الأخبار الإقتصادية ليوم الإثنين 21 صفر 1430 هـ الموافق 16 فبراير 2009 م

[bhkhalaf]

بنك الرياض يطلق خدمة "التعليمات المستديمة" للحوالات في رياض أون لاين


أطلق بنك الرياض خدمة "التعليمات المستديمة" لحوالات عملاء البنك، من خلال خدمات رياض أون لاين، والتي تمكنهم من تنفيذ التحويل آلياً، وتساعد في إدارة مصروفاتهم بطريقة آلية وسريعة وآمنة، وبأحدث التقنيات الإلكترونية.
وأوضح ثامر الحبودل، مدير تطوير الخدمات الإلكترونية في بنك الرياض، أن "التعليمات المستديمة" خدمة جديدة تسهل على العميل تنظيم وجدولة التحويلات إلى مستفيدين آخرين، من خلال تأسيسه الخدمة للمرة الأولى، ويتم التحويل بعدها آلياً بحسب المبلغ والفترة التي يحددها العميل عند التأسيس (يومي، أسبوعي، شهري، سنوي)، داخل بنك الرياض، البنوك المحلية، أو الحوالات الخارجية، من خلال موقع البنك رياض أون لاين.
وقال ان الخدمة الجديدة تمكن العميل من أداء التزاماته بصورة منتظمة وسريعة، وإدارة مصروفاته بصورة أفضل، وبديل جيد عن التعامل النقدي ومخاطره وعن اضطراه للزيارة المتكررة لفروع البنك عند كل عملية تحويل.
وأضاف الحبودل، أن طريقة تأسيس "التعليمات المستديمة" لعملاء بنك الرياض، تتم من خلال اختيار "التحويلات" من القائمة الرئيسية لرياض أون لاين، ثم إعداد تعليمات مستديمة، ويليها تحديد التاريخ ودورة التحويل، مبيناً أن هذه الخدمة تأتي امتداداً للتسهيلات والمرونة التي يسعى بنك الرياض لتوفيرها لعملائه وفق أحدث التقنيات.
يشار إلى أن بنك الرياض قام بدور رائد في مجال توفير ضوابط أمنية جديدة، لتوثيق العمليات الإلكترونية بواسطة الانترنت، والتي يجريها عملاء البنك عبر خدمة "رياض أون لاين"، حيث طرح طريقتين لتوثيق كل عملية مالية إلكترونية، أولاهما توثيق العملية باستخدام الهاتف الجوال، وتعتمد الطريقة الثانية على استخدام جهاز صغير "مشفّر" خاص باستقبال رموز التوثيق، يمكن للعميل الحصول عليه من فروع بنك الرياض، حيث يقوم الجهاز بتكوين كلمة سر متغيرة لكل عملية من خلال رياض أون لاين.

[bhkhalaf]

البدء في إنشاء وتطوير 150 حديقة بمدينة جدة


جانب من حدائق جدة

جدة – علي الفارسي:
بدأت أمانة محافظة جدة في إنشاء ما يزيد على 30 حديقة جديدة بالأحياء المختلفة كرئة ومتنفس لسكان مدينة جدة من خلال توسيع رقعة المساحات الخضراء بها، إلى جانب مواصلة العمل حاليا لتطوير 120 حديقة أخرى بجميع البلديات الفرعية.
وأوضح الدكتور بهجت بن طلعت حموة مدير عام الحدائق والتشجير بأمانة محافظة جدة أن الأمانة تبذل قصارى جهدها من أجل توفير مساحات خضراء ترفيهية للمواطنين ، مشيرا إلى السعي المستمر من جانبها لاستغلال كل مساحة ممكنة داخل المدينة لتشجيرها وزراعتها.
وأكد د. حموة أنه عندما تم تخصيص الساحات الخضراء الموجودة بالشوارع وببعض الميادين من قبل إدارة تخطيط المدينة كان الهدف الأساسي من ورائها أنها بمثابة ساحات تجميلية للمدينة فقط ولم يتم إنشاؤها كحدائق عامة، مشيرا إلى أنه يجري العمل حاليا لإعادة تأهيل الكورنيش ومضاعفة المساحات الخضراء به مع مراعاة توفير مختلف وسائل الخدمات والسلامة ، فضلا عن إنشاء 50 ساحة بلدية موزعة على أحياء مدينة جدة.
وأشار د. حموة إلى أن عقود إدارة الحدائق بالأمانة تتضمن تنفيذ مفروشات الحدائق من كراسي ومظلات وألعاب للأطفال وإنارة وسلال مهملات وحواجز خرسانية ، كما أن بعض الحدائق يوجد بها دورات للمياه وإن كانت حتى الآن مازالت بعدد بسيط في بعض الحدائق مثل حديقتي عمر بن الخطاب بوسط جدة والشروق بالجنوب .. مؤكدا أن الإدارة العامة للحدائق شرعت مؤخرا ببدء العمل لتنفيذ دورة مياه بحديقة التحلية كنموذج، ومن المقرر طلب إنشاء دورات مياه في الميزانية القادمة ، علما بأن خطة تطوير الكورنيش تتضمن إنشاء أكثر من 27 دورة مياه بالكورنيش الشمالي.

