الكارثة المرتقبة

[شرواك]

تراجع حركة البيع في منح شمال الرياض.. ومخاوف من استمرارها لما بعد الصيف

توقعات بأن يطال الركود الأراضي المجاورة لمنح الأمانة..

كشفت جولة نفذتها ''الاقتصادية'' على عدد من مكاتب الوساطة العقارية في مخططات المنح شمال الرياض تراجعاً في حركة البيع والشراء منذ ما يزيد على أربعة أشهر، وبحسب عدد من السماسرة فإن الصفقات العقارية شهدت تراجعاً كبيراً بعد عرض ملاك العقارات أراضيهم للبيع بأسعار مبالغ فيها، رغم عدم إيصال باقي خدمات البنية التحتية لها.

وأكد بعض – الوسطاء العقاريين - أنه لم يستطع إتمام صفقة عقارية منذ شهرين، فيما قال آخرون إن متوسط ما ينفذونه شهرياً من صفقة إلى صفقتين، وسط مخاوف من أن يطول الركود المخططات مكتملة الخدمات وأن يستمر لمرحلة ما بعد الإجازة الصيفية.

وقدروا أسباب تراجع حركة البيع لترقب المستثمرين العقاريين انفراج أراضي قيران الملاصقة لها، والتي سيكون مردودها الاستثماري أكبر، إلى جانب تأخر إفراغ الصكوك العقارية في كتابة العدل الأولى بالرياض لمدة تزيد على الشهر.

من جهته وصف يونس العوض مستثمر عقاري حركة البيع والشراء في مخططات المنح شمال الرياض بأنها ليست نشطة كالسابق، والإقبال عليها بدأ يضعف بسبب غلاء أسعار الأراضي في مخططات الأمانة، مشيراً إلى أن هذا الغلاء لا يخدم حركة البيع والشراء، ولا يخدم المستثمرين ولا العاملين في مهنة الوساطة ويسبب ركوداً يؤثر في معدلات البيع.

ويوافقه الرأي محمد السهلي وسيط عقاري في أن مخططات الأمانة تعاني ركوداً غير مسبوق، منذ أن بدأ عمله في الوساطة العقارية منذ ما يزيد عن ثلاث سنوات، مرجعاً ذلك إلى ارتفاع الأسعار إلى جانب قرب انفراج أزمة أراضي قيران الملاصقة لها، والتي توقع لها أن تسهم في ازدياد الحركة العمرانية في منطقة شمال الرياض.

ولفت إلى أن تأخر إفراغ الصكوك العقارية في كتابة العدل الأولى بالرياض وإعطاءهم مواعيد للإفراغ لمدة تزيد على شهر سبب في تراجع المشتري أو البائع عن إتمام الصفقة العقارية، مطالباً وزارة العدل بتسهيل مهمة إفراغ الأراضي والتي أصبحت منذ بداية فترة الصيف تشكل حرجاً كبيراً وتؤخر إتمام الصفقات العقارية.

ويؤكد ''أبو حمود'' وسيط عقاري أنه لم يستطع منذ شهرين إتمام صفقة عقارية واحدة، وأن مخاوف المستثمرين من تراجع العقار في ازدياد، وأن من أسباب إحجام الكثير من المستثمرين عن الشراء في مخططات الأمانة يأتي لقرب انفراج أراضي قيران الملاصقة لها، بانتظار الشراء بأسعار أقل مما هو معروض حالياً في مخططات الأمانة.

ويرى أبو حمود الذي يعمل منذ فترة طويلة في مهنة الوساطة العقارية في مخطط الأمانة أن أسعار الأراضي استمرت في الارتفاع خلال السنوات الماضية ولم تتراجع ولا مبرر لارتفاعها المبالغ فيه، في ظل عدم اكتمال خدمات البنية التحتية وافتقار مخطط الأمانة لسفلتة الشوارع فيما عدا الشوارع الاستثمارية بعرض 30 والتي تم سفلتة بعضها.

[لا تلوح للمسافر]

ما اقول الا : يا حليلك انت وتقريرك

[مشعل عبدالعزيز]

جزاك الله خيرا .

[شموخ رجل]

جزاك الله خير أخوي شرواك

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

ما اقول الا : يا حليلك انت وتقريرك

طيب حلو. ممكن تقولي ليه الذهب في ارتفاع مستمر وبلغ ارقام قياسية؟
ولاحظ انه على مستوى العالم
العقار في اسعاره الحالية وصل الى مرحلة الفوضى ودخول اهل السمسرة (الشريطية) والمضاربات والتدوير وشبهة غسيل الاموال هي احد اهم مسببات هذا الارتفاع الذي لم ياتي نتيجة عوامل اقتصادية واضحة.

[ابو شمس]

اوافق الرأي في بداية ركود العقار

مايفعله العقاريون الغير شرفاء هم وأذنابهم من رفع اسعار الاراضي والمضاربة الغير منطقية سيصل الى حده في القريب العاجل ان شاء الله واحذر من ان تكون اخر من يمسك الجمرة

ماحدث في الاسهم وانهيارها يتكرر حاليا بنفس السيناريو في العقار , الناس كلها تشتغل وتضارب في الاراضي

لا احد يكابر ويقول العقار بخير , العقار يمرض ومايموت

خله يمرض عند غيرك ومافي داعي ان العقار يطيح في حلقك 10 سنوات او تبيع بخسارة

كلامي موجه للمضاربين في العقار وليس من يبحث عن ارض بغرض السكن

اتمنى التوفيق للجميع

[صلي علي طه]

سبحان الله
اللي عنده عقارات ماوده يسمع كلام يخوفه عن نزول العقار
رغم إنني متأكد إن الجميع يعلم أن الأسعارغير منطقية أبدا
وأرى نفس العقليات التي كانت في أيام طفرة الأسهم
عندما كان سهم بيشة طاير فوق والناس تحذر منه وناس تطبل
حتى أكلوها الضعوف والى الأن أهات وويلات الأسهم موجودة
وسوف يأكل كثير من المساكين فقاعة العقار

[raed21]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم ثابت

العقار مصيره للانهيار واللي يقول غير كذا غاش للمسلمين ومضلل للحقيقة

إن لم تكن معي فأنت ضدي .. للأسف هذه قاعدة الكثير من الناس ؛؛

يا أخي لماذا لا تكون وجهة نظرك هي الغش والخداع للحقيقة ؟

أنا لا أجزم برئيك ولا برأي غيرك ولكن لكل وجهة نظر يجب أن لا نصادرها حتى لو خالفت أرائنا ؛؛

[خـــــالد2006]

وشفيكم مطفين النور !

الكارثة المرتقبة

14-10-2010
طبعا هذا العنوان وتاريخة

يعني له الان 10 شهور والاسعار ارتفعت اكثر من 30-70% على حسب المنطقة

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خـــــالد2006

وشفيكم مطفين النور !

الكارثة المرتقبة

14-10-2010
طبعا هذا العنوان وتاريخة

يعني له الان 10 شهور والاسعار ارتفعت اكثر من 30-70% على حسب المنطقة

ويش المشلكة جزاك الله خير؟؟
يعني إنت تبي الموضوع يتحقق من ثاني يوم مثلاً أو إنت متأثر بالإسهم
أرجو أن لا تقارن حركة الأسهم بالعقار

شكراً