متابعة تـtdwl ــداول الخير ليوم الاربعاء 25/7/ 1431هـ الموفق7/8/ 2010م - الصفحة 5

alkaan · 07-07-2010, 10:03 AM

ماراثون نظام الرهن العقاري

الفا بيتا ـ محمد سليمان العنقري 07/07/2010

أعيد نظام الرهن العقاري مجددًا إلى مجلس الشورى وفق بيان أوضح أن هناك تباينًا حول العديد من النقاط بين المجلس وهيئة الخبراء بمجلس الوزراء، ومن المهم فعلاً أن يتم التوصل إلى أفضل الصيغ التي ستنعكس على واقع قطاع الإسكان بالإيجاب، حيث إن ما يجري العمل عليه هو مجموعة أنظمة تتعلق بالتمويل يندرج تحتها نظام الرهن والتمويل ومراقبة شركاته والإيجار التمويلي.

ومن المهم القول: إن هذه الحزمة من القوانين والأنظمة ليست بالأمر اليسير التوصل لصيغ متكاملة تحقق الفائدة المرجوة على مستوى الفرد والاقتصاد بشكل عام وتتدارك أي سلبيات قد تنعكس على الأطراف ذات العلاقة خصوصًا أن العالم ما زال يتجرع مرارة أزمة الرهن العقاري التي عصفت بالنظام المالي دوليًا وأدخلته في أزمة خانقة مازالت جاثمة على صدره.

وبالتالي فإن المهمة صعبة وتتطلب جهدًا ذهنيًا كبيرًا وتوظيف كل التجارب والخبرات التي سبقتنا وما اعتراها من نقاط ضعف لتداركها في النظام الذي يتم العمل على إصداره لدينا ولكن أيضًا هناك عامل الوقت، فمع كل هذا التدقيق إلا أن مرور وقت طويل من البحث والنقاش والدراسة امتد لأعوام له ثمنٌ كبيرٌ على حساب الاقتصاد بكل جوانبه الكلية والجزئية، ففي صيف العام الماضي أعلن أن مجلس الشورى أنهى كل النقاشات والتعديلات حول الأنظمة المتعلقة بقطاع التمويل السكني التي عرفت مجازًا بنظام الرهن، وتم إحالتها لمقام مجلس الوزراء، وتوقع بعدها العديد من المسؤولين ولأكثر من مرة أن يكون صدور النظام بوقت قريب، وكان آخرها أنه قد يكون قبل نهاية النصف الأول من العام الحالي وبمعزل عن هذه التوقعات التي صدرت من عدة أطراف رسمية إلا أن إعادة دراسة نقاط الخلاف أو التباين كما تسمى رسميًا، وكأنه يعيدنا إلى المربع الأول بنظر المواطن.

ومشكلة السكن أصبحت لها أضرارٌ كبيرةٌ، فهي تلعب الدور الرئيس في سلة التضخم، ويعيش السوق التأجيري لدينا حالة من العشوائية بتقدير أسعار الإيجارات، ويأتي رفعها من بنات أفكار الملاك وليس بحسب عوامل القياس الطبيعية للسوق حتى إن تقديرات ضخ الاستثمارات في مجال التأجير ليست دقيقة، فاليوم يتم وضع الجدوى الاقتصادية لأي مشروع بناءً على واقع السوق الحالي دون الأخذ بالحسبان ما هي تأثيرات أنظمة التمويل على تغيير اتجاهات السوق نحو التملك وفي فترة قد يكون التأثير سريعًا فيها على من يستثمرون أموالهم في مشاريع مخصصة للتأجير، فسيتغير حجم الإيرادات عمّا هو مقدر من قبلهم.

كما أن تأخير صدور النظام سيربك المستثمرين الذين أسسوا شركات متخصصة بالتمويل وينتظرون صدور النظام لكي يباشروا ممارسة أعمالهم أصولاً، فهناك مثال حي يتمثل في شركات التأمين التي قامت بتأسيس كياناتها قبل صدور النظام الخاص بنشاطها وتكبد بعضها تكاليف تشغيلية أثرت على رأس مالها مما دعاها إلى رفع رساميلها مجددًا لتغطية الخسائر السابقة وقد تتعرض شركات التمويل الخاصة بالإسكان لنفس الإشكالية مستقبلاً، وهذا بدوره لن يشجع أي طرف على تأسيس كيانات تمويلية أو الدخول بالسوق لمن هو قادر على ذلك الآن إذا تأخرت الأنظمة أكثر من المتوقع، فرأس المال لن يقف متفرجًا، بل سيتجه إلى فرص أخرى محلية أو دولية خصوصًا أن هذا النوع من التمويل يحتاج إلى رؤوس أموال كبيرة لا يمكن تجميدها لفترات طويلة.