[bhkhalaf]

مجموعة المعجل توقع عقداً ب 408 ملايين لإنشاء وحدات معمل للايثيلين


فهد بن علي الرقطان

الدمام عوض المالكي :
أعلنت مجموعة محمد المعجل أمس أنها قد وقعت يوم الأربعاء الماضي خطاب النوايا مع شركة جى جي سي العربية المحدودة ( JGC ) لتنفيذ مشروع بقيمة 408 ملايين ريال.
وقال الأستاذ فهد بن علي الرقطان العضو المنتدب لمجموعة محمد المعجل ان المجموعة ستقوم بأعمال التشييد والإنشاء لوحدات من معمل الايثيلين لمشروع شيفرون فيليبس الوطنية التابع للشركة السعودية للبوليمرات وذلك بقيمة إجمالية بلغت 408.709.822 مليون ريال. وأشار الرقطان إلى انه من المتوقع أن يتم بإذن الله توقيع العقد النهائي خلال الأشهر القليلة القادمة موضحاً أن الشركة قد باشرت الأعمال التحضيرية وتجهيز المواقع للمشروع المتوقع أن يتم الانتهاء من تنفيذه بحلول منتصف العام 2011م.
ويذكر أن مجموعة محمد المعجل سبق وان وقعت عقدين لتنفيذ أعمال إنشائية لنفس المشروع (شيفرون فيليبس السعودية) وذلك مع شركة ديلم العربية السعودية المحدودة وبقيمة بلغت 272 مليون ريال. وأكد العضو المنتدب للمجموعة على أن هذا المشروع والذي يعتبر باكورة المشاريع الكبيرة في العام 2009م يعكس الثقة العالية التي تتمتع بها الشركة لدى الكثير من العملاء، ويعزز متانة الشركة وقوتها في السوق المحلي، مضيفاً إلى أن الأداء المتقن والاهتمام بالسلامة والجداول الزمنية كان المحفز الرئيسي للعملاء لاختيار المجموعة لتنفيذ المشاريع، وهو ما اكتسبته خلال مسيرتها التي تجاوزت الخمسين عاماً كأحد رواد الإنشاءات الصناعية والخدمات الإنشائية في المملكة. وأبدى الرقطان تفاؤله بالمرحلة المقبلة مؤكدا على ان المجموعة تقف على مسافة قريبة من كبار العملاء وان الفرص متاحة للفوز بمزيد من المشاريع بإذن الله.
وعلى صعيد آخر، أوضح فهد الرقطان إن المجموعة باشرت مسبقاً ، وبموجب عقد مستقل، أعمالاً مدنية تحضيرية في مواقع مختلفة من المشروع الكامل مع شركة جى جي سي بمبلغ 25 مليون ريال.

[bhkhalaf]

في تجمع ينطلق مارس المقبل بمشاركة واسعة
الخليجيون يتكتلون لحماية المستهلك ويواجهون المتلاعبين بسلاح «التوعية»


