العقار ينتظره يوم اسود مخيف هبوط لايعلم به الا الله

[سيهاتي]

انهيار وافلاس لتجار العقار واصحاب المقاولات بعد يومين ومأزق كبير لقطاع البنوك و تجار العقار شركات التطوير واصحاب المقاولات وهلع يدق قلوبهم المره هذي غير بدون تدخل من وزاره تصريحات وزاره الاسكان التي لم تقدم شي لحل ازمه الاسكان ماعادتصريحات الرنانه يومياً على الصحف والقنوات التي لم تجز وحده سكنيه على ارض الواقع الكل متخوف بعد يومين من تحديد الدفعة الأولى بـ 30% مؤسسة النقد حيث حددت مؤسسة النقد بداية العام المقبل 1436هـ لبدء تطبيق سداد الدفعة الأولى على التمويل العقاري والمقدرة بـ 30% من قيمة العقار مؤسسة النقد لم تطبق القرار 30% لسواد عيونكم بل الخوف على القطاع البنوك من انهيار وافلاس البنوك بسبب ما حصل لبنك الرياض عام 2008بعد ما وصل العقاري لارقام خياله ومبالغ فيها لا يصدقه عقل واي هزه في عقار سوف يسقط حجر الدومينو واستثناء عقارات مكه المكرمه والمدينه المنوره فقط من الانهيار لاسباب عدده

أقتباس

كان نسمع صراخ ودموع المواطنين والمواطنات من ارتفع العقار باذن الله يومين فقط لا غير نسمع صراخ تجار العقار واصحاب المقاولات و البنوك من الكساد العظيم بداية العام المقبل 1436هـ



قرار الـ(30%) كدفعة أولى لتملك المساكن سيصيب السوق بالكساد


أقتباس
أبدى مستثمرون عقاريون تخوفهم من حدوث ركود في سوق العقار مع بداية العام جراء تحديد الدفعة الأولى للباحثين عن تملك السكن بـ30% مؤكدين أن هذه النسبة تفوق قدرات نحو 90% من المواطنين الراغبين في امتلاك سكن وقالوا لـ»الجزيرة» سيكون هناك تراجع في الإقبال على التملك بسبب ارتفاع الدفعة الأولى حيث حددت مؤسسة النقد بداية العام المقبل 1436هـ لبدء تطبيق سداد الدفعة الأولى على التمويل العقاري والمقدرة بـ 30% من قيمة العقار. وبينوا أن ذلك لن يكون في صالح المستهلك، ولا المطور العقاري والذي يعتمد في الغالب على التمويل الإسكاني لبيع المساكن، وبالتالي فإنها خطوة قد تقود إلى تراجع المطورين عن تشييد المساكن، وخروج الصغار منهم. وهو أمر يمكن أن يحدث على المدى البعيد في حال بقاء نسبة الدفعة المقدمة كما هي، رغم وجود تفاؤل من قبل الممولين وهم شركات التمويل العقاري والبنوك.

وأشاروا إلى أن أقتباس
معظم شركات التطوير الإسكاني الكبرى تستهدف الطبقة المتوسطة، وهي طبقة تعتمد على التمويل الإسكاني للحصول على مساكنها. وللأسف فان تطبيق هذه النسب الجديدة مع بداية العام المقبل ستكون محبطة لهم، ومفاجئة للمطورين. لأن التطوير الإسكاني الحقيقي هو التطوير الذي يستهدف الشريحة الكبرى من المواطنين وهم ذوو الدخل المتوسط
.

وقال العقاري علي فوزان الفوزان أن تحديد الدفعة الأولى في التمويل الإسكاني بــ30% خطوة تخلق نوعا من الركود خاصة مع بداية العام المقبل في نشاط التمويل الإسكاني وتملك المساكن بأنواعها.

وبين الفوزان أن أغلب الشركات العقارية تعمل على دارسة وضع السوق وخاصة مع تنفيذ القرار على ارض الواقع، مشيرا إلى أن تخفيف الدفعة الأولى الى 10%، قد تكون من ابرز الحلول حيث أن ذلك سيكون بمقدور الراغبين في الاقتراض من أجل تملك مسكن العمر، لكن النسبة التي تضمنتها اللائحة التي تنص على ضرورة أن تكون الدفعة الأولى30%، لن تسهم في تيسير الأمور أمام الراغبين في الحصول على تمويل. ولكنها فقط ستحمي المصارف والشركات والجهات التمويلية دون مراعاة لظروف طالبي السكن، مؤكدا أن تحديد الدفعة بـ10% يمثل نسبة مقبولة خاصة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات السكنية.

