الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 29 شعبان 1429 هـ الموافق 30 أغسطس 2008 م

[bhkhalaf]

داماك تقيم «سوق العقارات» للترويج لمشاريعها في المملكة ودبي والقاهرة

اليوم - دبي

أقامت شركة داماك العقارية، المتخصصة في المشروعات السكنية الفاخرة وأكبر شركة عقارات خاصة بمنطقة الشرق الأوسط، مؤخرا حملة خاصة على مستوى المملكة تحت شعار «سوق العقارات» لتسويق مشاريعها العقارية الفريدة في كل من المملكة ودبي والقاهرة المنجزة وتلك التي تعتزم إنشاءها في كلا القطرين، وذلك عبر صالات مبيعاتها الخاصة في مدن المملكة الرئيسية الخبر والرياض وجدة والتي تقدم لعملائها نموذجاً فعليا ً لأجواء الفخامة التي تنفرد بها مشاريع داماك العقارية على مستوى المنطقة.
وتتوجه الحملة التي تستمر ليوم واحد إلى المستثمرين السعوديين بأسعار خاصة وعروض مثيرة على وحدات مشاريع داماك السكنية والتجارية، ويشير زياد الشعار، مدير المبيعات الدولية بشركة داماك العقارية، إلى أن تنظيم حملة «سوق العقارات» يهدف إلى استقطاب المتطلعين إلى حياة الرفاهية والفخامة لمفهوم جديد للحياة وتمكينهم من الاستفادة من مجموعة متكاملة من الفرص الاستثمارية ذات العوائد العالية والتي توفرها سوق العقار في كل من المملكة ودبي والقاهرة».
وأضاف الشعار: « يسهم القطاع العقاري في المملكة بنحو 55 مليار ريال من الناتج المحلي الإجمالي، وبنحو 9.5 في المائة من الناتج المحلي غير النفطي. و مما لا شك فيه يتوقع أن ينمو النشاط العقاري في المملكة بنهاية خطة التنمية الثامنة عام 2009 خصوصا ان حكومة خادم الحرمين الشريفين تولي اهتماما كبيرا في موضوع الإسكان ، فمن الأهداف الرئيسة لقطاع الإسكان في خطة التنمية الثامنة تعطي اهتماما بالغا في توفير المساكن وزيادة نسبة ملكية المواطنين لها ، حيث تم تخصيص 10 مليارات ريال من برنامج فائض الميزانية الذي وجه به خادم الحرمين الشريفين والذي بدوره يساهم في رفع قيمة الاستثمارات وزيادة الطلب على العقار المحلي.
ويتوقع أن يرفع مساهمت السوق العقاري في الناتج المحلي من 5.8 في المائة إلى 7.2 في المائة خلال السنوات العشر القادمة ما يجعله محوراً مهماَ خاصة في ظل التنمية التي تعيشها المملكة في المرحلة الحالية».
وتعليقاً على اهداف حملة «سوق العقارات» قال الشعار: «الحملة تعرض على المستثمرين الاستفادة من أكبر العروض الاستثمارية الرائعة لتملك أفخر العقارات في المملكة ودبي والتي صممت خصيصاً لتلبي احتياجات المستثمرين السعوديين».

[bhkhalaf]

سعودي يدخل البحرين بـ 66 مليونا ويخرج مطلوبا للإنتربول


فهد العاطفي

الدمام، المنامة: سعد العريج

دخل رجل أعمال سعودي البحرين منذ 6 سنوات مستثمرا في القطاع الفندقي بمبالغ تجاوزت 66 مليون ريال، ليخرج منها قبل 3 أشهر مطلوبا على قائمة الإنتربول البحريني.
وما زال المستثمر فهد العاطفي ينتظر توصل جهات الاختصاص في البحرين إلى حل لقضيته التي يدور نزاعها حول ملكية فندقين مع مستثمرين بحرينيين.
وقال العاطفي لـ"الوطن" إن إفلاسه بات وشيكاً بسبب المخالفات التي ارتكبها مالكا الفندقين، فيما أكدت وزارة الداخلية البحرينية أنها تؤيد "الحل الودي" للنزاع القائم بين الطرفين بعد أن دام الخلاف في أروقة المحاكم أكثر من 6 أعوام.
وأوضحت الداخلية البحرينية على لسان النقيب وائل الصالح أنها على علم بالمشكلة مبينة أنها أحالتها للشؤون القانونية بالوزارة للنظر فيها إلا أن القضية أوقفت بحكم "عدم الاختصاص"، مشيرا إلى أن الخلاف ما زال تحت نظر المحاكم المدنية.
وكانت هيئة حقوق الإنسان السعودية تدخلت بداية الشهر الحالي وخاطبت وزارتي الداخلية والخارجية في المملكة حيال القضية وسلمت العاطفي خطاباً يسهل مهمته وعدم اعتراضه لحين انتهاء قضيته.

