شين وقوي عين " مخطط ظلال جده " وسرقة المساهمين

[saad.f]

من أمن العقوبة أساء الادب وبشر الضالمين بعذاب اليم

[suharbi]

السادة المستثمرون لدى مخطط ظلال جده بريمان ...



بحمدالله وتوفيقه صدرت موافقة إفراغ المخطط وأحيل إلى كاتب العدل بموجب خطاب الأمانة رقم ( 6430/27 ) وتاريخ 29/02/1427هـ وعليه يرجى من السادة المشترين الذين دفعوا عرابين والمساهمين المطبقين أراضي في المخطط مراجعة الشركة أو أحد فروعها لتحديد مواعيد الإفراغ للقطع التي حجزت بأسمائهم ودفع كامل القيمة وذلك في مدة لاتتجاوز شهر من تاريخه وإلا سوف نضطر آسفين لإعادة بيع القطع ومطالبتهم بالفرق علماً أنه تم إطلاق التيار الكهربائي والإنارة لكامل المخطط.

سائلين المولى التوفيق والسداد


http://sewadani.com/NewsHome.aspx?NewsID=22

[suharbi]

أكد أن تجمع المساهمين أمام مكتب الشركة صادف صدور خطاب «الأمانة» إلى «العدل» لإفراغ المخطط ... «السويداني» يتهم «البيروقراطية» بتأخير إنهاء مشروع ظلال جدة جدة - أحمد الهلالي الحياة - 01/04/06// نفى رئيس مجلس إدارة شركة السويداني العقارية مالكة مشروع ظلال جدة عبدالله بن علي السويداني في بيان وزعه أمس اتهامات المساهمين في المخطط له بالمماطلة في إنهاء المساهمة، واستثمار أموالهم في أسواق الأسهم في دولة خليجية مجاورة، ومطالبتهم بالأرباح المستحقة والتي أعلن عنها في الصحف أخيراً. وقال السويداني «إن المشروع صادف منذ تأسيسه العديد من المعوقات لجهة إنهاء العديد من الإجراءات النظامية مع أمانة محافظة جدة والشركة السعودية للكهرباء». وفند تلك المعوقات التي وقعت منذ بدء أعمال تطوير المشروع في تاريخ 10/1/1425هـ، إذ توقف العمل في جزء منه بسبب رغبة أمانة محافظة جدة في التعديل من الجهة الغربية الشمالية في المخطط، مشيراً إلى أن الشركة حرصت على متابعة تلك الإجراءات بصفة يومية بهدف إنهاء فترة التوقف بأسرع وقت ممكن. كما طلبت شركة الكهرباء التنازل عن إحدى قطعتين تشكلان أهم الواجهات التجارية والاستثمارية في المخطط، لإنشاء محطة تحويل للمخططات الأخرى مستقبلاً، ورفضت الشركة بشكل قطعي «هذا الاستنزاف في حقوق المساهمين»، إلى أن وافقت الشركة أخيراً على القبول باستخدام قطعتين ذات قيمة لا تؤثر فعلياً على أرباح المخطط، بعد مفاوضات استمرت أكثر من عشرة أشهر، مضيفاً أن أعمال الكهرباء في المشروع توقفت طوال تلك الفترة. وأضاف السويداني أنه بعد تجهيز الحدائق بحسب النظام المتبع في كل المشاريع والمخططات من تشجير وزراعة وتمديدات بتاريخ 24/8/1426هـ، لم توافق أمانة جدة على تسلم الحدائق لوجود اشتراطات جديدة، و«مع ذلك التزمنا بتنفيذها جميعاً من دون استثناء». وقال: «إنه وأثناء إعلان المزاد على أراضي المخطط، وبضغط من المساهمين، وفي ظل حال الركود العام في سوق العقار ورغبتنا الشديدة في إنهاء المساهمة، وبعد تعثر البيع في اليوم الأول وافقنا على بيع المخطط للمشترين والمساهمين الذين حضروا المزاد، بسعر أفضل من اليوم الأول، وبتسهيلات لم نكن لنوافق عليها في ظرف آخر». وأضاف أنه «بعد اكتمال أعمال الخدمات بما فيها الحدائق بحسب المواصفات ومتطلبات الجهات المعنية أصدرنا إعلاناً عن نسبة الأرباح وبدء الصرف خلال شهر محرم 1427هـ باعتبار إن إجراءات تحويل معاملة المشروع إلى كتابة العدل والإفراغ لا تتجاوز في حدها الأعلى 15 يوماً، إذ أنها أعمال إدارية في الأمانة، إلا أنها استغرقت فعلياً ما يزيد على ثلاثة أشهر». وأكد