن المتوقع أن ينمو السوق بشكل كبير، وذلك حسبما ذكرت جريدة الاقتصادية السعودية اليوم.
وفي وقت سابق قالت المجموعة الاستراتيجية لتمويل الرهون العقارية وهي الشركة الاستشارية لشركة التمويل العقاري السعودية إنه حال سريان أنظمة التمويل والرهن العقاري يمكن أن يبلغ حجم أعمال صناعة التمويل العقاري في المملكة ما بين 150 و180 مليار ريال سنويا نظراً لازدياد الطلب من الشباب وتزايد عدد السكان ذوي الدخل المتوسط. وطالب العقاريون خلال حديثهم لجريدة الاقتصادية بأن نتعلم من التجربة الأمريكية التي فشلت والتي كلفت الحكومية أكثر من 500 مليار دولار، فنحن نحتاج إلى أخذ إيجابيات التجربة وسلبياتها ولا بد أن ننظر لوضعنا الحقيقي وليس لتجربة الآخرين، فتوجه الدولة وفق حديث الاقتصاديين في إنشاء الشركة هو لإيجاد صانع سوق لنشاط التمويل العقاري وخط دفاع ثان لهذا النشاط لأنه نشاط مهم ويعد جزءا رئيسيا من هيكلة قطاع العقارات في المملكة، والمهم أن تكون هذه الشركة قيمة مضافة.

مشيرين إلى أن إعلان وزير المالية السعودي قرب إقرار نظام التمويل العقاري يعني اكتمال البنية التشريعية والإجرائية ويكون بذلك القطاع العقاري السعودي بات على أعتاب مرحلة جديدة من النمو وتدفق الاستثمارات إلى قطاع الإسكان، وذلك لسد الفجوة المتزايدة بين المطلوب والمعروض من الوحدات السكنية. وقدر الاقتصاديون حجم قروض الرهن العقاري والتمويل على عملاء البنوك وشركات التمويل والتقسيط في السوق السعودي في الوقت الحالي بعشرة مليارات ريال وهي القروض التي سيتم شراؤها من قبل الشركة الحكومية التي أعلن عنها أخيرا.

وفي نفس الصدد يرى الدكتور خالد المانع - في تقرير له نشرته جريدة المدينة السعودية اليوم - أنه عندما تقوم البنوك كما يحصل الآن بإقراض منزل لمواطن عبر رهن عقاره يبدأ دور هذه الشركة - شركة شراء القروض العقارية – إذ تقوم بشراء هذا الدين من البنك، وفقاً لنمط ربحي معين متفق عليه بينهما، الأمر الذي يؤدي إلى إيجاد سيولة جديدة وسريعة، تمكن البنك من التوسع في إقراض آخرين.. وهكذا.
وأضاف المانع: اذن نحن نتكلم عن شركة عبارة عن وعاء أو محفظة استثمارية، مكونة من مجموع مبالغ قروض الرهون العقارية، التي اشترتها من مصدريها الأساسيين (البنوك أو المؤسسات المالية) وعليه، فإنها تحصل على السيولة من خلال مبالغ الفوائد وأصل المبلغ interest and principal المحصل من الاقساط الشهرية لملاك العقارات الأصليين، الذين هم في الغالب مواطنون أو مقيمون أفراد، بالإضافة الى مصدر آخر للسيولة وهو مهم جداً، ولكنه استثنائي في طبيعته، كأن يسدد مالك العقار كامل مبلغ القرض قبل موعد السداد المتفق عليه، بذلك فإن النشاط الاساسي لهذا النوع من الشركات العقارية يتكون من شقين.الاول: المحفظة الاستثمارية التي تشتري من خلالها ديون الرهن العقاري والتعامل مع السندات العقارية، الثاني: العمولات التي تحصل عليها من خلال الضمانات الائتمانية المقدمة.

ويقول المانع: اما على صعيد اثرها على السوق المالية السعودية، فيأتي أساساً من خلال قيامها بتوريق أو ما يسمى تسنيدSecuritize محفظتها الاستثمارية، ومن ثم البيع منها على المستثمرين Mortgage-Backed Securities في السوق الثانوية, فتصبح هذه الديون العقارية أداةً استثمارية جديدة، وللتقريب فإنها تشبه أداة السندات الحكومية Treasury Bonds غير ان الاستثمار فيها MBS قد يعد أكثر جذباً لسبب انها ذات عائد أعلى، وتتمتع بدعم ورعاية حكومية أساسية تخفض من مخاطرها على اعتبار انها تصنف ضمن الـ GSEs Government –Sponsored Enterprises.