__________________________________________________ _________


ما زال مستثمر سعودي بانتظار أن تتوصل جهات الاختصاص في البحرين إلى حل لقضيته التي دامت 6 سنوات حول نزاع على ملكية فندقين مع مستثمرين بحرينين خسر جراءها أكثر من 66 مليون ريال.
وذكر المستثمر فهد العاطفي لـ"الوطن" أن إفلاسه بات وشيكاً نتيجة تلك الخسارة بسبب المخالفات التي ارتكبها مالكو الفندقين على حد وصفه.
وأكدت وزارة الداخلية البحرينية أنها تؤيد "الحل الودي" للنزاع القائم بين رجل أعمال سعودي وآخرين بحرينين حول ملكية فندقين في المنامة بعد أن دام الخلاف في أروقة المحاكم أكثر من 6 أعوام.
وأوضحت الداخلية البحرينية على لسان النقيب وائل الصالح أنها على علم بمشكلة المستثمر السعودي فهد العاطفي وأحالت شكواه للشؤون القانونية بالوزارة للنظر فيها إلا أن القضية أوُقفت بسبب "عدم الاختصاص" .
وأشار الصالح إلى أن الخلاف تحت نظر المحاكم المدنية فيما يقتصر دور الداخلية على القضايا الجنائية.
وكانت هيئة حقوق الإنسان السعودية تدخلت بداية الشهر الحالي وخاطبت وزارتي الداخلية والخارجية في المملكة حيال القضية وسلمت العاطفي خطاباً "حصلت "الوطن" على نسخة منه" يسهل مهمته وعدم معارضته لحين انتهاء قضيته.
وأوضح العاطفي لـ "الوطن" أن قضيته تعود إلى عام 2002 عندما قام بشراء فندق في البحرين بأكثر من 10 ملايين ريال بنظام الأقساط، مؤكدا أنه التزم بدفع المقدم و15 قسطاً في مواعيدها المحددة خلاف التجهيزات والتحسينات إلا أن وجود مخالفات مقيدة على الفندق من الإدارة العامة للجنسية والجوازات والإقامة باسم المالك الأول حال دون الانتفاع من العقد لرفض الجهات الرسمية التعامل مع الفندق لحين تسديد مخالفاته. بالإضافة إلى وجود عقد مبرم بين الملك الأول ومنتفعين آخرين يخولهم الحصول على 55% من دخل الفندق دون علمه أو وجود بند بذلك في عقد البيع بينه وبين المالك السابق.
وبين العاطفي أنه وكل محامياً لمتابعة القضية إلا أن حكم القاضي النهائي صدر بفسخ العقد لعدم وجود استئناف من الوكيل .
وذكر أنه حاول تعويض خسائره بشراء فندق ثان بمبلغ تجاوز 32 مليون ريال مقسمة على 60 شهراً، مشيراَ إلى أنه حصل على وكالة عامة للتصرف بالفندق بموجب العقد لحين الانتهاء من أقساط الشراء لنقل الملكية تماماً للمشتري.
وقال إن البائع سحب الوكالة بعد علمه بإدخال تحسينات كبيرة على الفندق لرفع تصنيفه إلى 4 نجوم .
وأضاف أن البائع خالف العقد وسحب وكالة التصرف لرغبته في إنهاء عقد البيع بمرور الشهر الثالث من تاريخ البيع، ثم تقدم للمحكمة بحجة عدم وجود تأمين على الفندق رغم وجود وثيقة تأمين صدرت بعد شراء الفندق وهي صالحة لعام 2005 .
وأشار العاطفي إلى أنه اضطر إلى إيقاف الشيكات المسحوبة على البنك والمعروف"بحبس الثمن" لحين انتهاء المشكلة .
وبين أن القضية وصلت لمحكمة البحرين المدنية وصدر الحكم القضائي ببطلان العقد بسبب حبس الثمن "بقية إقساط الشراء"دون النظر إلى السبب الأساسي وهو سحب الوكالة التي تخول المستثمر بالتصرف في العقار و بشهادة ابن المالك الأول.
ولم ينف العاطفي أن جهله بنظام الترافع القضائي في محاكم البحرين ساهم إلى حد كبير في خسارته قضائياً ومالياً رغم توكيل 7 محامين.
من جانب آخر حاولت "الوطن" بمساعدة مسؤولين في البحرين الحصول على تصريح من وزرة العدل إلا أن ذلك تعذر، كما امتنعت إدارتا الفندقين عن الإدلاء بأي تصريح في هذا الصدد.

[bhkhalaf]