السويداني أنه تفاجأ بتجمع المساهمين في المخطط واقتحامهم لمكتب الشركة يوم الثلثاء الماضي، خصوصاً وأن هذا التجمع صادف اليوم نفسه الذي كان سيصدر فيه خطاب الأمانة رقم 6490/27 إلى كتابة العدل لإفراغ المخطط، متهماً طرفاً «خارجياً» بالمشاركة في حشد المساهمين، ملمحاً إلى استحالة تجمعه في ذلك التاريخ بالذات وبهذا العدد الكبير. وأكد أن «شركته التي تعرضت للاتهامات الباطلة لن تتساهل مع من تثبت إساءته المباشرة لها، وأنها ستحاسب قانونياً كل من استخدموا عاطفة المساهمين وعبثوا بمشاعرهم، وبحثوا عن نقاط ضعفهم ليحققوا هدفهم غير النظيف المدفوع بأهداف ليست بجانب الحق، ولم توافق آداب المجتمع وأصول التجارة ومهنية المحترفين، ليظلموا معهم جهود شركة صابرة جاهدت في تخليص حقوق المساهمين الذين من ضمنهم يتامى وأرامل وذوي دخل محدود، لكنهم متعففين صابرين يعلمون أن الله لا يضيع أجر من أحسن عملاً». وعاد السويداني لينفي ما قيل عن أن قيمة المساهمة تقدر بـ500 مليون ريال، وأن الشركة أخذت هذه الأموال إلى دبي، مؤكداً أن قيمة المساهمة عند الطرح لا تتجاوز 146 مليون ريال، وحصة الشركة الفعلية منها 20 في المئة أي نحو 37 مليون ريال، مشيراًَ إلى أن إجمالي قيمة المساهمة مع التطوير والأرباح لا تصل إلى أكثر من 250 مليون ريال. واعتبر السويداني أن ما ذكر من صرف الشركة لرؤوس أموال وأرباح تقدر بـ 30 في المئة لنحو 17 مساهماً، تهمة وتزييف وخداع، وأن حقيقة الأمر تتمثل في أن الشركة لم تفعل ذلك إلا تجاوباً مع توجيهات أمير منطقة مكة المكرمة الأمير عبدالمجيد بن عبدالعزيز لصرف مبلغ 2.940 مليون ريال للمساهمين من أموال الشركة في تاريخ 18/8/1426هـ، على أن تحتسب الأسهم التي صرفت حقوق أصحابها ضمن أسهم مدير المساهمة، مشيراً إلى أن توجيهات الأمير عبدالمجيد جاءت قبل إعلان نسبة الأرباح رسمياً، وأن هذه النسبة قدرت افتراضياً. وأكد السويداني أن الشركة «خجلت من إبلاغ المساهمين أنه طلب من الشركة بناء ملعب كرة سلة في الموقع، لكي يحصلوا على مساهماتهم، متهماً بيروقراطية الجهات المعنية بأنها أسهمت كثيراً في تأخير إنهاء المساهمة، وتكبيد الشركة خسائر مالية وصفها بـ «الفادحة». أرقام تكشف الحقيقة طرح عبدالله السويداني أسئلة عدة تكشف «الحقيقة» منها: من أين دفعت قيمة الأرض التي تقدر بـ 180 مليون ريال؟ ومن أين دفعت قيمة أعمال تنفيذ المخطط؟ وكيف دفعت مستحقات كل متطلبات المشروع التي وصلت إلى ما يزيد على 18 مليون ريال؟، وكيف تتصرف في مبيعات دفعت فيها عرابين لم تتجاوز عشرة ملايين ريال، في حين لدى الشركة التزامات مقاولين تزيد على 16 مليون ريال؟، وكيف تستثمر الشركة 250 مليون وهي لم تحصل من المخطط حتى هذا اليوم سوى على عشرة ملايين ريال، وكيف نستطيع تحصيل مبلغ 250 مليون من مخطط لم يفرغ منه حتى الآن قطعة واحدة؟. وأوضح السويداني المراحل التي مرت بها إجراءات المشروع وتتمثل في أن الموافقة النهائية لطرح المساهمة صدرت في خطاب وزارة التجارة والصناعة رقم 3818/35 في تاريخ 19/12/1424هـ، ومع الموافقة يشير القرار إلى أنه «لا تزيد مدة المساهمة على ثلاث سنوات من تاريخ إغلاق الاكتتاب»، وانتهاء أعمال تطوير وتوفير خدمات المخطط وإعلان بيع المخطط في 15/5/1426هـ «نصف المدة التي حددها قرار وزير التجارة»، إضافة إلى أن تسلم خطاب إحالة المخطط للإفراغ في كتابة العدل رقم 6430/27 جاء في تاريخ 29/2/1427هـ. http://www.daralhayat.com/arab_news/...f8a/story.html

