مخاوف فردية تعلق التداول العقاري وتخفض الأسعار 20 %

[شرواك]

لتوزيعها كأراض سكنية على المواطنين

«محلي رفحاء» يُطالب «أرامكو» بالتنازل عن أرض

طالب المجلس المحلي لتمنية وتطوير محافظة رفحاء في منطقة الحدود الشمالية، شركة أرامكو السعودية بالتنازل عن أرض الامتياز التابعة لها، التي تقع داخل المحافظة لصالح المخطط السكني كي يتم توزيعها كأراض سكنية على مواطني المحافظة.

جاء ذلك خلال جلسته التي عقدت أمس في صالة الاجتماعات الكبرى في المحافظة برئاسة عبد الله السياري محافظ رفحاء، وبحضور أعضاء المجلس من ممثلي الإدارات الحكومية والأهالي.

كما طالب المجتمعون بتجهيز أماكن مخصصة للباعة الجائلين وتنظيم سوق الأعلاف، وافتتاح مكتب لصندوق التنمية العقارية في المحافظة. وأوضح هيثم القثمي سكرتير المجلس المحلي أن هذه المطالب تم رفعها إلى الأمير عبد الله بن عبد العزيز بن مساعد آل سعود أمير منطقة الحدود الشمالية. فيما ناقش المجلس عددًا من الموضوعات المدرجة ضمن جدول الأعمال، واطلع على سير أعمال المشاريع المنفذة في المحافظة، كما حث رئيسة مديري الجهات الحكومية على سرعة إنجاز العمل في المشاريع المعتمدة ليستفيد منها المواطن. وأكد لـ''الاقتصادية'' عدد من أعيان محافظة رفحاء أن المحافظة تعاني مشكلة التمدد العمراني، ووصفوها بالأزلية التي لم يتم حلها إلى الآن، وذلك لوجود عديد من الممتلكات الحكومية التي تحيط بالمحافظة من جميع الاتجاهات وتمنع تمددها ونموها عمرانيا.

[شرواك]

بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء والعمالة

ملاك العمائر السكنية يرغّبون المستأجرين في استكمال التشطيب

هناك ضبابية في معرفة الأسباب التي أدت إلى رفع أسعار مواد البناء، لأن لكل أزمة تحدث مبرراتها المفتعلة, ما يتطلب تدخل وزارة التجارة لوضع حد لهذه الأزمة .

تسببت موجة الغلاء المتصاعدة في مواد البناء, إلى توجه عدد من المقاولين وملاك العمائر التي تحت الإنشاء إلى وضع إعلانات وملصقات على مبانيهم تشير إلى إتاحة الفرصة للمستأجر بأن يكمل البناء والتشطيب ويتم خصم التكاليف من قيمة الإيجار السنوي.

هذا التصرف الذي عمد إليه المقاولون والملاك, أتى نتيجة ما يعانيه السوق من ارتفاعات غير مبررة في مواد البناء, فأزمة الأسمنت التي ضربت السوق أسهمت في بروز سوق سوداء يباع فيها الكيس الواحد بأسعار مرتفعة عن قيمته الحقيقية بنحو 20 في المائة تقريبا, ولا سيما أن هذه الأزمة لن تكون الأخيرة, مع مخاوف من امتدادها لتشمل الحديد, هذا فضلا عن مواد السباكة والكهرباء التي أصبحت مكلفة على المستهلك.

يقول هشام بغدادي نائب رئيس طائفة العقاريين في مكة, وخبير في شأن المقاولات, ''إن ارتفاع أسعار مواد البناء تواءمت مع الارتفاعات الحاصلة في أسعار الأراضي البيضاء, وهذان الأمران أسهما في تعطل الكثير من المشاريع المستقبلية في عملية البناء, خصوصا البناء السكني, هذا فضلا عن التزايد النسبي في أعداد ساكني مكة, الذين يتزايدون بشكل طردي في كل عام عن الآخر''.

ارتفاع أسعار مواد البناء تواءمت مع الارتفاعات الحاصلة في أسعار الأراضي البيضاء, وهذان الأمران ساهما في تعطل الكثير من المشاريع المستقبلية في عملية البناء, خصوصا البناء السكني, ويظهر في الصورة أحد المشاريع في مكة.

وأضاف بغدادي, ''هذه الظروف أجبرت الكثير من المقاولين وملاك العمائر خصوصا من أصحاب الدخل المحدود إلى استجداء المستأجرين لاستكمال بناء عمائرهم السكنية, في مقابل أن يكون هناك تنسيق في عملية دفع الإيجار السنوي, وتقسيط المبلغ على هذا النحو, بينما هناك مقاولون في مكة المكرمة يعمدون إلى هذا الفعل رغبة منهم في إعطاء الفرصة للمستأجر في أن يضع رؤيته ورغبته في منزله المستقبلي كيفما شاء, حيث إن غلاء مواد البناء لا تؤثر عليه, لأنه متمرس في عمل المقاولات ويستطيع أن يتدبر أمره, بخلاف المواطن الذي يبني عمارته ويتوقف بسبب موجة الغلاء''.

