الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 21 ربيع الأول 1429 هـ الموافق 29 مارس 2008 م - الصفحة 6

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:07 AM

القحطاني : نظام الرهن العقاري يحل الكثير من العقبات
طرح مخطط المراسي السكني في المـزاد العلني في شهـر إبريل المقبل

الخبر - عبدالوهاب المسفر

أحد مخططات العقار بالشرقية

تستعد شركة ركاز ومجموعة مبارك الامير لطرح مخطط المراسي الواقع جنوب مدينة الخبر الجديدة في المزاد العلني والذي من المقرر طرحه في شهر ابريل حيث تعكف المجموعتان في الوقت الحالي لاعادة تأهيل كامل المخطط بالنسبة للخدمات والذي تقدر مساحته الاجمالية بنحو 620 الف متر مربع وعدد القطع المطروحة في المزاد 462 قطعة سكنية تتراوح مساحتها ما بين 700 و1000 متر مربع.

ويأتي طرح هذا المخطط مع رغبة الكثير في امتلاك المساكن ذات الخصوصية بهذه المنطقة والتي يمكن من خلالها توفير الاحياء السكنية الملائمة في ظل الطلب المتزايد على مثل تلك المواقع وبالاخص السكنية التي اصبحت هاجس الجميع وشركة ركاز تسعى دائما الى طرح كل جديد يتميز بموقعه الجغرافي وكذلك توافر خدماته الاساسية مع كهرباء وهاتف وماء وانارة اضافة الى وجود الشوارع الفسيحة وخدمات المرافق الحكومية من مدارس ومساجد وحدائق ومراكز تجارية وقد هُيّء هذا المخطط على ارقى المواصفات من حيث انهاء واعادة تأهيل البنى التحتية ذات الجودة بالاضافة الى طرحه بأسعار هي في متداول الجميع وهذا ما تعودت عليه شركة ركاز في طرحها وتعاملها مع عملائها والذي تحرص عليه من حيث الجودة والمصداقية وتلبية الرغبات الملحة من قبل الكثير لاسيما ان لدى ركاز مشروعا جبارا، يعد من المشاريع العملاقة في سوق المنطقة الشرقية وهو مخطط مساهمة امواج الواقع على شاطىء الخليج العربي جنوب العزيزية والذي اعد ليكون موقعا سياحيا جذابا للزوار من المنطقة الشرقية وخارجها.

وذكر نائب رئيس شركة ركاز عبدالمحسن القحطاني ان سوق العقار بالمملكة يمر بمراحله المتقدمة في ظل تفعيل نظام الرهن العقاري في المملكة وحل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقاري وذلك من خلال تسهيل عمليات التمويل والحد من ارتفاع اسعار العقارات وتوافر المساكن بشكل كبير مما يؤدي الى خفض نسبة التضخم التي سجلت ارتفاعا كبيرا في المملكة خلال العام الماضي.

مشيرا الى ان سوق المملكة تعد اكبر الاسواق العقارية في منطقة الشرق الاوسط وسوف تشهد في حالة اقرار النظام انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية سواء كانت لمستثمرين او بنوك سعودية، مما يسهم في فتح قنوات عدة للتمويل وينعكس ايجابا على حركة السوق.

واضاف القحطاني ان نجاحات المزادات العقارية في المنطقة الشرقية او بقية مناطق المملكة تعد تقدما للعقاريين وللسوق العقاري بينما انتكاسة السوق قد تؤثر على العقار بشكل عام.

وطالب القحطاني بأن يكون هناك تميز واقعي في التنظيم العقاري على مستوى المملكة خصوصا ان لدينا الامكانيات والايدي القادرة على التقدم وملاحقة من سبقونا في الدول العالمية عقاريا.

ونحن ما زلنا في بداية الطريق ومع هذا فنحن قطعنا مشوارا ليس بالسهل وحققنا ما لم يحققه الآخرون في الدول المجاورة.

واعتبر ان سوق العقار بالمنطقة الشرقية يعد له طابع خاص خلاف الاسواق الاخرى مع ان النظرة التي يراها كل مستثمر في سوق المملكة واحدة من حيث تميز المواقع الجغرافية التي تعد عاملا من عوامل الجذب الاستثماري في المملكة.

وتمنى ان يرى نجاحات العقار مستمرة وبخاصة الجديد مع مراعاة المصداقية والامانة التي هي شعارنا في هذا البلد المعطاء في ظل توجيهات خادم الحرمين الشريفين وما يوليه سمو امير المنطقة الشرقية من اهتمام للمنطقة الشرقية وسمو نائبه.

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:10 AM

340 مليونا مبيعات مخطط الصفا بالدمام
علي الدوسري : نجاح المزاد يعد عاملا ايجابيا لسوق المنطقة

الدمام - عبدالوهاب المسفر

جانب من الحضور اثناء المزاد

صورة لملاك المخطط اثناء البيع

انهت مجموعة يوسف محمد الدوسري وشركاه العقارية يوم الاربعاء الماضي المزاد العلني على مساهمة مخطط الصفا الواقع على كورنيش الدمام حيث قدر حجم المبيعات باكثر من 340 مليون ريال .

وكان المزاد قد بدأ عند الساعة الرابعة والنصف عصرا حيث اشتمل المزاد على بيع القطع الاستثمارية والتجارية وكان سعر المتر الاستثماري قد بدأ بـ 1250 وانتهى بـ 1650 ريالا بينما كان سعر التجاري 2800 وانتهى بـ 3000 ريال تقريبا .

وكان عدد القطع المطروحة في المزاد 242 قطعة اشتملت على 12 قطعة من التجاري و230 قطعة استثمارية وقد بيع كامل المخطط في غضون ثلاث ساعات محققا للملاك والمساهمين ارباحا عالية .