والأهم في المعادلة هو المواطن الذي ينتظر حل مشكلة تأمين السكن له منذ فترة طويلة ويرى في القوانين المنتظرة بارقة أمل ومنعطفًا مهمًا لتحقيق حلمه المشروع، فالسنوات الإضافية التي يقضيها مستأجرًا هي خسارة لا يمكن تعويضها خصوصًا إذا أخذنا بعين الاعتبار أن لعمر العميل دورًا كبيرًا في معادلة التمويل الذي يأمل الحصول عليه، فكلّما تقدم به السن انخفضت قيمة التمويل، حيث إن القياس يعتمد على فرق السنوات بين عمر العميل وما تبقى له للوصول إلى عمر 60 سنة، وبالتالي تقل فرصه في الحصول على مسكن أفضل، قطاع الإسكان في المملكة يُعدُّ أكثر القطاعات المرشحة لتحقيق معدلات نمو عالية في المنطقة وحجم الأموال المتوقع ضخها فيه تفوق تريليون ريال خلال السنوات العشر القادمة لبناء قرابة مليون ونصف المليون وحدة سكنية تتعطش لها مئات الآلاف من الأسر في مجتمع فتي بامتياز يحقق معدلات نمو سكاني مرتفعة، بيد أن تأخير تنظيمه أصبح يشكل قلقًا للمستفيدين مما قد يربك قراراتهم للحصول على تمويل بتكاليف مرتفعة وشروط صعبة لتأمين منزل العمر، فهم يأملون ألا يطول ماراثون صدور النظام ويخشون أن يحاكي مسرحية الايرلندي بيكت (في انتظار غودو) البطل الذي لم يأتِ بعد.

alkaan · 07-07-2010, 10:04 AM

إعلانات الشركات

تعلن شركة مكة للانشاء والتعمير عن تصحيح تصنيف عضوية عضو مجلس الإدارة وردت بالتقرير السنوي.

2010-07-07 09:57:56 1431-07-25

تعلن شركة مكة للإنشاء والتعمير بأنه وبالاشارة الى ماورد في التقرير السنوي للشركة لعام 1431ﻫ الصادر عن مجلس الإدارة بشأن ما ورد عن صفة عضوية عضو مجلس الإدارة الأستاذ / أحمد بن عبدالعزيز الحمدان "كعضو تنفيذي" وحيث أن صحة هذه الصفة هو "عضو غير تنفيذي" وفقاً للمادة الثانية والرابعة عشرة من لائحة حوكمة الشركات ، ولتصحيح هذا الخطأ الفني الغير مقصود ، جرى التنوية وبالله التوفيق.

كرناس · 07-07-2010, 10:17 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

Abo Ibraheem · 07-07-2010, 10:22 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يوم موفق للجميع باذن الله

كاسر المؤشرات · 07-07-2010, 10:32 AM

سلام من الله عليكم ورحمته وبركاته..

اسعد الله اوقاتكم بكل خير..

يوم موفق للجميع....

متعب العوفي · 07-07-2010, 10:34 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يوم موفق للجميع

أبوالعسل · 07-07-2010, 10:36 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
صباح الخيرات والمسرات
كنت اتمنى إغلاق سابك الثلاثاء على 86 ليعطى تداول اليوم قوه للوصول للهدف 6139 - 6156
ولكن إرتقاع سابك وإغلاق على 88.25 ممكن يحصل جنى أرباح والله تعالى أعلم وايضا نبهنا نخفف الحموله شوى قرب الهدف الاول مجرد رأى والله اعلم تمنياتى للجميع بالربح