من جهته أكد الشريف محسن السروري, رئيس مجلس إدارة مجموعة المقام الرفيع, وخبير في مجال المقاولات, أن هذا الأسلوب الجديد المتبع في مجال المقاولات, له إنتاجان: الأول أنه مفيد وبدرجة كبيرة لكلا الطرفين, المقاول من جهة والمستأجر من جهة أخرى, لأن هذه الطريقة ستتيح وضع الخيارات والتصورات التي يريد المستأجر أن يضعها في مسكنه الجديد, ومن ناحية أخرى تزيح من كاهل المقاول قيمة التشطيبات وتنقلها إلى حمل المستأجر الذي لن يجد غضاضة في دفعها على شكل أقساط مريحة من قيمة استئجار المسكن, ولكن بشرط أن توضع بنود في العقد بألا يكون هناك إخلال من قبل المقاول طوال مدة التسديد التي قد تصل في أغلب الأحيان إلى نحو عشرة أعوام, وهذا ما تحدده قيمة التشطيبات التي سيضعها المستأجر في شقته.

وأضاف السروري, ''إن المعطيات التي أفرزت عن مثل هذه التطورات الجديدة في مجال المقاولات هي مخرجات ارتفاع الأسعار المتواصل في مواد البناء, الذي بدأ منذ أعوام, الأمر الذي أسهم في تعطيل الكثير من المقاولين الصغار عن تتمة مشاريعهم الاستثمارية, حتى أن بعض المواطنين أوقف مشروع بناء عمارته, على أمل إن يكون هناك تراجع في الأسعار, إلا أن الملاحظ لأسعار مواد البناء يرى أنها في تصاعد مستمر ولن تتراجع مثل الماضي, وبالتالي تعتبر إتاحة الفرصة للمستأجر لتكملة تشطيب الشقة أحد الحلول، وقد نرى حلولا أخرى في مقبل الأيام، فيما لو واصلت أسعار البناء ارتفاعها''.

من جهته قال بندر الهذلي, صاحب أحد العمائر السكنية, ''لقد اضطررت إلى أن أتوقف عن بناء عمارتي السكنية والمكونة من أربعة أدوار, حيث لم أستطع أن ابني سوى دورين وأنهيهما بالكامل بينما الدوران الآخران, يحتاجان إلى تشطيب, وكما هو معلوم فإن مواد السباكة والكهرباء وغيرهما من أمور التشطيب تحتاج إلى مبالغ ضخمة, الأمر الذي دفعني إلى وضع إعلان على المبنى أدعو فيها المستأجرين إلى أن يكملوا باقي التشطيب, على أن يكون هناك تفاهم وتنسيق في عملية تقسيط التكاليف على قيمة الإيجار السنوي''.

وأضاف الهذلي, ''أتى الكثيرون راغبين في تكملة الشقق ولكنني رفضت لأنهم ليست لديهم ضمانات, ولذلك أنا أحرص على اقتناء من يستكمل المشروع بتروٍ وتمعن, وبعد أن أعلم أن لديه المقدرة على تتمة المشروع, لأن هناك الكثير ممن هم على شاكلتي سلموا المشروع إلى أناس ليست لديهم القدرة المالية على مواصلة المشروع, وأرادوا الانسحاب ووقعوا في إشكاليات ووصل أمر قضيتهم إلى المحاكم الشرعية, وأصبح الملاك لا يستطيعون تكملة المشروع أو إسنادها إلى الغير لأن قضيتهم منظورة لدى المحكمة, وبالتالي التعثر الذي لا مبرر له''.

يلتقط طرف الحديث زميله الذي يقف بجانبه, بندر المقاطي, ''الأزمات تتوالى على قطاع المقاولات, وصدقني لن يصمد فيها سوى القوي ماديا, ولكنّ المقاولين الصغار الذين هم في بداية حياتهم الاستثمارية سيتساقطون الواحد تلو الآخر, نظير المتغيرات التي تطرأ على مجال المقاولات, فبدءًا من أزمة الحديد والأسمنت, التي أصبحت موضة سنوية يتلاعب فيها موردوها, إلى أزمة الرسوم التي فرضتها وزارة العمل والقاضية بدفع 200 ريال لكل عامل أجنبي, وهي بالطبع كارثة لمؤسسات المقاولات لأن جل عمالتهم من الأجانب والسعودي لا يستطيع أن يعمل في هذا المجال, وآخر تلك الأزمات وليس آخرها, الارتفاع المتواصل في أدوات السباكة والكهرباء ما عطل الكثير من المشاريع, وما لجوء البعض إلى إتاحة الفرصة للمستأجر لتكملة المشروع إلا للخروج من عنق الزجاجة لكيلا يخسر تجارته واستثماره''.

