للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 13-08-2009, 04:40 PM   #31
Abo Abdulkreem
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 10

 
افتراضي

ترنيدو
ممكن ايميلك على الخاص لو تكرمت
Abo Abdulkreem غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-08-2009, 05:53 AM   #32
ترنيدو
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 496

 
افتراضي ترنيدو بين مطرقة العقار وسندان العملة الخليجية

حدثنا ‏ ‏علي بن عياش ‏ ‏حدثنا ‏ ‏أبو غسان محمد بن مطرف ‏ ‏قال حدثني ‏ ‏محمد بن المنكدر ‏ ‏عن ‏ ‏جابر بن عبد الله ‏ ‏رضي الله عنهما ‏
‏أنرسول الله ‏ ‏صلى الله عليه وسلم ‏ ‏قال ‏ ‏رحم الله رجلا سمحا إذا باع وإذا اشترى وإذا اقتضى ‏

قَوْله : ( حَدَّثَنَا عَلِيّ بْن عَيَّاشٍ ) ‏بِالتَّحْتَانِيَّةِ وَالْمُعْجَمَة). ‏

‏قَوْله : ( رَحِمَ اللَّهُرَجُلًا ) ‏
‏يَحْتَمِل الدُّعَاء وَيَحْتَمِل الْخَبَرَ , وَبِالْأَوَّلِجَزَمَ اِبْن حَبِيب الْمَالِكِيُّ وَابْن بَطَّال وَرَجَّحَهُ الدَّاوُدِيُّ , وَيُؤَيِّد الثَّانِيَ مَا رَوَاهُ التِّرْمِذِيُّ مِنْ طَرِيق زَيْد بْن عَطَاء بْن السَّائِب عَنْ اِبْن الْمُنْكَدِرِ فِي هَذَا الْحَدِيثِ بِلَفْظِ " غَفَرَ اللَّهُ لِرَجُلٍ كَانَ قَبْلَكُمْ كَانَ سَهْلًا إِذَا بَاعَ " الْحَدِيث , وَهَذَا يُشْعِرُ بِأَنَّهُ قَصَدَ رَجُلًا بِعَيْنِهِ فِي حَدِيث الْبَاب , قَالَ الْكَرْمَانِيُّ : ظَاهِرُهُ الْإِخْبَارُ لَكِنَّ قَرِينَةَ الِاسْتِقْبَالِ الْمُسْتَفَاد مِنْ " إِذَا " تَجْعَلهُ دُعَاءً وَتَقْدِيرُهُ رَحِمَ اللَّهُ رَجُلًا يَكُون كَذَلِكَ , وَقَدْ يُسْتَفَادُ الْعُمُومُ مِنْ تَقْيِيده بِالشَّرْطِ . ‏

‏قَوْله : ( سَمْحًا ) ‏
‏بِسُكُونِ الْمِيموَبِالْمُهْمَلَتَيْنِ أَيْ سَهْلًا , وَهِيَ صِفَة مُشَبَّهَةٌ تَدُلُّ عَلَى الثُّبُوت , فَلِذَلِكَ كَرَّرَ أَحْوَالَ الْبَيْعِ وَالشِّرَاءِ وَالتَّقَاضِي , وَالسَّمْحُ الْجَوَادُ , يُقَال سَمْحٌ بِكَذَا إِذَا جَادَ , وَالْمُرَادُ هُنَا الْمُسَاهَلَةُ . ‏

‏قَوْله : ( وَإِذَا اِقْتَضَى ) ‏
‏أَيْ طَلَبَقَضَاءَ حَقِّهِ بِسُهُولَةٍ وَعَدَمِ إِلْحَافٍ , فِي رِوَايَةٍ حَكَاهَا اِبْن التِّين " وَإِذَا قَضَى " أَيْ أَعْطَى الَّذِي عَلَيْهِ بِسُهُولَةٍ بِغَيْرِ مَطْلٍ , وَلِلتِّرْمِذِيِّ وَالْحَاكِم مِنْ حَدِيث أَبِي هُرَيْرَة مَرْفُوعًا " إِنَّ اللَّهَ يُحِبُّ سَمْحَ الْبَيْعِ سَمْحَ الشِّرَاءِ سَمْحَ الْقَضَاءِ " وَلِلنَّسَائِيِّ مِنْ حَدِيث عُثْمَانَ رَفَعَهُ " أَدْخَلَ اللَّهُ الْجَنَّةَ رَجُلًا كَانَ سَهْلًا مُشْتَرِيًا وَبَائِعًا وَقَاضِيًا وَمُقْتَضِيًا " وَلِأَحْمَدَ مِنْ حَدِيث عَبْد اللَّه بْن عَمْرو نَحْوه وَفِيهِ الْحَضُّ عَلَى السَّمَاحَةِ فِي الْمُعَامَلَة وَاسْتِعْمَال مَعَالِي الْأَخْلَاق وَتَرْك الْمُشَاحَة وَالْحَضّ عَلَى تَرْك التَّضْيِيق عَلَى النَّاس فِي الْمُطَالَبَة وَأَخْذ الْعَفْوِ مِنْهُمْ . ‏


