الأخبار الإقتصادية ليوم الخميس 3 صفر 1430 هـ الموافق 29 يناير 2009 م

[bhkhalaf]

هيئة الأوراق المالية الإماراتية تطلب من الشركات تفاصيل أكثر في بياناتها المالية السنوية

وام
طلبت هيئة الأوراق المالية والسلع من جميع شركات المساهمة العامة المدرجة بالأسواق المالية بالدولة ضرورة الالتزام في إعدادها للبيانات المالية السنوية للعام 2008 بتقديم المزيد من الإيضاحات والتفاصيل المتممة لهذه البيانات لأنشطة الشركة الاستثمارية في الأوراق المالية والعقارات والأراضي والشركات التابعة والشقيقة واستثمارات الشركة في المشتقات المالية والمنتجات المهيكلة وغيرها .

وأشارت الهيئة في بيان صحفي صدر اليوم إلى أهمية تصنيف هذه الأنشطة جغرافياً حسب نوعها وأجلها " قصيرة الأجل أو طويلة الأجل" وقيمة كل منها مع توضيح للسياسات المحاسبية المتبعة في معالجة هذه الاستثمارات بأنواعها المختلفة .

وأوضحت أن هذا الإجراء الذي يعد استكمالا لطلبها في البيانات المالية للربع الثالث من العام الماضي يأتي حرصاً من الهيئة على تحقيق العدالة في التعاملات والشفافية وحماية المستثمرين ومن منطلق دورها التشريعي والرقابي والفني وفي إطار قيامها بتوضيح تداعيات الأزمة المالية العالمية وانعكاساتها على الشركات المدرجة.

وأكدت الهيئة في خطابها للشركات المدرجة ضرورة أن يتم تضمين هذه الإيضاحات الإفصاح عن التفاصيل المتعلقة باحتساب المخصصات على اختلاف أنواعها وتفاصيل النقد والودائع بالبنوك مع بيان تفاصيل الحسابات والودائع في البنوك الأجنبية بالخارج وتوقعات الأداء للعام 2009 وخطط الشركة المستقبلية .

وشددت الهيئة على جميع الشركات المدرجة بالأسواق أن يتم تضمين كافة البيانات الواردة أعلاه في الإيضاحات حول البيانات المالية السنوية للعام 2008 وأية بيانات مالية أخرى لاحقة .

كانت الهيئة قد طلبت في شهر سبتمبر الماضي من الشركات بأن تتضمن البيانات المالية للربع الثالث 2008 الإيضاحات المطلوبة بهدف توفير أكبر قدر ممكن من المعلومات حول البيانات المالية لهذه الشركات حيث استجابت جميع الشركات لطلب الهيئة في هذا الشأن .

ويتوجب على الشركات المدرجة وفق نظام الإفصاح والشفافية الصادر عن الهيئة تزويد الهيئة والسوق بالتقارير المالية السنوية خلال تسعين يوماً من انتهاء السنة المالية على أن تكون مدققة من مدقق حسابات الشركة الخارجي وتزويد الهيئة بالتقارير المالية المرحلية خلال خمسة وأربعين يوماً من انتهاء الفترة الزمنية المحددة على أن تكون مراجعة من مدقق حسابات الشركة الخارجي فيما يجوز بالنسبة للبيانات المالية الأولية غير المدققة تزويدها خلال خمسة وأربعين يوماً من انتهاء السنة المالية أو عند اعتمادها من قبل مجلس إدارة الشركة.

[bhkhalaf]

"بنك انفستكورب" البحريني يعلق على تصنيف وكالة "ستاندرد آند بورز"

أرقام
أصدر بنك انفستكورب، المؤسسة المالية المتخصصة في الاستثمارات البديلة، البيان الآتي تعليقاً على ما أعلنته الوكالة الدولية "ستاندرد آند بورز" عن التصنيف الائتماني المرتبط به:

"نتيجة للاضطراب غير المسبوق وعدم الاستقرار في الأسواق المالية على المستوى العالمي، وبالاضافة الى الإنخفاض الحاد في أسعار النفط وخفض التوقعات الخاصة بالنمو الاقتصادي في منطقة الخليج، إنشغلت وكالات التصنيف الائتماني بإصدار سلسلة من التصنيفات المخفضة وبتخفيض التوقعات المستقبلية للشركات التي تتخذ من منطقة الخليج مقراً لها، بل قامت أيضاً بخفض التصنيفات السيادية لبعض دول المنطقة أو قامت بوضعها تحت المراقبة السلبية. ومن هنا ليس مستغرباً من أن تقوم ستاندرد آند بورز بتطبيق آرائها ووجهة نظرها الكلية للمنطقة وقطاع الاستثمارات البديلة عامةً على انفستكورب أيضاً.