بدء ضخ النفط من "الخرسانية" بطاقة 250 ألف برميل


جانب من الإنشاءات في حق الخرسانية

الدمام: خالد اليامي

تبدأ شركة أرامكو السعودية إنتاج النفط من حقول مشروع الخرسانية إلى معامل الفصل خلال الأيام القليلة المقبلة بعد أن تأجل تشغيله قرابة 9 أشهر لعدم الانتهاء من بناء مرافقه.
وقال مصدر نفطي موثوق لـ"الوطن" إن المرحلة المبدئية للتشغيل ستتم بضخ 250 ألف برميل يومياً من حقلي أبوحدرية والخرسانية فيما ينتظر تدريجياً اكتمال الأعمال في حقل الفاضلي حيث سيتم حينها الضخ بالطاقة الكاملة والمقدرة بـ 500 ألف برميل يومياً خلال الربع الأخير من العام الحالي.
وذكر المصدر ذو الصلة بالمشروع "طلب عدم الإفصاح عن هويته" أن الإنتاج الذي يتوقع أن يتم ضخه لمعامل الإنتاج في ظرف أسبوع سيرحل إلى ساحات التخزين في ميناء الجعيمة النفطي قبل بيعه على عملاء الشركة.
وأوضح أن عمال الحقول بدؤوا فعلاً منتصف الأسبوع الماضي في عمليات إزاحة المياه من الأنابيب فيما يتم في هذه الأثناء ضخ النفط المستخرج وصولاً لمعامل الفرز.
وكشف المصدر أن بدء إنتاج الغاز من المعامل يواجه تحديات تتمثل في تأخير مواعيد الإنجاز حيث توقع أن يتم الانتهاء منه بالكامل منتصف 2009.
وكان نائب رئيس شركة أرامكو السعودية للإنتاج والتنقيب أمين الناصر أكد خلال مؤتمر جدة للطاقة أن تشغيل مشروع توسعة حقل الخرسانية النفطي سيبدأ في أغسطس ، وجاء إعلان الناصر في ظل عدة وعود للتشغيل من مسؤولين من الشركة في ديسمبر الماضي والربع الأول للعام الحالي إلا أنها لم توفق في التقدير في تحديد الموعد المثالي.
ويتضمن مشروع الخرسانية إنشاء مرافق جديدة لإنتاج نصف مليون برميل في اليوم من مزيج الزيت العربي الخفيف القادم من حقول أبو حدرية والفاضلي والخرسانية. وسيتم شحن الغاز والزيت الخام بعد تركيزهما إلى ساحة الخزانات في الجعيمة لتصديرهما، بالإضافة لإنشاء معمل جديد لمعالجة مليار قدم مكعبة قياسية في اليوم من الغاز المرافق لإنتاج الزيت في المنطقة الشمالية ، وإنتاج 80 ألف برميل في اليوم من المكثفات.
ويتضمن البرنامج إنشاء مجموعة من المنافع المركزية تشمل وحدتين للتوليد المشترك بطاقة 150ميغاواط لكل منهما، ومرافق لمعالجة المياه وتوليد البخار لخدمة مرافق إنتاج الزيت ومعمل الغاز في الخرسانية.

[bhkhalaf]

طلبوا بيانات حول المؤشرات المالية للشركات ونموها المتوقع
مستثمرون أجانب من شرق آسيا وأوروبا وأمريكا يعكفون على دراسة مؤشرات السوق السعودية

الرياض: شجاع الوازعي

يسعى مستثمرون أجانب أفراد من شرق آسيا وأوروبا وأمريكا للاستثمار في الأسهم السعودية خصوصا أسهم قطاعات البتروكيماويات والمصارف والاتصالات. وقال مصدر مسؤول في أحد المصارف السعودية إن هؤلاء المستثمرين الأجانب يعكفون على دراسة مؤشرات السوق منذ مطلع عام 2003 وحتى نهاية تعاملات الأسبوع الماضي، في خطوة أولى قبيل اتخاذ قرارات الشراء في أسهم الشركات المدرجة.
وأوضح مصدر مسؤول في أحد البنوك المحلية لـ"الوطن" أنهم تلقوا عدة طلبات من قبل مستثمرين أجانب (كبار) يصل عددهم إلى 9 طلبوا بيانات ومؤشرات تتعلق بأداء السوق العام ، مع التركيزعلى دراسة المؤشرات المالية لأسهم قطاعات البتروكيماويات والمصارف والاتصالات والعائد المتوقع لها في المستقبل.
وأكد المصدر ذاته أن هذه الطلبات تدل على حرفية هؤلاء المستثمرين الذين يملكون سيولة نقدية عالية في أسواق مالية ناشئة، مشيرا ًً إلى أن ذلك يعكس نواياهم المؤكدة لدخول السوق خلال الفترة القليلة المقبلة.
من جهة أخرى ذكر الخبير الاقتصادي فضل البوعينين لـ"الوطن" أن المستثمرين الأجانب الإستراتيجيين لا يقتحمون الأسواق الناشئة قبل دراسة أدائها خلال فترات سابقة قد تصل إلى 5 سنوات ، وأوضح "أن هذه الدراسات الهدف منها قياس المؤشرات التي تساعد في اتخاذ قراراتهم الاستثمارية "
وأضاف البوعينين :"الأسواق المالية تمر بدورات مختلفة يعتقد البعض أنها متكررة أو ذات نمطية معينة لذلك يحرص المستثمرون على قراءة حركة السوق لمدة زمنية يمكنهم من خلالها معرفة طبيعة السوق ونمط حركتها الفني أيضاً".
وأكد البوعينين أن المسثمرين الأجانب عادة لا يتجهون إلى دخول السوق المالية إذا ما كانت متضخمة، بل يبحثون عن الأسواق الناشئة الأكثر استقرارا والتي بدأت تؤسس لمرحلة نمو جديدة.
وتوقع البوعينين أن يتجه هؤلاء المستثمرون الأجانب إلى ضخ سيولتهم الاستثمارية في بعض الشركات المغرية من حيث السعر السوقي وعوائدها المتوقعة في السوق السعودية، مؤكدا أن الأداء العام للمؤشر يعيش وضعاً جيّداً لبدء دورة إيجابية جديدة.
وقال "بما أن السوق السعودية تعد أهم الأسواق الحديثة التي فتحت باب الاستثمار الأجنبي فإنها ستلقى اهتماما كبيرا من قبل مستثمرين أجانب أفراداً كانوا أو مؤسسات".
من جهة أخرى أوضح المحلل الفني خبير أسواق المال محمد يحيى الزهراني لـ"الوطن" أن أغلب الشركات المدرجة في تعاملات السوق تمر بـ 3 مراحل الأولى منها أن يكون سهم الشركة سهماً (مضاربياً)، والمرحلة الثانية في حال تطور أدائه التشغيلي يصبح سهم (نمو)، والمرحلة الثالثة والأخيرة هي أن يكون سهم الشركة خلالها سهما ذا عوائد مجزية.
ولفت الزهراني إلى حرص المستثمرين الأجانب على معرفة المراحل التي تتواجد فيها أسهم الشركات السعودية هذه الأيام ، مشددا على أنها خطوة احترافية من الدرجة الأولى.
وأكد أن دراسة مؤشر السوق العام الهدف منه معرفة الدورة الزمنية للسوق، مشيرا إلى أنها عادة ما تتغير كل 4 إلى 5 أعوام. وتوقع الزهراني أن تغري السوق السعودية كبار المستثمرين الأجانب للدخول إليها، مؤكدا أن بعض أسهم الشركات في السوق السعودية تتداول تحت قيمتها الدفترية رغم أنها أسهم نمو وعوائد.
يذكر أن هيئة السوق المالية كانت قد أعلنت قبل نحو 10 أيام عن صدور موفقة مجلسها للأشخاص المرخص لهم على إبرام اتفاقيات مبادلة (Swap Agreements) مع الأشخاص الأجانب غير المقيمين سواء كانوا مؤسسات مالية أم أفراداً، بهدف نقل المنافع الاقتصادية لأسهم الشركات المدرجة في السوق السعودية (تداول) لأولئك الأشخاص مع احتفاظ الأشخاص المرخص لهم بالملكية القانونية للأسهم وفقاً للضوابط والشروط التي تضمنها قرار المجلس.