[شرواك]

أشار إلى أن نتائج الدعم السخي من الحكومة ستؤتي ثمارها في العاجل..

وزير الإسكان : مشاريع جديدة بالشراكة مع القطاع الخاص

أكد الدكتور شويش الضويحي وزير الإسكان, أن وزارته تعمل حالياًعلى تنفيذ العديد من المشاريع الإسكانية في مختلف المدن والمحافظات، وذلك بغية الوصول إلى الغاية التي أُنشئت من أجلها الوزارة وفقا للتوجيهات السامية.

وأوضح الضويحي خلال حديثه لـ "الاقتصادية" بعد إعلان الميزانية أمس في ظل ما يشهده قطاع الإسكان من دعم سخي من القيادة للنهوض به على أكمل وجه وستظهر الثمار والنتائج قريباً، بالتعاون مع القطاع الخاص لتتحقق مسيرة التنمية الوطنية.

وقال الضويحي نرى في ميزانية هذا العام بشائر الخير لكل القطاعات مما يعزز النهضة العمرانية والتنظيمية التي تعيشها المملكة على الأوجه كافة، لتشكل بتضافر جميع المواطنين ووعيهم وتفاعلهم دافعا يرتقي بالمملكة لأعلى المستويات التنموية الإنسانية, مشيرا إلى أن السعودية حظيت بأعلى فائض في الميزانية في تاريخها, مضيفاً أن العطاء في المصروفات التي تستهدف بناء طاقات بشرية وقدرات صناعية معرفية وتعزيز البنية التحتية لبلادنا من طرق ومواصلات وصحية وتعليمية واجتماعية وإسكانية بدعم ومتابعة من قِبل خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، وولي عهده الأمين.

ورفع وزير الإسكان أسمى التهاني والتبريكات إلى خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز وولي عهده الأمين والشعب السعودي الكريم بمناسبة صدور ميزانية العام المالي 1434/1435هـ التي وصفها بأنها ميزانية الطموح والإنجاز، مثمّناً ما حظيت به كل القطاعات والمؤسسات من دعم مستمر نحو الارتقاء بها في جميع مناطق المملكة.

وأضاف أن هذه الميزانية تأتي لتصل العطاء بالعطاء والإنجاز بالإنجاز، في ظل الرؤية الطموحة لخادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، وولي عهده الأمين ـــ يحفظهما الله ـــ بتحقيق النهضة الشاملة في جميع المجالات، إذ شهدت المملكة في هذا العهد تطوّراً نوعياً وتقدّماً لافتاً جاء نتاجاً لمزيج معرفي اقتصادي، وجد ثمرته أبناء هذا الوطن الكريم، الذين هُيئت لهم عوامل عدة تتحقق معها حياة كريمة، والدليل على ذلك ما صدر أخيراً من أوامر استفاد منها الوطن بمواطنيه وقطاعاته كافة، منها ما يُعنى بالتعليم وإتاحة الفرصة للابتعاث الخارجي، وتوفير مزيد من فرص العمل، والاهتمام بالقطاع الصحي بالعمل على عدد من المدن الطبية في مناطق عدة، إضافة إلى ما حظي به قطاع الإسكان من حرص ودعم.

واستبشر بما تحمله ميزانية هذا العام التي تعد ميزانية تاريخية، تأتي امتداداً لميزانيات تاريخية متتابعة بفضل الله، تعكس حجم التقدّم الذي تشهده المملكة تنمويا واقتصاديا.

[شرواك]

تسليم إعانة النخيل السبت المقبل

أمانة القصيم تدعو 1000 متقدم لمنح الأراضي لمراجعتها

دعت أمانة منطقة القصيم، أمس، ألف مواطن من المتقدمين لمنح الأراضي في مدينة بريدة، لمراجعتها لتحديث بياناتهم الشخصية.

وأوضح عمر بن علي العمر مدير إدارة المنح في الأمانة أن إعلان تحديث البيانات إجراء تنظيمي للتدقيق في بيانات المتقدمين وحفظها إلكترونياً ليتم التعامل معها حسب ما يتوافر من أراض جاهزة للمنح، مشيراً إلى أن تحديث البيانات يتم وفق دفعات متتالية.