وإننا اذ نعتبر خطوة ستاندرد آند بورز مخيبة للآمال وغير مبررة، فإنها في حد ذاتها لا تؤثر على عمليات انفستكورب أو أعماله ولا في قدرته على الحصول على رأس المال من المساهمين والعملاء لمنتجاته الاستثمارية أو لميزانيته العمومية. ويسرنا أن نلاحظ أن ستاندرد آند بورز قد أبدت ثقتها بسيولتنا المالية الحالية وقد أشادت بنشاطنا وتحركنا المستمر في اتجاه تخفيض التمويل عبر الاستدانة.

ورغم آراء ستاندرد آند بورز ووجهات نظرها حول البيئة المناسبة للاستثمارات البديلة، فإن الأدلة تشير إلى أن الأداء الفعلي لفئات الأصول البديلة، بما فيها صناديق التحوط، كان على العموم أفضل من الأداء الفعلي لفئات الأصول التقليدية الأخرى مثل صناديق الاستثمار في الأسهم العالمية وذات الدخل الثابت، وذلك من حيث العوائد والمخاطر وحتى خلال الأزمة المالية الحالية.

إننا على يقين بأن البيئة الحالية توفر لنا فرصاً استثمارية مغرية، ونظراً لقوة انضباط نموذج الاستثمار في انفستكورب وعملياته، الأمر الذي لاحظته ستاندرد آند بورز، فسيبقى انفستكورب، مدعوماً بقوة مساهميه ومستثمريه وولائهم، المؤسسة الرائدة في إدارة الأصول البديلة في منطقة الخليج."

[bhkhalaf]

توقعات بإرساء عقد إعداد المخطط الرئيسي لمدينة حائل الاقتصادية في الأسابيع المقبلة

أرقام
من المنتظر أن يتم إرساء عقد المخطط الرئيسي لمدينة حائل الاقتصادية في غضون الأسابيع المقبلة بينما تشتد حمى التنافس بين الشركات الاستشارية للحصول على عقد إعداد المخطط للمدينة الواقعة في شمال المملكة العربية السعودية حسبما أوردت نشرة "ميد".

وحسب النشرة، كان يفترض إرساء العقد في نهاية شهر نوفمبر الماضي إلا أن المفاوضات، وفقا لمصادر قريبة من المشروع، ما زالت جارية مع الجهات المعنية على أن تستكمل في بداية شهر فبراير المقبل.

وتتنافس مجموعة من الشركات الاستشارية الراغبة في الحصول على العقد منها شركة "جرونق العالمية" (Jurong Inter) السنغافورية و"كيو العالمية" (KEO Inter)، مقرها الكويت.

وكان مطور المشروع، وهو شركة المال للاستثمار الكويتية، قد حدد سلفا مساحة المشروع في نطاق 156 كيلومتر مربع علما أنه كان يفترض طرح المناقصات المتعلقة بحزم الإنشاءات الأولى للمشروع في يناير الجاري إلا أنه من المرجح أن يتم تأخير هذا الموعد لحين الانتهاء من التفاصيل الهندسية للمشروع.

وتشمل الحزمة الأولى من المشروع إعداد الأرض والبنيات الأساسية وبناء عدة مواقع داخل المشروع بما فيها المناطق الصناعية والسكنية والتجارية والمرافق الأخرى للعمالة في المشروع.

الجدير بالذكر أن مدينة حائل الاقتصادية، المعروفة بمدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية، سيتم تطويرها لتكون مركزا للنقل والإمدادات والهادفة إلى استقطاب استثمارات بقيمة 8 بليون دولار على مدى 10 سنوات.