وجهة نظري الشخصية عن العقار هي كتالي
أولا _ بخصوص أراضي المهدية ففي تقديري الشخصي ومن خلال معرفتي البسيطة بالعقار فهي بعيدة كل البعد عن السعر الحقيقي الذي تستحق فلك أن تتصور أن جميع أراضي المنح ارتفعت ارتفاعات مخيفة وننتظر كرة الثلج جميعا كفانا الله وإياكم شر من به شر.

ثانيا ـ السبب وراء الارتفاعات
1- في نظري العملة الخليجية الموحدة. فبنظر إلى موعد طرحها 2010م كانت هي الدافع للمستثمرين حتى يكون لديهم أصول مقيمة أفضل من أن تكون سيولة لا يعلم تقييمها علما بان الريال السعودي يعد من ارخص العملات الخليجية .
2- استمرار انخفاض الدولار وانعكاسه سلبا على العملة المحلية (سعر الصرف).
3- عدم وجود وعاء استثماري يمكن أن يوفر الربح باستمرار خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم وعدم وصولة للقاع الذي يؤمن دخول السيول إلية .
*إن استمرار الارتفاع أمر مستحيل والعلم عند الله لي عدة أسباب منها :

1-دخل الفرد مازال ثابت مع تحرك سريع وارتفاعات مستمرة في الأسعار .
2-عدم وجود السيولة والتي تعتبرا لمحرك الرئيس في العملية.
3- الشعور الداخلي لدى الناس بصعوبة تملك الأرض ناهيك عن القيام بعمارها مما يربك الوضع الاقتصادي ويجعل التدخل الحكومي والساعي إلى عمار تلك المسطحات الفارغة أمر محتم قد يصب في صالح من فضل الانتظار لهدوء العاصفة.

ثالثا ـ بعيد عنا وعنكم وليس ببعيد ما حصل في دولة الإمارات من انخفاض وصل أل 40% إذا كان لدينا إيمان بان الدورة الاقتصادية هي سلسلة مترابطة فعليك تدور الدوائر.

*المضاربين العقاريين هم ملح السوق وفي حالة ارتفاع الأسعار يحجمون عن الشراء بل
أن بعضهم يقوم بعرض كميات كبيرة من الأراضي لإجبار السوق على النزول (بعض المضاربين يمتلك أكثر من 100 قطعة في المخطط الواحد)

رابعا ـ قامت الدولة مع رجال الأعمال والمستثمرين بتهيئة البنية الأساسية من خلال السماح ببيع المخططات وإيصال الخدمات للمنح والضغط على مصانع الاسمنت والحديد لتخفيض الأسعار والذي مازال لم يؤتي أكلة لانشغال الجميع بالبيع والشراء في الأراضي البور فلم نرى نهضة عمرانية واقتصادية حقيقية بل ترى ارض شهباء لا تغني ولا تسمن من جوع ولأكن هذه هي الخطوة الأولى في سبيل البناء والعمار والخطوة في تصوري القادمة بعد أن يتم كبح جمح الأسعار.

ملاحظات عامة

1ـ قد يستغل المستثمرين والمضاربين منهم بشكل خاص انتظار الكثير نزول العملة الخليجية الموحدة وبالتالي قد وأقول قد يصلون إلى قناعة بان ما تم ربحه هو مجدي بالنسبة لهم وبالتالي يعمدون إلى البيع لإجبار الجميع على البيع تمشي مع اتجاه السوق.

2ـ العائد الاستثماري(للمباني التجارية والسكنية) في بعض المواقع يقل بكثير جدا عن 8%حتى أن بعضها يحتاج إلى أكثر من 20سنة لاستعادة رأس المال مما عزز النظرية القائمة(العزوف عن البناء) جراء ارتفاع أسعار الكثير من الأراضي.

