للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 08-08-2004, 11:40 PM   #1
عين العقل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 1,269

 

افتراضي حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
من فترة طويلة والعقار يعيش حالة ركود قوية نوعاً ما بالنسبة لصغار المستثمرين ، وبحكم تخصصي في مجال العقار والتسويق فلم أرى مثل هذا الركود من عام 1418هـ تقريباً .
حالياً الاستثمار في الأراضي السكنية لا يحقق عوائد مجدية ويقوم بحبس المال بدلاً من تدويره وتنميته وهذا ملاحظ وأغلب المستثمرين يعرفون هذا .
أغلب المستثمرين في سوق العقار توجهوا إلى سوق الأسهم وخاصة صغار المستثمرين والذين يملكون مابين 100 ألــف وحتى 300 ألــف ونعلم جيداً أن هذه الفئة هي التي تحرك سوق الأراضي .
الاستثمار في الأراضي التجارية في الوقت الحالي ممتاز وخاصة للذين لا يحبون المخاطر ، ونعلم بأنه يوجد في سوق العقار ( تعليق) مثل الأسهم تماماً ، فتجد مستثمر يشتري أرض مثلاً بسعر 600 ريال للمتر ثم ينتظر فترة طويلة والمحصلة لا تتجاوز الــ 4% وحتى الــ 6% وهذه نسبة غير مقبولة لدى العامة بعد مكاسب الأسهم والأرقام الخرافية ..!
في الوقت الحالي أنصح _ والعلم عند الله _ بالتوجه للاراضي التجارية وحتى لو كانت بعيدة ، فهي وإن لم تربح كثيراً لا تحتاج لوقت كبير لبيعها بعكس الأراضي السكنية والتي أحيانا تقوم بخفض سعرها لبيعها وذلك بسبب الركود الحاصل .
أما المستثمر الذي لا يهمه الوقت وحتى لو جلست أكثر من سنة أو حتى ثلاث سنين فالحكم يختلف .
من يملك سيولة لا بأس بها أنصحه ببناء العمائر التجارية لأنها بقرة حلوب إن لم تباع فأنت تحلب منها وحليب جيد مركز وثابت :)
سمي العقار عقاراً لأنه يعقر مالك من الضياع وفي الفتره الحاليه أستطيع تسميته عقار بدون فوائد .
المساهمات :
حدث ولا حرج ..!
خدااااع وظحك على الدقون لم أرى مثله والله المستعان ..
شركة قامت بشراء أرض في منطقة شمال الرياض (شمال أوي :) ) ومن ثم قامت ببيعها على المساهمين مع وعود بتحقيق أرباح هائلة تصل إلى 60 % !!
مع العلم وبحسبة بسيطة لهذه الأرض نجد المفارقات العجيبه :
اولاً : قاموا بشرائها بمبلغ معين ثم باعوها على صغار المساهمين بمبلغ أكبر وأخذوا ربح فوري وبدون جهد يذكر وعلى رأس المساهم .
ثانياً : وعدوا بتحقيق أرباح تصل إلى 60 % مع العلم بأن الأرض مبالغ في سعرها جداً كخام ، فمابالك بعد التطوير ..!!
بحسبة خاصة سيصبح سعر الأرض بعد التطوير لكل متر مطور حوالي 350 ريال للمتر مطور ، وبما أنهم وعدوا المساهمين بربح يصل إلى 60 %
إذاً 350 × 60 % = 210
210 + 350 = 560 ريال
نصل إلى أنه سعر المتر مطور لكامل الأرض سيباع بمبلغ 560 وهذا مبلغ كبير ومبالغ فيه في مثل هذه المنطقة النائية ...!!!!؟
ونجد أن مناطق أقرب بكثير يباع المتر المطور السكني بحوالي 450 ريال مع كامل الخدمات ..!!
وللعلم فإن صاحب الأرض إذا لم يجد من يشتري سوف يقوم بتوزيع الأراضي على المساهمين وهنا الطامة الكبرى
فيا أخي المساهم أو المساهمه من سيشتري منك في منطقة بعيدة بمثل هذه الأسعار ؟؟؟
بالله ِ عليك لو خيرت بين منتج ياباني وتايواني بسعر واحد فأيهما تفضل؟
أليس الياباني ؟
إذا فلم المخاطرة وتصديق الوعود والأرقام الفلكية بدون تفكير ومشاورة ؟؟
أنا لست ضد المساهمات عموماً ولكن ضد التغرير بالناس
كم من جاهل بسوق العقار أغرته الوعود والنسب الكبيرة
كم من أرملة أو أيتام لم يجدوا من يستثمر أموالهم ورأوا هذه الدعايات البراقة وبالالوان الجذابة بالارباح والمكاسب السريعة ...
كم وكم وكم
إنا لله وإنا إليه راجعون
أعرف شخصاً معرفة وطيدة جداً مضى عليه أكثر من ثلاث سنوات تقريباً وهو يبحث عمن يشتري منه أرض في منطقة بعيدة وبربح بسيط ..
قالوا له لم نستطع بيع كامل الأرض ونصيبك هو جزء منها ( حلال عليك يا شيخ )
والآن هو يبحث عمن يشتري
فمن يشتري منه وأنا أتحمل السعي ؟
خلاصة الموضوع لا تساهم إلا مع أناس تعرفهم حق المعرفة وتعرف ماضيهم في العقار
لا تنخدع بالارقام وبنسب الأرباح حتى ولو أقسموا لك بالأيمان المغلظة .
عليك بالمشوره مع أهل الخبرة .
أنظر إلى تاريخ الشركة او المكتب المعلن وهل هو حديث عهد بالسوق والمساهمات أم له ماضي عريق ، ولا أريد تحديد أسماء عقاريين مشهود لهم بالخبرة والكفاءة والصدق ولكن معروفة أسماؤهم .
والله إنه ليحزنني مايحدث في هذا السوق والذي بالفعل يحتاج إلى هيئة تديره وتنظمه مثل سوق الأسهم ، فالمبالغ المستثمرة فيه كبيره جدا .
آسـف على الإطالة ولكن لتنبيه الغافل والجاهل .
كل الشكر والتقدير لمن مر من هنـــا ،،،
أنا على أتم الإستعداد بالنصح عبر الخاص :)
أخوكم عين العقل
عين العقل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 11-08-2004, 02:49 PM   #2
رقم ملكي
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2004
المشاركات: 23