[ابوفيصل200]

ولا زالت المعاناة قائمة مع مكتب رشيد ال داود وهذي هي السنة الرابعة حسبنا الله ونعم الوكيل الله لا يوفقه

[حرب بن اميه]

الغريب ان السويداني يعترف وبكل جرائه انه قد قام باعادة رؤس اموال بعض المساهمين وعددهم 17 مع ارباح 30/ وذالك في 18/8/1426 اذا هو وبكل وقاحه ذكر ذالك وهو بمثابة دلليل كافي ان تحكم بموجبه اي محكمه ودليل انه لم يكن امين على حقوق با قي المساهمين

[معاكم على الخير]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حرب بن اميه

الغريب ان السويداني يعترف وبكل جرائه انه قد قام باعادة رؤس اموال بعض المساهمين وعددهم 17 مع ارباح 30/ وذالك في 18/8/1426 اذا هو وبكل وقاحه ذكر ذالك وهو بمثابة دلليل كافي ان تحكم بموجبه اي محكمه ودليل انه لم يكن امين على حقوق با قي المساهمين

كيف حالك اخوي:613:

[حرب بن اميه]

اخواني مساهمي مخطط ظلام جده عفوا ظلال جده لن تجدى اشكو من خلال المنتديات من الاجدى ان نقوم نحن المساهمين برفع دعوى امام ديوان المظالم من عن طريق محامي علما ان هناك عدد من المساهمين اعرفهم لديهم استعداد للقيام بذالك ولن في المساهمه الخاصه بتلك الشركه في المدينه المنوره عبره التى لم تصفا الى الان علما انه مرعليها مايقرب من السبعة اعوام

من كانت لديه الرغبه يبلغني من خلال الخاص

[ابوفيصل200]

فعلا اشياء غريبه اللي ماكل فلوس الناس مرتاح وعايش حياة الاغنياء وصاحب الحلال اللي له الحق هو اللي يتعب !!!!!!!!

[حرب بن اميه]

السؤل الى محيرني وكثير من المساهمين مع السويداني هو يوم انك تفتقد القدره والخبره والمعرفه بامور الاستثمار الناجح والمخطط له ليش تدخله انت في البور شرات الى وزعتها عن المشروع تقول فيها ان التصفيه سوف تكون خلال 8 الى10 اشهر من اغلاق الكتتاب واغلق الكتتاب بعد اسبوعين اى منذ 3 اعوام هذا دليل قاطع انك فتحت الكتتاب ولم تمتلك الارض وكان هدفك هومعرفة هل الناس سوف تقدم على الكتتاب وما هوحجم هذا الاقبال فا اذا الامور مشت اشتريت الارض واكملت االامور الرسميه الاخرى التى كان من الواضح ان فيها توطئ من بعض الجهات لذا نحن نناشد خادم الحرمين الشرفين الامر على من يلزم بفتح تحقيق ومعرفة المتورطين في هذه السرقه لحقوق المواطنين

[suharbi]