ودعا المواطنين الواردة أسماؤهم في موقع الأمانة على شبكة الإنترنت إلى إحضار صورة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية، وإحضار صورة واضحة من الوكالة الشرعية بالنسبة للأرامل والأيتام وأصحاب الظروف الخاصة ومن في حكمهم، ومراجعة الإدارة العامة للأراضي والممتلكات، إدارة المنح في مبنى وكالة الأمانة للخدمات الدور الرابع.

من جهة ثانية، دعت مديرية الزراعة في محافظة عنيزة المزارعين في المحافظة لمراجعتها اعتباراً من السبت القادم لتسلم إعانة ثمار النخيل.

وأهاب المهندس عثمان أبا الخيل مدير عام الزراعة في المحافظة، بالمزارعين لمراجعة قسم الإحصاء في المديرية مصطحبين معهم ما يثبت ملكيتهم لتسلم مستحقاتهم أو من ينوب عنهم بشرط وجود وكالة شرعية سارية المفعول وشهادة الزكاة، مبيناً أن الإعانة تعد دعما من الدولة لمنتجي التمور.

[شرواك]

المقترح مقدم من الأهالي

«أمانة الرياض» ترفض تغيير أسماء الأحياء القديمة

رفضت أمانة منطقة الرياض ممثلة في إدارة التسمية والترقيم، مقترح بعض أهالي العاصمة في تغيير أسماء الأحياء القديمة، مرجعة ذلك إلى ستة أسباب جوهرية، يأتي في مقدمتها أن تغيير الاسم يؤدي إلى تعديلات كثيرة في وثائق الملكية والخرائط واللوحات الإرشادية والعناوين ورخص القطاع الخاص.

وعلمت "الاقتصادية" من مصادرها، أن أعضاء المجلس البلدي في الرياض رفعوا مطالبات عدد من المواطنين بتغيير أسماء بعض الأحياء في العاصمة لإدارة التسمية والترقيم في الأمانة، إلا أن رد إدارة مسؤولي التسمية دعاهم إلى رفض التغيير.

وقال المهندس عبد الله عبد الرحمن البابطين أمين عام المجلس البلدي في الرياض، إن المجلس ناقش مقترح عدد من المواطنين من سكان حي المعيزيلة بتغيير اسم الحي، واطلع على إيضاح مدير عام التسمية والترقيم حول الموضوع، وقد أيّد المجلس ما جاء في الإيضاح، من أن تغيير الاسم يؤدي إلى تعديلات كثيرة.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

رفضت أمانة منطقة الرياض ممثلة في إدارة التسمية والترقيم مطالبات بعض أهالي العاصمة بتغيير مسميات الأحياء القديمة، مرجعة ذلك لستة أسباب جوهرية، يأتي في مقدمتها أن تغيير الاسم يؤدي إلى تعديلات كثيرة في وثائق الملكية والخرائط واللوحات الإرشادية والعناوين ورخص القطاع الخاص.

وعلمت "الاقتصادية" من مصادرها أن أعضاء المجلس البلدي في الرياض رفعوا مطالبات عدد من المواطنين بتغيير مسمى بعض الأحياء في العاصمة لإداراة التسمية والترقيم في الأمانة، إلا أن رد إدارة مسؤولي التسمية دعاهم إلى قبولهم لرفض التغيير.

وبحسب المصادر فإن تسمية الأحياء تعود إلى شخصية المدينة من قديم تتمثل في تقسيمها إلى أحياء وتسميتها، ويراعى عند التسمية المحافظة على مسميات وحدود الأحياء القديمة والحديثة قدر الإمكان، وأن تكون حدود الأحياء واضحة كشوارع رئيسية أو ظواهر طبيعية.

وقال المهندس عبد الله عبد الرحمن البابطين أمين عام المجلس البلدي في الرياض، إن المجلس ناقش مقترح عدد من المواطنين من سكان حي المعيزيلة بتغيير مسمى الحي، واطلع على إيضاح مدير عام التسمية والترقيم حول الموضوع، وأيد المجلس ما جاء في الإيضاح، من أن تغيير الاسم يؤدي إلى تعديلات كثيرة، إضافة إلى أن الأعضاء رأوا ضرورة المحافظة عليها للأهمية التاريخية، واعتياد السكان عليها.

يأتي ذلك خلال عقد المجلس البلدي لمدينة الرياض جلسته الـ27 أمس، برئاسة المهندس عبد الله عبد الرحمن المقبل أمين منطقة الرياض رئيس المجلس البلدي لمدينة الرياض، حيث ناقش المجلس التقرير المعد من مديرية الدفاع المدني في منطقة الرياض عن عمليات وتدابير الدفاع المدني في حادث انقلاب صهريج الغاز في مدينة الرياض صباح الخميس الموافق 16/ 12/ 1433، وما صاحبه من تسرب وانفجار للغاز، الذي نتج عنه وفيات وإصابات وأضرار في الممتلكات.