ويوضح المانع أن من مزايا هذه الرعاية الحكومية انها تساعدها على توفير السيولة Cash للبنوك وهذه السيولة - كما ذكرنا انفا - تساعد البنوك على التوسع في الإقراض، الأمر الذي يخلق تنافساً يقود إلى خفض تكاليف التمويل الشروط, ما يؤدي إلى زيادة عرض الوحدات السكنية، فتنفخض التكلفة لصالح الطبقة المتوسطة، وقليلة الدخل، المؤكد أن هذا الحراك سينشط القطاع العقاري، ومنه إلى مجال البناء والتشييد وكل القطاعات ذات العلاقة.

وكان محللون واقتصاديون قد أكدوا من قبل لجريدة الاقتصادية على أن توجه الحكومة لتأسيس شركة لشراء القروض العقارية في البنوك المحلية، سيعمل على خفض تكلفة قيمة التمويل العقاري ، وسيوسع دائرة تمويل المشترين بشكل كبير، بالنظر إلى المكانة المالية التي ستحملها الشركة وتحملها تبعات ذلك التمويل بخلاف البنوك التي تعتمد على قدرة محدودة في تمويل المستهلكين.
ولفت المحللون إلى أن الشركة الجديدة ستكون الصانع والمنشط والمتحكم في سعر تكلفة التمويل، وستعمل على رفع أو خفض تكلفة التمويل بحسب معطيات السوق، لا بحسب آلية القروض الاستهلاكية، مؤكدين في الوقت ذاته أن الشركة ستعمل على تنشيط السوق العقارية بشكل لافت في المرحلة المقبلة.

وعن هل ينجح نموذج فاني ماي الأمريكية في السعودية؟ كان نضال جمجوم - الرئيس التنفيذي لشركة كنان للتطوير العقاري - قد أشار إلى أن المشكلة ليست في النموذج لأنه سليم لكن ما حدث في الولايات المتحدة هو مشاكل في التطبيق وقد يكون هذا مفيدا لنا بالمملكة بعد الاستفادة مما حدث بالولايات المتحدة، مؤكدا أن هذا النموذج هو الأمثل لإيجاد سوق عقاري متكامل بالسعودية.

وأضاف جمجوم: خبر تأسيس هذه الشركة ممتاز جدا لسوق التطوير العقاري نتيجة الطلب الكبير على الإسكان، وكان لابد من وجود سوق عقاري وسوق رهن عقاري وآخر رهن عقاري ثانوي بالتالي إطلاق مثل هذه الشركة سيزيد الشريحة التى تستطيع امتلاك منزل وهم الآن اقل من 10% بالسعودية.

وكان د.إبراهيم العساف "وزير المالية السعودي" قد أعلن من قبل أن المملكة تدرس عملية إنشاء شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية ، وستقوم الشركة الجديدة بشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة بتطوير الصكوك الوطنية، وأعرب العساف عن أن الشركة الجديدة سيتم إنشاؤها بالتزامن مع إقرار منظومة التمويل العقاري قبل نهاية العام.
دكتور أسهم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-06-2009, 02:39 PM   #32
abonaser2
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 1,194

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن
احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار


تحياتي


المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار
abonaser2 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-06-2009, 02:53 PM   #33
دكتور أسهم
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abonaser2

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار
صح المعادلة واضحة
لكن صعب جدا انك تطبقها في الواقع

المسألة تحتاج قاعدة بيانات تعتمد عليها
وليست القضية راي مكتب عقار أو شخص أو حتى مجموعة أشخاص

البيانات حتى الان تقول بشح الوحدات السكنية مقابل حاجة الناس للتملك
دكتور أسهم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-06-2009, 02:56 PM   #34
musafercom
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 32

 
افتراضي السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

انا اقرأ هذه الاخبار ان صحت ما هي الا مؤشر على ان البنوك يدأت تعاني من القروض
العقاريه المتعثره وهناك ازمه تمويل يراد لها ان لا تظهر الآن حتى لا ينهار كل شيء
وما هذا الحل الا تأجيل للمشكله وتكبير لها فشراء الديون لا يحدث الا لخلق سيوله خادغه
ماكره كفانا الله واياكم والمسلمين اجمعين كل شر ولا تتوقعوا ان تدلكم شركه امريكيه كافره
على خير والله اعلم
musafercom غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-06-2009, 03:00 PM   #35
محمد مشبري
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 7

 
افتراضي

جزاك الله خير
على المعلومات المفيده
محمد مشبري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2009, 02:52 PM   #36
دكتور أسهم
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد مشبري
جزاك الله خير
على المعلومات المفيده
وإياااااااااك

وهذا موضوع مثير جدا للبيانات المتضمنة فيه

--------------------------------------------------------

إتش إس بي سي": السعودية بحاجة إلى مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2014
بيان صحفي 07/06/2009
قام HSBC بتقديم توصياته إلى المستثمرين من المجتمع الدولي بإلقاء نظرة فاحصة على القطاع العقاري في السعودية. وقال في تقريره إن المملكة العربية السعودية تتميز بوضع فريد واستثنائي في منطقة الخليج؛ حيث إن لديها سوقاً محليةً كبيرة تفتقر إلى الخدمات الكافية.