الرياض عبد العزيز الخضيري:
بدأت الأجهزة الحكومية ذات العلاقة بحماية وتوعية المستهلك والغرف التجارية وجمعيات حماية المستهلك بدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية الاستعدادات مبكرا احتفاء باليوم الخليجي لحماية المستهلك الذي يوافق الأول من مارس المقبل في نسخته الرابعة.
وشددت جمعيات حماية المستهلك الخليجية على ضرورة التعاون مع الأجهزة الرقابية، وعدم شراء السلع الرديئة وضرورة التحقق من وجود بلد المنشأ للسلع وملاحظة تاريخ الصلاحية بطريقة يصعب إزالتها، وعدم الشراء من الباعة المتجولين، والتأكد من فحص العينات ظاهريا قبل الشراء والمطالبة بشهادات الضمان وفواتير الشراء، والاطلاع على البيانات الإيضاحية لأي سلعة قبل شرائها للتأكد من سلامتها وصلاحيتها للاستخدام الآدمي، والتحقق من وجود البطاقة الغذائية على العبوات وسريان فترة صلاحيتها. كما أهابت على المستورد والوكيل التجاري أن يلتزم بتقديم خدمات ما بعد البيع خاصة تأمين قطع الغيار وتوفير خدمة الصيانة والالتزام بالضمان..
وكانت لجنة حماية المستهلك بالأمانة العامة لدول مجلس التعاون الخليجي قد خصصت يوماً خليجياً لحماية المستهلك بدول مجلس التعاون حدد له اليوم الأول من مارس (آذار) من كل عام موعداً لإقامته، وذلك لحث الجهات ذات العلاقة بالمستهلك والقطاع الخاص بدول المجلس على المشاركة في هذا اليوم لكي تلعب دوراً هاماً في حماية وتوعية المستهلك، وعلى ضرورة التفاعل مع هذا اليوم بما يؤكد على أهمية المستهلك داخل الكيان الاقتصادي وبما يعزز المطالبة بحقوقه لغرس مفهوم الثقافة الاستهلاكية لدى كافة شرائح المستهلكين.
وقد شددت عدد من الجهات الخليجية ذات العلاقة بالمستهلك على ضرورة تضافر الجهود لحماية المستهلك من الغش والتقليد ومحاصرة المقلدين، وتوعدت المخالفين بلائحة الغرامات الجزائية، وكذلك على ضرورة تعاون المستهلك مع الأجهزة الرقابية المعنية لمحاربة انتشار ظاهرة الغش التجاري والتقليد، ودعوة المواطنين وأصحاب المعامل والمستودعات والمصانع والمعامل للتعاون التام مع الأجهزة الرقابية والإبلاغ عن أي حالات غش تجاري أو تقليد أو تصرفات مشبوهة.
وأقر مجلس الوزراء السعودي قبل عامين إنشاء وكالة لشؤون المستهلك ضمن وكالات وزارة التجارة والصناعة وكذلك قيام جمعية أهلية لحماية المستهلك بالإضافة إلى توجيه كل الجهات ذات العلاقة بالمستهلك بتعزيز دورها في مجال حماية المستهلك وتفعيله من خلال وضع المعايير والمواصفات الخاصة بالسلع والمنتجات التي تقدم للمستهلك، وقيام هذه الجهات بالرقابة والتحقق من تطبيق تلك المعايير والمواصفات.
يذكر أن المنتدى العربي الأول لحماية المستهلك من الغش التجاري الذي أقيم في جدة أكتوبر الماضي كان من ضمن توصياته الختامية اختيار الأول من مارس يوما للمستهلك العربي .. كيوم تقام خلاله بعض النشاطات التوعوية في كافة البلدان العربية من قبل الجهات المعنية بحماية المستهلك.

[bhkhalaf]

ازدياد عدد الفقراء بسبب الأزمة المالية العالمية


دبي- مكتب"الرياض" علي القحيص:
يوما بعد يوم تتضح معالم الازمة المالية العالمية ،وتأثيراتها الكبيرة على العالم فقدأظهرت دراسة جديدة للبنك الدولي سقوط مزيد من سكان الدول النامية في براثن الفقر من جراء الأزمة المالية العالمية. واشارت هذه الدراسة إلى أن تقديرات جديدة جمعها البنك لعام 2009 تظهر أن ضعف نمو الاقتصاد سيزيد عدد الأشخاص تحت خط الفقر المحدد عند مستوى 1.25 دولار في اليوم 46 مليوناً علىما كان متوقعاً قبل تفجر الأزمة في 2007.
هذا بخلاف 53 مليوناً سيظلون يعيشون على أقل من دولارين في اليوم. وأضافت الدراسة أن الأرقام السابقة لا تشمل ما بين 130 مليون شخص و155 مليوناً سقطوا في براثن الفقر في 2008 بسبب ارتفاع أسعار الغذاء والوقود. وقال البنك إن التوقعات الجديدة تبرز المخاطر التي قد تترتب على عدم الوفاء، بهدف متفق عليه عالمياً لخفض عدد الفقراء بمقدار النصف بحلول عام 2015 في إطار أهداف التنمية الألفية للأمم المتحدة.
واعتبر رئيس البنك الدولي روبرت زوليك الذي سيحضر اجتماعات مجموعة السبع هذا الأسبوع أن مساعدة الفقراء تتطلب حلاً عالمياً. وقال في بيان له بهذا الشأن انه "في حين أن معظم العالم يركّز على عمليات إنقاذ البنوك وبرامج التحفيز، لكن ينبغي ألا ننسى أن الفقراء في الدول النامية أكثر عرضة للخطر إذا انهارت اقتصاداتهم". وأوضح البنك الدولي في دراسته أن الأزمة الاقتصادية العالمية عرّضت الأسر في كل الدول النامية تقريباً لتزايد الفقر وصعوبات الحياة.

