انهيار العقار انهيار العقار السعودي انهيار العقار في السعودية انهيار العقارات

[شموخ رجل]

انهيار العقار انهيار العقار السعودي انهيار العقار في السعودية انهيار العقارات
قاب قوسين او أدنى
حقيقة أم خيال
الكثير من الإخبار التي نسمعها في هذه الأيام جميلة حول احتمال انخفاض أو انهيار العقار وخاصة في المملكة العربية السعودية وبالتحديد في المناطق الكبرى مثل الرياض وجده والدمام يعني المنطقة الوسطى والمنطقة الغربية والمنطقة الشرقية ولكن هناك بعض النقاط الهامة التي يعتقد أنها وراء ارتفاع طبيعي لهذه الأسعار نتيجة لأنه كان يجب معالجتها قبل الحديث عن انهيار في العقار في الوقت الحاضر والتي اعتقد أنها ابرز المشكلات التي إن عولجت تم تدار هذه الأزمة التي سلبه الأمن الأسري لكثر من الناس
خاصة
أن الإشاعات التي أثبرت قبل ستة أشهر حول نفس الموضوع كانت زوبعة في فنجال وآذت إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار العقار ولا اختلف ابدآ مع احد من إن هناك انخفاض جدا محدود في المخططات في ضاحية الملك فهد بالدمام أو العزيزية في الخبر او في بقيق لأكنه لم يتجاوز 5%.
وأما
بالنسبة للأسباب التي يجب معالجتها قبل الحديث عن انهيار أو انخفاض في العقار.
1- انخفاض سعر الريال حيث انه فقد جزء كبير في القيمة الشرائية . بالإضافة إلى صرفة إمام العملات .
2- التضخم في أسعار اغلب المنتجات الأساسية !هل يمكن إن يؤدي ايضآ إلى انهيار في الأسعار؟.
3- الارتفاع المستمر في أسعار الحديد والاسمنت هما المادتان المهمتان في البناء وتسارع الناس في التسابق للبناء بأي طريقةبسبب المخاوف .
4- عدم وجود مخططات كافية . مع وجود تسهيلات بنكية لا تغطي احتياج 10% من حجم السوق وان طرحة .
5- أيجاد حلول بديلة دفعة الناس لعدم التفكير في امتلاك منزل ( تملك شقة . وحدة سكنية .السماح ببناء الدور الثالث والرابع في بعض المناطق) .
6- التأخر الكبير جدا في الحصول على التمويل من بنك التنمية العقاري والذي قد يصل الى 25 سنه وهو بالكاد يكفي لسد أساسيات بسيطة للبناء في الوقت الحاضر.
7- عدم وجود قانون أو نظام يمنع ارتفاع الأسعار الجنونية او رقابة كما هو الحال في الأمارات وقطر التي سنة قوانين يمنع الارتفاع خلال العام أكثر من 5% .
8- التعامل الجشع من قبل تجار العقار حيث انه وان طرح مخطط يقوم احدهم بشراء اغلب المخطط ليبيعه بما لا حدود لذلك الطمع .
9- وجود إشاعات في بعض المناطق ( هنا سوف يتم افتتاح جامعة , وهناك كلية , وهنا مستشفى , وهنا فنادق , وهنا جسر يربط هذه المنطقة بتلك )
10 - الزحف السكاني من المناطق الأخرى للاستيطان في هذه المنطقة وقد يكن الحد من هذه المشكلة هو هذا التضخم .
إننا أمام مشكل حقيقية يجب التعامل معها بمسؤولية وان لا نغفل عن جوهر الموضوع لأننا لم نصل إلى علاج حقيقي لهذه المشكلة ألا إذا تم علاج مسبباتها .
تعليقي ودراستي الشخصية - حللتها كالتالي والله اعلى وأعلم
حقيقة نحن امام فقاعة صابون عقارية وهي تحصيل حاصل
لمن يعلم او قد درس عن علم الاقتصاد بأن هذه تنقل السيولة الذكية وهي ودورة أقتصادية مشهورة ومن يعمل بها هم كبار البزنس
فتاره ترتفع الاسهم وتاره يرتفع الذهب وتاره يرتفع العقار وبعد ذالك
نقول بكل بساطة التاريخ يعيد نفسه
فالانتظار القادم سوف سكون في سوق الاسهم خلال الخمس السنوات
والله اعلى وأعلم
البورصة هي القادمة بدون منازع ووصل اسعارها الى ادنى مستوياتها والاستثمار أو المظاربة فيها مجدي من الذهب او العقار .
نحن لاننكر بأن الذهب بأيادي قوية وهي الدول وبعض المظاربين الكبار
وتصريفها يعد من الاصعب خاصة بأنك تتعامل مع دول .
وبالنسبة للعقار كذالك بأيايدي قوية سماسرة العقار ولهم الحرية فيما يجولون ولا رقيب او حسيب في ارتفاع العقار
وكذالك تصريف العقار يعد من الاصعب وفترة التصريف قد تستغرق زمن أكبر وكذالك نسمع مقولة الاكذوبة الشهيرة ( العقار يمرض ولا يموت ) .