3ـ سياسة التعمير والأعمار هي في الحقيقة معدومة سوف تضطر الدولة والمستثمرون لإعادة النظر في الخيارات المطروحة والأخذ بالأنسب ففي العاصمة لا تجد سوى فندقي الفيصليه والمملكة منذ ما يقارب 15سنة فماهي الثورة القادمة الله وحدة اعلم .

4ـ إن خارطة الاقتصاد مرسومة ولابد للسفينة من ربان يقودها فكر وتقدما وبناء .

(((((وجهة نظر خاصة جدا بي ترنيدو فرع من تصور قد نتفق ونختلف على كثير منه )))))
ترنيدو غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-08-2009, 02:13 PM   #33
sami abdullah
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2003
المشاركات: 1,366

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ترنيدو
حدثنا ‏ ‏علي بن عياش ‏ ‏حدثنا ‏ ‏أبو غسان محمد بن مطرف ‏ ‏قال حدثني ‏ ‏محمد بن المنكدر ‏ ‏عن ‏ ‏جابر بن عبد الله ‏ ‏رضي الله عنهما ‏
‏أنرسول الله ‏ ‏صلى الله عليه وسلم ‏ ‏قال ‏ ‏رحم الله رجلا سمحا إذا باع وإذا اشترى وإذا اقتضى ‏

قَوْله : ( حَدَّثَنَا عَلِيّ بْن عَيَّاشٍ ) ‏بِالتَّحْتَانِيَّةِ وَالْمُعْجَمَة). ‏

‏قَوْله : ( رَحِمَ اللَّهُرَجُلًا ) ‏
‏يَحْتَمِل الدُّعَاء وَيَحْتَمِل الْخَبَرَ , وَبِالْأَوَّلِجَزَمَ اِبْن حَبِيب الْمَالِكِيُّ وَابْن بَطَّال وَرَجَّحَهُ الدَّاوُدِيُّ , وَيُؤَيِّد الثَّانِيَ مَا رَوَاهُ التِّرْمِذِيُّ مِنْ طَرِيق زَيْد بْن عَطَاء بْن السَّائِب عَنْ اِبْن الْمُنْكَدِرِ فِي هَذَا الْحَدِيثِ بِلَفْظِ " غَفَرَ اللَّهُ لِرَجُلٍ كَانَ قَبْلَكُمْ كَانَ سَهْلًا إِذَا بَاعَ " الْحَدِيث , وَهَذَا يُشْعِرُ بِأَنَّهُ قَصَدَ رَجُلًا بِعَيْنِهِ فِي حَدِيث الْبَاب , قَالَ الْكَرْمَانِيُّ : ظَاهِرُهُ الْإِخْبَارُ لَكِنَّ قَرِينَةَ الِاسْتِقْبَالِ الْمُسْتَفَاد مِنْ " إِذَا " تَجْعَلهُ دُعَاءً وَتَقْدِيرُهُ رَحِمَ اللَّهُ رَجُلًا يَكُون كَذَلِكَ , وَقَدْ يُسْتَفَادُ الْعُمُومُ مِنْ تَقْيِيده بِالشَّرْطِ . ‏

‏قَوْله : ( سَمْحًا ) ‏
‏بِسُكُونِ الْمِيموَبِالْمُهْمَلَتَيْنِ أَيْ سَهْلًا , وَهِيَ صِفَة مُشَبَّهَةٌ تَدُلُّ عَلَى الثُّبُوت , فَلِذَلِكَ كَرَّرَ أَحْوَالَ الْبَيْعِ وَالشِّرَاءِ وَالتَّقَاضِي , وَالسَّمْحُ الْجَوَادُ , يُقَال سَمْحٌ بِكَذَا إِذَا جَادَ , وَالْمُرَادُ هُنَا الْمُسَاهَلَةُ . ‏

