الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 6 ربيع الآخر 1429 هـ الموافق 12 إبريل 2008 م

[bhkhalaf]

النظام يرفع قدرة المواطنين الشرائية لتملك مساكن لهم بضمان دخولهم الشهرية.. ومخاوف من تواصل صعود الأسعار
قلق اقتصادي من عدم قدرة نظام الرهن العقاري على سد الفجوة الاسكانية والحد من الارتفاعات في أسعار المساكن والإيجارات



استطلاع- محمد عبد الرزاق السعيد

بعد أن ثبت ضعف الآليات الحالية من تمكين الموطنين من تملك المسكن الملائم في الوقت المناسب من العمر، وهو ما أدى الى انخفاض نسبة تملك المساكن في السعودية من ناحية وارتفاع الإيجارات من ناحية أخرى بشكل أرهق ميزانيات

الأسر المتوسطة التي تعاني أيضا من غلاء المواد الغذائية والخدمات الصحية وغيرها، وبعد أن أصبح إصدار وتطبيق نظام الرهن العقاري قاب قوسين أو أدنى، وهو النظام الذي يربط عناصر قوى السوق الاسكانية بعضها البعض ويعزز قوتها ويحقق أهدافها دون تغليب مصلحة طرف على آخر، وبالشكل الذي يدعم الاقتصاد الوطني بالمحصلة ويساهم في معالجة بعض القضايا الاقتصادية الأخرى مثل التضخم وتنويع مصادر الدخل والبطالة، بعد كل ذلك أصبح السؤال الملح على الجميع متداولا بين العقاريين والمواطنين السماسرة حيث يتساءل الجميع عن قدرة القطاع العقاري السعودي على انتاج كميات كبيرة ومتنوعة من الوحدات السكنية في كافة أنحاء المملكة خصوصا تلك التي تعاني من فجوة واضحة من أجل موازنة المطلوب والمعروض والحد من الارتفاعات المتتالية في أسعار المساكن والإيجارات، خاصة وأن الجميع يتوقع ارتفاع الأسعار في ظل ارتفاع الطلب على المساكن المتوقع حال تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيرفع من قدرة المواطنين الشرائية لشراء مساكن لهم بضمان دخولهم الشهرية من خلال تحويل الإيجارات التي يدفعونها حاليا الى غير رجعة الى أقساط شهرية تمكنهم من تملك المساكن بمرور الوقت، ولاستطلاع أراء المختصين فيما يتعلق بهذا السؤال المقلق وعن كيفية تمكين القطاع العقاري من تلبية الطلب المتوقع ومتطلبات التعامل الإيجابي مع النظام استطلعنا رأي عدد من الخبراء الاقتصاديين والمتخصصين العقاريين والمواطنين.

حملة توعية ..

المواطن عبدالله القحطاني يرى ضرورة القيام بحملة إعلامية لتوعية المواطنين بنظام الرهن العقاري وفوائده وكيفية الاستفادة منه وتجنب مخاطره، مؤكدا أن الانسان عدو ما يجهل وأن الجهل يضيع الفرصة ويوقعنا في المخاطر، مبينا أن الكثير من المواطنين أصبحوا ضحايا لبطاقات الائتمان رغم فوائدها الكبيرة بسبب الجهل بها وبمزاياها وبمخاطرها،

ماهو البديل ؟

وفيما يتعلق بإحتمالية ارتفاع الأسعار نتيجة تطبيق نظام الرهن العقاري بسبب ارتفاع الطلب مقابل محدودية المعروض، قال الكاتب الاقتصادي الدكتور عبدالعزيز الغدير، أولا: ماهوالبديل ؟ لقد جربنا الآلية الحالية وأدت الى انخفاض نسبة تملك المساكن، كما أدت لارتفاع أسعار المساكن والإيجارات، وأدت بنا أيضا لأحياء ومنازل متهالكة بمرورالزمن بشكل بدد الكثير من الثروات، موضحا أن القطاع العقاري يعاني من اختلالات هيكلية مثل سيادة التطوير الفردي(97%) على المؤسساتي (3%) بخلاف الدول المتقدمة حيث يشكل التطوير المؤسساتي أكثر من 70%، ومثل سيادة سوق الإيجار (98%) على سوق التملك بالتقسيط (2%)، فضلا عن الخروج شبه الكامل للقطاع العقاري من المنظومة المالية رغم أن القطاع العقاري يعتبر القاعد الأساسية الصلبة لاقتصاديات الدول المتقدمة (70% من الشركات الأمريكية التي توظف أكثر من 80% حصلت على تمويل من خلال نظام الرهن العقاري).

أما ثانيا فقد أوضح الدكتور الغدير أن القطاع العقاري يشتمل على نوعان من الشركات بعضها وهو قليل يعمل من خلال الدراسات التي تظهر له التوقعات المستقبلية فيجهز نفسه ليستجيب لها، مؤكدا بأنه لدينا شركات عقارية عملاقة في المملكة جاهزة لرفع انتاجها من الوحدات السكنية حال تطبيق النظام، أما البعض الأخر فهو من يستجيب حال ملامسته للطلب، وفي كلتا الحالتين سيكون لدينا عرض كبير بمرور الزمن لتلبية الحاجة، مبينا أن رجال الأعمال يقتنصون الفرص أينما وجدت فكيف إذا كانت الفرصة كبيرة وحقيقية ومحلية ومربحة وفي قطاع استثماري آمن ومدعوم بأصول ضامنة، مشيرا الى تطور قدرات شركاتنا الوطنية التي أعلنت عن نيتها الاستثمار في القطاع الاسكاني إضافة لدخول شركات اقليمية أطلقت مشاريع اسكانية عملاقة.

التحفيز والتيسير الحكومي..