وشهد مزاد مخطط الصفا حضور العديد من رجال العقار وقدر عدد الحضور باكثر من 1000 شخص تقريبا من داخل المنطقة الشرقية وخارجها وكان هناك تنافس كبير حول شراء القطع التجارية والاستثمارية والذي يعد من المواقع المتميزة والنادرة.

من جهته قال علي بن يوسف الدوسري مدير عام مجموعة مؤسسات يوسف الدوسري ان ما تحقق من نجاح في هذا المزاد يعد نعمة من الله ثم من قيام ملاك المخطط بتطويره كما ينبغي واعتبر ان ما تحقق سيكون عاملا لنجاح بقية العقارات في سوق المنطقة الشرقية .

واضاف الدوسري ان مخطط الصفا يتميز بموقعه الجغرافي اضافة الى توفر كامل الخدمات من البنى التحتية التي هي الاخرى دفعت بالمشترين الى سرعة انهاء المزاد.

مشيرا الى ان المخطط مكتمل من ناحية (الكهرباء والسفلتة والانارة وشبكة المياه والصرف الصحي وتصريف الامطار وشبكة الهاتف) وينفرد المخطط بانه يشتمل على الاراضي التجارية المكونة من عشرة ادوار وكذلك الاراضي الاستثمارية ثلاثة ادوار .

واشار الى ان هدفهم هو المصداقية مع كل من ساهم معهم واشترى لتكون رصيدا لنا مستقبلا وكونهم يقدرون المواقع ذات الطابع المميز. وشكر الدوسري كل من شاركوا في هذا المخطط.

من جهة ثانية اشاد العديد من الحضور بالطريقة التي تمت في عملية المزاد من الوضوح والشفافية والتي جعلت المزاد ينتهي في وقت قياسي مقارنة بالمزادات الاخرى في المنطقة مشيرين الى ان الموقع كان عاملا من عوامل الجذب الاستثماري والذي يعد في قلب مدينة الدمام وبجواره العديد من المشاريع الاقتصادية بسوق المنطقة الشرقية.

يذكر ان اغلب المشترين هم من المنطقة الشرقية والرياض وكانت مدة التطوير لهذا المخطط سنتين تقريبا حيث طرحت المجموعة اسهم هذا المخطط التأسيسية بنحو 17000 ريال، وكان عدد الاسهم المطروحة في السوق 9614 سهما . واشار الكثير الى ان سعر السهم تداول في المزاد مابين 31 ـ 32 ألف ريال تقريبا .

وتشير المعلومات الاولية الى ان عملية التصفية ستكون ما بين ستة اشهر الى سنة تقريبا يظهر لنا ان نجاح ذلك المزاد يعد عاملا مشجعا لبقية المزادات المرتقبة في سوق المنطقة الشرقية والتي سيكون لها الاثر الايجابي على السوق مستقبلا.

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:13 AM

70 مليونا مبيعات الفيصلية بالجبيل
الخنيني: 3 مخططات تحت التنفـيذ وسوف تعلن للمـزاد قريبـا

الجبيل - عطية الزهراني

اختتم يوم الاربعاء الماضي المزاد العلني على مخطط الفيصلية بالجبيل بمحافظة الجبيل محققا مبيعات تفوق 70 مليون ريال وتقدر مساحته الاجمالية بـ 65 الف متر مربع ويتكون من 61 قطعة منها 8 تجارية والباقي سكني وتتراوح مساحة القطع من 600- الى 1100متر .

وقد شهد المزاد اقبالا كبيرا من عدد من المستثمرين في المجال العقاري من مختلف مناطق المملكة ودول الخليج واستغرق المزاد 50 دقيقة فقط، حيث فضل الحضور ان تكون طريقة المزايدة (بالبلك ) حيث بدأ المزاد بالاراضي السكنية برقم البلك 6 وشمل 11 قطعة ارض ووصل فيه سعر المتر لـ1230ريالا بعد ذلك بدأ برقم اربعة ويشمل 10 قطع سكنية ووصل السعر لـ 1150 ريالا للمتر .. بعد ذلك طرح بلك رقم خمسة وشمل 10 قطع سكنية ووصل السعر لـ1250 ريالا، كما تم الحراج على رقم البلك واحد السكني وشهد مزايدة كبيرة حتى وصل سعر المتر لـ 1550ريالا، ويضم اربع قطع ..

بعد ذلك اعلن عن رقم 3 ويشتمل على 18 قطعة ووصل السعر إلى 1200 ريال، وانتهى المزاد بالبلك التجاري رقم 2 الذي قسم الى قسمين، المزاد الاول شمل رأس البلك المكون من الارض رقم 10/11/12 ووصل السعر لـ 3450 ريالا للمتر والمزاد الثاني لنفس البلك شمل رقم الاراضي 5/6/7/8/9 ووصل السعر لـ 3200 ريال، واوضح رجل الاعمال احمد بن حمد الخنيني ان السعر مناسب جدا كون المخطط يمتاز بالموقع الهام في قلب المدينة الامر الذي كان مرغوبا من الجميع، موضحا ان مخطط الفيصلية يعد إضافة جديدة للمخططات التي طرحت في السابق وحققت نجاحات كبيرة وقد خطط وفق مواصفات نموذجية بوجود جميع الخدمات حيث يعد من الفرص النادرة لوقوعه في قلب مدينة الجبيل المنطقة الحيوية على شارع الملك فيصل الغربي بعرض 60 مترا والشريان الرئيسي للجبيل الصناعية مرورا بكورنيش الجبيل .

وفي نهاية المزاد قدم الخنيني التهنئة للمشترين واعلن ان مكتب الخنيني للاستثمارات العقارية يقوم حاليا بتطوير بعض المواقع لطرحها في المزاد العلني قريبا منها السليمانية1و2 ومخطط الاجيال ومخطط الجنوب مؤكدا ان الجبيل تشهد فرصا استثمارية كبيرة في المجال العقاري وان العائد في الاستثمار السكني ممتاز .