[bhkhalaf]

الزامل للصناعة توفر فرصاً تدريبية لطلاب الجامعات والكليات التقنية

أبها: الوطن

توفر شركة الزامل للصناعة سنويا فرصاً تدريبية متميزة لعدد من طلاب الجامعات والكليات السعودية وذلك ضمن برنامجي التدريب التعاوني والتدريب الصيفي. وصرح مدير مركز التدريب بالشركة الدكتور محمد عبدالله شريف أن الشركة استقبلت 38 من طلاب الجامعات والكليات التقنية للتدريب في المصانع والدوائر التابعة لها.
ويقوم مركز التدريب بمتابعة أدائهم وتوجيههم وذلك للاستفادة من الفرص المتاحة أمامهم وصقل مهاراتهم العملية.
وأضاف أن الشركة تولي اهتماما بالغا لإعطاء الشباب السعودي فرص التدريب على رأس العمل وتنمية قدرات ومهارات الطلاب حيث تشعر بالمسؤولية تجاه المجتمع وترحب بالطلاب كما ترتبط الشركة بعلاقات وطيدة مع عدد من الجامعات والكليات والمعاهد المحلية منها جامعة الملك فهد للبترول والمعادن بالظهران وجامعة الملك فيصل بالدمام وجامعة الملك سعود بالرياض وكذلك الكلية التقنية بالدمام وكلية الجبيل الصناعية. وقد وزع الطلاب على الدوائر المختلفة للشركة - كل حسب تخصصه - كدائرة إنتاج المكيفات والتسويق والمحاسبة وتقنية المعلومات.
وذكر الدكتور شريف أن الطلاب يكتسبون مهارات كثيرة خلال فترة التدريب العملي في الشركة من خلال التعامل والاتصال مع المهندسين والموظفين بصفة عامة من جنسيات ومستويات مهنية مختلفة منها مهارة الاتصال والعرض باللغة الإنجليزية والتخطيط والعمل الجماعي والتفكير الإبداعي وحل المشكلات والتحليل المنطقي للمشاريع التي تنفذ من قبلهم بجانب إكسابهم السلوكيات الإيجابية المتبعة في بيئة العمل. وأضاف قائلا إن فترة التدريب العملي تعطي فرصة للتعرف على ميول الطلاب وإمكانياتهم في مجال التخصص وبالتالي يتم اختيار بعضهم للعمل في الشركة بعد الانتهاء من الدراسة.

[bhkhalaf]

3.75 تريليونات ريال رؤوس أموال الشركات في البورصات الخليجية

الرياض: خالد الغربي

أكد مسؤول خليجي أن رؤوس أموال الشركات الخليجية المدرجة في البورصات الخليجية، والبالغ عددها نحو 631 شركة، تصل إلى 3.75 تريليونات ريال. وتوقع انتعاش الأسواق الخليجية بعد تطبيق متطلبات السوق الخليجية المشتركة.
وقال إن السوق المشتركة ستفتح آفاقاً كبيرة وعريضة للتوسع أمام مختلف الشركات المساهمة الخليجية، لتكون لها فروعا في مختلف دول المجلس، كالمصارف التجارية التي تخطط للتواجد في بقية الدول الأعضاء لتقديم خدماتها المصرفية والاستثمارية وتوسيع نشاطاتها وقاعدة عملائها.
وأشار إلى أن هذا الانتشار سيخلق تنافسية في نوعية الخدمات التي تقدمها المصارف لعملائها من الشركات والمستثمرين وبقية العملاء. فضلا عن إتاحة السوق المشتركة الفرصة أمام المصارف لتوسيع ائتمانها المصرفي لقطاعات مهمة، منها القطاع الصناعي والعقاري لتساهم في دعم التنمية الاقتصادية من خلال أدوات ائتمانية واستثمارية جديدة ومتنوعة.
وأوضح أن الشركات الخليجية سيتاح أمامها فرص كبيرة وواعدة للاستثمار في مختلف المجالات الاقتصادية التي نصت عليها الاتفاقية.