وحول دور الحكومة المنتظر لتعزيز نجاح نظام الرهن العقاري في تمكين المواطنين من شراء المساكن الملائمة في الوقت المناسب بضمان دخولهم الشهرية، قال الدكتور الغدير أن الحكومة تملك قوة التنظيمات والإجراءات، وهي قادرة بهذه الأداة على تحفيز المطورين وتيسير استثماراتهم وتخفيض تكاليفهم، مشددا على أهمية إختصار زمن الإجراءات على اعتبار أن الزمن بالنسبة للمطوريين عنصرا حاسما في الحسابات المالية، إذ كلما زادت مدة الدورة الاستثمارية كلما زادت تكلفة المنازل وبالتالي على الحكومة أن تقلل مدة الإجراءات التي تصل حاليا أكثر من 25% من مدة تطوير المشاريع العقارية الكبرى (أحياء سكنية)، وهي نسبة عالية جدا وتنعكس سلبا على تكاليف المساكن المطورة من ناحية وتساهم في انخفاض المعروض من ناحية أخرى فضلا عن دورها السلبي في عزوف المستثمرين عن الاستثمار في هذا القطاع الهام والحيوي،

من جانبه أكد ماجد العمري الرئيس التنفيذي لمجموعة العمري للاستثمار والتنمية العقارية أن الحكومة قادرة على تحفيز المستثمر وتيسير الاستثمارات في المجال الاسكاني من خلال إيصال الخدمات الأساسية (ماء، كهرباء، طرق، هاتف) الى الأحياء التي يطورها المستثمرون وهو ما سيؤدي الى زيادة المعروض من الأراضي والمساكن بالتبعية، مبينا أن المستثمرين على كامل الاستعداد لتطوير البنيتين التحتية والعلوية لمشاريعهم على حسابهم حال وصول تلك الخدمات لمشارف مشاريعهم، مشيرا إلى أن الإحساس السائد حاليا وللأسف الشديد أن الجهات المنظمة والرقابية تشكل عائقا استثماريا كبيرا وكأنها أجهزة تنظيمية تعيش بمعزل عن أهداف الحكومة ومشاكل وقضايا المجتمع السعودي، مبينا أن الكثير من العقاريين يعانون من بط ء الإجراءت وسيادة لغة الشروط والضوابط على لغة التيسير والمميزات.

وأكد العمري بأن رجال الأعمال في السعودية وأصحاب المدخرات يعانون من فائض مال يبحث عن قنوات استثمارية آمنة ومستمرة وذات مردود معقول، مشددا على أن القطاع العقاري عموما والاسكاني منه على وجه الخصوص قادر على استيعاب تلك الفوائض المالية وتحويلها الى قيمة مضافة للاقتصاد والمجتمع بما يلبي حاجات المستهلكين ويعزز قوى الاقتصاد الوطني لتنويع مصادر الدخل وتوليد الفرص الوظيفية على اعتبار أن القطاع العقاري والقطاعات ذات الصلة يعتبر من أكبر القطاعات المولدة للفرص الوظيفية فضلا عن دوره الكبير في دعم توليد المنشآت الصغيرة والمتوسطة وتنميتها والتي تعتبر هي الأخرى مولدة للفرص الوظيفية ومعززة لإجمالي الناتج المحلي.

جلب الثروة وعدالة التوزيع..

الكاتب الاقتصادي الدكتور عقيل العقيل أكد أن القطاع العقاري حال ربطه بالنظام المالي من خلال نظام الرهن العقاري وتطوير السوقين الأولية والثانوية للصكوك الاسلامية (السندات المهيكلة بما يتوافق وأحكام الشريعة) سيكون قطاعا قادرا على جلب الثروات من خارج البلاد وتوزيعها، حيث يمكن تصكيك (تسنيد) الرهونات في أسواق المال الإقليمية والعالمية كما قامت بذلك شركة دار الأركان حيث استطاعت توريد -كما أعلنت الشركة - 6مليارات ريال من أسواق المال العالمية لتطوير مشاريعها الاسكانية، ولاشك أن تلك الأموال المستقطبة من أسواق المال العالمية ستدخل في دورات انتاج عقاري محلية تحرك القطاعات ذات الصلة وتوفر الفرص الوظيفية وترفع من القوة الشرائية للمواطنين مما يحرك قطاعات اقتصادية أخرى وهكذا، مبينا أن المملكة تملك ثروة عقارية هائلة يمكن أن تشكل قاعدة صلبة لجذب الرساميل ونقلها بين القطاعات الاقتصادية كافة، بما يؤدي بالمحصلة لاقتصاد قوى ومتين يرتكز الى وسادة مالية قوية قادرة على امتصاص الأزمات الاقتصادية وتخفيف آثارها من ناحية وقادرة على تخفيف الضغط على القطاع النفطي كقطاع دخل رئيسي متذبذب الأسعار من ناحية أخرى

وأكد الدكتور العقيل أن المستثمر العقاري السعودي طور عقارات عملاقة في دول العالم وخصوصا الدول المجاورة حال سيادة لغة المميزات على لغة الشروط، مشيرا الى ضخامة السيولة المالية القادرة على تغطية الاكتتابات المليارية في أيام معدودة، مشددا على أن الحكومة قادرة على حل المشكلة الاسكانية بما حباها الله من موارد مالية غير مسبوقة تمكنها من تقديم كافة أشكال الدعم والمساندة للمستثمرين العقاريين، مشيدا بالخطوة التي اتخذتها وزارة المالية ممثلة بصندوق الاستثمارات العامة بالتعاون مع مؤسسة التأمينات والمؤسسة العامة للتقاعد والمؤسسة الدولية للاستثمار لتكوين صندوق استثماري لدعم شركات التمويل الاسكاني التي تشكل حال انتشارها وانتعاشها حافزا للمستثمرين العقاريين لانتاج المزيد من الوحدات السكنية لثقتهم بأن المواطن قادر على شراء الملائم منها بضمان راتبه الشهري لتوفر البدائل التمويلية.