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:15 AM

عقاريون ولكن جشعون

عبدالعزيز المنصور

ما بال اقوام اصابهم العمى في قلوبهم وغشت عيونهم غمامة الطمع والجشع.

ان الحالة التي وصل اليها بعض اصحاب العقارات وليس الكل لان التعميم له اصعب المعايير عند الحكم على حالة معينة هؤلاء البعض والمقصودون في موضوعي هذا هم اولئك الملاك المصابون بحالة من النهم والطمع النفسي غير المحدود. دون مراعاة او تقدير او علم عميق في بدر هذا الجشع الخبيث سوى ما يحس به هذا الجشع من شعور او سود تجاه الآخرين وعدم رؤيته الى اماكن العطف والرأفة محتسبا في هذه الرؤية لله العزيز القدير الذي ربما يرزقه باكثر مما لدى الآخرين.

نعم انها حقيقة مؤلمة ومؤثرة على شريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين وذلك عندما تطلب منهم الزيادات تذرعا بالموجة السائدة ورغبة في الثراء المبني على آلام الآخرين وان هناك امرا يدعى ان هناك بدءا لهذا الطمع ومهما كان هذا المبرر لا يصل الى ان يستغل شريحة ضعيفة في رفع سكنها بشكل عشوائي.

ان الطمع والجشع لدى البعض وصل الى مستوى عال ضاربا عرض الحائط والمبادىء والخطوط العريضة لتعاليم الدين الحنيف بانه لا ضرر ولا ضرار فكيف يرضى هذا الجشع بان يتقاسم لقمة العيش وانصاف الرغيف هذا الساكن الذي يعاني ايضا عدة جبهات ويتصارع معها لاجل لقمة العيش له ولاسرته.

ان الزيادة والارتفاع في معظم الايجارات قد يكون له ما يبرره اذا كان هناك خدمات ومميزات اضافية تم تدعيم العقار بها اما لمجرد خطابات على شعور بان العقارات ارتفعت هو الجشع بعينه.

ان المسألة في اولئك الجشعين تصل الى حد يصل للاذى كما ان له تبعات تعود على صاحبها بالندامة والشعور القريب من الظلم سائلا الله العلي القدير ان يبصر هؤلاء ويرزقهم القناعة فيما يملكون وما لا يملكون والله الموفق.

سعد الجهلاني · 29-03-2008, 06:22 AM

السلام عليكم ورحمة الله الله وبركاتة

صباح الخير

الله يجزاك خير ويبارك لك في رزقك واولادك

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:22 AM

في ليلة تكريم أعضاء منتدى جدة الاقتصادي
التركي : اهتمام سمو ولي العهد بالبيئة أوصلنا لإقامة منتدى البيئة الدولي
حرص سمو أمير منطقة مكة المكرمة بتحويل جدة إلى مدينة المنتديات السياحية العالمية
تغطيات إعلامية عالمية لنجاح المنتدى رغم الثغرات التنظيمية

متابعة : د. سامي المهنا تصوير : أحمد طاحون

أقام الوجيه الشيخ عبدالمقصود خوجه حفل تكريم لمشرف وأعضاء منتدى جدة الاقتصادي للعرض الذي تقوم به الغرفة التجارية والصناعية بجدة في احداث فعالية اقتصادية لها وزنها ووضع عروس البحر الأحمر على خارطة الاقتصاد العالمية وذلك بداره العامرة بجدة الأسبوع الماضي بحضور رجال وسيدات الأعمال.

وقد أعرب خوجة عن سروره بهذا التكريم وبالحضور من الشخصيات الفكرية والاقتصادية والعلمية والإعلامية وقال ان مشاركة الصم والبكم كانت مبادرة جريئة من الشيخ صالح بن علي التركي رئيس مجلس ادارة الغرفة التجارية باشراكهم في التنظيم لمنتدى جدة الاقتصادي باعتبارهم فئة غالية على نفوسنا جميعاً.

واكد عبدالمقصود خوجه ان مبادرة الوجيه محمد سعيد طيب بفكرة اقامة هذا التكريم مساهمة تعكس نجاح المنتدى وترسخ مكانة مدينة جدة اقليمياً وعالمياً وتطوير أي مكتسبات اقتصادية لها.

من جانبه اكد صالح التركي اهداف صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل امير منطقة مكة المكرمة بتحويلها الى مدينة منتديات سياحية بآفاق عالمية باحداث نقلة نوعية في هذه الفعاليات لتصاحبها أنشطة ثقافية وفنية وتراثية مشيراً الى أن الدراسات اثبتت ان المنتديات العالمية هي خير وسيلة لرفع مستوى التشغيل السياحي والحراك الاقتصادي حسب توصية سمو أمير منطقة مكة بتغيير التوجه لصالح الاستثمار السياحي ودعم الترفيه الثقافي بمشاركة قطاعات مختلفة في المنتدى العام القادم.

وأعلن التركي التوجه حالياً في الغرفة التجارية الصناعية بجدة يتم لاقامة (6) منتديات عالمية على غرار منتدى جدة الاقتصادي حيث سيقام منتدى البيئة برعاية كريمة من صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز ولي العهد ونائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع والطيران والمفتش العام الذي بدأ العمل على تنفيذه بالاضافة الي اقامة معرض عالمي في مجالات العقار ومعرض عالمي للسيارات.

واكد التركي خلال عرضه للمستقبل واجاباته على اسئلة الحاضرين والحاضرات ان توجيهات سمو امير منطقة مكة المكرمة بعدم اقامة المعارض او المنتديات الضعيفة وان المعارض القادمة ستكون على مستويات عالمية تساهم في الارتقاء بمدينة جدة كمدينة سياحية ذات آفاق عالمية.

