عاجل وهام ( مساهمة الفرسان ) .

[م-س-ع-د]

الأخ/ ابو سيف لوكانت الشركة يهمها المستثمرين كان هي من طلب الاجتماع بنا واقترحوا علينا التمديد وشرحو لنا الأسباب الحقيقية في التأخير ، يا أخي أنا كنت مساهم مع شركة الصعب في مشروع فلل زهور الربيع ولما واجهتهم مشاكل في البيع شرحو لنا الأسباب وقررو يصرفون لنا نصف رأس المال بعد مضي سنة ونصف من المساهمة وبعد مضي ثلاث سنوات صرفو لنا باقي رأس المال مع الأرباح بعد ما باعو 70% من الفلل هذا لأنهم صادقين ويبغون يحافظون على سمعتهم أمام المساهمين لأنهم رأس مالهم ، أما شركة العلي شركة مماطلة ولا ينفع معها إلا الشكاوي ، وإن شاء الله نلقا من يستجيب لشكوانا بعد الله سبحانه وتعالى.

أخوك/ مسعد

[مؤشر اسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu syaf

لازم نوحدالجهود وانا من رائي اننا نتحرك على عدة جبهات :

اولا : اخطار شركة العلي وابلاغها بضرورة القيام بعمل جاد من اجل بيع الفلل بدون مزاد (يشمل الامر حملة اعلانية ضخمة في التلفزيون + الصحف اليومية وكافة وسائل الاعلام )

ثانيا : اجتماع اكبر عدد من المساهمين وعقد اجتماع مع من يسمي نفسة الشيخ العلي ومطالبتة اما بشراء الفلل الباقية جميعها اواعطاء المساهمين راس المال من الفلل التي تم تصفيتها وتوزيع الارباح عند بيع باقي الفلل .وايضاح ان المتسبب في تاخير المساهمة هي الشركة وليس المساهمين وتنبيهة الى ان سمعة الشركة على المحك وان خروج المساهمين راضين عن الشركة يعتبر من اهم الاشياء التي تجعل سمعة الشركة ممتازة .

ثالثا: عند عدم نجاح النقاط في الاعلى يتم توجية شكوى جماعية الى مقام سيدي خادم الحرمين الملك عبدالله حفضة الله .


رابعا : رفع شكوى الى وزارة التجارة وايضاح تجاوزات الشركة في هذه المساهمة ومطالبتها بالتدخل .

خامسا : مخاطبة الصحف اليومية واسعة الانتشار مثل جريدة الرياض والجزيرة وغيرها من الصحف ذات الانتشار الواسع .

سادسا : توكيل محامي ذو خبرة في قضايا توظيف الاموال .

وان شاء الله تنحل مشكلتنا مع العلي حسبي الله عليه ....

أسمح لي أن أحيلك للرد رقم 21 والذي كتبه الأخ م س ع د ..

وبخصوص مخاطبه الصحف اليوميه .. فلا يمكنك الأعتماد على وسائل الإعلام

والتي تبحث عن الربحيه والمحافظه على العلاقات الطيبه مع الشركات المعلنه..

وللمعلوميه فلقد تم ارسال توضيح بشأن تضرر المساهمين من مساهمه الفرسان لصفحه عقارات ومساكن.

إلا أن الصحيفه تحفظت على نشر الموضوع لخوفها على مصالحها التجاريه المتمثله بإعلانات العلي..

تقبل تحياتي

[abu syaf]

بعد عرض العقد على احد المحامين الغير متخصصين في هذا النوع من العقود افاد بالتالي:

لاينطبق نظام المساهمات العقارية (الثلاث سنوات ) الا من تاريخ الا من تاريخ اقرار النظام وليس من تاريخ بداء المساهمة !!!

طبعا مالك مطالبة على الشركة الا بعد اقرار النظام بثلاث سنوات ولا يشمل المساهمات باثر رجعي . طبعا اتمنى اعرف متى صدر نظام المساهمات الجديد ؟؟

واتمنى ان الكلام هذا غير لاينطبق على وضعنا

[مؤشر اسهم]

تفضل أخي الكريم مع التحيه ,,,

المساهمات العقارية


استناداً إلى قرار مجلس الوزراء رقم 7/د/21149 وتاريخ 8/9/1403هـ المتضمن عدم الإعلان عن المساهمات العقارية في الصحف المحلية إلا بعد استيفاء عدد من الشروط، وإلى لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم 334 وتاريخ 7/3/1398هـ، وإلى اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية الصادرة بقرار وزير التجارة رقم 1704 وتاريخ 16/5/1398هـ ..