رئيك يهمني عزيزي القارئ منــــــــــــقـــــــــــــــــــــــــول حتى لا يجي واحد مطفي النور وداعس على دواسة البنزين حق ددسنه ويقول كـــــــــــــــــــــذاآآآآآآآآآآآآآآآآآآآب

[سهم النفل]

نعم والف نعم لاكن نزول العقار بطئ كل واحد يتمسك فى عقاره حتى لايبيع فى خساره لاكن الدائره

سوف تدور على الظالمين ولا يطبل الى من يملك العقار مشكور على تقريرك

[لا تلوح للمسافر]

كل شي جائز بها الدنيا
انا بكرة باشتري اسهم لأنيموضوع عنوان موضوعك يخوف
وثانيا اعتقد انها راح دبل
عشرات المرات ولكن يا ترى اي سهم اشتري؟
ننتظر رأي الخبير شموخ

[عابر الأوطان]

http://www.tdwl.net/vb/showpost.php?...4&postcount=39

[شموخ رجل]

شخـص يعمل تحت إدارة وزير الاسكان ... له كلمـة في الوزارة .. اعتذر لكم عن الافصاح عن اسمه

سألته وش فيه الوزير ما بدا في تطبيق أوامر الملك ... وليش ما بدا بـ بناء القطع السكنيـة

قالـّي .. كلام الضويحي نفسـه فيما معناه :

لازم ندق العقار عشان نقـدر نشتري برخيص و نبني و نعطيها للمستحقين .. و على حسب كلامه .. أسعار العقار الأبيض مبالغ فيها .. والدعوى فيها ملايين الأراضي ... يعني لو ينزلون المتر إلى النصف بـ يقدرون يبنون قطـع سكنـيـة أكثر

احذرووا يا ملاك العقااار .. بـ ينزلون أوامر تهبـد بالعقااار لا محالـة .. مع العلم بأن وزير الاسكان ماخذ صلاحية كاملة من الملك ... يعمل ما يشاء في سبيل بناء القطع السكنيـة بأقل التكلفـة .. على حسب مقدار الميزانية المخصصـة لذلك

أكثر ما أكـد لي كلامه الارتفاع الجنوني لأسعار القطع البيضاء بعد تعيين الوزير ... الدعوى فيها تعليقـة .. وأراضي بـ تموت ما لقيت من يشتريهااا .. ما انهبـل العقار فجأة إلا وراها كبار عارفين وش بـ يصير ..

اللي ناوي يعمـر ينتظـر سنـة إلى سنتين ... متأكـد بـ يشتري أقل من هالاسعار ولو بـ نسبـة بسيطـة

الآن الاسعار مبالغ فيها بشكل مثير للريبة ؟

ولو افترضنا صحـّة كلامي .. و خروج سيولة العقاريين ... يتبقى السؤال الأهم على الاطلاق :

أين سـ تتجـه السيولة الساخنـة بعد خروجها من العقار ... إذا قلنا أن السعودية لا يوجد فيها أي ملاءة استثمارية سوى العقار أو الاوراق المالية ؟

منقول
هديه من عند جيراننا الله يسلمهم

الجواب ... سوق الأسهـم والسندات بلا شك .. لكن يحتاجون لـ هبـدة قوية لـ يتمكنوا من الشراء ..