المعماري عبدالله · 07-07-2010, 10:38 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لا إله إلا الله وحده لا شريك له , له الملك وله الحمد يحيي ويميت وهو حي لا يموت بيده الخير وهو على كل شئ قدير

اللهم إنا نسألك خير هذا اليوم وخير ما فيه ونعوذ بك من شره وشر ما فيه

سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت وأستغفرك وأتوب إليك

اللهم إني ظلمتُ نفسي ظلماً كثيراً ولا يغفرُ الذنوبَ إلا أنت
فاغفر لي مغفرةً من عندِك وارحمني إنك أنت الغفور الرحيم

اللهم إني أصبحت أشهدك وأشهد حملة عرشك وملائكتك وجميع خلقك .. انك أنت الله لا إله إلا أنت وحدك لا شريك لك وأن محمداً عبدك ورسولك

الصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

alkaan · 07-07-2010, 10:39 AM

كرناس
ابو ابراهيم
كاسر المؤشرات
متعب العوفي
ابو العسل
المعماري عبدالله

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الاعزاء وفقكم الله ورزقكم من واسع فضله آمين

جزء من الماضي · 07-07-2010, 10:41 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يوم موفق للجميع باذن الله

وش حلنا بعد الاعلان هذا كااااااااااااااااااسر

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alkaan

إعلانات الشركات

تعلن ثمارعن نتائج اجتماع الجمعية العمومية العادية الحادية و العشرون (للمرة الثانية)

2010-07-07 09:00:00 1431-07-25

تعلن الشركة الوطنية للتسويق الزراعي - ثمارعن نتائج الجمعية العامة العادية الحادية و العشرون والتي عقدت يوم الثلاثاء 24/07/1431هـ الموافق 6/07/2010 م بفندق ماريوت الرياض الساعة الرابعة مساء، وقد كانت نتائج الجمعية على النحو التالي:
1 - تمت الموافقة على ما ورد في تقرير مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2009م بنسبة 100%
2 - تمت الموافقة على تقرير مراقب الحسابات وعلى الحسابات الختامية للشركة للسنة المالية المنتهية في 31/12/2009 م بنسبة 100%.
3 - تمت الموافقة بنسبة 100% على توصية لجنة المراجعة بشأن اختيار المكتب السعودي - محاسبون ومراجعون قانونيون كمراقب خارجي للحسابات لمراجعة القوائم المالية ربع السنوية والسنوية للشركة ، وتم تحديد أتعابه للعام المالي 2010 م.
4 - لم تتم الموافقة على إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن أدائهم خلال السنة المالية المنتهية في 31/12/2009 م.
5 - لم تتم الموافقة على تعيين المهندس/ عبد الحميد بن محمد الجربوع /عضو بمجلس الأدارة بدلا من الأستاذ/ عبد الرحمن بن صالح الحضيف