[bhkhalaf]

صناديق سيادية تتنافس للاستحواذ على شركة تابعة لمجموعة أميركان إنترناشيونال جروب (AIG) الأمريكية

أرقام
قالت صحيفة "اميراتيس بزنس" إن شركة استثمار، التي تعد بمثابة الصندوق السيادي لدبي، وهيئة الاستثمار الكويتية الكويت، تقدمت بعروض كل على حدة للاستحواذ على شركة انترناشيونال ليز فايننس كورب، المتخصصة في تأجير الطائرات والتابعة لمجموعة أميركان إنترناشيونال جروب (AIG).

وتعد شركة إنترناشيونال ليز فايننس كورب (ILFC) إحدى كبرى شركات تأجير الطائرات في العالم وهي إحدى أكبر زبائن شركتي بوينغ وإيرباص، وتملك طائرات قيمتها 55 مليار دولار، يترأسها مؤسسها أودفار هايزي الذي باعها لـ AIG في 1990، وقد أعطى لشركته تقييما بـ 10 مليارات دولار، ما يراه المحللون أكثر من قيمة الشركة التي قد تكون عند 8 مليارات دولار أو أقل من ذلك بسبب تأثر صناعة السفر بالأزمة العالمية.

ويتنافس على الصفقة عدد آخر من الصناديق الاستثمارية والسيادية منها تيماسيك هولدينغ السنغافورية وتشاينا إنفستمنت كورب وكارليل جروب وتي بي جي كابيتال وكوهلبرغ كرافيس روبرتس، بحسب ما أوردت صحيفة إميراتس بيزنس 24/7.

وتقوم الأطراف المتنافسة بمحادثات بينها لتشكيل تجمعات في شكل كونسوريتيومات لتقوية مواقفهم في المنافسة، ولطلب التمويل الطويل المدى من الحكومة الأمريكية.

هذا ولم يٌحدد تاريخ للمزاد، غير أنّ مصدراً قال بأنّ الدور الثاني للمزاد قد يكون في الأسبوع الثالث من فبراير القادم.

يُذكر أنّ مجموعة AIG بدأت منذ سبتمبر الماضي تعاني تبعات الأزمة العالمية وشبح الإفلاس.

[bhkhalaf]

شركة "الجبس" تعتزم تدشين توسعة مصنع الخليج بالدمام في مارس القادم ومصنع "جبس ألفا/بيتا" خلال النصف الثاني من 2009

أرقام
قال مجلس إدارة شركة الجبس الأهلية المدرجة أسهمها في السوق السعودي، ضمن تقريره السنوي لعام 2008 إن الشركة تعتزم تشغيل التوسعة الجديدة في مصنع الخليج بالدمام في الأول من مارس القادم، حيث انتهت من أعمال التركيب للآلات والمعدات وجاري العمل بتجارب التشغيل.
وفي حال تم تدشين التوسعة الجديدة لمصنع الدمام فانها ستضيف للمصنع 500 طن يوميا من بودرة الجبس وستة ملايين متر مربع من ألواح الجبس ليصبح إجمالي إنتاج المصنع 1000 طن يوميا من البودرة و12 مليون متر مربع من ألواح الجبس.
كما أظهر تقرير مجلس الإدارة أنه ضمن خطة الشركة لتطوير مصنع الخليج بالدمام تعاقدت مع شركة فرنسية لتوريد مصنع لإنتاج أنواع متعددة من الجبس (جبس السيراميك، جبس طبي، جبس الغراء، جبس التشكيل، جبس صلب للواجهات، جبس سريع الشك، جبس عالي المقاومة) حيث يجري حاليا تركيب المصنع والذي يتوقع أن يبدأ إنتاجه في النصف الثاني من 2009.
ولم يوضح تقرير مجلس الإدارة تكاليف التوسعات الجديدة أو الإضافات المتوقعة لهذه التوسعات على إيرادات الشركة التي تواجه منافسة قوية بسبب دخول منافسين في السوق المحلي بعد احتكارها للسوق السعودي لفترة تزيد على ثلاثين سنة.
يشار إلى أن الشركة سجلت خلال 2008 نموا في أرباحها بنسبة 18 % مقارنة مع 2007 لتصل إلى 112.3 مليون ريال بعد تراجع النمو في أرباح الشركة خلال عامي 2006 و 2007، ويعود السبب في نمو أرباح الشركة خلال 2008 إلى ارتفاع مبيعاتها من الحوائط الجبسية والتي نمت بنسبة 28 %.