[bhkhalaf]

غطينا 60منطقة ونطمح لنكون أكبر شركة اتصالات في السعودية..الرئيس التنفيذي لشركة موبايلي ل"الرياض":
نصف مليار ريال لنشر شبكات إنترنت عن طريق الألياف البصرية داخل مدن المملكة

الرياض - فياض العنزي

أكد المهندس خالد الكاف الرئيس التنفيذي لشركة اتحاد اتصالات "موبايلي" نشر شبكات انترنت عن طريق الألياف البصرية داخل مدن المملكة بتكلفة إجمالية تتجاوز نصف مليار ريال.
وقال الكاف ل"الرياض" إن المشروع سيوفر خدمات البيانات بتقنيات عالية في المدن الرئيسية إضافة إلى تقنيات الواي ماكس اللاسلكية من الجيل الثاني، مشيراً إلى أن هذه التقنيات ستشكل منظومة متكاملة من حلول الاتصالات اللاسلكية في المملكة.
وزاد الرئيس التنفيذي لشركة اتحاد اتصالات "موبايلي" بقوله : نسعى إلى تعزيز صدارتنا كأكبر شركة مشغلة للجيل الثالث والثالث والنصف في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، ورصدنا مليار ريال للتوسعة من خلال ثلاث شركات عالمية هي : اريكسون السويدية ونوكيا الفنلندية وهواوي الصينية.
وقال "نطمح لنكون اكبر شركة اتصالات في السعودية، ونقدم اقل الأسعار حاليا، ولدينا باقات لفئات متنوعة تتميز بأنها الأقل تكلفة في المملكة، ووحدنا تسعيرة الاتصال بين موبايلي والمشغلين الآخرين والهاتف الثابت ب 30هللة للدقيقة في جميع الأوقات، وطرحنا باقة جديدة للسيدات بتسعيرة تعتبر الأقل تكلفة.
وأضاف "غطينا96% من المناطق المأهولة بالسكان داخل المملكة خلال 3أعوام وأصبحنا أكثر الشركات نموا في المنطقة، وتمكنا من إكمال بناء شبكة الجيل الثالث والثالث والنصف المتطور الخاصة بنا وأكملنا تغطية 60منطقة في أنحاء متفرقة من المملكة بهدف مواكبة احدث التقنيات الحديثة في الخدمات، وتوسعة الرقعة الجغرافية لهذه الخدمات الحيوية.
واستطرد الرئيس التنفيذي لشركة اتحاد اتصالات موبايلي "منذ دخولنا السوق السعودي إلى هذا اليوم ونحن لم ولن نتوقف عن طرح الخدمات بشكل متلاحق سعيا منا للوصول إلى رضا مشتركينا، وبداية دخولنا إلى السوق صادفت بدء ثورة الجيل الثالث والإمكانات والتقنيات الهائلة فيه، وأصبح دورنا أصعب لأن المطلوب ليس فقط تقديم الخدمة بل تقديمها بشكل مميز يحفظ لنا اسمنا كشركة جديدة في السوق".

[bhkhalaf]

الأمانات والبلديات تعمل على تدقيقها ومراجعتها
المحاكم السعودية تلغي صكوكاً غير شرعية لمخططات استولت عليها شركات عقارية

الرياض- عبد العزيز القراري:

توقع عضو مجلس الشورى الدكتور عبد الرحمن الزامل أن تحدث أزمة بين المحاكم السعودية وبين كبار العقاريين بعد أن قامت المحاكم بنزع وإلغاء صكوك لمخططات في شمال الرياض وجدة والدمام بموجب قرار سام بإلغاء الصكوك والمخططات التي لا أساس لها.
ومعلوم أن هناك عمليات بيع محمومة تمت في هذه المناطق على يد عقاريين بصكوك غير شرعية جنوا من خلالها مليارات الريالات، مختلقين أزمة في سوق العقار.
وبين الزامل بأن القرار السامي مضى عليه 4سنوات وتم تطبيقه في الوقت القريب، مشيراً الى أن هذا القرار يحد من مشكلة توفر الأراضي السكنية والخدمية التي يعتبر المواطنون ذوو الدخل المحدود بأمس الحاجة إليها.
وأعتبر أن المشكلات الجانبية المتوقع حصولها خاصة في المخططات التي تم بيعها لأكثر من جهة يتم حلها على أساس أن البيع تم بطرق غير نظامية وهي غير مملوكة أصلا للبائعين حتى لو بيعت اعتماداً على صك يوضح الملكية.
وشدد عضو مجلس الشورى وهو الناشط في القضايا الاقتصادية المحلية أن عمليات الاستحواذ على مساحات كبيرة في المدن الرئيسية في الرياض وجدة والشرقية ساهم في ارتفاع أسعار العقار السبب الرئيسي في زيادة معدلات التضخم في السعودية، معتبراً ان المبررات التي تعزو ان غلاء الأسعار ناتج عن عمليات الاستيراد الخارجي وربط ذلك بالدولار غير صحيحة.
وتابع أن من أهم المشكلات الرئيسة التي تعاني منها السعودية هي الفوضى في العقار وصعوبة تملك الفقراء ومتوسطي الحال منازل لهم، لافتاً ان ذلك بسبب استحواذ بعض الشركات العقارية على مساحات شاسعة دون سند نظامي.
وبيّن ان مجلس الشورى يعتبر هذه المشكلة من أهم المشكلات التي تجب مواجهتها على أعلى المستويات، مشيراً الى أنه مهتم شخصياً بهذا الأمر ويستعد لطرح حلول خاصة بإسكان المواطنين على مجلس الشورى.
وأوضح أن مشكلة الصكوك الوهمية ظهرت بشكل فاضح بعد تأسيس الهيئة العليا للإسكان التي يترأسها الدكتور خالد القصيبي وتعيين عضو مجلس الشورى السابق الدكتور شويش المطيري محافظاً حيث تبين لها عدم توفر اراضٍ داخل المدن الرئيسة للبدء ببناء شقق ومنازل للمواطنين غير القادرين على تأمين السكن المناسب، تماشياً من توجيهات خادم الحرمين الشريفين.
وقال عضو مجلس الشورى ان خادم الحرمين الشريفين اهتم كثيراً بهذا الملف ولهذا الغرض أنشأ هيئة الإسكان لبناء مساكن بشكل مستعجل سواء كانت بيوتاً أو شققاً، مضيفاً ولصعوبة بناء فلل صغيرة بسبب عدم توفر أراضي فضل الابتداء ببناء شقق حتى يتم تأمين أراضٍ سكنية ضمن النطاق العمراني وداخل المدن التي تمت السيطرة عليها بشكل غير نظامي.
وأردف قائلاً ان الهيئة بدأت عملها في نقل ملكية الأراضي التي كانت مخصصة للإسكان الشعبي من جميع الجهات في كل المناطق، لكن أكثر الأراضي ليست في المناطق الرئيسية مثل الرياض وجدة والشرقية، حيث الحاجة ماسة لها أكثر من غيرها.
ومضى الزامل بأن عمليات المراجعة والتدقيق التي تمت عن طريق الأمانات والبلديات والمحاكم ولازال جارياً العمل بها أظهرت وجود الكثير من الصكوك غير الشرعية، لكن عضو مجلس الشورى على الرغم من خطورة هذا الأمر على الاقتصاد وما يتخلله من تجاوزات لم يذكر أن هناك عقوبات مادية ومعنوية تطال متجاوزي النظام وساهموا في نشوء أزمة العقار لزمن طويل قدره هو بأن هذا المشكلة تعود لأكثر من 30عاماً مضت.
وعن المشكلات المتوقعة التي ستظهر من تطبيق نظام إلغاء الصكوك ونزع الملكيات قال الزامل برأيي إن هذه مشكلة رئيسة وحلها سيكون عند أصحاب الفضيلة قضاة المحاكم الذين لن يخرجوا عن الرأي الشرعي، مشيراً إلى أن كل من اشترى من بائع أن يعود لنفس البائع الذي اشترى منه.
ولم يستبعد أن يحدث هذا القرار أزمة ثقة في عمليات شراء وتداول العقار في السعودية بالطبع ان ذلك سوف يؤدي بالمشتري الى الحرص على التدقيق وخاصة إن كان البيع عن طريق صفقات عقارية ضخمة، مطالباً المشترين قبل عقد الصفقة أو حتى شراء قطعة أرض مراجعة المحاكم والأمانات لتأكد من صحة المعلومات المقدمة من البائع.
وتخوف من الوقوع في أخطاء تتم عن طريق بعض كتاب العدل أو عمليات تواطؤ من بعض موظفي الجهات المعنية في الأراضي وتطبيقها.
وقال الزامل ان عمليات نزع الملكيات وإلغاء الصكوك بجميع أشكالها "صك تعويضي أو حجة استحكام أو تطبيق منحة بمساحات كبيرة" يتم بقرار ملكي أو بقرار من مجلس القضاء الأعلى أو المحكمة العليا بقرار من محكمة التمييز "محكمة الاستئناف"، مطالباً بعدم تسليم الأراضي للأمانات خوفاً من ظهور عوائق تعمل على تأخر تسليم العقار بشكل لا يتواكب مع مطالب سرعة تنفيذ الأمر الملكي بناء المساكن للمواطنين بشكل مستعجل، أو توزيع الأراضي دون تنسيق والعودة لنفس المشكلة.
وتحدث عن فوائد الأخرى سوف تظهر من عمليات التدقيق غير توفير الأراضي للمواطنين هو تطوير مشروع خزامى في جدة والرياض والشرقية وسيتضح للأمانات أن هناك أراضي شاسعة لن يظهر لها ملاك يجب أن يتخذ حينها قرار يخص هذه الأراضي نتيجة البرامج التطويرية في هذه المدن، حيث تحول لهيئة الإسكان لتتم الاستفادة منها في مشاريع الإسكان، مشيراً ان هناك عمليات مشابهة لهذه الرؤية ما ظهر في مركز تطوير مشاريع مكة المكرمة حين وجه خادم الحرمين قراراً في غاية الأهمية يصب في صالح المسلمين وأهل مكة على وجه الخصوص هو اعتبار أي أرض لا يظهر مالك تعتبر وقفاً ريعه يذهب للحرمين الشريفين.
وأشار الى أن مشروع الشامية خير دليل لفاعلية هذا القرار حيث ان هذا المشروع الذي وافقت الدولة على تعويض ملاك الأراضي الواقعة ضمن المشروع لم يتقدم بطلب التعويض سوى 10% من مساحة المشروع ما يعني إن هناك أراضي كانت مستغلة من قبل أشخاص ليس لهم الحق فيها لتتم إعادة هذه الأراضي لملكية الحرمين، متوقعاً ان ذلك ينطبق على المدينة المنورة.