والله الموفق

07-07-2010, 10:03 AM	#41
alkaan فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jul 2008 المشاركات: 10,651	ماراثون نظام الرهن العقاري الفا بيتا ـ محمد سليمان العنقري 07/07/2010 أعيد نظام الرهن العقاري مجددًا إلى مجلس الشورى وفق بيان أوضح أن هناك تباينًا حول العديد من النقاط بين المجلس وهيئة الخبراء بمجلس الوزراء، ومن المهم فعلاً أن يتم التوصل إلى أفضل الصيغ التي ستنعكس على واقع قطاع الإسكان بالإيجاب، حيث إن ما يجري العمل عليه هو مجموعة أنظمة تتعلق بالتمويل يندرج تحتها نظام الرهن والتمويل ومراقبة شركاته والإيجار التمويلي. ومن المهم القول: إن هذه الحزمة من القوانين والأنظمة ليست بالأمر اليسير التوصل لصيغ متكاملة تحقق الفائدة المرجوة على مستوى الفرد والاقتصاد بشكل عام وتتدارك أي سلبيات قد تنعكس على الأطراف ذات العلاقة خصوصًا أن العالم ما زال يتجرع مرارة أزمة الرهن العقاري التي عصفت بالنظام المالي دوليًا وأدخلته في أزمة خانقة مازالت جاثمة على صدره. وبالتالي فإن المهمة صعبة وتتطلب جهدًا ذهنيًا كبيرًا وتوظيف كل التجارب والخبرات التي سبقتنا وما اعتراها من نقاط ضعف لتداركها في النظام الذي يتم العمل على إصداره لدينا ولكن أيضًا هناك عامل الوقت، فمع كل هذا التدقيق إلا أن مرور وقت طويل من البحث والنقاش والدراسة امتد لأعوام له ثمنٌ كبيرٌ على حساب الاقتصاد بكل جوانبه الكلية والجزئية، ففي صيف العام الماضي أعلن أن مجلس الشورى أنهى كل النقاشات والتعديلات حول الأنظمة المتعلقة بقطاع التمويل السكني التي عرفت مجازًا بنظام الرهن، وتم إحالتها لمقام مجلس الوزراء، وتوقع بعدها العديد من المسؤولين ولأكثر من مرة أن يكون صدور النظام بوقت قريب، وكان آخرها أنه قد يكون قبل نهاية النصف الأول من العام الحالي وبمعزل عن هذه التوقعات التي صدرت من عدة أطراف رسمية إلا أن إعادة دراسة نقاط الخلاف أو التباين كما تسمى رسميًا، وكأنه يعيدنا إلى المربع الأول بنظر المواطن. ومشكلة السكن أصبحت لها أضرارٌ كبيرةٌ، فهي تلعب الدور الرئيس في سلة التضخم، ويعيش السوق التأجيري لدينا حالة من العشوائية بتقدير أسعار الإيجارات، ويأتي رفعها من بنات أفكار الملاك وليس بحسب عوامل القياس الطبيعية للسوق حتى إن تقديرات ضخ الاستثمارات في مجال التأجير ليست دقيقة، فاليوم يتم وضع الجدوى الاقتصادية لأي مشروع بناءً على واقع السوق الحالي دون الأخذ بالحسبان ما هي تأثيرات أنظمة التمويل على تغيير اتجاهات السوق نحو التملك وفي فترة قد يكون التأثير سريعًا فيها على من يستثمرون أموالهم في مشاريع مخصصة للتأجير، فسيتغير حجم الإيرادات عمّا هو مقدر من قبلهم. كما أن تأخير صدور النظام سيربك المستثمرين الذين أسسوا شركات متخصصة بالتمويل وينتظرون صدور النظام لكي يباشروا ممارسة أعمالهم أصولاً، فهناك مثال حي يتمثل في شركات التأمين التي قامت بتأسيس كياناتها قبل صدور النظام الخاص بنشاطها وتكبد بعضها تكاليف تشغيلية أثرت على رأس مالها مما دعاها إلى رفع رساميلها مجددًا لتغطية الخسائر السابقة وقد تتعرض شركات التمويل الخاصة بالإسكان لنفس الإشكالية مستقبلاً، وهذا بدوره لن يشجع أي طرف على تأسيس كيانات تمويلية أو الدخول بالسوق لمن هو قادر على ذلك الآن إذا تأخرت الأنظمة أكثر من المتوقع، فرأس المال لن يقف متفرجًا، بل سيتجه إلى فرص أخرى محلية أو دولية خصوصًا أن هذا النوع من التمويل يحتاج إلى رؤوس أموال كبيرة لا يمكن تجميدها لفترات طويلة. والأهم في المعادلة هو المواطن الذي ينتظر حل مشكلة تأمين السكن له منذ فترة طويلة ويرى في القوانين المنتظرة بارقة أمل ومنعطفًا مهمًا لتحقيق حلمه المشروع، فالسنوات الإضافية التي يقضيها مستأجرًا هي خسارة لا يمكن تعويضها خصوصًا إذا أخذنا بعين الاعتبار أن لعمر العميل دورًا كبيرًا في معادلة التمويل الذي يأمل الحصول عليه، فكلّما تقدم به السن انخفضت قيمة التمويل، حيث إن القياس يعتمد على فرق السنوات بين عمر العميل وما تبقى له للوصول إلى عمر 60 سنة، وبالتالي تقل فرصه في الحصول على مسكن أفضل، قطاع الإسكان في المملكة يُعدُّ أكثر القطاعات المرشحة لتحقيق معدلات نمو عالية في المنطقة وحجم الأموال المتوقع ضخها فيه تفوق تريليون ريال خلال السنوات العشر القادمة لبناء قرابة مليون ونصف المليون وحدة سكنية تتعطش لها مئات الآلاف من الأسر في مجتمع فتي بامتياز يحقق معدلات نمو سكاني مرتفعة، بيد أن تأخير تنظيمه أصبح يشكل قلقًا للمستفيدين مما قد يربك قراراتهم للحصول على تمويل بتكاليف مرتفعة وشروط صعبة لتأمين منزل العمر، فهم يأملون ألا يطول ماراثون صدور النظام ويخشون أن يحاكي مسرحية الايرلندي بيكت (في انتظار غودو) البطل الذي لم يأتِ بعد.