‏قَوْله : ( وَإِذَا اِقْتَضَى ) ‏
‏أَيْ طَلَبَقَضَاءَ حَقِّهِ بِسُهُولَةٍ وَعَدَمِ إِلْحَافٍ , فِي رِوَايَةٍ حَكَاهَا اِبْن التِّين " وَإِذَا قَضَى " أَيْ أَعْطَى الَّذِي عَلَيْهِ بِسُهُولَةٍ بِغَيْرِ مَطْلٍ , وَلِلتِّرْمِذِيِّ وَالْحَاكِم مِنْ حَدِيث أَبِي هُرَيْرَة مَرْفُوعًا " إِنَّ اللَّهَ يُحِبُّ سَمْحَ الْبَيْعِ سَمْحَ الشِّرَاءِ سَمْحَ الْقَضَاءِ " وَلِلنَّسَائِيِّ مِنْ حَدِيث عُثْمَانَ رَفَعَهُ " أَدْخَلَ اللَّهُ الْجَنَّةَ رَجُلًا كَانَ سَهْلًا مُشْتَرِيًا وَبَائِعًا وَقَاضِيًا وَمُقْتَضِيًا " وَلِأَحْمَدَ مِنْ حَدِيث عَبْد اللَّه بْن عَمْرو نَحْوه وَفِيهِ الْحَضُّ عَلَى السَّمَاحَةِ فِي الْمُعَامَلَة وَاسْتِعْمَال مَعَالِي الْأَخْلَاق وَتَرْك الْمُشَاحَة وَالْحَضّ عَلَى تَرْك التَّضْيِيق عَلَى النَّاس فِي الْمُطَالَبَة وَأَخْذ الْعَفْوِ مِنْهُمْ . ‏


وجهة نظري الشخصية عن العقار هي كتالي
أولا _ بخصوص أراضي المهدية ففي تقديري الشخصي ومن خلال معرفتي البسيطة بالعقار فهي بعيدة كل البعد عن السعر الحقيقي الذي تستحق فلك أن تتصور أن جميع أراضي المنح ارتفعت ارتفاعات مخيفة وننتظر كرة الثلج جميعا كفانا الله وإياكم شر من به شر.

ثانيا ـ السبب وراء الارتفاعات
1- في نظري العملة الخليجية الموحدة. فبنظر إلى موعد طرحها 2010م كانت هي الدافع للمستثمرين حتى يكون لديهم أصول مقيمة أفضل من أن تكون سيولة لا يعلم تقييمها علما بان الريال السعودي يعد من ارخص العملات الخليجية .
2- استمرار انخفاض الدولار وانعكاسه سلبا على العملة المحلية (سعر الصرف).
3- عدم وجود وعاء استثماري يمكن أن يوفر الربح باستمرار خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم وعدم وصولة للقاع الذي يؤمن دخول السيول إلية .
*إن استمرار الارتفاع أمر مستحيل والعلم عند الله لي عدة أسباب منها :

1-دخل الفرد مازال ثابت مع تحرك سريع وارتفاعات مستمرة في الأسعار .
2-عدم وجود السيولة والتي تعتبرا لمحرك الرئيس في العملية.
3- الشعور الداخلي لدى الناس بصعوبة تملك الأرض ناهيك عن القيام بعمارها مما يربك الوضع الاقتصادي ويجعل التدخل الحكومي والساعي إلى عمار تلك المسطحات الفارغة أمر محتم قد يصب في صالح من فضل الانتظار لهدوء العاصفة.

ثالثا ـ بعيد عنا وعنكم وليس ببعيد ما حصل في دولة الإمارات من انخفاض وصل أل 40% إذا كان لدينا إيمان بان الدورة الاقتصادية هي سلسلة مترابطة فعليك تدور الدوائر.

*المضاربين العقاريين هم ملح السوق وفي حالة ارتفاع الأسعار يحجمون عن الشراء بل
أن بعضهم يقوم بعرض كميات كبيرة من الأراضي لإجبار السوق على النزول (بعض المضاربين يمتلك أكثر من 100 قطعة في المخطط الواحد)

رابعا ـ قامت الدولة مع رجال الأعمال والمستثمرين بتهيئة البنية الأساسية من خلال السماح ببيع المخططات وإيصال الخدمات للمنح والضغط على مصانع الاسمنت والحديد لتخفيض الأسعار والذي مازال لم يؤتي أكلة لانشغال الجميع بالبيع والشراء في الأراضي البور فلم نرى نهضة عمرانية واقتصادية حقيقية بل ترى ارض شهباء لا تغني ولا تسمن من جوع ولأكن هذه هي الخطوة الأولى في سبيل البناء والعمار والخطوة في تصوري القادمة بعد أن يتم كبح جمح الأسعار.