[bhkhalaf]

بموضوعية
التغيير تطور وإنجاز


راشد محمد الفوزان
في أكبر عملية تغيير حكومية تشهدها المملكة العربية السعودية في تاريخها لدرجة يمكن أن يطلق عليها الحكم السعودي " الرابع " أي مرحلة جديدة وكبيرة تمر بها المملكة الآن ، هذا التغيير الشامل والكبير والذي طال المؤسسات الدينية والصحية والتشريعية والتعليمية والعسكرية وغيرها ، هي مهمة جدا وتتطلبها المرحلة كما قرأها خادم الحرمين الملك عبدالله بن عبدالعزيز – حفظة الله - ، التغيير جوهر وأساس مهم للتطوير والتحفيز ، فلن يكون هناك محفز للتغير والتطوير بدون الاحلال المستمر ، ولا يعني أن من ذهب من منصبة أنه لم يقدم شيئا أو ليس بمستوى الطموحات والانجاز وقد يكون لم يحقق الأهداف المطلوبة من تسلمة وزارته أو منصبه ، ولكن التغيير يعني " مرحلة " قد لا تكون مناسبة لمن هم في مقاعدهم وانهم مستمرون في نفس النهج السابق والتمسك به وليس لديهم المرونة العالية والحقيقة للتغيير ، ما قام به خادم الحرمين الشريفين من تغييرات كبيرة هي تعكس توجهه حفظه الله بأن يكون هناك عمل وانجاز وخدمة وأداء لهذا الوطن وأبنائه ، وان كل مرحلة لها رجال وكفاءات جديدة ودماء وأفكار جديدة ، من يلحظ الاخفاق في كثير من الشؤون التي تلامس المواطن أو حتى للدولة فهي لا تغيب عن متابع وقارئ ومعايش للأوضاع كل يوم ، ولكن ظلت هي بدون تغيير أو انجاز أو تطوير أو تحقيق شيء على الأرض ، ولن أخص أي وزارة أو جهة حكومية فقد كتبت وغيري الكثير من الملاحظات والانتقادات لمعظم الجهات الحكومية والوزارات من باب المسؤولية والأمانة وحق المواطن على الصحيفة والكاتب والوطن ، حين نلحظ كثيرا من القصور رغم توفر كل الموارد المادية لا يفهم سر عجز الانجاز والعمل والملك عبدالله بن عبدالعزيز شدد على الوزراء بقول مشهور " لا عذر لكم بعد اليوم " وهذه العبارة ليست من عشرين أو عشر سنوات هي فقط من سنتين ، ولكن نجد كثيرا من القصور في عمل الوزارات رغم أنها تعمل ولكن هناك متطلبات أكبر وعمل أهم يجب أن ينجز ، المرحلة الحالية وما قام به الملك عبدالله مهمة وهي " التغيير " وانه ليس هناك من هو فوق " الإقالة " أو " الإعفاء " وأن أي مقصر في عمل لن يكون مناسبا للمرحلة ، وقد توجد الكفاءة والامكانيات بالأفراد ولكنه لا ينجز شيئا على الأرض ، فنحن نلحظ الاخفاق كثيرا وظلت لا تتطور أو تتغير كثيرا .
حاجتنا لضخ دماء جديدة وأفكار نيرة وكفاءات أعلى وقرارات حاسمة وانجاز على الأرض ، وإدراك لحاجة الوطن ومعرفة بواطن الخلل ، تعني الحاجة لكفاءات جديدة وفرصة تتاح لعقول جدد ، وأن الكراسي الوزارية والمناصب ليست دائمة ولا تورث لأحد وهذا ما أسجله اعجابا وقوة لدى الملك عبدالله حفظه الله ، وهو الذي يشدد حفظه الله على الأمانة التي هي على عاتقه والتشديد على حقوق وحاجة المواطن ، والملك عبدالله يقرأ المتغيرات سريعا فكم من قرار صدر سابقا والآن متواكبا مع المتغيرات التي يتابعها بعينة ويتخذ قرارا مباشرة لا تأخر فيه ، وهذا ما يضع المواطن بشعور أن المسؤول الأول هو أول من يسانده ويتخذ القرار للإصلاح بلا تردد أو محاباة لكائن من كان .
أتطلع مع التغييرات الجديدة أن نشهد كثيرا من الانجاز على الأرض يلمسها المسؤول الأول والمواطن ، أن نشهد حل أزمة القضاء والقضايا وهي معقدة وأن نلمس دور المحاكم بسرعة الانجاز والتنفيذ ، أن نشهد تعليما راقيا يتطلبة العصرلا الحديث لا كما نشاهد من حشو لا نهاية له وأن نوجد المدراس النموذجية لكل طالب بدلا من دور السكن ، أن نشهد سريرا لكل مواطن بكفاءة وجودة صحية عالية أن نشهد اعلاما منفتحا ومرنا وينافس وينجز المحطات العالمية ويتناول الشأن الأعلامي بأحتراف كامل ، العمل كبير والمتطلبات أكبر والملك عبدالله حفظه الله يقوم بكامل الدور بتغيير وتحفز وطلب ويبقى الوزير والمسؤول مسؤولا عن دائرته ووزارته للانجاز والعمل على الأرض لا أن يكون اعلاميا أكثر من الاعلاميين ، نتطلع للكثير من العمل ومرحلة جديدة نتفاءل بها كثيرا بوجود الملك عبدالله بن عبدالعزيز قائد المرحلة الجديدة ونعلق كثيرا من الآمال للخروج من كثير من الأزمات التي يعاني منها المواطن .

