هدية برنامج مساكن المؤسسة العامة للتقاعد .

[الهامور المنتظر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عنيزة

خذ هالخبر بعد علشان ترتاح....
( دشن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز والعاهل الأردني الملك عبد الله الثاني أمس مدينة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز السكنية في الأردن. وقد أعلن عن إنشاء هذه المدينة تقديراً من الملك عبد الله الثاني للمواقف النبيلة والدعم الذي يقدمه خادم الحرمين للأردن. ويتعلق المشروع بإقامة مدينة على مساحة 21 كيلومتراً مربعاً على حدود محافظة الزرقاء، تضم 70 الف وحدة يستفيد منها 370 الف مواطن، اضافة الى مرافق خدمات عامة ومناطق تجارية وبنوك ومكاتب خدماتية للقطاع الخاص ومسجد كبير ومرافق ثقافية ورياضية وترفيهية......) http://www.asharqalawsat.com/details...article=425822

الله يكون بعون الجميع

لوكان هذا المشورع في السعودية كم عائلة راح ترتاح من الايجار

[TALAL1]

معلومات المنتج





المؤسسة العامة للتقاعد

هي مؤسسة حكومية عامة لها استقلالها المالي والإداري، تزاول نشاطها من خلال مركزها الرئيسي بالرياض، ومن خلال اثنا عشر فرعاً لها، ويرتبط بها أربع وثلاثون مكتباً منتشراً في مختلف مناطق ومحافظات المملكة, وتقوم على تطبيق نظام التقاعد في المملكة العربية السعودية وتنفيذ أحكامه.
ويُعدّ نظام التقاعد صورة من صور التعاون والتكافل الاجتماعي، يشمل بمظلّته العسكريين والمدنيين العاملين بالقطاع الحكومي شاغلي الوظائف المعتمدة بالميزانية العامة للدولة أو ميزانيات الهيئات والمؤسسات العامة؛ ليوفّر لهم ولأُسرهم حياة كريمة بعد تركهم العمل بسبب التقاعد أو العجز أو الوفاة.


مقدمـة

انطلاقاً من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم وذلك من خلال تبنِّي برامج ومشاريع تعود بالنفع على حقوق المشتركين وتساهم في دعم التنمية الوطنية، وحيث قامت المؤسسة بإجراء دراسة أظهرت نتائجُها حاجةَ موظفي الدولة و المتقاعدين إلى وجود برنامج شراء مساكن يلبِّي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المَسْكن المناسب؛ فقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ هذا البرنامج، والذي تقدِّم من خلاله تسهيلات مالية تصل حتى مليون ريال؛ لتمويل الموظفين و شريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني او العسكري) والذين يرغبون في شراء مَسْكن لهم.
ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل وبأقساط ميسّرة على أساس ، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب تكلفة التمويل على أساس الكلفة، إلى جانب إمكانية السّداد المبكر.
وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين من البرنامج، علماً أنه تم إجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية.
ويسرّ المؤسسة العامة للتقاعد أن تضع هذا الدليل الإرشادي ــ الذي يتضمّن أحكاماً وشروط البرنامج ــ بين يدي المستفيدين من البرنامج، وترحب بأيِّ استفسارات أو ملاحظات عليه.


الدليل الإرشادي لبرنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان


أولاً: المستفيدون من البرنامج:

أظهرت الدراسة ــ التي تمَّ إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له ــ أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مَسْكن مناسب، كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مَسْكن جاهز ( لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات عند تنفيذ البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما أكدت الدراسة على أهمّية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته، وبناء على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
أن لا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
أن لا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب.
أن لا يقل الراتب عن (5000) ريال.
أن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني والعسكري.
عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين.
للمؤسسة إعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد تحول من نظام الخدمة المدنية إلى نظام العمل والعمال لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل أو المستقيلين.
للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فأن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الأقساط المتبقية و ذلك في الحالات التالية:-
عند الإنتقال من مضلة نظام التقاعد( العسكري أو المدني) الى نظام التأمينات الإجتماعية .
عند الإبتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية .
عند صدور حكم شرعي بحقه
ثانياً: اشتراطات المَسْكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها من شروط التمويل، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه و نقل ملكيته للمستفيد مع رهن للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقّة على المستفيد. وقد اُشترط للتمويل ما يلي:
عدم تجاوز عمر المَسْكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.
يجوز تمويل الڤيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز تمويل شراء الأرض أو العمائر التجارية.
أن يكون المَسْكن جاهزاً للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
تخضع قيمة المَسْكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.
ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد:

تسعى المؤسسة إلى تمكين المستفيدين من البرنامج إلى الاستفادة منه بأقلِّ تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها على أساس التكاليف المالية والإدارية للأموال المخصصة للبرنامج، وبناء عليه