لم نحصل من مزاد مخطط ظلال جدة إلا 10 ملايين ريال رغم التسهيلات



قذف الشيخ عبد الله بن علي السويداني صاحب مخطط ظلال جده بأكثر من ثلاثين وثيقة جديدة لتبرئة ساحته ، رداً على المساهمين الذين تجمهروا أمام مكاتب شركته في شارع التحلية يوم الاثنين الماضي ونشرته 'المدينة' في عدد الثلاثاء وقال الشيخ عبدالله بن علي السويداني في رد مكتوب ، مدعم بالوثائق التي ننشر جزءاً منها ونقتبس جزءاً مما جاء في بعض منها: إنني وعدت الأخوة القراء والمساهمين في مشروع مخطط ظلال جدة أن أضع أمامهم توضيحا شافيا لكل ما يجري منذ أن بدأت تكال بعض التهم إلى شركتنا بأنها تماطل في هذا المشروع وتأخرت في دفع عوائده الاستثمارية والسويداني العقارية إذ تفي بوعدها لنشر حقيقة ما جرى ارتأت آن تفتح ملف مخطط ظلال جدة بالكامل وتقدم الحقائق التالية:

- صدور الموافقة النهائية لطرح المساهمة في خطاب وزارة التجارة والصناعة رقم 3818/35 بتاريخ 19/12/1424هـ ومع الموافقة يشير القرار إلى (أن لا تزيد مدة المساهمة عن ثلاث سنوات من تاريخ إغلاق الاكتتاب).

- انتهاء أعمال تطوير وتوفير خدمات مخطط وإعلان بيع المخطط في 15/5/1426هـ (نصف المدة التي حددها قرار وزير التجارة).

- استلام خطاب إحالة المخطط للإفراغ في كتابة العدل رقم (6430/27) بتاريخ 29/2/1428هـ.

وتحدث السويداني في خطابه عن العوائق التي اعترضت المخطط منذ تأسيسه وفيما يلي:

- بدء أعمال تطوير المشروع بتاريخ 10/1/1425هـ وتوقف العمل بجزء من المشروع بسبب رغبة الأمانة بالتعديل في الجهة الغربية الشمالية من المخطط لصالح كبري بريمان مع متابعة يومية من طرف الشركة لإنهاء فترة التوقف هذه.

أهم قطعتين ترغب بها شركة الكهرباء

- طلبت شركة الكهرباء التنازل عن إحدى قطعتين تشكلان أهم الواجهات التجارية والاستثمارية للمخطط ليقام عليها محطة تحويل للمخططات الأخرى مستقبلا ومع رفضنا القاطع لهذا الاستنزاف في حقوق المساهمين ومع الجهود التي استمرت أكثر من عشرة اشهر وافقوا على استخدام قطعتين ذات قيمة لا تؤثر فعلاً على أرباح المخطط وخلال فترة المفاوضات توقفت أعمال الكهرباء في المشروع.

- بعد تجهيز الحدائق حسب النظام المتبع في كل المشاريع والمخططات من تشجير وزارة وتمديدات مائية بتاريخ 24/8/1426هـ لم توافق أمانة جدة استلام الحدائق لاشتراطات جديدة ومع ذلك التزمنا بتنفيذها جميعاً دون استثناء.

- أثناء إعلان المزاد وبضغط من المساهمين وحالة الركود العامة في سوق العقار ورغبتنا الشديدة في إنهاء المساهمة وبعد تعثر البيع في اليوم الأول وافقنا على بيع المخطط للمشترين والمساهمين الذين حضروا المزاد، بسعر افضل من اليوم الأول بتسهيلات لم نكن لنوافق عليها في ظرف آخر.

- بعد اكتمال أعمال الخدمات بما فيها الحدائق حسب المواصفات ومتطلبات الجهات المعنية أصدرنا اعلانا عن نسبة الأرباح وبدء الصرف خلال شهر محرم 1427هـ باعتبار أن إجراءات تحويل معاملة المشروع إلى كتابة العدل والإفراغ لا تتجاوز في حدها الأعلى خمسة عشر يوماً حيث أنها اعمل إدارية داخلية في الأمانة، ولكنها استغرقت فعلاً ما يزيد عن 3 شهور.