وقد تناول العقيد سالم محمد آل مذهب مساعد مدير الدفاع المدني في منطقة الرياض لشؤون العمليات، استراتيجية الدفاع المدني لمواجهة حالات الطوارئ التي تقوم على أربع مراحل: الوقاية والتخفيف، الاستعداد، الاستجابة، والرابعة إعادة الأوضاع، مبيناً خطط المواجهة وهيكلة قيادة موقع الحادث ومعلومات عن موقع الحادث ومراحل مواجهة الحدث، والإجراءات المتخذة من الجهات المعنية فيما يخص الجانب الوقائي.

وبيّن العقيد آل مذهب أن الدفاع المدني تفاعل مع الحدث بشكل سريع بناء على خطة الطوارئ التي أعدت مسبقاً لمثل هذه الحالات، بمشاركة العديد من الجهات الخدمية كأمانة منطقة الرياض ووزارة النقل ووزارة الصحة والحرس الوطني ومرور منطقة الرياض، وشرطة منطقة الرياض، موضحًا أن عددًا من المواطنين المتطوعين قاموا مشكورين بمساعدة الأجهزة في الإسعاف والتنظيم، إلا أن الكثير من المتجمهرين شكلوا إعاقة عمليات الإنقاذ والوصول إلى الأماكن المتضررة. وقد أشاد أعضاء المجلس بالتطور الحاصل في قطاع الدفاع المدني ودعوا إلى دعمه، فأوصى المجلس بضرورة تأمين أراض لبناء مراكز للدفاع المدني في أنحاء الرياض، موصين بضرورة الإسراع في نقل حراج بن قاسم إلى موقعه الجديد، مع تخصيص مركز متكامل للدفاع المدني. من جانبه، قدم المهندس عبد الله الشريف مساعد مدير عام التشغيل والصيانة في أمانة منطقة الرياض، عرضًا عن تجربة أمانة منطقة الرياض في استخدام الطاقة الشمسية لإنارة مدينة المعادن شرق الرياض، حيث تم تنفيذ المشروع قبل عامين.

وقدم المهندس زامل الشمري بمشاركة المهندس محمد الشثري مدير تنفيذ الإنارة في أمانة منطقة الرياض، والمهندس عبد الرحمن السنيد إيضاحًا للجدوى الاقتصادية للمشروع، معتبراً الطاقة الشمسية حلا مثاليا في المناطق البعيدة عن خدمة الكهرباء التقليدية.

يشار إلى أن المجلس دعا من خلال جلساته إلى تطوير نظام أعمال المجلس البلدي، لرفع مستوى أدائه وتحقيق أهدافه، كالاستقلال المالي للأمانة، إضافة إلى تطوير أداء أجهزة أمانة منطقة الرياض، للتوثيق العلمي والعملي للقضايا الملحة للعاصمة، والعمل بجميع الوسائل على إقناع الجهات الحكومية المعنية بدعم توجيهات المجلس البلدي لحلها. ويعمل المجلس على إيجاد قنوات للتواصل مع المواطنين، والوقوف على حاجاتهم واهتماماتهم وآرائهم، وتعزيز المشاركة بينهم وبين المجلس البلدي لخدمة الصالح العام.

[شرواك]

يسعى من خلالها لإيجاد عدد من البرامج التمويلية

«العقاري» يبرم اتفاقية مع «أرنست ويونج» لاستحداث وتطوير استراتيجيات التمويل

سيسهم الرهن في إنهائها، كارتفاع الأسعار، والتنافس في التمويل من بنوك ومطورين عقاريين لشركات التمويل، مما يخفض من معدل الفائدة، وتظهر صورة من الرياض.

وقّع الدكتور شويش بن سعود الضويحي وزير الإسكان ورئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية أمس عقدا مع الاستشاري (شركة أرنست ويونج)، تتولى الشركة بموجب العقد تقديم جميع الخدمات الاستشارية الإدارية والمالية والفنية لاستحداث وتطوير وتنويع وسائل وطرق وأساليب واستراتيجيات التمويل العقاري للصندوق بما يتناسب ويتماشى مع نظامه الأساسي، وما طرأ عليه من إضافات وتعديلات، كما يتضمن القيام بالتطوير والتنظيم الإداري والمالي والفني لجميع أعمال الصندوق ولجميع إداراته وفروعه ومكاتبه والجهات المرتبطة به. وعبر مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني عن شكره وتقديره لمعالي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة الصندوق وأعضاء المجلس على ما يجده الصندوق منهم من دعم ومساندة، ليواصل خطواته التطويرية التي يسعى من خلالها لإيجاد عدد من البرامج التمويلية التي تخدم المواطنين، مبينا أن الصندوق ومنذ إنشائه قاد مسيرة البناء والتنمية، وأسهم إسهاما فاعلا في النهضة العمرانية التي شهدتها المملكة طوال السنين الماضية، لافتا إلى أن المرحلة المقبلة تتطلب تطويرا لعمل الصندوق للارتقاء بما يقدمه من خدمات للمواطنين لمواكبة التطور في مختلف المجالات".