وفيما يتعلق بالتخوفات من الآثار السلبية من تطبيق نظام الرهن العقاري خصوصا بعد أزمة الرهونات العقارية عالية المخاطر في الولايات المتحدة الأمريكية، قال الدكتور العقيل إن الأزمة القائمة في أمريكا وما ترتب عليها من أزمات في أسواق المال العالمية يمكن تعريفها بأنها أزمة ائتمان في سوق الرهونات العقارية تماما كما هي الأزمة الائتمانية التي حدثت لدينا في أوائل عام 2006م في سوق الأسهم حيث تبخرت ديون تقارب المائة والثلاثين ملياراً من جيوب المواطنين وأصبحت بعض البنوك أمام خطر الإفلاس، فهل نقوم بإغلاق سوق الأسهم أم نقوم بضبط الشروط الائتمانية ؟ بالتأكيد الحل يتمثل بعدم التهاون بمنح قروض أو رهونات عقارية لأفراد ذوي سجلات ائتمانية ضعيفة.

عروض متدنية..

عثمان الحويل مدير أحد مكاتب مجموعة عبدالله الموسى العقارية قال بأن المعروض من المساكن سواء للبيع أو للإيجار ضئيل جدا مقابل كميات كبيرة من الأراضي المطورة وغير المطورة، وهو ما يؤكد أن المعروض من المساكن متدني ولايمكن أن يلبي الطلب المتوقع حال صدور وتطبيق نظام الرهن العقاري الذي يرفع من قدرات المواطنين الشر ائية، مؤكدا أن الحكومة يجب أن تحث الخطى لدعم المطورين العقاريين وتيسير أعمالهم لانتاج كميات كبيرة ومتنوعة من المساكن في فترات معقولة (2- 3سنوات)، مبينا أن الكثير من المطورين لديه القدرة على انتاج متجاورات (6- 20وحدة سكنية) بسرعة كبيرة قد لاتتجاوز السنة حال توفر التمويل اللازم لتطوير تلك الوحدات وتوفر المشتري القادر على الشراء في الوقت المناسب، منوها لضرورة مراقبة جودة انتاج المساكن من قبل البلدية للتأكد من أن المساكن عالية الجودة تصلح كضمان طويل الأجل ولاتكلف المواطن متوسط الدخل مبالغ إضافية لمعالجة الأخطاء الناتجة عن ضعف أو انعدام الجودة الانتاجية حيث إن مثل هذه المبالغ ستضعف قدرة المواطن على الوفاء بدفع الأقساط المترتبة عليه، وهو ما قد يؤجل نجاح التجربة الوليدة.

[bhkhalaf]

"صندوق المتاجرة بالأسهم السعودية" 9شركات مساهمة تحظى بالنسبة العظمى من سيولته

تحليل - عبداللطيف العتيبي

تجاوز صندوق الأهلي للمتاجرة بالأسهم السعودية المدار من البنك الأهلي التجاري، خلال السنوات الثلاث الماضية المؤشر الإرشادي ب 111.2في المائة، وسجل الصندوق ارتفاعا في الخمس سنوات الماضية 311.4في المائة، مقارنةً بالمؤشر الإرشادي الذي سجل في الوقت ذاته 232.3في المائة.

وحظيت 9شركات مساهمة في سوق الأسهم المحلية بالنسب العظمى من سيولة الصندوق -الموافق للضوابط الشريعة الإسلامية-، قبل تقسيم قطاعات السوق المالية السعودية وهي: سابك 29.4%، الاتصالات السعودية 17.6%، مصرف الراجحي 13.8%، سافكو 4.8%، صافولا 3.7%، النقل البحري 2.7%، اسمنت الجنوبية 2.5%، التصنيع الوطنية 2.5%، اسمنت السعودية 2.5% ، والنقد والمعادل النقدي 4.6%.

في عام 2006تراجع أداء الصندوق ب 48.5في المائة، قياساً بالمؤشر الإرشادي الذي سجل أكثر انخفاضا من الصندوق ب 55.5في المائة، وبلغ أدنى سعر لوحدة الصندوق في 2006عند 5.70ريالاً، بينما سجلت وحدته أعلى سعر في العام نفسه عند 14.08ريال.

وتجاوز مؤشر الصندوق في 2005، المؤشر الإرشادي ب 116.1في المائة، مسجلاً المؤشر الإرشادي في تلك المدة 113.9في المائة. وبلغ أعلى سعر للوحدة خلال السنة 11.77ريالاً، في حين سجلت وحدة الصندوق بانخفاض في آخر 2005عند 11.58ريال.

وارتفع أداء الصندوق في 2004مقارنةً بالمؤشر الإرشادي، حيثُ سجل الصندوق 89.7في المائة، والمؤشر الإرشادي 74.6في المائة، وبلغ أعلى سعر لوحدة الصندوق خلال العام 5.64ريالات، وانخفضت سعر الوحدة في آخر يوم من العام نفسه ب 5.46ريالات.

يعتمد الصندوق على سياسة تحقيق عوائد مالية على رأس المال طويلة الأجل، بالإضافة إلى توفير معدل عائد مجزٍ مقارنةً مع مؤشر تداول لجميع أسهم الشركات السعودية المدرجة في سوق المال، وذلك عبر تقليل المخاطر وتوفير السيولة مرتين للمستثمرين في الأسبوع. إن صناديق الاستثمار السعودية في الوقت الحالي باتت على مشارف عكس الاتجاه السلبي الذي لازمها منذ انهيار فبراير 2006، وذلك من خلال تشديد الرقابة على الصناديق، وإعادة ترتيب وضعها الداخلي، حيثُ ساعد ذلك كثيرا في تلافي بعض السلبيات الماضية.