هذه الحقائق والتواريخ والمعوقات المدعمة بالوثائق، المرفقة مع هذا التوضيح، وانتظار اليوم فقط لإعلانها، تضع شركة السويداني في تساؤل لم نجد له إجابة حقاً؟ ما نشر في نهاية الأسبوع الماضي حول الذين اقتحموا مكتبنا في جدة في ذات اليوم الذي كان سيصدر في فيه خطاب الأمانة (29/2/1427هـ) إلى كتابة العدل والإفراغ، وأنها لصدفة عجيبة حقاً!

الحقيقة أقصى من ذلك، الحقيقة أن هناك من تدفعهم أهداف أخرى خارجة عن حدود الحق والعدل، ولكن شركة السويداني التي تعرضت للاتهامات الباطلة لن تتساهل مع من يثبت إساءته المباشرة وسيحاسب قانونياً كل الذين استخدموا عاطفة الآخرين وعبثوا بمشاعرهم وبحثوا عن نقاط ضعفهم، فقط ليحققوا هدفهم غير النظيف المدفوع بأهداف ليس في جانب الحق ولم توافق آداب ا لمجتمع أصول التجارة ومهنية المحترفين، وليظلموا معهم جهود شركة صابرة جاهدت لتخلص حقوق المساهمين والذي من ضمنهم يتامى و أرامل وذوي دخل محدود، لكنهم متعففين صابرين يعلمون أن الله لا يضيع اجر من احسن عملاً.

وعندما يقال مثلا تقدر قيمة المساهمة بـ 500 ريـال وان الشركة أخذت هذه الأموال إلى دبي فما الذي يمكن وصفه لهذه المقولة!! للأسف الدلالة الوحيدة لهذه المقولات ولغيرها أنها مدفوعة فقط من قبل من يروج لها باع ضميره قبل أن يتحرى الصدق والعدل.

المساهمة عند طرحها لا تتجاوز 146 مليون ريال

وللعلم فقط فان قيمة المساهمة عند الطرح لا تتجاوز 146 مليون ريـال وحصة الشركة الفعلية 20% أي حوالى 37 مليون ريـال وان اجمالي قيمة المساهمة مع التطوير والأرباح لا تصل اكثر من 250 مليون ريال هذه الأرقام الحقيقية تطرح أسئلة عديدة منها: من أين دفعت قيمة الأرض إذا 180 مليون ريـال؟ ومن أين دفعت قيمة أعمال تنفيذ المخطط وكيف دفعت مستحقات كل متطلبات المشروع التي وصلت ما يزيد عن 18 مليون ريـال؟ وكيف يتم الصرف من مبيعات دفعت فيها عرابين لم تتجاوز 10 مليون ريـال؟ ونحن لدينا التزامات مقاولين تزيد عن 16 مليون ريـال! وكيف تستثمر الشركة 250 مليون وهي لم تحصل من المخطط حتى يومنا هذا سوى 10 مليون ( يا للعجب) وهل نستطيع تحصيل مبلغ 250 مليون من مخطط لم يفرغ منه حتى الآن قطعة واحدة؟!

إضافة إلى أن ما ذكر في أحد المقالات من صرف رأس مال وأرباح 30% لعدد 17 من المساهمين، باعتبار ذلك تهمة وتزييف وخداع حقيقة الأمر ان الشركة لم تفعل ذلك الا تجاوباً مع توجيهات صاحب السمو الملكي أمير منطقة مكة المكرمة لصرف مبلغ 000ر940ر2 ريـال للمساهمين من أموال الشركة ووجه صاحب السمو الملكي الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز - حفظه الله - بصرف مستحقاتهم بتاريخ 18/8/1426هـ على ان يتم احتساب الأسهم التي صرفت حقوق أصحابها ضمن اسهم مدير المساهمة وحيث آن توجيهات صاحب السمو جاءت قبل إعلان نسبة الأرباح قدرت نسبة الأرباح تقديراً.