[bhkhalaf]

بنك الرياض.. سهم واعد للمستثمر القنوع الباحث عن القيمة والاطمئنان

عبدالعزيز حمود الصعيدي

حقق بنك الرياض أرباحاً صافية قاربت 1.6مليار ريال عن الأشهر الستة المنتهية في 30يونيو2008، مقابل نحو 1.5مليار ريال عن نفس الفترة من العام الماضي، بنمو بنسبة 6.30في المئة. أيضا نما إجمالي دخل العمليات بنسبة 3في المئة، حيث زاد إلى 2.66مليار ريال مقابل 2.85مليار ريال لعام 2007.هذا النوع من الأرباح هو ما يطمئن المستثمر أنه يضع نقوده في المكان المناسب، بدلا من التخبط في شركات مبينة على الوهم، فربح 10في المئة في شيء، أحسن من وهم تحقيق ربح 50في المئة من ولا شيء.
ويعتبر بنك الرياض احدى أكبر شركات الخدمات المالية الحديثة على مستوى الوطن العربي والشرق الأوسط، ويعتمد في أداء مهامه على قاعدة قوية ومتطورة من الخدمات المصرفية للأفراد والشركات.
تضم شبكة خدمات البنك 200فرع داخل المملكة، فرعًا واحدًا في مدينة لندن في المملكة المتحدة، وكالة بمدينة هيوستن في الولايات المتحدة الأمريكية، ومكتبًا تمثيليًا في سنغافورة.
يحرص البنك من خلال فريق مديري علاقات العملاء، على تزويد العملاء من الشركات والمؤسسات بكل ما يلزمهم من خدمات مصرفية.
استحدث البنك منتجا رائدا جديدا في مجال تمويل التجارة الإلكتروني، يطلق عليه "تجارة الرياض"، هذا المنتج يتيح للعملاء استخدام التمويل بسهولة وأمان عن طريق الإنترنت.
يعتبر بنك الرياض من أبرز الرواد في مجال الخدمات المصرفية وتمويل الشركات العاملة في قطاعات النفط، الغاز، والبتروكيماويات، نتيجة قاعدته الرأسمالية القوية التي هيأت له أن يلعب دورا رئيسيا في مجال القروض.
تأسس البنك، بموافقة المقام السامي، وقرار مجلس الوزراء رقم 91، الصادر في غرة جمادى الأولى 1377، الموافق 23نوفمبر 1957، وتم تسجيله بوزارة التجارة برقم 1010001054وتاريخ 25ربيع الآخر1377، الموافق 18نوفمبر 1957، وحتى تاريخه والبنك يزاول نشاطه، وينمو عاما بعد عام، والدليل على ذلك زيادة البنك رأسماله من 6.25مليار ريال حاليا إلى 15مليار.
وحسب إقفال سهم بنك الرياض الأسبوع الماضي، 27شعبان 1429، الموافق 28أغسطس 2008، على 35.75ريالا، ناهزت قيمة البنك السوقية 53.62مليار ريال، موزعة على 1.5مليار سهم، تبلغ حصة المؤسسين والمستثمرين نسبة 55.26في المئة، بينما تبلغ نسبة الحكومة 44.74في المئة.
ظل نطاق سعر السهم خلال الأسبوع الماضي بين 33ريالا و 36.75، بينما تراوح خلال العام بين 29.52ريالا و 54.62، ما يعني أن سعر السهم تذبذب خلال عام بنسبة 59.66في المئة، ما يصنفه ضمن الأسهم من ذوات المخاطر المتوسطة إلى المنخفضة.
في مجال الإدارة والمردود الاستثماري، جميع أرقام البنك تضعه في مركز جيد، فقد تم تحويل جزء جيد من إيرادات البنك إلى حقوق المساهمين، لتبلغ نسبة نمو حقوق المساهمين 9.96في المئة عن العام الماضي و نسبة 8.40في المئة للسنوات الخمس الماضية، وحقق البنك نموا جيدا في الدخل بلغ 5.77في المئة عن العام الماضي و نسبة متوسطها 13في المئة عن السنوات الخمس الماضية، وهي نسب جيدة جدا.
في مجال السعر والقيمة يبلغ مكرر الربح، حسب آخر ربح لسهم، 17.78ضعفا، انخفاضا من 18.21العام الماضي 2006، وهو مكرر مقبول خاصة في ضل مكرر ربح على النمو يقارب الوحدة، ومكرر قيمة دفترية في حدود 2.10ضعف، ما يعني أن سعر السهم مبرر عند 35.75ريالا.
هذا التحليل لا يعني بأي حال من الأحوال توصية بالشراء، بالبيع، أو بالمحافظة على السهم، بل يقتصر الهدف الرئيسي منه على وضع الحقائق أمام المستثمر الذي يتحمل تبعة ما يترتب على قراراته.