يشترط العناصر التالية:
تسديد دفعة مقدّمة 10٪ كحد أدني من قيمة المَسْكن، على أن لا يتعدى عمر المسكن عن 10 سنوات.
يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة.
تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتُحمل على الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد.
موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة ؛ لضمان تحصيل حقوقها.
يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من تاريخ عقد بيع المسكن.
تُحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدّته وفقاً للمعادلة التي تحددها المؤسسة.
في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:
ــ في حالة التعثّر في سداد أيّ قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط الذي استحق ولم يدفع, والقسط الذي يليه في الاستحقاق, مع إنذاره خطياً بالتنفيذ (البيع) على المَسْكن.
عند التعثر في سداد ست أقساط متتالية ( 180 يوم) فإن للمؤسسة إنذاره وطلب إخلاء المَسْكن؛ لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء.
يلتزم المستفيد بإخلاء المَسْكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.
يُسلّم المَسْكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قِبَل الطرفين.
تُودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد .
رابعاً: التقديم على البرنامج :-

يتقدم الراغبون في الاستفادة من برنامج مساكن ممن تنطبق عليهم شروط البرنامج إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد فروعها أو مكاتبها لتعبئة استمارة طلب تمويل مساكن.


خامساً: الوثائق والمستندات:

في حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض، وفي حال إبلاغه بالموافقة على طلب التمويل، عليه مراجعة أقرب فرع لبنك الرياض مصطحباً معه الوثائق التالية:-
نموذج طلب تمويل مَسْكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
صورة من الهوية الوطنية.
خطاب تعريف بالراتب مصدّق من الجهة التي يعمل بها.
خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدَّة لذلك.
رسم كروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
صورة من صكِّ الملكية للمَسْكن المطلوب تمويل شرائه.
صورة من رخصة بناء المسكن (فسح البناء) المطلوب تمويل شرائه.
صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد تمويل شرائه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته ( ڤيلا، دبلكس، شقة).