يعود الفضل في ذلك إلى صناديق الاستثمار المستقلة التابعة لشركات الخدمات المالية الجديدة، بدأت في تحقيق أرباح وصلت في بعضها إلى 12في المائة، ربما أحرجت صناديق البنوك المحلية في ربحيتها لسببين رئيسيين وهما: دخول السوق في مستوياته المتدنية، وتحررها من أية خسائر سابقة تحد من حريتها في وضع الإستراتيجية المثلى للاستثمار. إن نجاح الصناديق الجديدة سيدفع صناديق البنوك نحو تعديل وضعها وتقليص خسائرها من خلال زيادة معدلات الربحية، علماً أن التقارير الأخيرة تشير بوضوح إلى أن صناديق البنوك أصبحت تسجل أداءً أفضل من أداء المؤشر وهو المعيار المثالي للتقييم.

[bhkhalaf]

بموضوعية

مؤسسة النقد والحاجة لبيان رسمي ؟!

راشد محمد الفوزان

أعلنت شركة التعاونية للتأمين إحدى أبرز شركات التأمين وأفضلها ماليا، والتي توزع أعلى نسب التوزيع النقدية كشركة الاتصالات، عن انخفاض في أرباحها للربع الأول من هذا العام بمقدار 82مليون ريال، فقد حققت فقط 23مليون أرباحاً مقارنة بأرباح 121مليوناً لنفس الفترة من العام المنتهي 2007.السؤال ماذا حدث لشركة التعاونية إحدى أبرز الشركات ماليا وتحقيق للأرباح والتوزيع، بيان الشركة أوضح الأرباح المنخفضة، ولكنها غير تفصيلية وغير كافية، فخسارة 82مليون من الأرباح لنفس الفترة أتت من أي مصدر؟ تقول الشركة "نتيجة انخفاض قيم الأصول الاستثمارية في الأصول الخارجية" فهمنا هذه العبارة أنها خسارة من مصدر خارجي ولكن من أي مصدر؟ هل هي أزمة الرهن العقاري؟ هل قيمة أسهم مشتراة لأحد البنوك في البورصات العالمية؟ لا أحد يعرف فلا يوجد تفصيل. ثم السؤال الآخر كم هو المبلغ المستثمر "كأصول" في الخارج للتحقق من هذه الخسارة؟ ثم هل هذه الخسارة كل شي؟ أم بقي خسائر لم تعلن أو يتوقع خسائر ونتائج أسوأ؟ أسئلة كثيرة ووضعت أمثلة. فهل ستجيب عنها قوائم الشركة؟ فقد ذهبت لموقع الشركة في "تداول" لعلي أجد القوائم المالية للربع الأول فلم أجدها قد نشرت. وعدت لقراءة ميزانية الشركة عن عام 2007مقارنة بعام 2006(وننتظر نتائج الربع الأول تنشر) أن الاستثمارات هي بنوعين "عمليات التأمين" و"عمليات المساهمين" كما يوضحها التوضيح رقم 7الخاص بالشركة، فهي استثمارات من خلال عمليات التأمين أو المساهمين، وكانت نهاية عام 2007إيجابية فلم تظهر أي استثمارات خسارة كما يتضح، فقد كانت الاستثمارات المتاحة للبيع .1 286مليار ريال مقارنة بما كانت 2006حين كانت 663.556مليون ريال. واستثمارات في شركات زميلة ومقتناة هذا في عمليات المساهمين عدا عمليات التأمين، وأظهرت القوائم المالية للاستثمارات أرباحاً كما يظهر، ولكن الواضح أن استثمارات الشركة ضخمة وبالمليارات وهناك حصة كبيرة في البورصات العالمية من أسهم أو سندات. وهذا يتطلب انتظار نشر قوائم الربع الأول لهذا العام.

السؤال الأهم الآن، أن كانت استثمارات أسهم تتعلق بأزمة الرهن العقاري من خلال بنوك أو شركة أموال أيا كانت، محك مهم لشركة التعاونية، ولكن الأهم لدي الآن ايضا هو علاقة مؤسسة النقد بكل ما يحدث من خلال أزمة الرهن العقاري، وأطرح سؤالاً مباشراً لمؤسسة النقد، هل بنوكنا لديها أي استثمارات تتعلق بهذا الجانب؟ وكم هي أن وجدت؟ وأي مخاطر قد تحدث في هذا الجانب؟ أدرك أن بنوكنا معظمها أوضحت أن ليس لها علاقة بالأزمة، ولكن المستثمر صغيرا قبل الكبير يحتاج تأكيداً من الجهة الرسمية والمراقبة للبنوك، حتى لا تظهر علينا مفاجآت لم يحسب حسابها. فما المانع أن تصدر مؤسسة النقد هذا التوضيح، خاصة أن القوائم المالية للبنوك أو أي شركة يمكن أن تظهر بند "استثمارات" وهذه تصبح مفتوحة المعاني بلا أي تفصيل. هنا نضع المسؤولية الكبرى أمام مؤسسة النقد العربي السعودي، هل لدى شركتنا أي استثمارات تتعلق بالرهن العقاري ؟؟!!.

[bhkhalaf]

وزير المياه و الكهرباء أكد أن نسبة المتعثرين 20 في المئة ... الحصين لـ «الحياة»:
سحب مشاريع الصرف الصحي من المقاولين «المتأخرين»

الرياض - سعد الأسمري الحياة - 12/04/08//

حمّل وزير المياه والكهرباء المهندس عبدالله بن عبدالرحمن الحصين عدداً من المقاولين في مشاريع الصرف الصحي في مدينة الرياض مسؤولية الإخلال والتأخير في تنفيذ المشاريع التي تمت ترسيتها عليهم في الفترة الماضية، ما جعل الوزارة تلجأ إلى سحب هذه المشاريع منهم وإعادة ترسيتها مرة ثانية.