ونفى التركي ما يتردد من عدم نجاح منتدى جدة الاقتصادي والذي لا تزال اصداؤه تتردد في وسائل الاعلام المحلية والخليجية والعالمية حيث شارك في نقل وقائع فعاليات 120 قناة تلفزيونية مؤكداً ان دور الغرفة التجارية لم يعد يقتصر على مساعدة القطاع الخاص على تنمية مشروعاته بل تحويل اهتماماته وكذلك مساهماته الى الجوانب الاجتماعية والتنمية المستدامة ومحاربة ارتفاع الاسعار وجشع بعض التجار والحد من البطالة وتوفير الوظائف.

واشار صالح التركي الى ضرورة استغلال الشاطىء الطويل لمدينة جدة الذي لا يستغل بشكل مناسب اضافة الى التعسف في التعامل مع البيئة في منطقة جدة خلال السنوات الماضية وانه آن الأوان لتغيير هذه النمطية السلوكية ومن هنا يأتي اهتمام ورعاية سمو ولي العهد لمنتدى البيئة الدولي الذي سيقام بمدينة جدة.

واشار التركي في حديثه الى المقارنة بين ما يحدث في دبي وما يحدث في جدة وقال تستطيع في دبي خلال ساعات أن تؤمن اقامة منتدى دولي ومن خلال اتصال هاتفي بالشركات المتخصصة، وهذا يصعب تنفيذه لدينا حيث لا تزال البيروقراطية احدى أهم المعوقات التي تحد من انطلاقتنا السياحية وقال بان الغرفة اتخذت قراراً بنقل المنتديات الى مركز المعارض نظراً لاحتياجات المنتدى الذي يتوسع باستمرار، ولقد انفقنا 6 ملايين ريال على تجهيز المركز وسننفق 10 ملايين اخرى لاتمام العملية وهو يساوي اليوم حوالي 280 مليون ريال.

واكد وجود صراع بين مدن العالم الرئيسية لاستضافة المنتديات، وان مدينة جدة تعتبر مدينة متأخرة بالقياس الى غيرها من المدن المنافسة، لكننا نمتلك مقومات نهضة سياحية بالتعاون مع الشركات العالمية المتخصصة وبالتنسيق مع الهيئة العليا للسياحة التي قدمت لنا كل دعم ممكن، واستهجن التركي بالمقابل ان يقام معرض عالمي للعقار في دبي معظم المشاركين فيه من جدة ولذلك قمت بجولة على الشركات المتخصصة في مجال اقامة المنتديات وطلبت اليها فتح مكاتب لها في جدة.

وعبر التركي عن اسفه من التشكيك في نجاح المنتدى رغم الايجابية التي لمسناها من وسائل الاعلام الاعلامية التي تحدثت عن نجاح هذا المنتدى على الرغم مما ظهر من ألفاظ قاسية على المنظمين وقال لقد ظهرت بعض الثغرات التنظيمية التي لن تتكرر مستقبلاً بالتغلب عليها وما صاحب ذلك من احراجات للشخصيات العامة واقترح ان تكون قيمة المقعد للحاضرين 5 آلاف ريال.

من جهته أفاض صالح التركي بالحديث عن مشاركة اعضاء نادي الصم والبكم في تنظيم منتدى جدة الاقتصادي وان وسائل الإعلام العالمية لا تزال تتحدث وتشيد بهذه التجربة ومنها قناة الجزيرة وقناة CNN.

وأكد رئيس الغرفة التجارية الصناعية بجدة ان الغرفة ستقدم ميزانيتين منفصليين احداهما عن تكاليف التشغيل والاخرى عن دعم الخدمات بمدينة جدة بهدف عدم ابقاء فوائض مالية بل سيتم الانفاق على تنمية المشروعات الاجتماعية وتوسيع دائرة المسئولين الاجتماعية.

وفي الختام اثنى الشيخ عبدالمقصود خوجة على اقتراح تكلفة المقعد في المنتدى بحيث يصبح حقاً مكتسباً لا يستطيع احد منازعته فيه.

وانتقد خوجه عدم اكتراث المثقفين والإعلاميين بالفعاليات والمنتديات العلمية والفكرية والذين يقفون مواقف سلبية من التنمية الثقافية والاجتماعية لمدينة جدة والتي يجب ان تكون من ضمن اهتماماتهم وتخصصاتهم والتي تساهم ايضاً في التنمية الثقافية والاجتماعية.

ALFAWAZ · 29-03-2008, 06:25 AM

مشكوووووووووووووووووور

الله يعطيك العافيهـ

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:28 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعد الجهلاني

السلام عليكم ورحمة الله الله وبركاتة

صباح الخير

الله يجزاك خير ويبارك لك في رزقك واولادك

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أسعد الله صباحك بكل خير وجزاك الجنة وبارك فيك وفي كل عزيز لديك أستاذنا الفاضل

تحياتي وتقديري

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:31 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALFAWAZ

مشكوووووووووووووووووور

الله يعطيك العافيهـ

الشكر لله أخي الكريم الفواز

الله يعافيك ويبارك فيك

تحياتي

bhkhalaf · 29-03-2008, 06:33 AM

طالب بانشاء هيئة للإشراف عليه آل سعيدان :
السوق العقاري بالمملكة يحتاج إلى (1.1) تريليون ريال

الندوة : مكة المكرمة

كشف الشيخ حمد السعيدان رئيس مجلس ادارة شركة موطن العقارية عن حاجة القطاع العقاري في السعودية الى (1.1 تريليون ريال) مشيرا الى ضرورة اعادة النظر في ضرورة توفر مساكن جاهزة وبتكاليف معقولة من خلال اعادة النظر في تكاليف الاسكان ومواد البناء وذكر ان مجلس الوزراء السعودي يبحث اقرار منظومة التمويل العقاري التي أعلنتها وزارة المالية والتي تعكف هيئة الخبراء بمجلس الوزراء على دراستها مع عدد من الوزارات ذات العلاقة بقطاع الاسكان والتمويل وكان فريق متخصص من وزارة المالية قد قام بدراسة تجارب ومنظومات التمويل العقاري في عدد من الدول التي تم اختيارها على اساس وضوح انظمتها ورياديتها في انظمة التمويل الاسكاني كالولايات المتحدة الامريكية وبريطانيا وفرنسا والمانيا والنمسا أو التقارب الاجتماعي كمصر والاردن وماليزيا وباكستان.