[bhkhalaf]

كما نوهت "أرقام" سابقاً حول عدم تطابقه مع المعايير المحاسبية:

"الأحساء للتنمية" تستبعد أرباح إعادة تقييم أرض الربوة بالأحساء من نتائجها المالية

أرقام
قامت شركة الأحساء للتنمية باستبعاد أرباح إعادة تقييم أرض الربوة في مدينة الأحساء البالغة 48.6 مليون ريال من نتائجها للربع الثالث 2008 حيث تم تعديل نتائج الربع الثالث بناء على ذلك مسجلة خسائر في الربع الثالث زادت على 44 مليون ريال، حسبما جاء في البيانات الأولية، لعام 2008، التي نشرتها الشركة هذا الأسبوع.
وقالت الشركة إن هذا الإجراء جاء تطبيقا لمعايير المحاسبة الصادرة عن الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين والتي تلزم الشركات باستخدام نموذج التكلفة كأساس لتقييم الأصول غير المتداولة في صلب القوائم المالية.
وكانت الشركة قد قامت بإعادة تقييم أرض الربوة التي تمتلك فيها حصة قدرها 45 % بمشاركة أطراف أخرى وذلك تطبيقا للمعيار الدولي 40 من معايير المحاسبة الدولية الخاص بالاستثمارات العقارية.
وكانت "أرقام" قد نشرت تقريرا في 3 نوفمبر الماضي يبين تعارض ما قامت به الشركة مع المعايير المحاسبية الصادرة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين، كما أن الإجراء الذي اتخذته الشركة لم يلتزم باتباع القوانين والتعاميم الصادرة من وزارة التجارة التي سبق أن أصدرت تعميمًا يمنع الشركات من إعادة تقييم استثماراتها العقارية، والالتزام بتسجيلها بالتكلفة التاريخية، وذلك لحين بيع العقار وتحقق الربح، علما بأن مراجع الحسابات الخارجي ملزم في صدر تقرير المراجعة بالتزام الشركة بمتطلبات نظام الشركات لاعداد وعرض القوائم المالية.
يشار إلى أن نتائج شركة "الإحساء للتنمية"، وبعد التعديل الذي أجرته، أظهرت خسائر قدرها 49.8 مليون ريال (1.02 ريال للسهم) خلال عام 2008 وتأثرت نتائج الشركة سلبا جراء انخفاض قيمة محفظتها الاستثمارية في السوق السعودي فضلا عن مخصصات بقيمة 10 مليون ريال مقابل تخفيض كامل لقيمة الاستثمار في شركة "الاحساء للصناعات الغذائية" المملوكة مناصفة بينها وبين "الشرقية للتنمية"، كما رصدت مخصص لقروض قدمتها لدعم شركة "الأحساء للصناعات الغذائية" بقيمة 10.5 مليون ريال.

[bhkhalaf]

"دو" تدخل في شراكة إستراتيجية مع شركة "فودافون"

أرقام
قالت شركة فودافون للاتصالات، ومقرها بالمملكة المتحدة، في بيان نشرته على موقعها الإلكتروني، أنّها قد وقعت اتفاق شراكة مع شركة الاتصالات المتكاملة "دو"، مقرها بدبي والمدرجة في سوق دبي المالي.

ووفقا لهذا الاتفاق ستتمكن فودافون من توفير خدماتها ومنتجاتها في الإمارات العربية المتحدة، حيث سيكون لشركة دو الحقوق الحصرية لتقديم خدمات فودافون وأجهزتها ومنتجاتها في الإمارات، إلى جانب تبادل الخبرات والتقنيات وتطوير التعامل بين شبكتي الشركتين.

وسيمكن هذا الإتفاق المشتركين لدى دو من الإستفادة من خدمات التجوال عبر 67 دولة في العالم بفضل شبكة فودافون، وبدورهم مشتركو فودافون سيستفيدون من التغطية في الإمارات إلى جانب خدمات أخرى مثل خدمات دو للجيل الثالث، بالإضافة إلى ذلك ستستفيد الشركات الأجنبية والعاملة في الإمارات من خدمات فودافون ودو على حد سواء.