هذه واحدة من حقائق كثيرة فإذا حدثت العاقل بما لا يعقل وصدق.. فلا عقل له التهمة الكبيرة التي وجهت للشركة هي النصب فهل ترون ان الشركة التي فعلت كل ذلك وما زالت تتابع وترد وتنجز أحرزت كل هذه النتائج ولديها مشاريعها واعمالها تنطبق عليها هذه التهمة؟! إذا كان الامر كذلك وانتهى الأمر!؟ فلماذا تهتم السويداني العقارية وتشغل بالها!! التهمة واضحة والجميع مصدق، وقالوا انه إذا رمى مجنوناً حجرا في بئر فألف عاقل لا يستطيعون إحضاره، الأرباح في دبي فلنذهب لدبي لإحضارها؟؟! فليسمح لنا الاخوة القراء والمتابعون والمساهمون الشرفاء الذين لم يدفعهم الغضب إلى مس أمانة الإنسان واتهامه بالنصب والاحتيال واتهامه بأنه قام بالتخطيط للإيقاع بالناس، وانه هو الذي باع وهو الذي اشترى.. الخ نستميحهم عذراً أننا نفتح ملف مخطط ظلال جدة بالوثائق وان نعلن اليوم ولم نكن نقدر آن نفعل ذلك بالأمس أننا استلمنا أخيرا خطاب (أمانة جدة) لاحالة المخطط لكتابة العدل والإفراغ.

نعم أخيرا بعد ان دفعنا ثمناً باهظاً لذلك كان أقساه آن تركنا الباب مفتوحاً للمغرضين لكي يشهروا سلاحهم في وجوهنا ولم يكن أمامنا الا الصمت أمام دائرة حكومية تتبع نظامها الخاص في إدارة شؤون واحتياجات المواطنين ولو كنا تكلمنا قبل هذا التاريخ لكان الضرر اشد على المساهمين أنفسهم حيث مزيد من التعطيل ومزيد من البيروقراطية التي تتسبب بخسائر فادحة لشركة السويداني العقارية وحدها باعتبارها مسئولية كلياً عن الاستثمار والوقت والتأخير.

قبل أن نغلق هذا الملف إلى الأبد بإذن الله، نذكر بأهمية أننا لا ندعي هذا الكمال، أو أننا كنا في غاية الدقة لوضع الحلول العملية الفورية لكل تفاصيل المعوقات، لله الأمر من قبل ومن بعد، نحن مع من يقول إن المشروع واجه بعض التأخير، وكان هناك العديد من المفارقات المضحكة المبكية التي تعرضنا لها، ومنها أننا وصلنا إلى قاعة الجامعة لكي نطلع على نماذج الحدائق التي يفترض بنا عملها، وأننا خجلنا أن نبلغ المساهمين أنه مطلوب منا عمل ملعب كرة سلة في الموقع لكي يحصلوا على مساهماتهم، مثل الذي يطلب منه مثلا أن يرفع علو سور منزله 20 سم لكي يحصل على الترخيص وحين يفعل يطلب منه التنبه ان الخطاب كان 60 سم وليس 20 سم؟ ولكننا كنا نعتقد والله اعلم ان طريقتنا هي التي ستنهي هذا الأمر، وكنا نأمل أن يقف هؤلاء الذين تعرضوا لنا في وجه من يعطلنا ويعطلهم وأن يفعلوا ما افتعلوا لصالح المشروع وليس ضده.

ماذا سيقول هؤلاء الذين كان لديهم هدف الإساءة للمشروع وسمعة المشروع وتعطيله في الدوائر والمؤسسات بعد أن صدر قرار الإفراغ لكتابة العدل؟ ماذا سيقولون حين فشل تدبيرهم لتحطيم المساهمة؟ ماذا بقي لديهم حين فشل مخططهم ونجح مخطط ظلال جدة ،لصالح المشروع وليس ضده.

ماذا سيقول هؤلاء الذين كان لديهم هدف الإساءة للمشروع وسمعة المشروع وتعطيله في الدوائر والمؤسسات بعد أن صدر قرار الإفراغ لكتابة العدل؟ ماذا سيقولون حين فشل تدبيرهم لتحطيم المساهمة؟ ماذا بقي لديهم حين فشل مخططهم ونجح مخطط ظلال جدة.


http://sewadani.com/NewsHome.aspx?NewsID=24