[bhkhalaf]

الحكومة الفدرالية توزع مساعدات بقيمة 100مليار على الأميركيين هذا العام..
المساعدات وانخفاض أسعار الدولار الأسباب الرئيسة لطفرة نمو الاقتصاد في الربع الثاني

واشنطن - خاص ب "الرياض":

تسارعت وتيرة النمو الذي يشهده الاقتصاد الأميركي في الربع الثاني من العام الحالي بصورة أكبر من المتوقع، وهو ما ترك تأثيرا إيجابيا كبيرا على أسواق الأسهم والمال الأميركية التي أقفلت الخميس على ارتفاع كبير قفز بمؤشر داو جونز إلى ما يتعدى حاجز ال 11.700نقطة للمرة الأولى منذ بداية العام. وفي ما أعرب بعض المحللين عن أملهم بأن يكون هذا مؤشرا على أن الاقتصاد الأميركي قد يكون بلغ الحضيض وبدأ رحلة العودة البطيئة إلى عافيته، فإن آخرين أصروا على أن هذا التسارع ليس سوى نتاج لقسائم المساعدات المالية من الحكومة الفدرالية التي وزعت على الأميركيين في هذه الفترة وبلغت قيمتها 100مليار دولار، ولن يكون قادرا سمة لمسيرة الاقتصاد الأميركي في الأشهر القليلة القادمة.
فقد أشار تقرير لوزارة التجارة الأميركية صدر الخميس أن الناتج المحلي الإجمالي لفترة الأشهر بين أبريل ويوليو الماضي ارتفع بنسبة 3.3بالمئة، وهو المعدل الأعلى منذ منتصف العام 2007.وكانت الوزارة قد توقعت آنفا أن هذه الزيادة في هذه الفترة لن تتجاوز نسبة ال 1.9بالمئة. جدير بالذكر أن الناتج المحلي الإجمالي كان قد تقلص إلى مستويات متدنية في الربع الأول من العام 2007ونما بأقل من 1بالمئة في الفترة ذاتها من العام الحالي، وهو ما أضاف شعورا بالانقباض لدى أسواق المال والأسهم الأميركية.
غير أن المراقبين الاقتصاديين عزوا هذا النمو المتسارع إلى قسائم المساعدات المالية الفدرالية التي وزعت على المواطنين الأميركيين في هذه الفترة وبلغت قيمتها أكثر من 100مليار دولار، وذلك في محاولة لمساعدة الاقتصاد الأميركي على النهوض من كبوته الحالية. ويقول هؤلاء إن تلك الأموال ساعدت في رفع مستويات الإنفاق الاستهلاكي لدى الأميركيين مقارنة بالربع السابق من العام، غير أن المحللين يقولون إن هذا النمو لن يكون قابلا للبقاء لفترة طويلة! وكان المحللون قد ذكروا أن السبب الآخر الذي ساعد في نمو الناتج القومي الإجمالي الأميركي في هذه الفترة هو ارتفاع قيمة الصادرات الأميركية للخارج بسبب انخفاض الدولار. ولكنهم حذروا من أن معاودة ارتفاع أسعار الدولار مؤخرا مقابل العملات الأجنبية الرئيسية وتعثر الأسواق الأجنبية - خصوصا الأوروبية والآسيوية - سيؤدي إلى عودة الصادرات الأميركية إلى مستوياتها السابقة، ما يعني خفض الناتج القومي الإجمالي الأميركي ثانية في الربع الثالث من العام الحالي. وذكر تقرير وزارة التجارة الأميركية أن الصادرات الأميركية في الربع الثاني من العام قفزت بنسبة 13بالمئة في تلك الفترة. ورحبت إدارة الرئيس بوش بهذه الأرقام الجديدة لنمو الاقتصاد الأميركي التي ستكون مفيدة جدا للمرشح الجمهوري جون مكين في الانتخابات الرئاسية الأميركية الذي يكافح جاهدا بالنأي بنفسه عن تركة بوش الثقيلة على الاقتصاد الأميركي. ويأتي ذلك فيما يتصدر الاقتصاد قمة القضايا الأهم بالنسبة إلى الناخبين الأميركيين في هذا الموسم الانتخابي.
وفي الأثناء، وتجاوبا مع هذه الأرقام، سجلت أسواق الأسهم الرئيسية جميعها ارتفاعات كبيرة الخميس بعد صدور تقرير وزارة التجارة الأميركية. فقد ارتفع مؤشر داو جونز الصناعي ب 212نقطة ما جعله يتعدى حاجز ال 11.700نقطة لأول مرة منذ عدة أشهر، وصولا إلى 11.715نقطة. وكذلك شهد مؤشر نازداك ارتفاعا بلغ حوالي 30نقطة وصولا إلى 2.411نقطة، فيما ارتفع المؤشر الأوسع ستاندرد أند بورز ب 20نقطة، وصولا إلى 1.300نقطة.