وقال حاتم دويدار، المكلف بشركاء فودافون، إنّ مثل هذا الإتفاق سيسمح للشركة بالتوسع في سوق نام وهام كالإمارات وتوفير خدمات التجوال من وإلى المنطقة.

ومن جهته قال عثمان سلطان، الرئيس التنفيذي لشركة دو، إنّ الاتفاق الجديد سيمكن مشتركي دو من التجوال عبر إحدى كبرى شبكات الاتصالات في العالم، وسيجلب قيمة مضافة للشركة ومساهميها.

وتعتبر شركة فودافون من كبرى شركة الاتصالات العالمية بقاعدة زبائن تبلغ 280 مليون مشترك، وتمتد شبكتها عبر القارات الخمس من خلال شراكات مع 40 شريكاً، كما لها حصص في شركات بـ 27 دولة في العالم.

[bhkhalaf]

مجلس الوحدة الاقتصادية العربية يشيد بالقرارات الصادرة عن قمة الكويت الاقتصادية

كونا
اشاد المندوبون الدائمون للدول الاعضاء بمجلس الوحدة الاقتصادية العربية هنا اليوم بالقرارات الصادرة عن القمة الاقتصادية والتنموية الاجتماعية التى عقدت فى دولة الكويت مؤخرا.

وطالب المندوبون في اجتماعهم برئاسة امين عام المجلس الدكتور أحمد جويلي بضرورة العمل على تنفيذ ما جاء في القمة لتطوير العمل الاقتصادي العربي المشترك والوصول الى مرحلة التكامل والوحدة الاقتصادية العربية.

وأشاروا الى ان القمة ركزت على أمور محددة ترتبط بفكر واضح لتحقيق التكامل الاقتصادي العربي من خلال اقرار حق حرية تنقل الافراد والتجارة والاستثمارات ورؤوس الأموال وربط الدول العربية بشبكات من الطرق والسكك الحديدية والكهربية الى جانب مشروعات الأمن الغذائي والسوق العربية المشتركة المستهدفة والمياه والتعليم والصحة والبيئة والبطالة وغيرها من المشروعات.

ووافق المندوبون على البرنامج التنفيذي لقرارات الدورة 88 الوزارية الأخيرة للمجلس التي عقدت في 3 ديسمبر الماضي وطالبوا بسرعة تنفيذ ماجاء بها وفي مقدمتها مقترحات المجلس المعروضة على القمة الاقتصادية بالكويت.

ومن القرارات ايضا دعم صمود الشعب الفلسطيني والدراسة الخاصة بتطوير مجلس الوحدة الاقتصادية الى جانب برنامج التبادلية التجارية والاستثمار والتنمية وانجازات الاتحادات العربية النوعية المتخصصة وآلية تنمية الاستثمار في البلاد العربية وغيرها من القرارات التي صدرت عن الدورة الوزارية.

وقرروا تقديم الدعم العيني الى الشعب الفلسطيني في غزة عن طريق الهلال الاحمر المصري وطرح بعض مندوبي المجلس فكرة امكانية شراء سيارة اسعاف تقدم كهدية للشعب الفلسطيني في غزة.

ومن المنتظر ان يعقد المندوبون اجتماعا الاثنين المقبل لمناقشة خطة تطوير عمل المجلس في المرحلة المقبلة والمسمي الخاص به.

[bhkhalaf]

الاردن وقطر يتفقان على انشاء صندوق استثماري براسمال ملياري دولار

كونا
اتفق الاردن وقطر هنا اليوم على انشاء صندوق استثمار قطري براسمال تقدر قيمته بنحو ملياري دولار بهدف الاستفادة من الفرص والمزايا الاستثمارية التي توفرها بيئة العمل في الاردن.

وقال وزير الصناعة والتجارة الاردني عامر الحديدي في تصريح صحفي عقب اجتماعات الدورة الثانية للجنة الاقتصادية الاردنية القطرية المشتركة ان "الجانب القطري يتطلع باهتمام الى زيادة حجم استثمارات القطاع الخاص في الاردن والاستفادة من الفرص والمزايا التي توفرها بيئة العمل الاردنية".