وقال لـ «الحياة» إن سبب إخلال هؤلاء المقاولين بتلك المشاريع يرجع الى قيامهم بتنفيذ مشاريع عدة في وقت واحد بما يفوق إمكاناتهم التي لا تتوافق مع اهمية وضخامة تلك المشاريع التي تحتاج الى تفرغ كامل وتوافر إمكانات كبيرة لتنفيذها.

من جهته، أكد رئيس لجنة المياه والصرف الصحي في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض مهند بن قصي العزاوي ان هناك مقاولين ليست لديهم القدرة والامكانات التي يستطيعون من خلالها تنفيذ تلك المشاريع، ما تسبب في اخفاق بعضهم وسحب المشاريع منهم، مؤكداً بذلك ما ذكر الحصين، الا انه قدر نسبة هؤلاء المقاولين المتعثرين بنحو 20 في المئة فقط.

وبين لـ «الحياة» أن هناك ظروفاً محيطة في المنطقة والعالم بشكل عام تسببت في خسائر للكثير من المقاولين في المملكة وفي هذا القطاع بشكل خاص، والتي كان من اهمها غلاء الاسعار للمواد التي تدخل في تنفيذ مشاريع الصرف الصحي، مثل الحديد الذي بلغ سعر الطن منه 4400 ريال، والاسمنت الذي تجاوز سعر الكيس نحو 17 ريالاً حالياً، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأنابيب والتمديدات أربعة أضعاف سعرها منذ عام 2005 الى الآن «وكل ذلك تسبب في توقف كثير من المشاريع سواء كانت للقطاع الخاص أو الحكومي».

ولفت العزاوي الى ان هناك عوامل اخرى مرتبطة ببعض الجهات مثل تأخر التأشيرات التي يطلبها بعض المقاولين، إذ تأخذ وقتاً طويلاً، ثم يأتي عقب ذلك هروب العمالة أثناء تنفيذ تلك المشاريع، اضافة الى ان كثيراً من مشاريع الصرف الصحي في الرياض مرتبطة بجهات اخرى منها المستفيدون من تلك المشاريع، إذ يحتاج توصيل الخدمة الى كل بيت مدة من الزمن حتى يستكمل المستفيد عدداً من الشروط والأوراق المطلوبة من عدد من القطاعات ذات العلاقة.

وأوضح أن كثيراً من المقاولين يعانون من مشكلة فسح العمل لارتباطه بالبلديات وبالمرور والكهرباء والهاتف، وجميعها تحتاج الى وقت طويل، اضافة الى مشكلة اخرى مهمة، وهي تسديد قيمة الفسح الذي تأخذ اجراءته اكثر من سنة لدى بعض الشركات، وهذا جزء من مدة تنفيذ المشروع.

واكد العزاوي ان ضخامة مشاريع الصرف الصحي والتي يقدر حجم تكاليف انشائها بأكثر من 11.5 بليون ريال تحتاج الى امكانات كبيرة ووقت طويل، وهذا لن يتم الا بتعاون الجهات المختلفة ذات العلاقة.

ويأتي ذلك في الوقت الذي أشارت فيه مصلحة المياه والصرف الصحي في مدينة الرياض قبل فترة الى انه تم الانتهاء حتى الآن من نحو 199 مشروعاً للمياه والصرف الصحي في منطقة الرياض بقيمة تتجاوز 8.9 بليون ريال، اضافة الى إكمال تنفيذ بقية المشاريع خلال العامين المقبلين.

[فهد88]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسعد الله صباحك وصباح قراء منتدى تداول

بارك اله فيك أخي الغالي (bhkhalaf) وجزاك الله كل خير

وقد لفت نظري تعليق (العايد : لم أتطرق إلى زيادة عدد الشركات المدرجة في السوق) وما حصل من تناقض .. ومن المهم أن يكون هناك وضوحاً في الرؤية في هذا الجانب وشفافية مطلقة من قبل الهيئة

أشكرك أخي الكريم .. ولك تحياتي،،

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد88

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسعد الله صباحك وصباح قراء منتدى تداول

بارك اله فيك أخي الغالي (bhkhalaf) وجزاك الله كل خير

وقد لفت نظري تعليق (العايد : لم أتطرق إلى زيادة عدد الشركات المدرجة في السوق) وما حصل من تناقض .. ومن المهم أن يكون هناك وضوحاً في الرؤية في هذا الجانب وشفافية مطلقة من قبل الهيئة

أشكرك أخي الكريم .. ولك تحياتي،،

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أسعد الله صباحك وبارك فيك وجزاك كل خير أخي الكريم فهد

الغريب في تعليق العايد هو أن مراسلي جميع الجرائد نقلوا عنه أن عدد الشركات سيصل إلى 200 شركة بنهاية العام

هل كلهم بدون استثناء أصابهم قصور في الفهم عند سماع تصريحه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

تحياتي

[bhkhalaf]

السوق يتقبل الهيكلة الجديدة بارتفاع 3.4 بالمائة وعودة قوية للسيولة
إعلانات الشركات تدعم المؤشر والسوق ينتظر جملة من الاكتتابات