[bhkhalaf]

عقاريو حائل: إقرار صلاحيات للجنة المساهمات العقارية طريق
لعودة نشاط المساهمات وإعادة الثقة للسوق والأموال المتعثرة


توقعات عقارية في حائل بعودة نشاط المساهمات العقارية في المنطقة.

حائل – خالد العميم :
اعتبر عقاريون في منطقة حائل قرارات مجلس الوزراء المتضمنة اقرار تنظيم المساهمات العقارية ستمنع من بعض التجاوزات العديدة التي طرأت مؤخرا على الاتجاه العقاري في المساهمات العقارية مما كان لها دور في ابتعاد الاغلبية عنها لعدم وجود المنهجية الواضحة والتعامل الصريح مع النظام .
وأعاد هذا الإقرار الآمال والطموحات مجددا والتي تؤكد منهجية أصحاب المساهمات الجديدة بأهمية العمل الصحيح لتطوير العقار في البلاد.
وأشار رئيس اللجنة العقارية بغرفة حائل منصور الغسلان إلى أن هذا الإقرار من قبل القيادة سيكون له دور ملموس في حماية المواطنين من الجشع والتعامل غير المنطقي خلال تنفيذ المساهمات العقارية، لافتا إلى أن المساهمات العقارية سيكون لها مساهمة مباشرة في حماية المواطنين من التلاعب والعمل على تذليل المعوقات التي تعترض مسيرة الاستثمار العقاري.
وتوقع عضو اللجنة العقارية بحائل يوسف القباع أن تبدأ المساهمات العقارية بالعودة مجددا نحو العمل بعد إعطاء الثقة والضمانات الصادرة التي سيكون لها مساهمة كبيرة في احتواء مشاكل السوق العقاري وتذليل عوائقه والعمل على اتخاذ القرارات والانظمة الجديدة التي ستدفع من جديد في تنوع المساهمات العقارية بعد زرع الثقة في المواطن بعد توجيهات مجلس الوزراء الصادرة بهذا الشأن ..
لافتا الى ان منطقة حائل سيكون لها شأن في القريب العاجل بعد تلك الضمانات خاصة وان الكثير ابدى تذمره حيال الوضع السابق الذي كان مختلا في قراراته ولوائحه .. مشيرا الى ان حزمة القرارات الصادرة سيكون لها دور في إعادة ثقة المواطنين في الاستثمار العقاري.
وشدد العقاري عبد الله العميم ان الاتجاه الاخير من مقام مجلس الوزراء في اتخاذ حزمة الانظمة العقارية في المساهمات سيكون لها انعكاسات ايجابية تعطي ضمانات ومزايا لسوق العقار في الوطن ومنها منطقة حائل كون ان العقار يعتبر رافداً مهماً من روافد الاقتصاد المحلي .
وبدوره قال العقاري عبد الله الصميخي ان السوق العقاري في الوطن سوف يزدهر من جديد خاصة بعد سنوات من التعثر في مسيرة المساهمات التي كبدت الناس مشكلات عديدة ومنها توقف المئات من المساهمات العقارية .
وأشار في حديثه إلى أن المكاتب العقارية التي كان لها مساهمات عقارية متعثرة سابقا ستعلن رحليها عن مسيرة العمل العقاري وتترك السوق العقاري نتيجة الانظمة واللوائح التنظيمية الجديدة الذي اعلنت مؤخرا مجلس الوزراء. واضاف المواطن عبد الله صالح الحميد ان الكل يدرك اهمية المرحلة المقبلة في سبيل اسعاد المواطن ..ورفع شكره لكل ما توليه القيادة من دعم واهتمام .. وما الاعلان الاخير حول اقرار انظمة المساهمات العقارية بطريقة جديدة ستخلق اجواء عقارية مطمئنة بعيدة عن الاختلاق وتعدي المشكلات التي جعلت اموال المواطنين تهدر بطريقة غير صحيحة مما جعلها تتعطل بسبب جشع التجار ودخول ناس لا يفقهون حاجة في عالم وسوق العقار.
بدوره اعتبر المواطن مخلف كنعان الشمري أن القيادة وفقت كثيرا في هذا الاقرار والنظام باسلوب جديد يواكب طبيعة ومناخ المرحلة المقبلة كله لاجل حماية حقوق الناس ، حيث لا يتم الإعلان عن أي مساهمة عقارية دون التقيد بانظمة شروطها الكاملة من الجهات الحكومية ذات الصلة بهذا الشأن .