من جهة أخرى لا يزال برنامج القرض المعجل، الذي أبرمته وزارة الإسكان ممثلا في الصندوق العقاري مع عدد من البنوك المحلية، ينتظر صدور الأنظمة العقارية من السعي إلى تعجيل منح القروض العقارية للمسجلين في قوائم الانتظار، عبر منح المستفيد قرضا قيمته 500 ألف ريال، ويتحمل صندوق التنمية العقارية قيمة الفوائد المضافة على المقترض، في حين يترك الخيار للمقترض لتسديد الصندوق أو الجهة الممولة بأقساط شهرية تمتد لـ 25 عاما على خلاف برنامج القرض المعجل الحالي الذي تعمل به المصارف السعودية، الذي يقتصر على السداد خلال عشر سنوات فقط، الأمر الذي حد من الإقبال على البرنامج، وحصره على أصحاب الملاءة العالية. وأضافت بعض المصادر أنه من المتوقع أن يتم اعتماد اللوائح التنفيذية للرهن العقاري مطلع العام الميلادي الجديد، وهو ما يزيد في عدد المقترضين عبر البرامج الجديدة للصندوق من بينها القرض المعجل، متوقعة المصادر أن يدخل تحت هذا البرنامج نحو 120 ألف مقترض من الجنسين، وهو ما يعجل من إنهاء أزمة السكن الحالية، رغم وجود بعض المعوقات التي قد تقابلهم منها ارتفاع أسعار الأراضي والفلل والعمالة.

[شرواك]

التخطيط والتطوير لاستيعاب 675 ألف نسمة بحلول 2030

عقاريون: المخططات المطورة والأنظمة محرّك المساكن شمالي الرياض

تلبية الطلب المتزايد على المساكن يأتي بالتزامن مع نمو فئة الشباب التي باتت تشكل نحو 60 في المائة من إجمالي التعداد السكاني في السعودية، ويظهر في الصورة منظر من الرياض.

تشهد الرياض حركة عقارية متنامية منذ عدة أعوام، وذلك لما تشكله المدينة من ثقل سياسي واقتصادي، حيث تشهد شمال الرياض تحديدا نموا في حركة الاستثمارات العقارية، وذلك في ظل الاستثمارات الحكومية الضخمة، التي يعمل عليها العديد من المستثمرين، منها مشاريع المؤسسة العامة للتقاعد والمتمثلة في مركز الملك عبد الله المالي ومدينة تقنية المعلومات. والعديد من الأبراج والمشاريع الإسكانية التي سوف ترى النور قريبا، ووجود ثلاثة مشاريع تعليمية كبرى هي جامعتا الإمام محمد بن سعود الإسلامية ونورة بنت عبد الرحمن ومعهد الإدارة، ومطار الملك خالد، مما يساهم في استمرار توجه المستثمرين نحو شمال المدينة، في الوقت الذي كشف فيه عقاريون عن حجم الصفقات العقارية في شمال الرياض حيث تزداد كل عام، في ظل الزحف العمراني المتنامي نحو شمال العاصمة.

من جهته؛ بين سليمان العمري مستثمر عقاري فقال إن الزحف العمراني شمال الرياض يرجع إلى الكثير من الأسباب، لعل أهمها انتقال الكثير من الخدمات التي تهم المواطن، والتي من أهمها الجامعات والمستشفيات الحكومية التي كان لها دور في زيادة قيمة الاستثمارات، خاصة مع تنوع المخططات الواقعة شمال مدينة الرياض، التي اشتمل بعضها على مخططات المطورة والمكتملة الخدمات ووجود العديد من المشاريع الإسكانية التي سوف يتم الانتهاء منها قريبا.