واضاف ان الارادة والرغبة السياسية لقيادة البلدين تحتم على الطرفين استثمارها في سبيل تحقيق المزيد من المنافع الاقتصادية والتجارية للشعبين الشقيقين بما يعود عليهما بالخير والفائدة.

واكد ان الفرص والامكانات والمناخ الاستثماري والبيئة الجاذبة في الاردن "تشكل دافعا قويا لزيادة الاستثمارات القطرية وتفعيلها من خلال توظيف جزء من الفوائض المالية المتوافرة حاليا لدى قطر".

واشار الى ان الاردن يمتلك امكانات كبيرة لاجتذاب الاستثمارات التي تجسدت في مشروعات ضخمة تسهم في تحقيق نقلة نوعية في مسار التنمية الاقتصادية فيه والذي بات ***** عبور في محيطه ومركزا اقليميا للتجارة والاعمال.

وبين ان حجم التبادل التجاري بين البلدين بلغ حتى شهر نوفمبر الماضي حوالي 85 مليون دولار مضيفا ان هذه الارقام تضع امامنا مسؤولية مشتركة للعمل على زيادتها من خلال تكثيف اللقاءات وايجاد اليات مناسبة تساعد على تحقيق ذلك.

من جهته اكد وزير الاعمال والتجارة القطري الشيخ فهد بن جاسم بن محمد ال ثاني عمق العلاقات الاخوية التي تربط بين الاردن وقطر مشيرا الى الاتفاق على انشاء شركة استثمارية مشتركة واتفاقية للتشجيع والحماية المتبادلة للاستثمارات.

واضاف انه تم الاتفاق على زيادة الرحلات القطرية الى عمان لتصل الى 21 رحلة اسبوعيا وتفعيل الاتفاقيات السابقة الموقعة بين البلدين في المجالات كافة وخاصة مجالي الطاقة والغاز.

وقد اتفق الجانبان على عقد اجتماعات الدورة الثالثة للجنة التجارية الاردنية القطرية المشتركة في العاصمة القطرية الدوحة خلال عام 2010.

[bhkhalaf]

خبراء عقاريون: الفرصة مناسبة جدا للإستثمار العقاري في أبوظبي

وام
أكد مدراء تنفيذيون بعدد من الشركات العقارية المشاركة فى فعاليات معرض أبوظبي للعقارات والاستثمار " إيريس 2009 " والذي تنظمه شركة دوم لتنظيم المؤتمرات والمعارض والمقام حاليا بمركز أبوظبي الوطني للمعارض .. أن الفرصة حاليا مناسبة جدا للاستثمار في القطاع العقاري الذي شهد منذ الربع الأخير من العام الماضي حالة من عدم التوازن متأثرا بتداعيات الأزمة المالية العالمية .

ويواصل المعرض فعالياته لليوم الثاني على التوالي وسط حضور وإقبال من قبل شريحة عريضة من المهتمين بالاستثمار العقاري وعدد من شركات التسويق العقاري والراغبين في التعرف على كل ما هو جديد في السوق العقاري وبشكل خاص في إمارة أبوظبي.

وقال أنطوان جورج مدير عام شركة دوم للمعارض المنظمة للمعرض أن التواجد الكبير لكبريات شركات التطوير العقاري في الإمارات والمنطقة من خلال أجنحة مميزة وأجنحة وطنية ساهم في استقطاب جمهور كبير من المستثمرين والأفراد الراغبين في شراء وحدات عقارية بأسعار تنافسية في مواقع متميزة داخل الإمارات وخارجها مما أوجد تفاعلا بين المطورين والمستثمرين أفرادا وشركات ينبئ بتوقع صفقات بين الطرفين خصوصا مع تواجد شركات الوساطة والتمويل العقاري المشاركة فى المعرض.

ويجمع خبراء التطوير والاستثمار العقاري على أن الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري مازالت مشجعة وأن حالة عدم الثقة والخوف هي حالة نفسية بالدرجة الأولى وليست مرتبطة بمعطيات اقتصادية حقيقية على أرض الواقع حيث انتابت الناس حالة من القلق والخوف الشديد من تداعيات ما يحدث خارجيا واحتمالات تأثير هذا الواقع على القطاع العقاري في المنطقة .