اليوم - الدمام


السوق يتخطى حاجز 9500 نقطة خلال مجريات الأسبوع الماضي

استقبل سوق الأسهم السعودية يوم السبت مطلع الماضي الهيكلة الجديدة لمؤشرات وقطاعات السوق بارتفاع ملحوظ بنحو 320 نقطة بنسبة 3.49 بالمائة ، وذلك بعد مرحلة التذبذب التي عانى منها السوق خلال الأسبوعين الماضيين وسط حالة الترقب والحذر بين أوساط المستثمرين لما ستؤول إليه النتائج المالية للربع الأول 2008 وما سيتبع تطبيق الهيكلة الجديدة التي بدئ العمل بها في 5 أبريل الماضي , وقد استهلت عدد من الشركات إعلان نتائجها المالية وبالأخص بنكي «الرياض» و «البلاد» في قطاع المصارف المالية اللذين سجلا أرباحاً بقيمة 691 مليون ريال و 50.8 مليون ريال على التوالي بنسبة نمو في أرباحهما للربع الأول 2008 بلغت 5.4بالمائة و 98بالمائة على التوالي مقارنة بالربع الأول 2007, بالإضافة لشركة «المراعي» في قطاع الزراعة والصناعات الغذائية والتي أعلنت عن تحقيق أرباح بقيمة162.2 مليون ريال بارتفاع نسبته 32بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق, وتعزز هذه النتائج الأولية التوقعات التي كانت تشير إلى مواصلة الشركات السعودية نمو الأرباح في ظل المؤشرات الاقتصادية الإيجابية التي تشهدها المملكة والمنطقة بوجه عام. تجدر الإشارة إلى أن السوق قد شهد استقراراً نسبياً بنهاية الأسبوع في ظل حالة الترقب للنتائج المالية للشركات القيادية وبالأخص في قطاعات البتروكيماويات والبنوك والاتصالات.

وعن أهم اخبار السوق خلال الأسبوع الماضي فقدأعلنت هيئة السوق المالية عن طرح 30بالمائة من أسهم كل من «شركة أسواق عبدالله العثيم» و «شركة حلواني إخوان» للاكتتاب العام خلال الفترة من 21 إلى 30 يونيو المقبل.

و أغلق مؤشر السوق الرئيسي يوم الأربعاء مسجلاً 9501.72 نقطة بارتفاع نسبته 3.5بالمائة عن إغلاق الأسبوع الماضي. وبذلك يكون المؤشر انخفض بنسبة 13.9بالمائة منذ بداية العام. أما بالنسبة لقيمة التداول السوقي فقد ارتفعت هذا الأسبوع حيث بلغت 38.6 مليار ريال مقابل 27.1 مليار ريال للأسبوع الماضي. وقد استحوذت أسهم «شركة الاتصالات المتنقلة السعودية» لهذا الأسبوع على أعلى نسبة من التداول في السوق بنسبة بلغت 20بالمائة، تلاها أسهم «الشركة السعودية للصناعات الأساسية» بنسبة 12بالمائة ثم أسهم «شركة بترو رابغ للبتروكيماويات» بنسبة6 بالمائة .

«النتائج الربعية تعطي دفعا للارتفاع في السعودية»

وحول مجريات السوق قال المحلل المالي مستشار اقتصادي لشعاع كابيتال الدكتور احمد مفيد السامرائي: إن السوق السعودية أنهت أول أسابيعها وفق الهيكلية الجديدة للمؤشرات والقطاعات بكسر سلسلة التراجعات التي استمرت لاكثر من 5 أسابيع، مسجلة ارتفاعا جاء متزامنا مع وصول الاسهم لحالة من التشبع نتيجة التراجعات التي اوصلت اسعارها الى مستويات مغرية جدا، خاصة مع بدء ظهور نتائج الربع الاول والتي تفاعل المستثمرون معها بطريقة عكست حالة من الوعي النسبي، وقد طال الارتفاع كميات وقيمة التداول بينما اكتفى المؤشر باضافة 320.51 نقطة، وبنسبة 3.49بالمائة متوقفا عند مستوى 9501.72 نقطة، حيث قام المتعاملون بتداول 1.04 مليار سهم بقيمة 38.5 مليار ريال سعودي، استحوذ منها قطاع الصناعات البتروكيماوية على ما نسبته 33بالمائة تلاه قطاع الاتصالات وتقنية المعلومات بنسبة 21بالمائة، ثم قطاع التأمين بنسبة 8بالمائة، قطاع التطوير العقاري 6بالمائة، قطاع التشييد والبناء 6بالمائة، قطاع النقل 5بالمائة، قطاع شركات الاستثمار الاستثمار المتعدد 4بالمائة المصارف والخدمات المالية 4بالمائة، الاستثمار الصناعي 3بالمائة، الزراعة والصناعات الغذائية 3بالمائة، التجزئة 2بالمائة، الطاقة والمرافق الخدمية 2بالمائة، الاسمنت 2بالمائة، الإعلام والنشر 1بالمائة،. أما بالنسبة لأسهم الشركات، فقد استحوذ سهم زين على ما قيمته 7.68 مليار ريال وبنسبة 19.9بالمائة تلاه سهم سابك بقيمة 4.68 مليار ريال وبنسبة 12.2بالمائة من إجمالي قيمة الاسهم المتداولة .

حول أهم إعلانات الشركات حقق بنك الرياض 691 مليون ريال أرباحاً صافية للربع الأول من عام 2008 مقارنة مع 655 مليون ريال للفترة المقابلة لعام 2007 محققا نسبة نمو بلغت 5.4 بالمائة.

كما حقق بنك البلاد أرباحاً صافية بلغت 50.8 مليون ريال في نهاية مارس المنصرم مقابل 25.7 مليون ريال للفترة نفسها من العام الماضي وبنسبة نمو 98بالمائة.

كما حققت شركة أسمنت اليمامة أرباحاً صافية عن الفترة المالية الأولية المنتهية في 31-3-2008م بلغت 197.5 مليون ريال مقارنة بمبلغ 173.5 مليون ريال لنفس الفترة من العام الماضي بزيادة قدرها 14بالمائة وبزيادة قدرها 56بالمائة عن الربع الرابع من 2007م والبالغة 125.6 مليون ريال.

