توقعات بارتفاع العقار في عريض ونمار على غرار المهدية

[mutaiam]

"وزارة الإسكان": الإعلان عن 11 موقعا لبرنامج "أرض وقرض" قريبا
أخبار 2429/04/2013

[وزارة الاسكان] تعتزم وزارة الإسكان السعودية الإعلان عن 11 موقعا جديدا لبرنامج "أرض وقرض" بمختلف مناطق المملكة قريبا، وذلك بعد انتهائها من تصميمها.

ذلك ما كشف عنه الناطق الإعلامي لوزارة الإسكان محمد الزميع، مشيرا - حسبما نقلت صحيفة "اليوم"- إلى أن هذه المواقع قريبة من المدن.

وكانت وزارة الإسكان قد وقعت أمس عقد تنفيذ البنية التحتية لأول مشاريعها في الرياض، على مساحة 5 ملايين متر مربع، بتكلفة إجمالية قدرها 1.06 مليار ريال، مع إحدى شركات المقاولات المحلية خلال فترة عمل تستغرق 20 شهرا.

[mutaiam]

وهالخبر لازم تقرأ بهدوء وتشغل مخك وقف نقل عن مصادر وهميه

بعد أمر خادم الحرمين بأرض مطورة وقرض للبناء عليها
"وزارة الإسكان" توقع باكورة مشاريع مدينة الرياض


عبدالله البرقاوي- سبق- الرياض: أبرمت "وزارة الإسكان" صباح اليوم الأحد، عقد تنفيذ البنية التحتية لأول مشروع في مدينة الرياض، شمال غرب مطار الملك خالد الدولي، على امتداد طريق عثمان بن عفان رضي الله عنه، وذلك بعد صدور أمر خادم الحرمين الشريفين، الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود، بأن تقوم "وزارة الإسكان" بإعطاء المواطنين أراضي مطورة، وقروضاً للبناء عليها.

وتبلغ كلفة المشروع الإجمالية 1.063.338.813 ريالاً، تنفذه شركة "الراشد للمقاولات"، خلال فترة عمل تستغرق 20 شهراً.

وجدير بالذكر أن المشروع يقع على مساحة 5 مليون متر مربع، يوفر أراضي سكنية مطورة، وأراضي لمبان متعددة الأدوار، تتيح جميعاً بناء 7000 وحدة سكنية تقريباً.

ويشمل المشروع تنفيذ شبكات الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، وإنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي، إضافة إلى إنشاء شبكة طرق فسيحة بعرض (18 – 36) متراً، والإنارة، وأرصفة مشاة بعرض (2.5 م إلى 8 م)، وتشكل الحدائق 7% من مساحة المشروع، إذ تمتد على مساحة 350 ألف متر مربع.

كما يشمل مشروع مدينة الرياض العديد من المرافق، منها أربعة جوامع، و21 مسجداً محلياً.

وخصصت مساحة من مشروع مدينة الرياض لـ24 مدرسة للبنين والبنات، بجميع مراحلها التعليمية، إلى جانب 24 روضة أطفال، كما خصصت مواقع لعدد من المراكز الاجتماعية بتخطيط نموذجي، يقدم بيئة اجتماعية مناسبة للسكن، تتكامل فيها الخدمات والمرافق.

وترفع الوزارة الشكر إلى خادم الحرمين الشريفين، وسمو ولي عهده الأمين، وسمو النائب الثاني – حفظهم الله - على الدعم غير المحدود الذي تجده مما مكنها من الانطلاق في مشاريع الإسكان، وتواصل الوزارة العمل على سرعة ترسية مشاريع أخرى، هي في مراحل التصميم الآن في جميع مناطق المملكة.

[mutaiam]

وبما انك من كبار المستثمرين في عريض وادري انك شايف هالموضوع لكنه محرج لك
ادعوك هنا فيه ارض معروضه للبيع موقعها ولا احلى وتجاريه سيمت العام ب160 الف وبعد القرار الاخير 121 الف ريال

اخونا مظطر يبيعها ليت تساعده في بيعها وتشتريها بسومة العام الماضي
ماراح نقول سومة قبل شهرين لانك تقول ان العام الاسعار كانت اقل

160 الف ريال مناسب جدا لمستثمر مثلك

الموضوع هنا
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=330561

والاعضاء جميعا هنا ينتظرون سومتك للارض اليوم الخميس 22/6/1334

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

اسعد الله مساؤكم بكل خير

بالنسبة للوضع الراهن لعريض:
الآن يعتبر عريض في تصاعد مستمر وان كان هذا التصاعد يأخذ وتيرة
بطيئة الا ان الأقيام السعرية تشهد ارتفاعا وسحب العروض خاصة لمواقع الأراضي الجيدة فهي لا تبقى في العرض كثيرا.
وكمؤشر سعري على هذا الأرتفاع اسوق مثالين سكني وتجاري:
• ارض سكنية 900 م شارعين كانت تسوى في عز الأسعار 250 الف ريال وبعدها نزل السعر الى قرابة150 الف ريال واخذ السعر يرتفع تدريجيا 160 ـ 180 ـ 190 ـ 200 والآن تباع من 210 الى 220 الف
• ارض تجارية 900 متر شارع 30 كانت تسوى في اوج الأسعار 350 الف
• وبعدها نزلت الى قرابة 250 الف ومن بعدها صار سعرها يرتفع حتى وصلت اقيامها السعرية هاذين اليومين الى 320 ــ 335 الف