ويقدر البنك بأن المملكة ستكون بحاجة إلى مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2014. وبعد القيام بتحليل الإحصاءات والتوجهات، فإن HSBC يرى "أن سوق العقارات السعودية يقدم بعضاً من أقوى الأركان الأساسية للاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي".

وبهذا الصدد، بدأ فريق الدراسات والأبحاث الاستثمارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في بنك HSBC الشرق الأوسط المحدود بدراسة ميدانية لتغطية هذا القطاع، وقدم تقريره عن "الشركة العقارية السعودية" قدم فيه توصياته إلى المستثمرين الذين يبالغون في تقدير قيمة محافظهم الاستثمارية، وكذلك عن "شركة دار الأركان للتطوير العقاري" التي كان تصنيفها "محايداً".

وفي تقرير شامل عن القطاع العقاري السعودي، خلص فريق HSBC إلى أن القطاع العقاري السعودي يتمتع بمزايا استثمارية، وذلك للأسباب التالية:

من غير المتوقع أن يتم سد النقص في الوحدات السكنية الجديدة المطلوبة، وهذا يعني أن الأسعار والإيجارات ستستمر في الارتفاع.

• ارتفاع نسبة الشباب في المملكة.
• من المتوقع استمرار انخفاض متوسط عدد الأشخاص الذين يعيشون في الوحدة السكنية الواحدة.
• لا تزال أسعار العقارات السكنية معقولة نسبياً في المملكة، مقارنة مع الدول الخليجية الأخرى.
ومن جانب آخر، لم يتجاهل التقرير المخاطر المترتبة على تباطؤ الاقتصاد العالمي الذي سيكون له تأثير على السعودية، ويتوقع البنك أن تنخفض أسعار العقارات والإيجارات بنسبة 15٪ في عام 2009م في بعض المناطق، إلا أن المحللين في HSBC يرون أن السعودية تتمتع بأركان وعوامل أساسية أقوى من المخاطر المتوقعة، وعليه، توصي الشركة العقارية السعودية بخفض نسبة الإقراض إلى الصفر، والمحافظة على تدفقاتها النقدية الثابتة، وإقامة علاقات قوية مع الحكومة.

ومن الجدير بالذكر أن المؤسسات الدولية استطاعت أن تستثمر بشكل غير مباشر في أسهم تداول المدرجة منذ صيف عام 2008، ومنذ ذلك الوقت، عمل بنك HSBC كوسيلة فاعلة لاجتذاب اهتمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى المملكة. ويقوم البنك الآن بنشر تقارير تغطية شاملة للشركات المدرجة في عدد من القطاعات التي تشمل الأسمنت والصناعات والبتروكيماويات والاتصالات والبنوك والقطاع الاستهلاكي، والتي انضم إليها حديثاً قطاع العقارات. ومن خلال علاقته مع بنك ساب، فإن البنك يعتبر واحداً من المؤسسات المالية الرائدة في السوق في مجال الوساطة والإدارة للمستثمرين في تداول.

ومن جانبه، قال راج سينها، رئيس فريق الدراسات والأبحاث الاستثمارية في بنك HSBC السعودية: "تعتبر هذه فترة مهمة جداَ بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية في المملكة العربية السعودية، حيث إن المملكة تبدو متأهبة للخروج من الأزمة الائتمانية بصورة أفضل من العديد من الأسواق الناشئة الأخرى، وسنبقى متفائلين فيما يتعلق بتوقعاتنا بالنسبة للشركات المدرجة في المملكة".

يذكر أن HSBC كان هو البنك الدولي الأول الذي قام بتأسيس عمليات مصرفية استثمارية في المملكة، ويعتبر الآن البنك الدولي الأكبر والأوسع تمثيلاً في المملكة العربية السعودية.
دكتور أسهم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2009, 07:00 PM   #37
khafash
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 13

 
افتراضي

عقار و أسهم يطلعون سوى......ما يستوي
khafash غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2009, 11:57 PM   #38
العميسي
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 75

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يالله ترزقني
مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
الله يسمع منك انشاء الله ينزل العقار اكثر انا صار لي 6 اشهر ابي ارض بسعر زين مالقيت مدبل السعر300%تجار العقار الله يهديهم طماعين
العميسي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-06-2009, 10:24 PM   #39
fhpsdk
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 18

 
افتراضي

التعمير إلى أين ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
fhpsdk غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-06-2009, 11:08 PM   #40
ابوسلطااان
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 44

 
افتراضي

العقار يخوف وسيحاولون المنتفعين اصدار نظام الرهن العقاري لتصريف مالديهم وبعدها سيصيبنا ما اصاب السوق الامريكي وخصوصا شركة فاني ماي .
ابوسلطااان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:45 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.