وأشار العمري إلى أن قرب صدور الأنظمة العقارية سوف يرسم الملامح المستقبلية المميزة لواقع التطوير العمراني في السعودية، والرياض خاصة، مؤكدا أن اتجاهات الرياض سوف تشهد نشاطا عمرانيا يتواكب مع متطلبات الرهن والتمويل العقاري، مبيننا أن

نظام الرهن العقاري يعتبر ركيزة أساسية لتأسيس شراكات استراتيجية بين القطاعين العام والخاص من أجل إيجاد بيئة عملية لإنشاء مشاريع سكنية وعمرانية متكاملة في المناطق التي تمثل امتدادا جغرافيا للمدن، وبالأخص لمدينة الرياض، وبالتالي تلبية الطلب المتزايد على المساكن بالتزامن مع نمو فئة الشباب التي باتت تشكل نحو 60 في المائة من إجمالي التعداد السكاني في السعودية.

وذكر العمري أن المتابع للصفقات العقارية في المؤشر العقاري يرى أن نصيب الأسد من المؤشر كان لشمال وشرق الرياض.

بدوره؛ قال عبد الله الغفيص متخصص في الشأن العقاري، إن المتابع للنشاط العقاري شمال الرياض يرى أنها سوف تشهد الكثير من المشاريع الحكومية مستقبلا، مما يزيد من عدد المشاريع الإسكانية التي يدرسها الكثير من المستثمرين.

وأشار الغفيص إلى أن المطورين العقاريين في شمال الرياض يسعون إلى طرح فرص مختلفة من المنتجات العقارية التي تلبي رغبة الكثير من الباحثين عن السكن من خلال التنوع في المشاريع الإسكانية، خاصة أنها تقع حول طرق رئيسة تساعد على الدخول والخروج، في ظل الزيادة الإسكانية التي تعيشها مدينة الرياض خلال الفترة الحالية.

هذا وقد كشفت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، التطورات التي يشهدها مشروع الضاحية الشمالية في الرياض في الجوانب العمرانية والتخطيطية والخدمية، التي تمت عقب اعتماد الهيئة للمخططات الهيكلية لها، وشملت التطورات في جانب تخطيط الأراضي في الضاحية الشمالية التي تبلغ مساحتها 205 كيلومترات مربع، والواقعة شمال الرياض على مسافة 20 كيلو مترا من تقاطع طريق الملك فهد مع الطريق الدائري الشمالي، حيث شملت دراسة عدد من طلبات التخطيط والتطوير داخل الضاحية الشمالية، إضافة إلى إنهاء عدد آخر من المخططات المعتمدة داخل الضاحية التي تشمل مخططات شبكات طرق، ومخططات سكنية، ومخططات استراحات.

وقالت الهيئة التي تتولى مسؤولية التخطيط الشامل للضاحية الجديدة في العاصمة، إضافة إلى اختصاصها بإقرار المخطط الهيكلي لها، إنه في مجال التطوير العمراني احتضنت الضاحية الشمالية، إلى جانب مدينة الأمير سلطان بن عبد العزيز للخدمات الإنسانية، متنزه الأمير سلمان ببنبان على مساحة 3.2 كيلو متر مربع، ومشروع درة الرياض على مساحة 10 كم مربع، كما تجري وزارة الإسكان إعداد الدراسات والتصاميم اللازمة لمشروع الإسكان المجاور للضاحية الشمالية في الجهة الغربية من أرض مطار الملك خالد الدولي. وفي قطاع الطرق، أنهت وزارة النقل مشروع تصميم ازدواج طريق بنبان داخل الضاحية، الذي يمثل الضلع الشمالي للطريق الدائري الثالث للمدينة، وأحد الطرق الرئيسة وسط الضاحية، ويمتد من تقاطعه مع طريق الملك خالد (صلبوخ) غرباً حتى تقاطعه مع طريق القصيم، فيما يجري العمل على تنفيذ مشروع ازدواجية الطريق نفسه من تقاطعه مع طريق القصيم حتى طريق الجنادرية شرقاً، في الوقت الذي يجري فيه معالجة مسارات الطرق الرئيسة الأخرى داخل الضاحية.

وتتمثل أبرز الملامح الرئيسة للضاحية الشمالية، في تخصيصها منطقة لأنشطة الصناعات "التقنية" بحيث تشتمل الأنشطة المتعلقة بقطاع العلوم والتقنية، وقطاع الأبحاث والمرافق المساندة، وتبني مخططها الهيكلي نمط تخطيط متميزا للأحياء السكنية من حيث التنوع في الكثافات، إضافة إلى إيجاد تسلسل هرمي واضح لتوزيع المراكز التي تخدم سكان الضاحية، ومستويات مختلفة من الخدمات، وشبكة طرق ذات تسلسل هرمي، ونظام نقل عام فعّال، ونظم متكاملة للمناطق المفتوحة،

حيث يتوقع أن يصل عدد سكان الضاحية الشمالية 675 ألف نسمة حتى عام 2030م.