واشاد رئيس مجلس ادارة شركة موطن العقارية حميد السعيدان توقيع الدكتور ابراهيم بن عبدالعزيز العساف وزير المالية رئيس مجلس ادارة صندوق الاستثمارات العامة مؤخراً لمذكرة التفاهم لتنشيط التمويل الاسكاني في المملكة مع كل من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والمؤسسة العامة للتقاعد ومؤسسة التموين الدولية والتي تتضمن تقديم المؤسسات الاربع تمويلاً طويل الأجل لمؤسسات التمويل الاسكاني السعودي بمبلغ اجمالي قدره 1.5 مليار ريال والذي يأتي في اطار سعي وزارة المالية في ايجاد الحلول المختلفة للمشكلة الاسكانية ومنها التي أعلنته المؤسسة العامة للتقاعد برصد 3 مليارات ريال سنوياً سيستفيد منها 4000 مواطن في السنة.

وتوقع السعيدان ان يسهم تطبيق نظام الرهن العقاري في المملكة في حل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقارية وذلك من خلال تسهيل عمليات التمويل والحد من ارتفاع اسعار العقارات وتوافر المساكن بشكل كبير مما يؤدي الى خفض نسبة التضخم التي سجلت ارتفاعاً كبيراً في المملكة خلال العام الماضي، متمنياً سرعة البدء في تفعيل وتطبيق النظام على ارض الواقع قبل تفاقم اسعار العقار واستمرار ارتفاع الاسعار غير المبرر.

واكد على ان السوق السعودية التي تعد اكبر الاسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط سوف تشهد في حالة اقرار النظام انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية سواء كانت لمستثمرين او بنوك سعودية مما يسهم في فتح قنوات عدة للتمويل مما ينعكس ايجابيا على حركة السوق عموماً واتاحة الفرصة لذوي الدخول المحدودة والمتوسطة لتملك مساكنهم كما اشار السعيدان الى توجه عدد من الشركات العقارية في السعودية الى تحويل نشاطها من تطوير العقارات في الاراضي الى تطوير المساكن خاصة بعد اعلان الحكومة عن تشريع جديد في قطاع العقارات والمتعلقة بالقطاع الاسكان بالاضافة الى سعي اغلب الجهات الحكومية الى تغطية الطلب الاسكاني في شريحة محددة.

وطالب السعيدان بفعالية اكثر لجهات التمويل العقاري حيث تنحصر الجهات التي تقوم بمنح التمويل في البنوك وهي اشهرها حيث تقوم ثمانية بنوك بتقدم برامج للتمويل العقاري تقدر بنحو 3% من اجمالي التمويل وهي نسبة صغيرة مما يوضح محدودية مساهمة البنوك في التمويل العقاري، ان البنوك تضع مجموعة من الشروط لحصول العملاء على التمويل والعقاري ومنها دخل شهاري يراوح بين ثلاثة الاف ريال وستة الاف ريال والحد الاقصى للتمويل بمتوسط مليوني ريال ومتوسطة المدة بين خمس سنوات و25 عاماً يعتمقد في معظمها على تحويل الراتب ولا تستطيع البنوك رفع نسبة التمويل العقاري بشكل مطلق لتلبية احتياجات السوق، ولكن هناك محددات يهدف المحافظة على تنويع مخاطر محفظة البنوك الاستثمارية ومتطلبات مؤسسة النقد العربي للمحافظة على أصول البنك وهذا يجعل مساهمة البنوك مفيدة للاعتبارات السابقة.