07-07-2010, 10:04 AM	#42
alkaan فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jul 2008 المشاركات: 10,651	إعلانات الشركات تعلن شركة مكة للانشاء والتعمير عن تصحيح تصنيف عضوية عضو مجلس الإدارة وردت بالتقرير السنوي. 2010-07-07 09:57:56 1431-07-25 تعلن شركة مكة للإنشاء والتعمير بأنه وبالاشارة الى ماورد في التقرير السنوي للشركة لعام 1431ﻫ الصادر عن مجلس الإدارة بشأن ما ورد عن صفة عضوية عضو مجلس الإدارة الأستاذ / أحمد بن عبدالعزيز الحمدان "كعضو تنفيذي" وحيث أن صحة هذه الصفة هو "عضو غير تنفيذي" وفقاً للمادة الثانية والرابعة عشرة من لائحة حوكمة الشركات ، ولتصحيح هذا الخطأ الفني الغير مقصود ، جرى التنوية وبالله التوفيق.

07-07-2010, 10:17 AM	#43
كرناس فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Apr 2009 المشاركات: 1,198	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

07-07-2010, 10:22 AM	#44
Abo Ibraheem فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 1,723	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يوم موفق للجميع باذن الله

07-07-2010, 10:32 AM	#45
كاسر المؤشرات فريق المتابعة اليومية - مضارب يومي تاريخ التسجيل: May 2009 المشاركات: 9,639	سلام من الله عليكم ورحمته وبركاته.. اسعد الله اوقاتكم بكل خير.. يوم موفق للجميع....

07-07-2010, 10:34 AM	#46
متعب العوفي ابو سارة تاريخ التسجيل: Jan 2008 المشاركات: 7,970	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يوم موفق للجميع

07-07-2010, 10:36 AM	#47
أبوالعسل فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Aug 2008 المشاركات: 18,912	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته صباح الخيرات والمسرات كنت اتمنى إغلاق سابك الثلاثاء على 86 ليعطى تداول اليوم قوه للوصول للهدف 6139 - 6156 ولكن إرتقاع سابك وإغلاق على 88.25 ممكن يحصل جنى أرباح والله تعالى أعلم وايضا نبهنا نخفف الحموله شوى قرب الهدف الاول مجرد رأى والله اعلم تمنياتى للجميع بالربح

07-07-2010, 10:38 AM	#48
المعماري عبدالله متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 324	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لا إله إلا الله وحده لا شريك له , له الملك وله الحمد يحيي ويميت وهو حي لا يموت بيده الخير وهو على كل شئ قدير اللهم إنا نسألك خير هذا اليوم وخير ما فيه ونعوذ بك من شره وشر ما فيه سبحانك اللهم وبحمدك أشهد أن لا إله إلا أنت وأستغفرك وأتوب إليك اللهم إني ظلمتُ نفسي ظلماً كثيراً ولا يغفرُ الذنوبَ إلا أنت فاغفر لي مغفرةً من عندِك وارحمني إنك أنت الغفور الرحيم اللهم إني أصبحت أشهدك وأشهد حملة عرشك وملائكتك وجميع خلقك .. انك أنت الله لا إله إلا أنت وحدك لا شريك لك وأن محمداً عبدك ورسولك الصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

07-07-2010, 10:39 AM	#49
alkaan فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jul 2008 المشاركات: 10,651	كرناس ابو ابراهيم كاسر المؤشرات متعب العوفي ابو العسل المعماري عبدالله وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الاعزاء وفقكم الله ورزقكم من واسع فضله آمين