[bhkhalaf]

"املاك" تعرض منتجاتها التمويلية وتشارك في معرض الرياض العقاري



الرياض (الرياض):
في إطار تواصها الدائم مع عملائها، وتعزيز تواصلها مع جميع الشرائح من المواطنين والمقيمين، وكذلك المستثمرين، أعلنت شركة املاك العالمية مشاركتها في معرض الرياض العقاري في شهر مايو المقبل. وتهدف الشركة من خلال مشاركتها في هذا المعرض الذي يأتي امتدادا لمشاركتها السابقة، للتعريف في برامجها الجديدة للتمويل العقاري، التي تنفرد الشركة بتقديمها. وشهد جناح أملاك العالمية التي تعتبر أول شركة تحصل على ترخيص التمويل العقاري في السعودية إقبالا كبيرا من زوار معرض جدة الذي أقيم شهر يناير الفائت، خاصة موظفي القطاعين الخاص والحكومي. واهتم الزوار بالتعرف على المنتجات التمويلية للأفراد التي أعلنت عنها أملاك العالمية أخيرا. وتأتي هذه الخطوة التي تعتبر الأولى من نوعها في تاريخ سوق التمويل في السعودية، متزامنة مع طرح 4 منتجات تمويلية، هي تمويل شراء أراض وتمويل شراء منزل وتمويل مقابل عقار مملوك وتمويل خاص لاكمال بناء المنزل المتوافقة مع أحكام الشريعة الغراء. وتأتي مشاركة الشركة مواكبة لطرح مجموعة من البرامج الجديدة للتمويل العقاري، وهي برامج تطرح لأول مرة، وتجسد التزام الشركة بتقديم برامج ميسرة للتمويل العقاري، وتساهم بإذن الله، في حل مشكلة تملك المساكن.

[bhkhalaf]

النظام يخلق فرصاً استثمارية ويساعد في توفير مصروفات خزينة الدولة
دعوة عقارية لتطبيق نظام " B.O.T" في تنفيذ المشاريع الحكومية بطرحها أمام القطاع الخاص


الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد:
دعا باحث عقاري إلى تشكيل شراكة بين القطاع العام والخاص في التنمية العمرانية والعقارية في المملكة، حيث يعتبران من أهم مقومات كل اقتصاد ويشكلان في الغالب أنشطة معدلات مرتفعة جداً في مكون الناتج الإجمالي.
وحدد الباحث في الشأن العقاري الشراكة في تطبيق فكرة نظام ال B.O.T ليسهم بالبناء ويجعل المستثمرين يشاركون في التنمية من خلال عقود طويلة لبناء مشاريع حكومية و تجارية تخص الدولة، مؤكداً أن هذا النظام سوف يساعد توفير من مصروف خزينة الدولة ويجعل المستثمرين يضخون أموالهم في بناء تلك المشاريع التي بالتالي سوف تسلم إلى الحكومة بعد مدة طويلة حسب الاتفاق .
وأشار أن النظام سوف يخلق فرصاً استثمارية في السعودية ويصبح جزءاً من تطوير الاستثمار العقاري الذي ليس فقط كما هو مفهوم الآن البيع والشراء أو تأجير الوحدات السكنية وإنما بناء وتشغيل المشاريع والتحويل بالاستثمار والذي بالإمكان أن يحقق معدل عائد مناسباً للمستثمر .
وقال عبدالله بن احمد المغلوث مستثمر وباحث في الشأن العقاري أن مشاريع البناء والتشغيل والتحويل B.O.T تعتبر من المشاريع التي بدأت تبرز في الآونة الأخيرة التي تشكل نوعاً من أنواع مشاركة القطاع الخاص في المساهمة في المشاريع الحيوية داخل الدولة .
وأضاف أنه لقد شهد العالم خلال العقد الماضي انطلاق عدد من المشاريع المهمة وفقا لنظام البناء والتشغيل والتحويل ولعل أهمها النفق الذي يربط بريطانيا وفرنسا وتقدر قيمة المشاريع التي تدار بمثل هذا النوع بحوالي مليار دولار على مستوى العالم .
وبيَّن المغلوث أن مشاريع البناء والتشغيل والتحويل بالاستثمار الذي يتولى فيه القطاع الخاص بناء Build وتشغيل Operate يقصد به أحد مشاريع البنية التحتية على أن يتم تحويله Transfer مرة أخرى للحكومة بعد فترة زمنية كافية يتم فيها استرداد رأس المال المستثمر وتحقيق معدل عائد مناسباً للمستثمر .
وذكر أنه قد عرفت لجنة الأمم المتحدة للقانون النموذجي " الانسرال " عقود ال B.O.T بأنها شكل من أشكال تمويل المشاريع تمنح بمقتضاه حكومة ما لفترة زمنية محددة احد الاتحادات المالية تسمى ب " شركة المشروع " امتيازاً لتنفيذ مشروع معين على أن تقوم الشركة بالبناء والتشغيل والإدارة لعدد من السنوات وتسترد تكاليف البناء وتحقق أرباحا من تشغيل المشروع واستغلاله تجاريا على أن تنقل ملكية المشروع إلى الحكومة بعد نهاية مدة الامتياز، وفي العادة ينشئ المستثمرون والمقاولون الذين منحوا الامتياز من الحكومة لتنفيذ المشروع ، شركة لتحقيق هذا الغرض وتنتهي بانتهاء فترة امتيازه .
وحدد المغلوث خصائص النظام في كبر حجم الاستثمارات المتعلقة بالمشروع وبالتالي كبر حجم التمويل المطلوب لها سواء من البنوك أو عن طريق التمويل الذاتي ، الخاصية الثانية في أن يكون حجم مستخدمي المنتج النهائي كبير جداً مقارنة بالمشاريع الأخرى بالإضافة إلى تنوع دخولهم، وتتمثل الخاصية الثالثة في أن الخدمات المقدمة في مثل هذا النوع من المشاريع تعتبر من الخدمات الأساسية للمستهلك مثل " الأسواق، خدمات الكهرباء مشاريع البنية التحتية، المواصلات ، وسائل الاتصالات ، محطات تقنية المياه " مما يخلق نوعا من الحاجة للمشروع – على حد قوله-.
وفيما حدد الخاصية الرابعة في مسايرة الاتجاهات العالمية في مجال المال والاستثمار والاقتصاد، والخاصية الأخيرة في تنوع المدة الزمنية والتي يتم خلالها مرحلة التشغيل وتحقيق عائد وتدفقات نقدية وأرباح وذالك وفقا لنوع وطبيعة المشروع .