وعن تداولات اليوم الأخير في جلسات الأسبوع الماضي تخطى مؤشر سوق الأسهم السعودي خلال تعاملاته يوم الأربعاء الماضي حاجز 9500 نقطة ليغلق مرتفعاً بنسبة 0.83 بالمائة بعدما أضاف 78 نقطة ليصل المؤشر العام لمستوى 9501 نقطة وبتداول 6.55 مليار ريال جاءت بتداول 175 مليون سهم مرت عبر 179 ألف صفقة . وبدأ السوق تداولاته عند مستوى 9423 نقطة ليصل في أعلى مستوى له عند 9501 نقطة فيما كانت أدنى نقطة وصل اليها المؤشر عند 9365 نقطة قطاعياً كان قطاع النقل الأكثر ارتفاعاً في القائمة الخضراء بنسبة ارتفاع بلغت 2.49 بالمائة فيما جاء قطاع الاستثمار الصناعي في المرتبة الثانية بنسبة 2.45 بالمائة وليأتي قطاع الأسمنت ثالثاً بنسبة 2.23 بالمائة . في المقابل كان قطاع التأمين أكثر القطاعات التي تعرضت لخسائر في مؤشرها بنسبة 3.87 بالمائة ليأتي بعده قطاع شركات الاستثمار المتعدد بنسبة انخفاض بلغت 2.06 . وعن حركة الشركات حققت شركة أنعام القابضة المرتبة الأولى بين الشركات الأكثر ارتفاعاً بنسبة 10 بالمائة، فيما كانت شركة معدنية في المرتبة الثانية بنسبة 9.89 بالمائة، وجاءت شركة الزامل للصناعة بنسبة ارتفاع 7.44 بالمائة كثالث الشركات الأكثر ارتفاعاً، فيما جاءت شركة التعاونية للتأمين في المرتبة الأولى بين الشركات المدرجة للتداول في سوق الأسهم السعودي من ناحية الشركات الأكثر انخفاضا بعدما فقدت ما نسبته 10 بالمائة، فيما كانت شركة عسير في المستوى الثاني بنسبة 9.09 بالمائة، لتأتي شركة الكابلات ثالثاً بنسبة 4.65 بالمائة. وعن الشركات الأكثر نشاطاً من حيث الكمية المتداولة كانت شركة زين السعودية في المرتبة الأولى بعد ما تم تداول 69.2 مليون سهم لتأتي عسير في المرتبة الثانية بعدد أسهم تم تداولها وصلت الى 9.58 مليون سهم، فيما كانت شركة النقل البحري في المرتبة الثالثة بعدد 8.3 مليون سهم. وحققت شركة زين السعودية الأكثر تداولاً من حيث السيولة المالية بعدما بلغت قيمة التداولات في أسهم الشركة 1.5 مليار ريال، فيما كانت شركة سابك في المرتبة الثانية بـ 826 مليون ريال .

[bhkhalaf]

تطرح 30 بالمائة من أسهمها
اعلان سعر سهم حلواني إخوان قبل وقت كاف من بداية الاكتتاب

اليوم – جدة


شعار شركة حلواني اخوان

اوضحت شركة «حلواني إخوان» انه سيتم الاعلان عن سعر طرح سهم الشركة للاكتتاب بعد إتمام عملية بناء سجل الأوامر من خلال نشرة إصدار خاصة بالشركة قبل وقت كاف من موعد بداية الاكتتاب فيها .

وأكد عبدالله صالح كامل رئيس مجلس إدارة شركة «حلواني إخوان» أن صدور موافقة هيئة السوق المالية على طرح 30% من أسهم الشركة للاكتتاب العام ، يأتي استجابة للخطط الإستراتيجية للشركة لتوسيع نشاطاتها وتعزيز مكانتها كإحدى الشركات الرائدة في قطاع الصناعات الغذائية المحفوظة على الصعيد المحلي والإقليمي.

من جهته أوضح المهندس صالح حفني العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة أن حلواني إخوان تسعى من خلال المكانة التي وصلت إليها في قطاع الصناعات الغذائية كأحد أهم العلامات التجارية السعودية والعربية، لتحقيق أهدافها المنشودة من عملية الاكتتاب، والمتمثلة في تعزيز قدراتها المالية، لتحقيق خططها التوسعية الكبيرة على المستويات المحلية والإقليمية، لتحقيق حصة سوقية أكبر تؤدي إلى تعظيم الأرباح لمساهميها الذين وثقوا بمستقبل الشركة.

وأكد حفني أن حلواني إخوان تتمتع بثقة المستهلك المحلي والإقليمي نظراً للجودة العالية التي تتمتع بها منتجات الشركة، وأن التوجه نحو طرح 30% من أسهم الشركة للاكتتاب العام عن طريق زيادة رأس المال هو رغبة المؤسسين لفتح المجال للمواطن للمساهمة معهم في نجاح الشركة.

من جهته قال خالد صالح ذياب الغامدي (نائب رئيس قسم الأعمال المصرفية الاستثمارية) في بنك الخليج الدولي، المستشار المالي لشركة حلواني اخوان، إنه سيتم تحديد سعر طرح السهم بعد إتمام عملية بناء سجل الأوامر، وأنه سيتم نشر نشرة الإصدار الخاصة بالشركة قبل وقت كاف من موعد بداية الاكتتاب فيها، والتي تحتوي على المعلومات والبيانات التي يحتاج المستثمر الإطلاع عليها قبل اتخاذ قرار الاستثمار من عدمه، لاسيما سعر السهم والبيانات المالية للشركة ومعلومات وافية عن نشاطها وإدارتها.

وكان هيئة السوق المالية قد أعلنت موافقتها على طرح 8.571.430 سهماً تمثل 30% من أسهم شركة حلواني إخوان للاكتتاب العام، خلال الفترة من 17/6/1429هـ الموافق 21/6/2008م، وحتى 26/6/1429هـ الموافق 30/6/2008م وذلك بعد إتمام عملية بناء سجل الأوامر.