وأكد معظم المطورين أن السوق تخلص بفضل الأزمة المالية العالمية من المضاربين الذين ساهموا في حالة عدم الاستقرار التي عانى منها السوق وظل المستثمرون متوسطي وطويلي الأجل مما سيكون له أثر فعال فى إحداث التوازن في السوق كما أن الغالبية العظمي من المستثمرين مستمرون في سداد الدفعات المستحقة عليهم ولم يتخلف منهم أحد عن سداد الإقساط الواجبة علية وفقا لتأكيدات المسؤولين عن تلك شركات التطوير والتسويق العقاري.

ويرى الخبراء أن الطلب على الوحدات السكنية بمختلف أنواعها على مستوى إمارة أبوظبي يسجل مستويات جيدة ولفتوا الى أن الطلب على الوحدات السكنية في العام الماضي وحده بلغ أكثر من 20 ألف وحدة سكنية لم يتم تلبية سوي القليل جدا منها نظرا لندرة المعروض من الوحدات وان الطلب على الوحدات خلال الأعوام الثلاثة المقبلة يتوقع أن يبلغ 70 ألف وحدة في حين سيتم طرح 50 ألف وحدة سكنية .

وقال الخبراء أن القطاع العقاري في أبوظبي يعد جاذبا للاستثمار كونه يحقق عوائد إيجارية سنوية مجزية حيث أن العقارات المطروحة للإيجار مازالت قليله للغاية مقارنة مع الطلب المتنامي .

وأشار زياد بوشناق الرئيس التنفيذي لشركة كورنر ستون العقارية إلى أن الطلب مازال في إمارة أبوظبي وفي جزيرة أبوظبي خصوصا في قمته وتوقع أن يزيد خلال السنوات الثلاث المقبلة عن 70 ألف وحدة فيما سيتم تلبية الطلبات بحدود 50 ألف وحدة وستبقى هناك فجوة بين العرض والطلب بحدود 20 ألف وحدة سكنية بحاجة لتلبيتها لتحقيق التوازن بين العرض والطلب .

وأكد بوشناق مواصلة المطورين العقارين دعم سوق العقارات في أبوظبي بتقديم المزيد من التسهيلات سواء للمشترين السابقين أو المحتملين لإعادة الثقة لهذا القطاع الاقتصادي الحيوي .

من ناحيته قال جميل قبلاوي مدير التسويق والمبيعات بشركة بلاس بروبرتيز العقارية أن السوق العقاري في أبوظبي يعد جاذبا للاستثمار من كافة الأوجه فالعوائد التي يحققها من هذا القطاع تعد منافسة جدا ومشجعة للغاية على الدخول في هذا القطاع الذي يتوقع أن يشهد نموا حقيقيا وملفتا للنظر خلال السنوات القليلة المقبلة وبشكل خاص في إمارة أبوظبي التي تشهد بدورها معدلات نمو إيجابية في مختلف قطاعاتها وبشكل خاص القطاع السياحي والفندقي .

وأوضح قبلاوي أن أبوظبي رصدت استثمارات هائلة لتطوير بنيتها التحتية مما يؤكد أن الحكومة عازمة على مواصلة التطوير والتنمية واستقطاب المزيد من الاستثمارات من القطاع الخاص وفقا لخطط إستراتيجية تتميز بالديناميكية حيث سيكون لهذه الخطط مردود إيجابي على المدى المتوسط والطويل الأجل على كافة القطاعات الحيوية ومنها القطاع العقاري .

وأشار الى أن الأزمة المالية العالمية كان لها دور في إحداث نوع من التباطؤ في أداء القطاع العقاري أسوة بالقطاعات الاخرى وأنه يجب على المطورين منح المزيد من التسهيلات لعملائهم لكي يستمروا في الوفاء بالتزاماتهم المالية .

من جانبه توقع الدكتور هانى الشماع الرئيس التنفيذي لشركة بلوم العقارية أن تتخلص السوق العقاري في إمارة أبوظبي من تداعيات الأزمة العالمية وحالة التباطؤ مع نهاية العام الجاري بفضل الإجراءات والتدابير التحفيزية التي يسعى القائمون على القطاع العقاري لتفعليها إضافة الى الدعم والمساندة الحكومية التي تتمثل في ضخ المزيد من السيولة المالية في القطاع البنكي المحرك الرئيس والأساسي للاستثمارات العقارية .