29-03-2008, 06:07 AM	#51
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	القحطاني : نظام الرهن العقاري يحل الكثير من العقبات طرح مخطط المراسي السكني في المـزاد العلني في شهـر إبريل المقبل الخبر - عبدالوهاب المسفر أحد مخططات العقار بالشرقية تستعد شركة ركاز ومجموعة مبارك الامير لطرح مخطط المراسي الواقع جنوب مدينة الخبر الجديدة في المزاد العلني والذي من المقرر طرحه في شهر ابريل حيث تعكف المجموعتان في الوقت الحالي لاعادة تأهيل كامل المخطط بالنسبة للخدمات والذي تقدر مساحته الاجمالية بنحو 620 الف متر مربع وعدد القطع المطروحة في المزاد 462 قطعة سكنية تتراوح مساحتها ما بين 700 و1000 متر مربع. ويأتي طرح هذا المخطط مع رغبة الكثير في امتلاك المساكن ذات الخصوصية بهذه المنطقة والتي يمكن من خلالها توفير الاحياء السكنية الملائمة في ظل الطلب المتزايد على مثل تلك المواقع وبالاخص السكنية التي اصبحت هاجس الجميع وشركة ركاز تسعى دائما الى طرح كل جديد يتميز بموقعه الجغرافي وكذلك توافر خدماته الاساسية مع كهرباء وهاتف وماء وانارة اضافة الى وجود الشوارع الفسيحة وخدمات المرافق الحكومية من مدارس ومساجد وحدائق ومراكز تجارية وقد هُيّء هذا المخطط على ارقى المواصفات من حيث انهاء واعادة تأهيل البنى التحتية ذات الجودة بالاضافة الى طرحه بأسعار هي في متداول الجميع وهذا ما تعودت عليه شركة ركاز في طرحها وتعاملها مع عملائها والذي تحرص عليه من حيث الجودة والمصداقية وتلبية الرغبات الملحة من قبل الكثير لاسيما ان لدى ركاز مشروعا جبارا، يعد من المشاريع العملاقة في سوق المنطقة الشرقية وهو مخطط مساهمة امواج الواقع على شاطىء الخليج العربي جنوب العزيزية والذي اعد ليكون موقعا سياحيا جذابا للزوار من المنطقة الشرقية وخارجها. وذكر نائب رئيس شركة ركاز عبدالمحسن القحطاني ان سوق العقار بالمملكة يمر بمراحله المتقدمة في ظل تفعيل نظام الرهن العقاري في المملكة وحل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقاري وذلك من خلال تسهيل عمليات التمويل والحد من ارتفاع اسعار العقارات وتوافر المساكن بشكل كبير مما يؤدي الى خفض نسبة التضخم التي سجلت ارتفاعا كبيرا في المملكة خلال العام الماضي. مشيرا الى ان سوق المملكة تعد اكبر الاسواق العقارية في منطقة الشرق الاوسط وسوف تشهد في حالة اقرار النظام انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية سواء كانت لمستثمرين او بنوك سعودية، مما يسهم في فتح قنوات عدة للتمويل وينعكس ايجابا على حركة السوق. واضاف القحطاني ان نجاحات المزادات العقارية في المنطقة الشرقية او بقية مناطق المملكة تعد تقدما للعقاريين وللسوق العقاري بينما انتكاسة السوق قد تؤثر على العقار بشكل عام. وطالب القحطاني بأن يكون هناك تميز واقعي في التنظيم العقاري على مستوى المملكة خصوصا ان لدينا الامكانيات والايدي القادرة على التقدم وملاحقة من سبقونا في الدول العالمية عقاريا. ونحن ما زلنا في بداية الطريق ومع هذا فنحن قطعنا مشوارا ليس بالسهل وحققنا ما لم يحققه الآخرون في الدول المجاورة. واعتبر ان سوق العقار بالمنطقة الشرقية يعد له طابع خاص خلاف الاسواق الاخرى مع ان النظرة التي يراها كل مستثمر في سوق المملكة واحدة من حيث تميز المواقع الجغرافية التي تعد عاملا من عوامل الجذب الاستثماري في المملكة. وتمنى ان يرى نجاحات العقار مستمرة وبخاصة الجديد مع مراعاة المصداقية والامانة التي هي شعارنا في هذا البلد المعطاء في ظل توجيهات خادم الحرمين الشريفين وما يوليه سمو امير المنطقة الشرقية من اهتمام للمنطقة الشرقية وسمو نائبه.

29-03-2008, 06:10 AM	#52
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	340 مليونا مبيعات مخطط الصفا بالدمام علي الدوسري : نجاح المزاد يعد عاملا ايجابيا لسوق المنطقة الدمام - عبدالوهاب المسفر جانب من الحضور اثناء المزاد صورة لملاك المخطط اثناء البيع انهت مجموعة يوسف محمد الدوسري وشركاه العقارية يوم الاربعاء الماضي المزاد العلني على مساهمة مخطط الصفا الواقع على كورنيش الدمام حيث قدر حجم المبيعات باكثر من 340 مليون ريال . وكان المزاد قد بدأ عند الساعة الرابعة والنصف عصرا حيث اشتمل المزاد على بيع القطع الاستثمارية والتجارية وكان سعر المتر الاستثماري قد بدأ بـ 1250 وانتهى بـ 1650 ريالا بينما كان سعر التجاري 2800 وانتهى بـ 3000 ريال تقريبا . وكان عدد القطع المطروحة في المزاد 242 قطعة اشتملت على 12 قطعة من التجاري و230 قطعة استثمارية وقد بيع كامل المخطط في غضون ثلاث ساعات محققا للملاك والمساهمين ارباحا عالية . وشهد مزاد مخطط الصفا حضور العديد من رجال العقار وقدر عدد الحضور باكثر من 1000 شخص تقريبا من داخل المنطقة الشرقية وخارجها وكان هناك تنافس كبير حول شراء القطع التجارية والاستثمارية والذي يعد من المواقع المتميزة والنادرة. من جهته قال علي بن يوسف الدوسري مدير عام مجموعة مؤسسات يوسف الدوسري ان ما تحقق من نجاح في هذا المزاد يعد نعمة من الله ثم من قيام ملاك المخطط بتطويره كما ينبغي واعتبر ان ما تحقق سيكون عاملا لنجاح بقية العقارات في سوق المنطقة الشرقية . واضاف الدوسري ان مخطط الصفا يتميز بموقعه الجغرافي اضافة الى توفر كامل الخدمات من البنى التحتية التي هي الاخرى دفعت بالمشترين الى سرعة انهاء المزاد. مشيرا الى ان المخطط مكتمل من ناحية (الكهرباء والسفلتة والانارة وشبكة المياه والصرف الصحي وتصريف الامطار وشبكة الهاتف) وينفرد المخطط بانه يشتمل على الاراضي التجارية المكونة من عشرة ادوار وكذلك الاراضي الاستثمارية ثلاثة ادوار . واشار الى ان هدفهم هو المصداقية مع كل من ساهم معهم واشترى لتكون رصيدا لنا مستقبلا وكونهم يقدرون المواقع ذات الطابع المميز. وشكر الدوسري كل من شاركوا في هذا المخطط. من جهة ثانية اشاد العديد من الحضور بالطريقة التي تمت في عملية المزاد من الوضوح والشفافية والتي جعلت المزاد ينتهي في وقت قياسي مقارنة بالمزادات الاخرى في المنطقة مشيرين الى ان الموقع كان عاملا من عوامل الجذب الاستثماري والذي يعد في قلب مدينة الدمام وبجواره العديد من المشاريع الاقتصادية بسوق المنطقة الشرقية. يذكر ان اغلب المشترين هم من المنطقة الشرقية والرياض وكانت مدة التطوير لهذا المخطط سنتين تقريبا حيث طرحت المجموعة اسهم هذا المخطط التأسيسية بنحو 17000 ريال، وكان عدد الاسهم المطروحة في السوق 9614 سهما . واشار الكثير الى ان سعر السهم تداول في المزاد مابين 31 ـ 32 ألف ريال تقريبا . وتشير المعلومات الاولية الى ان عملية التصفية ستكون ما بين ستة اشهر الى سنة تقريبا يظهر لنا ان نجاح ذلك المزاد يعد عاملا مشجعا لبقية المزادات المرتقبة في سوق المنطقة الشرقية والتي سيكون لها الاثر الايجابي على السوق مستقبلا.