ووفقاً لعدة تقارير إسكانية بينت حاجة السعودية خلال الفترة المقبلة إلى أكثر من أربعة ملايين وحدة سكنية، الأمر الذي يتطلب إنشاء العديد من الشركات التمويلية العقارية، حيث إن توافر وسائل تمويل لبناء المساكن متوافقة مع الشريعة الإسلامية بلغ ما نسبته 77.3 في المائة، وكبر مساحة قطع الأراضي السكنية بنسبة بلغت 72.7 في المائة، وضآلة قروض صندوق التنمية العقاري كعائق للسكن بنسبة بلغت 68.2 في المائة.

[شرواك]

وزير الإسكان يدشن ***** صندوق التنمية العقارية الإلكترونية

دشن وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية الدكتور شويش بن سعود الضويحي اليوم ال***** الإلكترونية للصندوق على الرابط www.redf.gov.sa , والتي جاءت لتتفاعل مع متطلبات المواطنين واستفساراتهم من خلال ما تحتويه من خدمات متميزة تمكن المواطن من الحصول على المعلومة المطلوبة بكل يسر وسهولة ودون عناء.

وتتضمن ال***** كلمة لمعالي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة الصندوق وكلمة للمدير العام للصندوق ونبذة عن تأسيس الصندوق ومهامه والهيكل التنظيمي له, كما توضح ال***** الرؤية التي يسير عليها الصندوق مع إيضاحات رقمية لعدد القروض المصروفة ومبالغها مع معلومات مكتملة عن فروع الصندوق ومكاتبه المنتشرة بالمملكة وآخر الأخبار الصادرة , فيما تتضمن ال***** صفحة شاملة لجميع الشروط والمتطلبات لكل ما يقوم به الصندوق من نشاط .

وتبرز صفحة خدمات المواطنين التفاعلية كأهم صفحات ال***** حيث يتم من خلالها تقديم الطلبات الجديدة إلكترونياً ويجد المواطن كل استفساراته والمعلومات التي ينشدها عن طلبه أو قرضه متوفرة ومتاحة, كما يمكنه التعرف على تفاصيل القرض والمبالغ المسددة وكذلك متابعة المعاملات إلكترونياً, بالإضافة لخاصية تقديم طلبات الدفعات المستحقة للصرف إلكترونياً, وتتيح ال***** أيضا الدخول للمواقع ذات العلاقة بالصندوق من خلال الروابط التي تم توفيرها بال***** .

حضر مراسم التدشين مدير صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني ومدير عام إدارة الحاسب الآلي بوزارة الإسكان فهد بن عبدالعزيز الماص ومدير إدارة العلاقات العامة بالوزارة حمود العصيمي .

[شرواك]

لجنة المساهمات العقارية تحدد موعداً نهائياً لبيع مخطط كنوز جدة

حددت لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة موعداً نهائياً لاستقبال عروض الراغبين في شراء كامل مخطط كنوز جدة بالبيع المباشر وذلك في الساعة الثانية عشرة والنصف من ظهر يوم الأحد الموافق 1/3/1434هـ الموافق 13/1/2013م,كما أقرت اللجنة برئاسة معالي وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة يوم الاثنين 2/3/1434هـ موعداً نهائياً لاستقبال العروض والبت فيها.

وأوضح أمين عام لجنة المساهمات العقارية حمزة العسكر أن اللجنة فتحت باب استقبال عروض البيع المباشر بعد تعذر بيع المخطط خلال المزاد الذي أقامته اللجنة خلال شهر رمضان الماضي نظراً لعدم وصول العروض للسعر العادل للأرض .

ويعد مخطط كنوز جدة أحد المخططات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية على مساحة 500.000 متر مربع ويمتاز بموقعه جنوب محافظة جدة على بداية طريق الكورنيش الجنوبي ويحاط بشوارع رئيسة بعرض 60م غرباً و 32 شرقاً و 32 شمالاً و 30 جنوباً ، وهو على مقربة من الطرق الرئيسة والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق الـ 120 ، كما يمتاز المخطط بطبيعة أرض مستوية 100%.

[شرواك]

الربيعة يعلن بيع بقية أراضي "مساهمة التقنية" بـ 67 مليون ريال

كشف وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق الربيعة عن إتمام بيع بقية أراضي مساهمة التقنية بالرياض بقيمة 67 مليون ريال، متوقعاً أن يحقق ذلك أرباحاً جيدة للمساهمين.

وقال الربيعة في تغريدة له عبر صفحته الرسمية بموقع تويتر: "تم اليوم بيع بقية أراضي مساهمة التقنية بالرياض بقيمة ٦٧ مليون. وهذه سوف تحقق أرباح جيدة للمساهمين".