جزر البندقية .. الاستثمار الناجح .. وبدون مخاطر بإذن الله !!!

[المستشارالعقاري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

رصدت لكم جميع المعلومات عن جزر البندقيه وهي كالتالي

الحلم أصبح حقيقة من أرض الحلم لحضارة جديدة اسمها " جزر البندقية " ورسمَت خريطتها لتعبر عن عنوان جديد اسمه " فينيسا العرب ".

تقع على الكورنيش الجنوبي لمدينة جده وتحديداً في الكيلو الثالث عشر بمحاذاة موقع الأستاذ الرياضي الذي تم اعتماد تنفيذه وبإطلاله على شاطئ البحر تقارب الثمانية آلاف متر

المساحة:

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ججزر البندقية 20,899,155 م2 وتبلغ المساحة الإجمالية المطروحة للإكتتاب 70% من مساحة المشروع وتقدر بـ 14,629,409 م2



الوضع القانوني:

أرض المشروع مملوكة للمجموعة وقد تم إفراغها كاملة بموجب صك رقم 453/549 جلد رقم 10/11/ب/ت بتاريخ 23/8/1423 هـ والمساهمه تحت إشراف مكتب عبدالله عبدالعزيز البيوض-محاسبون قانونين.



شركاء الإنجاز للمشروع:

الإدارة والتطوير: NEOVISION development & management

تصميم المخطط العام للمشروع والتصورات المعمارية للمشاريع داخل جزر البندقية: C.K.I

تصميم وإدارة البنية التحتية والأعمال البحرية والدراسات البيئية: AFRICON

تسويق وعلاقات عامة: M&CSAATCHI MIDDEL EAST & NORTH AFRICA



أعمال التطوير

المرحلة الأولى:

1- سوف يتم ربط جزر البندقية بأهم الطرق الرئيسية ويبلغ طولها 35 كيلو متر تقريباً وهي عبارة عن ستة طرق وهي طريق الملك فيصل وطريق الستين 1و2و3و4و5و6 وتشمل تنفيذ السفلته والرصف والإنارة وإنشاء الميادين الخاصه بمواقع تقاطع الطرق

2- تطوير طريق الكورنيش الذي يبلغ طوله 8 كيلو متر تطويراً كاملاً.

3- تنفيذ أعمال القنوات المائية بالمشروع والتي تبلغ 4,179,831 م2 بعمق 5 أمتار لتصبح كماليات الأعمال المائية 20,899,155 متر مكعب.

4- تنفيذ أعمال العوازل المائية الجانبية للقنوات.

5- تنفيذ أعمال شبكة مكائن الضخ المائية في القنوات المائية الداخلية وذلك لضمان استمرارية حركة المياه وعدم تعرضها للركود.

6- تنفيذ أعمال طرق الربط بين الجزر داخل المشروع.

7- تنفيذ أعمال الربط الخاصه بجميع الخدمات من مصادرها حتى موقع المشروع حسب التالي:
تنفيذ خط الطرد الخارجي الخاصة بالصرف الصحي.
تنفيذ أعمال التمديد الخاصة بالكهرباء.
تنفيذ أعمال التمديد لخدمة الهاتف.
تنفيذ أعمال المديد لخدمة المياه من مصادرها.

8- أعمال ايصال الخدمات المذكورة في البند السابق إلى كل جزيرة بشكل مستقل.


المرحلة الثانية:

1-تنفيذ أعمال الجسور في المشروع تتضمن تنفيذ 34 جسراً منها 4 جسور على طريق الكورنيش والتي يتم من خلالاها عبور مياه البحر الى جميع اجزاء المشروع.

2-تنفيذ أعمال ممرات المشاه والتي تحيط بكل جزيرة وتتضمن أعمال الرصف والجلسات والتشجير والإنارة.

3- تنفيذ أعمال الرصف لجميع طرق المشروع.

4- تنفيذ أعمال الإنارة لجميع طرق المشروع.

5- تنفيذ الحدائق الخاصة لكل جزيرة شاملاً الزراعة والتشجير والممرات والإنارة العامه لملاعب الأطفال.

6- إنشاء وتنفيذ المعالم الحضارية الرمزية بكل جزيرة مثل قصر المصمك في جزيرة الرياض.


المرحلة الثالثه:

تعتبر هذه المرحله غير داخلة ضمن النطاق الاستثماري والزمني للمساهمه بل تعتبر مرحله تاليه تعقب المساهمه وهي مشاريع حضارية في بعض الجزر الاستراتيجية التي تملكها المجموعة وهذه المشاريع سوق تطرح للأكتتاب بعد تصفية المساهمه بإذن الله.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

بعض الجُزر و أسمائها:

شاطئ جزر البندقية - جزيرة جدة الجديدة - جزيرة مال وأعمال - الجزيرة الواعدة - هلال الحضارات - جزيرة البرج - حدائق الجزر - جزيرة الرياض - الجزيرة المفقودة. وغيرها من الجزر.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

=-=-=-=-=-=-= -=
الجدوى الإستثمارية:
=-=-=-=-=-=-=-=

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

1- التكلفه العامه بعد تطوير المرحله الأولى والثانية:

(20,899,155 م2 × 96) + (2,006,318,880 × 2,5%) = 2,056,476,852 ريال.

المساحة × سعر الإكتتاب للمتر + قيمة عمولة دخول المساهمه

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

2- إجمالي المساحه بعد حسم 20% مسطحات مائية وقنوات:

المساحة×النسبة(100%-20%) = الساحه الصافية

20,899,155 × (100%-20%) 80% = 16,719,324 م2.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

3- سعر المتر المربع بعد تطوير المرحلة الأولى والثانية:

قيمة التكلفة الإجمالية ÷ المساحة الصافية = سعر المتر
2,006,476,852 ÷ 16,719,324 = 123 ريال

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

4- البيع المتوقع:
----- سعر البيع المتوقع للمتر المربع 210 ريال في حال البيع بجزيرة كاملة

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

5- الأرباح المتوقعة:

سعر البيع للمتر المربع – سعر التكلفة للمتر المربع = الربح
210 – 123 = 87 ريال

نسبة الأرباح = (الربح ÷ التكلفة) × %

نسبة الأرباح = (87 ÷ 123) × % = (70,73%)

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

6- المدة الزمنية:

تتراوح المدة الزمنية للمشروع مابين 16 شهر الى 18 شهراً.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

7- قيمة السهم :

(10,000ريال) ويعادل (101,56 م2).

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=-=-=-=-=

لأي استفسار الإتصال على

0500005859

عبدالرحمن العتيبي

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=

[المستشارالعقاري]

..........

[المستشارالعقاري]

بإمكانكم زيارة الموقع التالي

http://albundoquiyaislands.jeeran.com/index.htm