بدوره قال رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري أن تحديد الدفع بـ30% سيخلق عقبة للمطور والمستهلك فأغلب المطورين يستهدفون الطبقة الوسطى مشيرا إلى أن الراغبين في الحصول على تمويل سكني سيجدون أنفسهم مضطرين من جديد للاقتراض لسداد الدفعة الأولى الأمر الذي سيدخلهم في دوامة من الديون والالتزامات وبين الاحمري أن تطبيق نظام التمويل العقاري الذي سيتم تطبيقه بداية العام المقبل لن يساهم في تخفيف أزمة السكن، بل سيسهم في إثقال كاهل المواطنين، موضحا أن البنوك الآن تخصم من مرتبات الموظفين ما بين 60 ـ 65% من الدخل الشهري بسبب ارتفاع أسعار الفلل ولكي يفي القرض التمويلي بقيمة الوحدة السكنية خلال فترة السداد المتاحة، ولكن مع تطبيق القرار فإن قيمة الاستقطاع المتوقع والتي حددتها اللائحة الجديدة لا تزيد عن 50%، من إجمالي المرتب الشهري.

هذا وقد ذكر مصدر مسئول في مراقبة شركات التمويل في «ساما» ،أن المؤسسة قامت بدراسة لأسواق العالم وتقصي الأسباب الرئيسية لأزمة الرهن العقاري، في خطوة تهدف من خلالها إلى تجنب مشاكل أنظمة الرهن العقاري عند تطبيقه في المملكة، مشيراً إلى أن مثل هذه الاحتياطات ستساعد على تجنب الوقوع في أزمة الرهن في المستقبل.

وأكدت الدراسة التي أعدها الأستاذ بقسم الاقتصاد في جامعة الملك سعود الدكتور أحمد المحيميد بعنوان: «الاستثمار والتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية» أن هذا النمو يعكس الزيادة المتوقعة في السكان، إذ تشير الإحصاءات السكانية المتوقعة إلى أن عدد السكان في2020 سيزداد بمعدل نمو سكاني قياسي، ما يحفز أصحاب رؤوس الأموال المقبلين على الاستثمار في المجال العقاري لمواجهة الطلب المتنامي على القطاع العقاري هذا وقد أظهرت تقارير رسمية أن عدد السعوديين المتواجدين على قوائم الانتطار بصندوق التنمية العقاري للحصول على قروض بنحو (479.637) طالب اقتراض، وذكرت دراسة حديثة أن أزمة الإسكان تنطلق من الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب حيث يقدر الطلب بنحو1.1مليون وحدة سكنية حالياً في حين يبلغ العرض حوالي 570 الف وحدة سكنية مما يجعل الفجوة تقدر بنحو530إلف وحدة سكنية، مرجعتا السبب إلى شح آليات التمويل الناتجة عن عدم اكتمال منظومة التشريعات والأنظمة والإجراءات. بالإضافة إلى ندرة الشركات الكبرى العاملة في مجال التطوير العقاري الإسكاني.

[سيهاتي]

الجاسر: نظام التمويل العقاري الجديد سيجعل المواطن ينتظر 16 عاماً لجمع الدفعة المقدمة