وكل ٍ أبخـص بحلالـه ،،

[شموخ رجل]

العقار خلاص انتهى شوفوا العروض
حي الفلاح كان سعر المتر حول 2500 واحيانا 2700 الان فيه عرض 2250 حد والي يبي القطعه يراسلني ولكني ماانصحه يشتريها الا تحت 1000

حطين القصور حي راقي جدا سعر المتر حول 2800 واحيانا يصل 3000فيه عرض 2400 والحي كله قصور وراقي جدا
حطين النموذجي يصل الى 2000 فيه عرض 1800 وعلى الشور

هذي امثله لنزول العقار واقسم بالله اسعار العروض صحيحه

ركود مهول ويروع للعقار ذكرت الاحياء الراقيه جدا والقريبه مني لاني متاكد منها

حي المروج ايضا سعر المتر 2200 وكان سعرة 2500


العقار نازل نازل بحول الله ولكنه بيصير نزول بطيئ ومروع وقاتل

احذروا المطبلين واذناب الهوامير لايعلقونكم

فله في ملقا الموسى مساحتها 345 ماتلقاها باقل من مليون و600 ابدا

للبيع فلة في حي ملقا الموسى المساحة 345.5م شمالية شارع 15 غرفة سائق بدورة مياة , مجلس ومقلط رجال بدورة مياة وصالة مفتوحة على مجلس النساء بدورة مياة ومطبخ , الدور الثاني أربع غرف نوم وصالة وثلاث دورات مياة .. السطح : غرفتين ودورتين مياة ...
حد البيع / 1.400.000 ريال ...
وهذا منقول من عند الحبائب الجيران

[سهم النفل]

وهذه معلومه مؤكهده شركات التقييم والتثمين المتعاقده رسميا مع البنوك ومصلحة التقاعد عندما يتقدم مواطن لشراء فيلا عن طريق التقسيط من راتبه اعطت البنوك الاوامر لشركات التقييم والتثمين ان تقيم وتثمن الفيلا فى سنة 1427هـ وهذا يقلل من قيمة الفيلا او الارض ثم يقول البنك للمواطن هذا تمويلنا لك والباقى انت تدفعه والمواطن ماعنده الى الفقر وراتبه الى يالله يعيش عياله كل هذا خوف وتوقع من انهيار العقار مثل ماحصل فى امريكا .

وكل شئ فى هذه الدنياء يدور حتى الارض تدور حول نفسها

هنيئا لمن باع عقاره قبل الانهيار

[مشعل عبدالعزيز]

والله ما شفنا شيء


فلو نزل العقار هل المواطن لديه المال الكافي للشراء .... أم سيضطر لأخذ قرض بنكي يسدده طول عمره ...

[لا تلوح للمسافر]

شكر ا لصاحب الموضوع
لقد اطلق في مشاركة أخرى ان عين الجرادة تحت جناحها

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

الجراده عينها تحت جناحها

لأول مرة ادري عن ذلك.
انت خبير متابعة اسهم
وصرت خبير بالعقار وترى انه سينهار
واليوم عرفنا عنك معلومة جديدة انك خبير
في الحشرات
اطلقت انت معلومة جديدة ربما علي أنا على الأقل ان
عين الجرادة تحت جناحها
شكرا لك يا عالم الحشرات
ولم استغرب ذلك فأنت اول من اكتشف الصراصير في عريض
الست انت من قال عنه انه مستعمرة الصراصير؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

خلك في مستعمره الصراصير

[شموخ رجل]