29-03-2008, 06:13 AM	#53
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	70 مليونا مبيعات الفيصلية بالجبيل الخنيني: 3 مخططات تحت التنفـيذ وسوف تعلن للمـزاد قريبـا الجبيل - عطية الزهراني اختتم يوم الاربعاء الماضي المزاد العلني على مخطط الفيصلية بالجبيل بمحافظة الجبيل محققا مبيعات تفوق 70 مليون ريال وتقدر مساحته الاجمالية بـ 65 الف متر مربع ويتكون من 61 قطعة منها 8 تجارية والباقي سكني وتتراوح مساحة القطع من 600- الى 1100متر . وقد شهد المزاد اقبالا كبيرا من عدد من المستثمرين في المجال العقاري من مختلف مناطق المملكة ودول الخليج واستغرق المزاد 50 دقيقة فقط، حيث فضل الحضور ان تكون طريقة المزايدة (بالبلك ) حيث بدأ المزاد بالاراضي السكنية برقم البلك 6 وشمل 11 قطعة ارض ووصل فيه سعر المتر لـ1230ريالا بعد ذلك بدأ برقم اربعة ويشمل 10 قطع سكنية ووصل السعر لـ 1150 ريالا للمتر .. بعد ذلك طرح بلك رقم خمسة وشمل 10 قطع سكنية ووصل السعر لـ1250 ريالا، كما تم الحراج على رقم البلك واحد السكني وشهد مزايدة كبيرة حتى وصل سعر المتر لـ 1550ريالا، ويضم اربع قطع .. بعد ذلك اعلن عن رقم 3 ويشتمل على 18 قطعة ووصل السعر إلى 1200 ريال، وانتهى المزاد بالبلك التجاري رقم 2 الذي قسم الى قسمين، المزاد الاول شمل رأس البلك المكون من الارض رقم 10/11/12 ووصل السعر لـ 3450 ريالا للمتر والمزاد الثاني لنفس البلك شمل رقم الاراضي 5/6/7/8/9 ووصل السعر لـ 3200 ريال، واوضح رجل الاعمال احمد بن حمد الخنيني ان السعر مناسب جدا كون المخطط يمتاز بالموقع الهام في قلب المدينة الامر الذي كان مرغوبا من الجميع، موضحا ان مخطط الفيصلية يعد إضافة جديدة للمخططات التي طرحت في السابق وحققت نجاحات كبيرة وقد خطط وفق مواصفات نموذجية بوجود جميع الخدمات حيث يعد من الفرص النادرة لوقوعه في قلب مدينة الجبيل المنطقة الحيوية على شارع الملك فيصل الغربي بعرض 60 مترا والشريان الرئيسي للجبيل الصناعية مرورا بكورنيش الجبيل . وفي نهاية المزاد قدم الخنيني التهنئة للمشترين واعلن ان مكتب الخنيني للاستثمارات العقارية يقوم حاليا بتطوير بعض المواقع لطرحها في المزاد العلني قريبا منها السليمانية1و2 ومخطط الاجيال ومخطط الجنوب مؤكدا ان الجبيل تشهد فرصا استثمارية كبيرة في المجال العقاري وان العائد في الاستثمار السكني ممتاز .

29-03-2008, 06:15 AM	#54
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	عقاريون ولكن جشعون عبدالعزيز المنصور ما بال اقوام اصابهم العمى في قلوبهم وغشت عيونهم غمامة الطمع والجشع. ان الحالة التي وصل اليها بعض اصحاب العقارات وليس الكل لان التعميم له اصعب المعايير عند الحكم على حالة معينة هؤلاء البعض والمقصودون في موضوعي هذا هم اولئك الملاك المصابون بحالة من النهم والطمع النفسي غير المحدود. دون مراعاة او تقدير او علم عميق في بدر هذا الجشع الخبيث سوى ما يحس به هذا الجشع من شعور او سود تجاه الآخرين وعدم رؤيته الى اماكن العطف والرأفة محتسبا في هذه الرؤية لله العزيز القدير الذي ربما يرزقه باكثر مما لدى الآخرين. نعم انها حقيقة مؤلمة ومؤثرة على شريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين وذلك عندما تطلب منهم الزيادات تذرعا بالموجة السائدة ورغبة في الثراء المبني على آلام الآخرين وان هناك امرا يدعى ان هناك بدءا لهذا الطمع ومهما كان هذا المبرر لا يصل الى ان يستغل شريحة ضعيفة في رفع سكنها بشكل عشوائي. ان الطمع والجشع لدى البعض وصل الى مستوى عال ضاربا عرض الحائط والمبادىء والخطوط العريضة لتعاليم الدين الحنيف بانه لا ضرر ولا ضرار فكيف يرضى هذا الجشع بان يتقاسم لقمة العيش وانصاف الرغيف هذا الساكن الذي يعاني ايضا عدة جبهات ويتصارع معها لاجل لقمة العيش له ولاسرته. ان الزيادة والارتفاع في معظم الايجارات قد يكون له ما يبرره اذا كان هناك خدمات ومميزات اضافية تم تدعيم العقار بها اما لمجرد خطابات على شعور بان العقارات ارتفعت هو الجشع بعينه. ان المسألة في اولئك الجشعين تصل الى حد يصل للاذى كما ان له تبعات تعود على صاحبها بالندامة والشعور القريب من الظلم سائلا الله العلي القدير ان يبصر هؤلاء ويرزقهم القناعة فيما يملكون وما لا يملكون والله الموفق.