وأكد أنه بعد الطفرة العقارية التي شهدتها كافة دول المنطقة بما فيها دولة الإمارات في العامين الماضيين وتسارع وتيرة النمو وارتفاع الطلب بشكل غير مسبوق وتدفق استثمارات بمئات المليارات نتيجة للطفرة التي قفزت بأسعار النفط إلى مستويات غير مسبوقة فأن الاستقرار في أسعار العقارات سيكون هو السمة الغالبة لهذا العام والعام المقبل .

وأكد الشماع أهمية إقامة المعارض العقارية بهدف تسويق المشاريع العقارية ودعمها بقوة من خلال ابتكار حلول عملية لمساعدة المشترين الحقيقيين .. مشيرا إلى أن الأسعار الحالية للوحدات المطروحة تعد مغرية جدا وتنافسية مقارنة مع الأسعار حتى منتصف العام الماضي وأن الفرصة كبيرة جدا للجميع للاستثمار وتحقيق عوائد إيجابية .

وقال وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير أن السوق شهد فى العامين الأخيرين مغالاة فى أسعار بعض الوحدات متأثرة بارتفاع أسعار مواد البناء مثل الحديد والاسمنت.. مؤكدا أنه ليس هناك متعثر واحد ممن أشتروا فيلات أو حدات سكنية في مشروع ***** الشرق .

وناقشت الندوة التي أقامها المنظمون للمعرض " الواقع العقاري وتداعيات الأزمة المالية العالمية " وشارك فيها ممثلون عن شركات التطوير العقاري في الإمارات و المنطقة إضافة إلى عدد من خبراء التسوق العقاري و شركات الوساطة وحضرها العشرات من المستثمرين والشركات والإفراد .

وقدم الدكتور على مطر الخبير والمستشار العقاري في بداية الندوة مجموعة من العناصر التي يجب على من يرغب في الاستثمار العقاري سواء كان بهدف المتاجرة أو التملك النظر إليها بعين الاعتبار حتى يحقق الفائدة المرجوة من هذا الاستثمار وإلا يفاجأ بأمور غير متوقعة تؤدي لخسارته لجزء كبير من استثماره.

وركز المشاركون في الندوة على التطورات الأخيرة في سوق العقارات الإقليمي و العالمي وتمت مناقشة مسائل مثل ما هو متوفر في أبوظبي و بأي سعر وهل هذا الوقت المناسب للشراء و الاستثمار للعائدات و قانون العقارات في إمارة أبوظبي في الماضي والحاضر و المستقبل و غيرها من المواضيع المتعلقة بالسوق العقاري .

وأجمع المشاركون فى الندوة على أن الوضع الاقتصادي في الإمارات عموما وأبوظبي خصوصا قوي ومتين حيث أن الإجراءات التي اتخذتها حكومة دولة الإمارات والمصرف المركزي لتوفير السيولة و تحريك عملية الائتمان بين البنوك و الإفراد ساهمت فى الحد من تأثيرات هذه الأزمة على اقتصاد الإمارات و أسواقها.

وأكد خبراء التطوير العقاري المشاركون في الندوة أن شركات التطوير العقاري في أبوظبي مستمرة في تنفيذ مشاريعها المعلنة ولم يتم الإعلان عن إلغاء أو تأجيل أي منها في إشارة إلى متانة وضعها حيث أن هذه الشركات استطاعت توفير تمويلات مالية لزبائنها من خلال شركات التمويل العقاري التي تم إنشاؤها في أبوظبي والإمارات ككل كما أنها أتاحت لهم مجموعة من الخيارات والبدائل التي تساعدهم على الاستمرار في الاستثمار العقاري والحفاظ على ما بين أيديهم من وحدات ذات قيمة مضافة عالية.

ويرى الخبراء أن السوق العقاري في أبوظبي شهد نمواً خلال السنوات الثلاث الماضية ولا يزال يواصل هذا النمو بوتيرة ثابتة.. مؤكدين ان الإجراءات التي اتخذتها حكومة دولة الإمارات أجل التعامل مع الأوضاع الاقتصادية السائدة حالياً يوفر حافزاً للمستثمرين و رجال الأعمال من أجل المحافظة على نمو أعمالهم.