لست اقتصاديا أو استثماريا متخصصا ولكني أضع هذا السؤال الذي أعتقد أنه مهم ويدور في أذهان الملايين من البسطاء وعامة الناس الذين لديهم بعض السيولة النقدية والتي لا يعرفون أين يمكن أن يضعوها خصوصاً أن كثيراً منهم للتو قد أفاق وأعاد توازنه بعد كارثة الأسهم التي وقعت قبل خمس سنوات.
اليوم يتسابق الناس نحو العقار ويدور حوار ساخن بأن العقار هو الملاذ الوحيد الآمن في هذه الأيام، وأن من لديه (قرشين) كناية عن المبلغ البسيط ويريد أن يستثمرها فليضعها في أرض في أحد المخططات التي تبعد قليلاً عن المدينة ولا توجد فيها خدمات ومع مرور الوقت سيزيد ثمن هذه الأرض يوماً بعد يوم وذلك بنسبة لا تقل عن 10 في المائة سنوياً، بل إن البعض يؤكد أنه قبل سنتين قد اشترى في بعض تلك المخططات بعض الأراضي بقيمة 50 ألف ريال وهناك من يدفع له فيها اليوم 100 ألف ريال (أي الضعف)، بل إن القيمة قد تتضاعف ست وسبع مرات مع مرور الوقت وهناك عشرات بل مئات الأمثلة على صحة ما أقول، إذ إن ما يحدث في تلك المخططات هو (مضاربات) إذ يقوم المشتري الأول بشراء الأرض بقيمة 50 ألف ثم يبيعها على مشتر آخر بـ 60 ألفا ثم يبيعها الأخير على مشتر آخر بقيمة 70 ألفا وهكذا تزيد قيمة الأراضي هناك لتصل إلى أسعار مرتفعة في فترة زمنية وجيزة لا لميزة معينة بل لأن المضاربين هم الذين رفعوا من سعرها.
الكل يردد هذه الأيام أن العقار هو الملاذ الآمن لمن يريد الاستثمار وأنه مهما حصل بالنسبة للعقار فهو قد يمرض ولكن لا يموت وغيرها من المقولات التي تطمئن الناس ومع ذلك فمصيبة سوق الأسهم لا تزال تسيطر على عقول الناس ومن اكتوى بتلك النار فهو يحذر من المخاطرة في أي مجال آخر فهاجس الخوف كبير لدى البعض خصوصاً أولئك الذين فقدوا كل ما لديهم في سوق الأسهم وهم اليوم انتهوا من سداد ديونهم وما لبثوا أن قاموا بادخار بعض المال ولا يريدون أن يقعوا في فخ آخر، وكما يقال فإن (رأس المال جبان).

مازلت أتذكر أن بعض أولئك الضحايا الذين غرقوا في سوق الأسهم كانوا لا يعرفون ما معنى سوق الأسهم ولا يعرفون الشراء أو البيع ولا يعرفون حتى المشاركة في الصناديق الاستثمارية التي تدار من قبل البنوك فكل ما كانوا يعرفونه أن ما لديك من أموال إن وضعتها في هذه السوق فهي بعد فترة وجيزة ستتضاعف وهي طريقة سريعة للثراء فدخل الناس على غير علم ودراية وحلت الكارثة، وحتى لا تتكرر مأساة الأسهم لأولئك الذين يفكرون في اللجوء لسوق العقار والذي يؤكد الكثير بأنه ملاذ آمن متاح اليوم ويحفزون الناس للدخول فيه، فإنني آمل أن تسارع الجهات المعنية للتوعية بمجالات هذا القطاع وكيفية الاستثمار فيه والتعريف بالوسائل الصحيحة للاستثمار، وألا يترك الأفراد فريسة للسماسرة والهوامير الذين يحرصون على تشجيع شراء العقار من أجل عمولاتهم ثم يتركون المشتري بعد أن يكون قد تورط في صفقة غير سليمة، فبعض تلك الصفقات عليها قضايا وبعضها مبالغ فيه وبعضها بصكوك غير صحيحة أو صكوك مزدوجة وبعضها عبارة عن رسم على ورق ولا صحة لها على أرض الواقع وبعضها موجود في أماكن غير مصرحة وغيرها من أساليب الاحتيال التي قد يقع فيها الناس.
كما أنني أوصي من يرغب الاستثمار في العقار بعدم التسرع والحرص على التأكد من كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، وأن يحرص على توثيقها من جهات رسمية، وأن يكون على دراية تامة بكافة خلفيات العقار وطرق تداوله حتى لا تكون، لا سمح الله، سقطة ثانية لأولئك البسطاء وعندها ستكون تلك هي الضربة القاضية.