29-03-2008, 06:22 AM	#55
سعد الجهلاني مشرف تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 52,139	السلام عليكم ورحمة الله الله وبركاتة صباح الخير الله يجزاك خير ويبارك لك في رزقك واولادك

29-03-2008, 06:25 AM	#57
ALFAWAZ متداول فعّال تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 175	مشكوووووووووووووووووور الله يعطيك العافيهـ

29-03-2008, 06:33 AM	#60
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	طالب بانشاء هيئة للإشراف عليه آل سعيدان : السوق العقاري بالمملكة يحتاج إلى (1.1) تريليون ريال الندوة : مكة المكرمة كشف الشيخ حمد السعيدان رئيس مجلس ادارة شركة موطن العقارية عن حاجة القطاع العقاري في السعودية الى (1.1 تريليون ريال) مشيرا الى ضرورة اعادة النظر في ضرورة توفر مساكن جاهزة وبتكاليف معقولة من خلال اعادة النظر في تكاليف الاسكان ومواد البناء وذكر ان مجلس الوزراء السعودي يبحث اقرار منظومة التمويل العقاري التي أعلنتها وزارة المالية والتي تعكف هيئة الخبراء بمجلس الوزراء على دراستها مع عدد من الوزارات ذات العلاقة بقطاع الاسكان والتمويل وكان فريق متخصص من وزارة المالية قد قام بدراسة تجارب ومنظومات التمويل العقاري في عدد من الدول التي تم اختيارها على اساس وضوح انظمتها ورياديتها في انظمة التمويل الاسكاني كالولايات المتحدة الامريكية وبريطانيا وفرنسا والمانيا والنمسا أو التقارب الاجتماعي كمصر والاردن وماليزيا وباكستان. واشاد رئيس مجلس ادارة شركة موطن العقارية حميد السعيدان توقيع الدكتور ابراهيم بن عبدالعزيز العساف وزير المالية رئيس مجلس ادارة صندوق الاستثمارات العامة مؤخراً لمذكرة التفاهم لتنشيط التمويل الاسكاني في المملكة مع كل من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والمؤسسة العامة للتقاعد ومؤسسة التموين الدولية والتي تتضمن تقديم المؤسسات الاربع تمويلاً طويل الأجل لمؤسسات التمويل الاسكاني السعودي بمبلغ اجمالي قدره 1.5 مليار ريال والذي يأتي في اطار سعي وزارة المالية في ايجاد الحلول المختلفة للمشكلة الاسكانية ومنها التي أعلنته المؤسسة العامة للتقاعد برصد 3 مليارات ريال سنوياً سيستفيد منها 4000 مواطن في السنة. وتوقع السعيدان ان يسهم تطبيق نظام الرهن العقاري في المملكة في حل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقارية وذلك من خلال تسهيل عمليات التمويل والحد من ارتفاع اسعار العقارات وتوافر المساكن بشكل كبير مما يؤدي الى خفض نسبة التضخم التي سجلت ارتفاعاً كبيراً في المملكة خلال العام الماضي، متمنياً سرعة البدء في تفعيل وتطبيق النظام على ارض الواقع قبل تفاقم اسعار العقار واستمرار ارتفاع الاسعار غير المبرر. واكد على ان السوق السعودية التي تعد اكبر الاسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط سوف تشهد في حالة اقرار النظام انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية سواء كانت لمستثمرين او بنوك سعودية مما يسهم في فتح قنوات عدة للتمويل مما ينعكس ايجابيا على حركة السوق عموماً واتاحة الفرصة لذوي الدخول المحدودة والمتوسطة لتملك مساكنهم كما اشار السعيدان الى توجه عدد من الشركات العقارية في السعودية الى تحويل نشاطها من تطوير العقارات في الاراضي الى تطوير المساكن خاصة بعد اعلان الحكومة عن تشريع جديد في قطاع العقارات والمتعلقة بالقطاع الاسكان بالاضافة الى سعي اغلب الجهات الحكومية الى تغطية الطلب الاسكاني في شريحة محددة. وطالب السعيدان بفعالية اكثر لجهات التمويل العقاري حيث تنحصر الجهات التي تقوم بمنح التمويل في البنوك وهي اشهرها حيث تقوم ثمانية بنوك بتقدم برامج للتمويل العقاري تقدر بنحو 3% من اجمالي التمويل وهي نسبة صغيرة مما يوضح محدودية مساهمة البنوك في التمويل العقاري، ان البنوك تضع مجموعة من الشروط لحصول العملاء على التمويل والعقاري ومنها دخل شهاري يراوح بين ثلاثة الاف ريال وستة الاف ريال والحد الاقصى للتمويل بمتوسط مليوني ريال ومتوسطة المدة بين خمس سنوات و25 عاماً يعتمقد في معظمها على تحويل الراتب ولا تستطيع البنوك رفع نسبة التمويل العقاري بشكل مطلق لتلبية احتياجات السوق، ولكن هناك محددات يهدف المحافظة على تنويع مخاطر محفظة البنوك الاستثمارية ومتطلبات مؤسسة النقد العربي للمحافظة على أصول البنك وهذا يجعل مساهمة البنوك مفيدة للاعتبارات السابقة.