للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 05-09-2014, 12:49 PM   #1
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 

افتراضي أحلامٌ حبيسة وأسعار مخيفة للعقار

د. صالح بكر الطيار
الأحد 10/08/2014

تحيرنا كثيراً الأرقام الفلكية ، التي وصلت إليها أسعار الأراضي البيضاء في مدن المملكة المختلفة فما هو سبب هذا الغلاء غير المبرر ، هذا بائعٌ يرفض السعر المعقول ، وذاك مشترٍ عاجزٍ عن دفع المطلوب ، لاقتناءِ أرضٍ يبني عليها منزلاً يؤويه مع أسرته ، بعد معاناته من دفع الإيجار الذي أثقل كاهله وأنهك ميزانيته التي يتبدد معظمها مقابل ما يدفعه لسكنه المستأجر ، فضلاً عن ذعره من قرب موعد السداد ، فكلما استقطع من راتبه المحدود مبلغاً ، يرى ما تبقى لا يفي بشيءٍ من لوازم الحياة ، لهذا يظل يفكر تارةً ويتمنى تارةً أخرى أن يتخلص من هذا العبء الكبير ، ولكن الواقع يصدمه بأن أمله ما زال بعيد المنال وحلمه ما زال مستعصي التحقيق ، لأن تفسيره يتطلب في حالة اليقظة ما لا طاقة له به وهكذا تستمر معاناته ويبقى الحال على ما هو عليه فالسؤال الحائر الذي ينبغي أن يجد إجابةً هو : كيف نقنن أسعار الأراضي ؟ ولماذا لا يبيعها المالك أو يبنيها ؟ فالإجابة لا تحتاج إلى تفكير وتتمثل في أن هذا المالك يعلم أنه كلما مضى عامٌ على أرضه سيزيد سعرها ، الأمر الذي يغريه بتأجيل بيعها لعامٍ آخر ، وهذا يعني عنده المهارة والشطارة في إدارة أساليب التجارة المشروعة ، بينما يؤكد الواقع أنها ليست كذلك ، إنما هي إحدى أساليب الجشع ، بغرض الثراء على حساب الآخرين الذين يتطلعون إلى تلك السلعة العصية عليهم ، لهذا فالأمرُ أصبح محتاجاً لعلاجٍ ناجع وقرارٍ حاسم من الجهات المسؤولة عن تقنين هذه التجارة ووضع الضوابط المناسبة لها ، حيث أنها تفتقد الرقيب ولا يحكمها قانونٌ واضح ، فقد آن الأوان للبحث عن طريقةٍ لمجابهة هذا الغلاء ، وذلك لا يعني إجبار المالك على البيع أو إرغامه على ما يكره ولكن يرمي لترغيبه طواعيةً ، وذلك لا يتأتى إلا إذا تضمن القانون المقترح ضريبةً سنوية على كل أرضٍ بيضاء ، فلا شك أن هذه الخطوة تجعل المالك يفكر ألف مرة في بناء أرضه أو التخلص منها بالبيع ، وهذا ما يلاحظ في الأراضي الواقعة خارج نطاق العمران بالمملكة التي تراجعت أسعارها بنسبة 30% نظراً لركود السوق وعزوف المواطنين عن الشراء ، كما أن وزارة الداخلية لاحظت ما يحدث وما يقوم به هوامير العقار من عمليات تدوير للأراضي فيما بينهم عبر مبايعاتٍ وهمية ، ورفع قيمة أصولها بصورةٍ توحي للرأي العام أن سوق العقار لن يتأثر ، وحتى يتم إحباط هذا السلوك التحايلي طلبت الداخلية من وزارة العدل عدم إجراء مثل هذه المبايعات الوهمية ، كل هذا يعني أن الغلاء مفتعل ، فهذه الملاحظة التي كانت سبباً في انخفاض أسعار الأراضي البيضاء خارج النطاق العمراني ، نرجو أن تطال كثيراً من المواقع داخل المدن الرئيسية ، حتى لا يضر العمل في سوق العقار بمصالح المواطنين والمستثمرين من منطلق الوعي والتفاعل مع توجهات وزارة الإسكان الرامية لحل مشكلة السكن التي تعد هاجس الكثيرين ، وبما أن معظم الطلب على الأراضي يتركز في الرياض وجدة والدمام فالإحصائيات تؤكد أن 80% من المواطنين يرغبون السكن في تلك المدن .
وبكشف تحايل بعض التجار وعزوف المشترين ، يؤكد الخبراء أن الانخفاض قادم ، ولكن الانخفاض الكبير الذي يتمناه المواطنون يحتاج إلى سنواتٍ ، لأن التجار الذين يحاربون فكرة نزول الأسعار ، ما زالت لديهم أفكارٌ ذكية يحاولون عن طريقها الحفاظ على السعر الذي يناسب وجشعهم ، وعلينا بالمثل أن نسن قوانين ذكية بفرض ضرائبٍ سنوية تفشل تلك الأفكار .
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 10:59 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.