ملاحظات عامة

1ـ قد يستغل المستثمرين والمضاربين منهم بشكل خاص انتظار الكثير نزول العملة الخليجية الموحدة وبالتالي قد وأقول قد يصلون إلى قناعة بان ما تم ربحه هو مجدي بالنسبة لهم وبالتالي يعمدون إلى البيع لإجبار الجميع على البيع تمشي مع اتجاه السوق.

2ـ العائد الاستثماري(للمباني التجارية والسكنية) في بعض المواقع يقل بكثير جدا عن 8%حتى أن بعضها يحتاج إلى أكثر من 20سنة لاستعادة رأس المال مما عزز النظرية القائمة(العزوف عن البناء) جراء ارتفاع أسعار الكثير من الأراضي.

3ـ سياسة التعمير والأعمار هي في الحقيقة معدومة سوف تضطر الدولة والمستثمرون لإعادة النظر في الخيارات المطروحة والأخذ بالأنسب ففي العاصمة لا تجد سوى فندقي الفيصليه والمملكة منذ ما يقارب 15سنة فماهي الثورة القادمة الله وحدة اعلم .

4ـ إن خارطة الاقتصاد مرسومة ولابد للسفينة من ربان يقودها فكر وتقدما وبناء .

(((((وجهة نظر خاصة جدا بي ترنيدو فرع من تصور قد نتفق ونختلف على كثير منه )))))
كلام جميل اخوي ترنيدو
sami abdullah غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-08-2009, 03:22 PM   #34
دليل المهديه
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 509

 
افتراضي مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري

للبيع او الشراء في مخطط المهديه ماعليك

سواء الاتصال ونقوم بخدمتك

ابوعبدالعزيز/ 0550505085:613:

مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري
دليل المهديه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-08-2009, 10:58 PM   #35
f.a.g
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 31

 
افتراضي

مشكور اخي ومن مثلكم نستفيد
f.a.g غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 20-08-2009, 11:34 PM   #36
suneee
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 808

 
افتراضي

شكرا ياترنيدوا على رجوعك عن فكرتك السابقة مش كدا وبس لا وإيه
وكلام شرعي
الله يرحم والديك عن النار ابحث لي عن ارض في ب 1 او 2 لو 5 ب 60 الف ريال
suneee غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 14-12-2009, 11:32 AM   #37
ترنيدو
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 496

 
افتراضي عروض حصرية

السلام عليكم ورحمة اللة ...........عروض حصرية
1- ارض 900م شارعين ( 45م(تجاري شارع 35 )×20(شارع 20سكني) بالقرب من المرافق حد 550 الف.
2-ارض 900م شارع20شرقي سكنية قرييبة من المرافق حد 310الف .
3-ارض 800م شارع20 شمالي 15 جنوبي سكنية ب2 حد 450الف.
4- ارض 500م شارع 35 شمالي وشارع 20 غربي قريبة من المرافق حد 350 الف .
(لمن يرغب مراسلتي على الخاص وضع وسيلة اتصال ):613: :613: :613:
ترنيدو غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 14-12-2009, 11:46 AM   #38
ترنيدو
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 496

 
افتراضي مرحبا بكم لا تستغرب فانت في جزيرة سلمان بن عبدالعزيز (المهدية)

السلام عليكم بالنسبة للدائري انتهى وبقي المخارج وتم سفلتة الخط وبامكان الجميع الذهاب الان عن طريق عرقة وبقي المسات الاخيرة ومقاول شارع الاربعين الرئيسي بدى الترسيم استعداد للسفلتة في الايام القريبة رزقني الله واياكم الرزق الحلال والف مبروك مقدما (المنطقة ذهب في ذهب )
فهي الجزيرة التي اراد سمو سيدي سلمان ان تكون هدية حب منة لمواطنية وهذي ليست غريبة على سمو سيدي ان يمنح المواطنين في اروع فيو في الرياض فليرفع الجميع ايادي الدعاء لسلمان الرياض :613: :613: :613:
ترنيدو غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-12-2009, 01:14 PM   #39
drnachos
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 54

 
افتراضي

شكرا لك أخ تريندو وندعو لك أيضا
drnachos غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-12-2009, 10:31 PM   #40
ترنيدو
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 496

 
افتراضي

تسلم حبيبي وعاجز عن شكر كل من دعاء لي بظهر الغيب
ترنيدو غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:09 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.