يشكل ضربة قاضية لمن يقل راتبه عن 15 ألف ريال


شدّد خالد بن عبدالكريم الجاسر عضو لجنة التمويل والتثمين بالغرفة التجارية بالرياض أن نظام التمويل العقاري الذي أصدرته مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" يشكل ضربة قاضية لحلم كل مواطن يقل راتبه عن الخمسة عشرة ألف ريال من الحصول على المسكن. وقال الجاسر في تصريح ل"الرياض" أن إلزام البنوك بالحصول على دفعة مقدمة 30% يعني أن المواطن الذي لا يملك 400000 ألف ريال كحد أقل لا يمكن له الاستفادة من تسهيلات البنوك بالقروض العقارية.
وتساءل الجاسر هل سيتمكن المواطن حاليا من القدرة على أن يدخر مثل ما كان يقوم به الأشخاص في الماضي في ظل تدني دخل الفرد السعودي وارتفاع التضخم، مضيفا "لو افترضنا أن مواطناً راتبه 8000 ريال واستطاع أن يدخر 2000 ريال شهريا، هذا يعني أنه يستطيع جمع 24 ألف ريال سنويا مما يعني أنه يحتاج إلى 16 سنة تقريبا لجمع الدفعة المقدمة وهي 400000 ألف ريال أي إذا تخرج من الجامعة بعمر 22 سنة يكون عمره 38 سنة وهذا يعني أنه يبدأ مشواره التمويلي بالقرض العقاري من البنك في سن ال38 عاما فهل يعقل أن يستمر المواطن بدفع الإيجار والبقاء تحت سيطرة المؤجر إلى انتهاء مرحلة الشباب والدخول في مرحله الشيخوخة، والسؤال الذي يطرح نفسه إلى متى يعيش السوق السعودي الشد والجذب بالأنظمة والتضارب بينها بين مختلف القطاعات الحكومية، فلماذا لا يكون هناك تنسيق بين القطاعات الحكومية لما يخدم مصلحة المواطن والسوق السعودي".
وأضاف بأنه منذ ما يقارب السنتين استحدثت الكثير من الأنظمة بالسوق السعودي وجلها كان الهدف منها خفض تكاليف العقارات السكنية فمن نظام الرهن العقاري إلى زيادة الدعم بالصندوق العقاري وإلى برنامج القرض الإضافي ثم تطوير برنامج القرض الإضافي ثم برنامج الإسكان الذي أطلقته وزارة الإسكان وأخيرا النظام الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ بعد أيام ووسط ذلك نرى أن السوق العقاري في المملكة يعيش حالة اضطراب وفوضى.

http://www.alriyadh.com/987986

[missinglink]

أحد يفهمنا عن 30% تمويل عقاري ....الصراحة مبهمة

[wafialmalki]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سيهاتي

سوف تثبت لكم الأيام

اراضي في ضاحية الدمام مكان مرغوب 5/9

كانت الأرض 500م 480 الف ريال

الآن وبشكل مفاجئ سعرها 370الف ريال

وعروض بالجمله في عدة مخططات دائماً جمل لم نكن نعهدها

مثل كلمة

السعر السابق السعر الحالي

كما شرب سوق الأسهم مرارة الهبوط

سوف يتجرع العقاريون اقسى وأمر من هبوط الأسهم

(وتلك الأيام نداولها بين الناس)

سبحان الدايم

سوف يتجرع العقاريون اقسى وأمر من هبوط الأسهم

والله وانا اخوك مااتوقع فيه معلومة احب اوضحها لك
ان هوامير العقار طالعه عليهم أسعار الأراضي الي يملكونها اقل من سعر العرض بنسبة 70%


يعني لو انه عارض أراضي للبيع بقيمة تبداء من 500000

بتكون التكلفه على الهامور لا تتجاوز 150000 ريال

الي بيروح فيه الصغار

[kalody]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شرار

الاولين يقولون يمرض العقار بس ما يموت

العقار ابن بار والارض ابن ضال

[بعيد الهقاوي 15]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة missinglink

أحد يفهمنا عن 30% تمويل عقاري ....الصراحة مبهمة

مثلا منزل سعرة 900000 تسعمائة الف وتبي تاخذه عن طريق البنوك بتمويل عقاري

كما هو الحاصل الان
ولكن النظام الجديد تدفع 30% من القيمة أي 300000 ثلاثمائة ألف دفعه اولى

[الفديمة1]

وين ينزل الله يهداكم ..
لي ستة شهور ابحث عن ارض علشان صدور القرض .. ولاني شايف اي نزول بل بالعكس اراه يرتفع
يا رجل العقاريين ما هم راضيين ينزلون 50 ريال لارض سعرها 2700 ريال .. سمتها 2650 وماهو راضي يبيع

شوف الاسعار هنا اذا تحب ..

www.aqartd.com