وأوضح المغلوث أن للنظام ضوابط للاستثمار حينما يقرر الفرد أو الشركة استثمار الأموال المتواجدة في إقامة أحد المشروعات المتعلقة بنظام البناء والتشغيل والتحويل فعليه أن يلتزم بضوابط محددة حتى يتمكن من حسن استخدام تلك الأموال بكفاءة عالية.
وقال إن من ضوابط الاستثمار في مشاريع البناء والتشغيل والتحويل أولها وضوح الهدف بمعنى أن يكون هدف المستثمر واضحا أمامه في مجال الاستثمار المراد إقراره وذلك حتى لا يقع المشروع في حرب تضارب الأهداف وعدم وضوحها بما يؤثر في كفاءة عملية الاستثمار ذاتها، فيما تمثل ضابط الثاني القيام بعمل دراسة جدوى للمشروع المراد الاستثمار فيه حتى يتبين إمكانية نجاح المشروع وجدواه الاقتصادية والظروف المحيطة بالمشروع، الثالث في ضرورة توافر بدائل وخطط متعددة الاحتمالات وذلك في حالة تغيير المواقف والظروف المحيطة بالمشروع .
وأضاف أن ضابط الرابع يكمن في أهمية المتابعة المستمرة للمشروع حتى يتم تصحيح الانحرافات عن الخطة المعدة للمشروع إن وجدت وتقليل حجم الخسائر قدر المستطاع، وضابط الخامس في ضرورة وجود نظام إداري يتميز بالكفاءة العالية حتى يتحقق الأداء المطلوب وحتى يتمكن من مواجهة جميع الظروف المحيطة والتعامل معها وفق متطلبات الموقف، ويكمن الضابط الأخير في أهمية اتخاذ القرار العلم المناسب دون تعجيل أو تأخير .
وأشار المغلوث أن التقييم المستمر للأداء في دور الخطط المرسومة للمشروع يكون عن طريق مقارنة الأداء الفعلي الذي تم تحقيقه في ضوء الخطة المستهدفة ومعرفة الاختلافات إن وجدت، إضافة إلى مقارنة الأداء الزمني المحقق خلال فترة زمنية محددة مع فترة زمنية أخرى مماثلة وتحليل أوجه التشابه والاختلاف، وأخيراً مقارنة الأرباح المحققة بالاتجاهات العامة لحركة السوق والمنشآت والمشروعات المشابهة في الفترة الزمنية نفسها .

[bhkhalaf]