ضوابط طرح المساهمات العقارية:

أولاً: أنه لا يجوز طرح أي مساهمه عقارية من أي نوع أو الإعلان عنها إلا بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة.
ثانياً: أن تكون الأرض محل المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول ومستوف للإجراءات النظامية بموجب إفادة من الجهة التي أصدرته.
ثالثاً: أن يعتمد مخطط الأرض محل المساهمة من الأمانة أو البلدية المختصة.
رابعاً: أن يكون المكتب العقاري الذي يطرح المساهمة سواء كان فرداً او شركة تضامن مقيداً في السجل التجاري ومشتركاً في الغرفة التجارية الصناعية.
خامساً: أن يعين لمراقبة المساهمة محاسب قانوني مرخص له.
سادساً: تحدد الأسهم المطروحة على أن يساهم المكتب العقاري أو الشركة التضامنية بتملك ما لا يقل عن (20%) من الأسهم.
سابعاً: أن يفتح للمساهمة حساب مستقل في احد البنوك المحلية.
ثامناً: أن لا يتم دفع قيمة الأسهم المكتتب بها إلا بموجب شيكات مصدقة.
تاسعاً: أن يتم الإعلان عن المساهمة وفقا لصيغة تعتمدها الوزارة وان يتم نشر الإعلان على الأقل مرة واحدة في صحيفة يومية تصدر في منطقة المساهمة.
عاشراً: ألا يتضمن الإعلان عن المساهمة أية نسبة متوقعة للإرباح وان يشتمل على البيانات التالية:
- تحديد موقع الأرض محل المساهمة ببيان حدودها ومساحتها ورقم وتاريخ صك الملكية.
- القيمة الإجمالية لشراء الأرض محل المساهمة وبيان سعر المتر.
- اسم المكتب العقاري الذي سيطرح المساهمة ورقم وتاريخ موافقة الوزارة عليها.
- تحديد مدة الاكتتاب وتاريخ بدايته وموعد قفله.
- عدد الأسهم المطروح للاكتتاب وقيمة السهم ومساحته.
الحادي عشر: ألا تزيد مدة الاكتتاب عن تسعين يوماً، وتلغى المساهمة إذا لم تغطي كامل قيمة الأسهم خلال تلك المدة ويتعين على المكتب إعادة كامل قيمة الأسهم المكتتب بها إلى المساهمين في مدة لاتزيد عن ثلاثين يوما من تاريخ إلغاء المساهمة.
الثاني عشر: أن تغلق المساهمة فور الاكتتاب بجميع الأسهم المطروحة للاكتتاب وألا يتم استلام مبالغ أكثر منها.
الثالث عشر: أن لاتزيد مدة المساهمة عن ثلاث سنوات وان تصفى المساهمة عن طريق بيع الأرض محلها في المزاد العلني، وحول تنظيم المساهمات في الوحدات العقارية فيضاف مايلي:
- تقديم دراسة جدوى لمشروع المساهمة.
- تحديد تكلفة البناء ومدته التقديرية.
- الحصول على رخصة بناء من الأمانة أو البلدية المختصة.
- البدء بتنفيذ المشروع خلال مدة تسعين يوماً من تاريخ إغلاق الاكتتاب.
- تصفية المساهمة خلال سنتين من تاريخ إتمام البناء واستلامه من المقاول.

** تعهد بعدم الإعلان عن نسبة أرباح وعدم تشغيل أموال المساهمين في غير المساهمة والالتزام بالشروط والضوابط الواردة بالقرار.
** تعهد من المحاسب القانوني المشرف على المساهمة برفع تقارير كل ثلاثة اشهر حتى تصفية المساهمة.


المصدر الموقع الرسمي لوزاره التجاره...

[abu syaf]

وش صار على موضوعنا ؟؟

اشوف الناس سكتت ولا فيه شيء صار ؟؟

اتمنى التجاوب لمصلحة الجميع ,,,

[rmg]

عندي 20 سهم ودي ابيعها براس مالها

[khalide90]

أي جديد عن هذه المساهمة يأخوان بارك الله فيكم وعوضكم خير

[السوق مولع]

يعني ننتظر المزاد للفرسان و***** الذهب ولا وش السواة ؟؟؟

انا ابي مزاااااااااااااااد كبيرررررررررررررر

مثل مزاد بني النجار .............. وش رأيكم ؟؟؟

ويخلصون الجميع من رح وتعال وبكره وبعده .

[سهمي الدعاء]

خبروني شباب

وش اخر اخبار المساهمة

[الذوق]

هل من جديد ؟

فقد مللللنا