[bhkhalaf]

الجزيرة أقوى العـلامات التجـارية في الممـلكة بقطاع الدهـانات

اليوم – الرياض

تصدّرت «الجزيرة» الشركة الوطنية الرائدة قائمة أقوى العلامات التجارية في المملكة على صعيد الدهانات. جاء ذلك في دراسة أجريت مؤخراً لمعرفة توجّهات الناس والمستهلكين نحو العلامة التجارية الأقوى والأكثر تأثيراً على المستهلك.

واعتبر عبد الله بن سعود الرميح مدير عام شركة دهانات الجزيرة أن تبوّء شركته هذه المكانة المرموقة يؤكّد ثقة العملاء والمستهلكين بمنتجات الشركة وجودة هذه المنتجات، مشيراً إلى أن دهانات الجزيرة تعنى بالجودة في جميع مفاصل أعمالها، إذ جعلت منها جزءاً من شعار تضعه نصب عينها وهو « جودة وجمال».

وحفاظاً على سمعة المنتج السعودي دعا الرميح المصنعين والمصدرين السعوديين لإيلاء جانب الجودة أهمية خاصة، موضحاً أن المنتج السعودي عالي الجودة استطاع أن يتخذ لنفسه موضعاً مهماً في السوق المحلية وأن ينطلق إلى أسواق جديدة.
وأوضح الرميح أن الشهادات التي حصلت عليها دهانات الجزيرة تعدّ مفخرة لصناعة الدهانات الوطنية، لأنها تدل على قدرة هذه الصناعة وتطورها، مبيناً أن الشركة حصلت على شهادتي إدارة الجودة 9001ISO وإدارة البيئة 14001 ISO إلى جانب شهادات من مراكز عالمية تؤكد جودة منتجاتها وأخرى تشيد بالطرق التي تتبعها لاختبار المواد الأولية والمستوى الفني العالي لها في هذا الإطار، فضلاً عن علامة الجودة من الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس التي كرّمت لاحتفاظها بها أكثر من عشرة أعوام.

وبيّن أن جهود الشركة على صعيد البحث والتطوير تبرز بإنشاء مختبر لهذه الغاية يعتمد المواصفات القياسية السعودية SASO والمعايير القياسية الأمريكية ASTM بالإضافة إلى مركز الدراسات والأبحاث الطبيعية الذي يتمّ فيه تعريض العينات لمختلف الأحوال والظروف الجوية وتقلبات الطقس لمدة قد تتجاوز خمس سنوات في بعض الأحيان وذلك بقصد التعرّف على العمر الافتراضي للمنتج ومدى مقاومته وقوّة تحمّله.

وفي الختام أكد الرميح أن دهانات الجزيرة هي علامة تقترن بالجودة والنوعية العالية، مضيفاً إن شركته لن تتوانى عن بذل المساعي لمواصلة مسيرتها المشرقة الممتدة لنحو ثلاثين عاماً وتمتين أواصر علاقتها المثمرة مع مختلف شرائح المجتمع.

[bhkhalaf]

شركة كودو تعلن أول فائزين بسيارة الهمر

اليوم - الرياض

أجرت شركة كودو للتغذية والإعاشة مؤخرا وتحت إشراف الغرفة التجارية الصناعية بالرياض وبحضور المهندس عبدالمحسن بن عبدالعزيز اليحيى المدير العام التنفيذي لشركة كودو للتغذية والإعاشة ومسئولي الشركة، سحبها الاول على جوائزها 20 سيارة همر، ضمن احتفالاتها بمناسبة مرور 20 عاما على تأسيسها، وكان السحب الاول على سيارتين همر.

وفاز بالسيارة الاولى وليد ربسينق، فيما فاز بالسيارة الثانية السيدة مها عبدالفتاح أبوطه وشهدت فعاليات السحب حضورا كبيرا وتخلل الحفل العديد من الفعاليات والانشطة التي تمتع بها الحضور ومنها العديد من المسابقات والتي اعدتها الشركة بغرض التفاعل مع الجمهور الحاضر والمترقب لعمليات السحب.

وذكر اليحيى بان شركة كودو اطلقت هذه الحملة الترويجية بمناسبة احتفالاتها بمرور 20 عاما على تأسيسها، بغرض التواصل مع جميع الشرائح من عملائها، مشيرا الى ان الحملة وجدت صدى واسعا وطيبا منذ انطلاقها، وجاء الاعلان عن اسماء الفائزين في السحب الاول ليؤكد ان الشركة مستمرة وبنجاح في حملتها الترويجية وما زالت تتواصل مع عملائها وبمختلف وسائل الاتصالات التي تخدم اهدافها وفي ذات الوقت تخدم طموحات العميل.

واضاف اليحيى بان الفرصة متاحة لكل عملاء وزبائن الشركة للدخول في السحب والفوز باحدى سيارات الهمر الـ20 التي تقدمها الشركة، حيث سيتم حسب سيارتين همر اسبوعيا لمدة 10 اسابيع، وسيكون السحب الثاني بفرع كودو بمدينة جدة بشارع صاري مؤكدا الى ان الشركة تسعى لاضفاء الجديد دائما ليصاحب حملاتها الترويجية في السوق السعودي.

الجدير بالذكر ان الشركة وبعد مرور 20 عاما على تأسيسها استطاعت ان تحتل مكانة جيدة في السوق السعودية وتحقيق انتشار واسع على مستوى المملكة وخارجها من خلال افتتاحها اكثر من 155 فرعا داخل المملكة وخارجها، وتعمل الشركة وفق اسر علمية وخطط مدروسة وجهود متواصلة بهدف الارتقاء بمستوى سلامة الغذاء والخدمات المقدمة بكل فروع ومطاعم كودو على مستوى المملكة وخارجها.