أسأل الله لي ولكم الرزق الوفير وان يوفق ملاك عريض لتحقيق ما يصبون اليه ودمتم سالمين
اخوكم احمد 6/5/1434

وهذا الكلام الي نقلته يقول ارض 900 متر شارع 30 تسوى الان 330 الف ريال
والمعروض نفس هالارض لكن نصفها 450 متر وهذا يرفع سعرها قليلا
يعني 160 الف ريال انت كسباااان والرجال طالب هالمبلغ بدون زياده الله يوفقه ويبارك له في بيعتها

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

وهذا الكلام الي نقلته يقول ارض 900 متر شارع 30 تسوى الان 330 الف ريال
والمعروض نفس هالارض لكن نصفها 450 متر وهذا يرفع سعرها قليلا
يعني 160 الف ريال انت كسباااان والرجال طالب هالمبلغ بدون زياده الله يوفقه ويبارك له في بيعتها

لا تفرح كثر
وتبي تعرف ليش تعال اقرا تحت

[لا تلوح للمسافر]

قرار ارض وقرض: حقائق ووقفات تأمل

--------------------------------------------------------------------------------

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا

[لا تلوح للمسافر]

الأن الوضع في عريض :
مع هذه الأخبار وفي كل مرة تتلخبط اوراق المنح
وهي التي تتأثر
فعريض الآن نازل واعترف بهذا ولكن الحمد لله
نزوله هذه المرة ليس ككل مرة
في السابق كان ينزل 50% ومرتين
ولكن هذه المرة النزول من 10% الى 20%

الأن هي فرصة لهذه المكاتب تلقيط بعض الفرص
وصيد الزبون الخائف

بالنسبة للمستثمر : لا عليه بحول الله
مهما ظهرت من اخبار رنانه
ومهما نزل سعر عريض
فعريض سريع في الارتفاع
والوعد بحول الله اكمال السفلتة ودخول الكهربا

دربكم خضر لمن صبر

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

الأن الوضع في عريض :
مع هذه الأخبار وفي كل مرة تتلخبط اوراق المنح
وهي التي تتأثر
فعريض الآن نازل واعترف بهذا ولكن الحمد لله
نزوله هذه المرة ليس ككل مرة
في السابق كان ينزل 50% ومرتين
ولكن هذه المرة النزول من 10% الى 20%

الأن هي فرصة لهذه المكاتب تلقيط بعض الفرص
وصيد الزبون الخائف

بالنسبة للمستثمر : لا عليه بحول الله
مهما ظهرت من اخبار رنانه
ومهما نزل سعر عريض
فعريض سريع في الارتفاع
والوعد بحول الله اكمال السفلتة ودخول الكهربا

دربكم خضر لمن صبر

الان بدأت افقد الثقه في كلامك الذي ملون بالاحمر اكبرمطبل ومسوق لعريض في منتدى مجاور سألت بالله العلي العظيم كم نزلت اسعارعريض بعدالقرارات الاخيره فقال نسبة النزول تتراوح حسب المواقع من 20% الىى 25 % الى 30% وانت تخفي الكثير فمن الصادق فيكم اكيدالرجل الثاني وهواكبرمطبل لعريض وكلامك في غيرمحله واتضح لي انك فقط تطبل بغيرعلم ولادرايه اوانك تخفي الحقائق وهي لن تفيدمهما قلت ومهمااخفيته فأتق الله في نفسك وعيالك ومالك الديناتبغى والاخره تبغى

[فهد الهلال]

موقع الكلية التقنيه ب عريض
حدود مخطط 3100
الشمال شارع 80 الحوطه
الجنوب مخطط 3099
الغرب مخطط 2745 العايدي
الشرق ارض خام يليها مخطط 3095
__________________

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

الان بدأت افقد الثقه في كلامك الذي ملون بالاحمر اكبرمطبل ومسوق لعريض في منتدى مجاور سألت بالله العلي العظيم كم نزلت اسعارعريض بعدالقرارات الاخيره فقال نسبة النزول تتراوح حسب المواقع من 20% الىى 25 % الى 30% وانت تخفي الكثير فمن الصادق فيكم اكيدالرجل الثاني وهواكبرمطبل لعريض وكلامك في غيرمحله واتضح لي انك فقط تطبل بغيرعلم ولادرايه اوانك تخفي الحقائق وهي لن تفيدمهما قلت ومهمااخفيته فأتق الله في نفسك وعيالك ومالك الديناتبغى والاخره تبغى

وانا فاقد الثقة فيك من عرفتك بها المنتدى
انت تقول اعترف ان عريض نازل وها انذا اعترفت
تجي الآن تخاصمني في النسبة
اقول رح قدم على قريض وعشه
واقعد 15 سنة لين يجيك الدور
يا مررررررررررجف