[الحمد 2005]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة TALAL1

معلومات المنتج المؤسسة العامة للتقاعد هي مؤسسة حكومية عامة لها استقلالها المالي والإداري، تزاول نشاطها من خلال مركزها الرئيسي بالرياض، ومن خلال اثنا عشر فرعاً لها، ويرتبط بها أربع وثلاثون مكتباً منتشراً في مختلف مناطق ومحافظات المملكة, وتقوم على تطبيق نظام التقاعد في المملكة العربية السعودية وتنفيذ أحكامه. ويُعدّ نظام التقاعد صورة من صور التعاون والتكافل الاجتماعي، يشمل بمظلّته العسكريين والمدنيين العاملين بالقطاع الحكومي شاغلي الوظائف المعتمدة بالميزانية العامة للدولة أو ميزانيات الهيئات والمؤسسات العامة؛ ليوفّر لهم ولأُسرهم حياة كريمة بعد تركهم العمل بسبب التقاعد أو العجز أو الوفاة. مقدمـة انطلاقاً من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم وذلك من خلال تبنِّي برامج ومشاريع تعود بالنفع على حقوق المشتركين وتساهم في دعم التنمية الوطنية، وحيث قامت المؤسسة بإجراء دراسة أظهرت نتائجُها حاجةَ موظفي الدولة و المتقاعدين إلى وجود برنامج شراء مساكن يلبِّي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المَسْكن المناسب؛ فقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ هذا البرنامج، والذي تقدِّم من خلاله تسهيلات مالية تصل حتى مليون ريال؛ لتمويل الموظفين و شريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني او العسكري) والذين يرغبون في شراء مَسْكن لهم. ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل وبأقساط ميسّرة على أساس ، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب تكلفة التمويل على أساس الكلفة، إلى جانب إمكانية السّداد المبكر. وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين من البرنامج، علماً أنه تم إجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية. ويسرّ المؤسسة العامة للتقاعد أن تضع هذا الدليل الإرشادي ــ الذي يتضمّن أحكاماً وشروط البرنامج ــ بين يدي المستفيدين من البرنامج، وترحب بأيِّ استفسارات أو ملاحظات عليه. الدليل الإرشادي لبرنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان أولاً: المستفيدون من البرنامج: أظهرت الدراسة ــ التي تمَّ إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له ــ أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مَسْكن مناسب، كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مَسْكن جاهز ( لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات عند تنفيذ البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما أكدت الدراسة على أهمّية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته، وبناء على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل: أن لا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين. أن لا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب. أن لا يقل الراتب عن (5000) ريال. أن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني والعسكري. عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين. للمؤسسة إعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد تحول من نظام الخدمة المدنية إلى نظام العمل والعمال لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل أو المستقيلين. للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها. يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فأن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الأقساط المتبقية و ذلك في الحالات التالية:- عند الإنتقال من مضلة نظام التقاعد( العسكري أو المدني) الى نظام التأمينات الإجتماعية . عند الإبتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية . عند صدور حكم شرعي بحقه ثانياً: اشتراطات المَسْكن: لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها من شروط التمويل، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه و نقل ملكيته للمستفيد مع رهن للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقّة على المستفيد. وقد اُشترط للتمويل ما يلي: عدم تجاوز عمر المَسْكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء. يجوز تمويل الڤيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز تمويل شراء الأرض أو العمائر التجارية. أن يكون المَسْكن جاهزاً للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة. تخضع قيمة المَسْكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء. ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد: تسعى المؤسسة إلى تمكين المستفيدين من البرنامج إلى الاستفادة منه بأقلِّ تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها على أساس التكاليف المالية والإدارية للأموال المخصصة للبرنامج، وبناء عليه يشترط العناصر التالية: تسديد دفعة مقدّمة 10٪ كحد أدني من قيمة المَسْكن، على أن لا يتعدى عمر المسكن عن 10 سنوات. يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة. تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتُحمل على الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة ؛ لضمان تحصيل حقوقها. يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من تاريخ عقد بيع المسكن. تُحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدّته وفقاً للمعادلة التي تحددها المؤسسة. في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي: ــ في حالة التعثّر في سداد أيّ قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط الذي استحق ولم يدفع, والقسط الذي يليه في الاستحقاق, مع إنذاره خطياً بالتنفيذ (البيع) على المَسْكن. عند التعثر في سداد ست أقساط متتالية ( 180 يوم) فإن للمؤسسة إنذاره وطلب إخلاء المَسْكن؛ لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء. يلتزم المستفيد بإخلاء المَسْكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة. يُسلّم المَسْكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قِبَل الطرفين. تُودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد . رابعاً: التقديم على البرنامج :- يتقدم الراغبون في الاستفادة من برنامج مساكن ممن تنطبق عليهم شروط البرنامج إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد فروعها أو مكاتبها لتعبئة استمارة طلب تمويل مساكن. خامساً: الوثائق والمستندات: في حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض، وفي حال إبلاغه بالموافقة على طلب التمويل، عليه مراجعة أقرب فرع لبنك الرياض مصطحباً معه الوثائق التالية:- نموذج طلب تمويل مَسْكن بعد تعبئته والتوقيع عليه. صورة من الهوية الوطنية. خطاب تعريف بالراتب مصدّق من الجهة التي يعمل بها. خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدَّة لذلك. رسم كروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك. صورة من صكِّ الملكية للمَسْكن المطلوب تمويل شرائه. صورة من رخصة بناء المسكن (فسح البناء) المطلوب تمويل شرائه. صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد تمويل شرائه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته ( ڤيلا، دبلكس، شقة).

............ بارك الله فيك ................

[احمد مكي]

أجسنت علي العمل الطيب

[ابووجدان]

نسبة الفائدة عاليه جدا
اضافة الى ان المبلغ ا لا يكفي لشراء ارض وليس فيلا

الله يعطيك العافيه

[بدر الجبير]

بارك الله فيك وجوزيت خيرا

[سعدونا]

النسبة حسب البرنامج تنازلية بـ 6.65 وإذا حسبتها بطريقة النسبة السنوية تكون بالضبط 3.8112 % + 4300 رسوم

وبالتالي بعض البنوك الآن أرحم فهم يأخذون 4% وبدون رسوم وبدون دفعة أولى وسهولة الإجراءات والإعفاء عند
الوفاة لا قدر الله

[iamara]

البرنامج بوضعه الحالي يتسبب في ارتفاعات هائلة غير منطقية في أسعار الوحدات السكنية وحرمان محدودي الدخل منها فبدلا من أن تبادر الدولة بإنشاء مدن سكنية جديدة على أراضي حكومية جديدة في مواقع غير مستغلة تغطي نسبة من حاجة المجتمع للسكن وتوفر فرص عمل للمؤسسات والأفراد وتحرك القطاع التجاري لمواد البناء نرى المزايدة على الوحدات القائمة المحدودة أصلا
إنا لله وإنا إليه راجعون

[rere911]

[COLOR="Blue"]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشـــاهد

مشكور يالغالي الله يجزاك خير .

[/COLORالتوفيق دائما وتقبل مروري

[ezzat]

مشكور الله يعطيك العافية ويبارك فيك