رؤى عقارية
الظروف الطارئة في العقود


عثمان سليمان العيسى*
كأشد ما يكون وضوحاً .. راقبت بإمعان حركاته المتقافزة هنا .. وهناك .. كانت علامات القلق بادية على حركات ( ياسر ) اللا إرادية .. لغة جسده .. توحي بأزمة .. لا تكاد .. تنتظر سوى فترة بسيطة لتنطلق من عقالها .. إلى أقصى مدى ..!
لم يكن هكذا .. عندما استقال من وظيفته المريحة .. والمجزية .. مقرراً أن ينعتق من دائرة الأمان التي يعيش في عبوديتها .. تخصصه الهندسي الدقيق .. ومشاريعه المشرّفة .. وسيرته العامرة رغم سنه الصغيرة .. كانت كلها توحي بنجاح باهر .. ولذا لم يتردد أن يتولى المشروع العقاري بالباطن .. مفتتحاً به أول مشاريعه .. لأول مرة يصبح رب عمل .. بدلاً من كونه .. عوداً .. في حزمة أعواد .
خبرته .. التي لم تتعد إطار تخصصه الهندسي .. واعتداده الكبير بنفسه .. منعاه من أن يستشير محامياً .. قبل أن يتورط ويحمّل نفسه ارتفاع أسعار مواد البناء .. بشكل جنوني .. كان الرجل قد وضع في اعتباره .. أن تلك الفاكسات التي يبعث بها .. للمقاول الذي رست عليه المناقصة .. كفيلة بحفظ الفروقات التي .. يضعها من جيبه .. ولأن ما يقوم به .. كان قد تجاوز بكثير تحذيرات محاسبه .. والذي بح صوته .. وهو يضع بين يديه .. تحذيرات من مجرد الاستمرار في المشروع .. فضلاً عن الإنفاق عليه .. لم يعلم خالد بأنه قد ارتكب أكبر غلطة في حياته المهنية ..!
تلزم العقود على اختلاف أنواعها بمجرد ارتباط إيجاب الطرف الأول بقبول الطرف الثاني .. متى ما توافرت في هذا العقد أركانه المستوفية شروط صحتها .. عندها يصبح التعاقد نافذاً وتترتب عليه آثاره .. بحيث لا يصبح باستطاعة أحد طرفيه الرجوع عنه بإرادته المنفردة .. ويجب عليهما عندئد الوفاء بالالتزامات الاقتصادية المترتبة عليه .. ولا يستطيع أي منهما أن ينفرد بنقضه أو تعديله إلا باتفاقهما على ذلك .. أو استناداً إلى نص في العقد المصاغ بينهما وعليهما تنفيذه بكل ما اشتمل عليه .
لكن - وهنا مكمن المقال وزبدته- إذا حصل اختلال في التوازن الاقتصادي في مرحلة تنفيذ العقد .. وذلك بسبب حوادث استثنائية عامة وغير متوقعة .. فإنه من الممكن معالجة مثل هذا الاختلال وإزالة الضرر الناشيء عنه .. استناداً إلى الأحكام الخاصة بنظرية ( الظروف الطارئة ) .
نظرية الظروف الطارئة - كما يقول القاضي إحسان خضير في بحث نظرية الظروف الطارئة وأثر اختلال التوازن الاقتصادي في تنفيذ العقود - تقوم على وجود عقد يتراخى وقت تنفيذه إلى أجل .. وعندما يحل أجل التنفيذ تتغير الظروف الاقتصادية التي كان توازن العقد يقوم عليها وقت توقيعه ، تغيراً فجائياً لحادث لم يكن في الحسبان فيختل التوازن الاقتصادي للعقد اختلالاً خطيراً بحيث يصبح تنفيذ المدين للعقد يهدده بخسارة فادحة تخرج عن الحد المألوف .. وطبقاً لهذه النظرية فإن التزام المدين لا ينقضي .. كما يظن البعض .. لأن الحادث الطاريء ليس قوة قاهرة بل يتوجب إزالة الإرهاق الذي نشأ بسبب الحادث الطاريء أو تخفيفه إلى حد معقول .
إزالة الحد المرهق من التعاقد .. إنما يكون بدعوى عادية يتقدّم بها المتضرر إلى القضاء – على أمل اعتبارها من القضايا التي تحمل صفة الاستعجال مستقبلاً - التدخل القضائي إنما يكون بواحدة من الوسائل التالية :
1. تضييق مدى الالتزام المرهق للمدين.
2. زيادة مقابل الالتزام الذي أصبح مرهقاً وليس معنى ذلك إجبار الدائن على القبول بذلك بل للأخير خيار فسخ العقد
3. الجمع بين الطريقتين السابقتين .
4. الحكم بوقف تنفيذ العقد إذا كان الحادث مؤقتاً و يؤمل زواله قريباً.
مشكلة ( ياسر ) وكثير من المقاولين .. الذين يجتهدون اجتهادات خاطئة تودي باستثماراتهم إلى الهاوية تكمن في أن تصرفاتهم لا ترد على هذه النظرية .. ذلك أنها إنما ترد على الجانب الذى لم يتم تنفيذه من العقد ، أما ما تم تنفيذه قبل الحادث الطارىء ، فإنه ينقضى بالوفاء ويمتنع خضوعه لأحكام الظروف الطارئة .. ذلك أن أداء العمل والاستمرار به ومضي مدة قبل المطالبة بإزاحة الجانب المرهق منه .. قرينة على الرضى به وتمنع انطباق هذه النظرية المعمول بها في كثير من أقضية ديوان المظالم .. في دوائره التجارية .
كثير من المستثمرين .. يغيب عن باله .. أحياناً .. أن عقداً مع أحد المحامين .. يراقب له أعماله .. ويحتاط له في عقوده .. ويصحح له أخطاءه .. كفيل .. بإنهاء المشكلة من جذورها .. أليس كذلك ..؟!
*الباحث في أنظمة العقار