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

جزاك الله ألف خير
رقم ملكي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-08-2004, 12:08 PM   #3
aghamdi
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 6,389

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

اثابك الله اخي
فعلاً العقار الان مريض
وما دامت الاسهم مشعلله فلن يتعافي
رغم ان العقار اكثر امان من الاسهم
الله يرزق الجميع من واسع فضله
aghamdi غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-08-2004, 12:21 AM   #4
عين العقل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 1,269

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

رقم ملكي
وجزاك الله كل خيــر

****
اخي العزيز الغامدي
ياهلا فيك يا مضاربنا واستاذنا
وكلامك صحيح فالعقار الآن في حالة مرض ونوم وهذا شي طبيعي وكما نقول في الأسهم "تصحيح" فهناك في العقار تصحيح :)

شاكر لك لطفك وتفضلك بالرد ..
عين العقل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-08-2004, 03:56 AM   #5
ام المهند
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 2,577

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

جزاك الله ألف خير فعلا كلام أكثر من رائع وإسم معرفك عين العقل ينم عن ماكتبته

أخي أنا أعاني من مثل هذه الحالة لكن إختياري للمخطط وموقعه يجعلني أشعر بالأمان مع إنني كنت أفكر ببيع أرضي
قبل إنهيار مايو للدخول بسوق الأسهم والآن أحمد الله لأنني لم أفعل

أرضي بمخطط جوهرة الخليج بالدمام وأرغب بالبيع وأرغب بمعرفة سعر المتر الآن إذا امكن مع عظيم الشكر
ام المهند غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-08-2004, 04:38 AM   #6
عين العقل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 1,269

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

ام المهند وجزاك الله كل خير
الحقيقة لا اعرف الأسعار في هذا المخطط وأنا من سكان مدينة الرياض ولا أفتي إلا في الرياض فقط .

فالعذر منك إذا لم أستطع مساعدتك ..

وأعيد وأكرر حتى لا تتكرر مأساة البعض يجب معرفة كل شئ عن المساهمة المطروحة وسؤال أهل الخبرة في ذلك لأن الكثير من الناس يجهلون سوق العقار .

بارك الله في مالكم ورزقكم رزقاً حلال ..
عين العقل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-08-2004, 11:46 AM   #7
المستشارالعقاري
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 58

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

صباح الخير

أشكرك اخي عين العقل على الموضوع الأكثر من رائع

وصدقت لما قلت لا تساهم الا مع ناس تعرفهم وواثق فيهم وهذا عين العقل

في نفس الموضوع طرحت مساهمه في المطقه الشرقيه بالتحديد بالعزيزية بالخبر

كانت الأرباح هائله جداً تصل 87% لكن للأسف ماراح تحقق نصف الأرباح لأن مثيلاتها من المساهمات بجوارها وأفضل مميزات منها وموقع أفضل ولم تصل الى هه الأرباح

لكن متى ماكنت الذمه موجودة لدى صاحب المساهمه وفقه الله

ومتى لم توجد فعليه السلام من بعد أول مساهمه له لأنه بذلك يفقد المصداقيه والشفافيه بالتعامل


وفقك الله عزيزي


تحياتي لك
المستشارالعقاري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-08-2004, 07:27 AM   #8
عين العقل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 1,269

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

هلا اخوي المستشار
أحياناً المساهمات يكون لها توقع كبير للربح ولكن بسبب كثيرتها والتنافس القوي يكون خلاف المتوقع ..

واللي أستغربه بالفعل أنه أحياناً يكون فيه تحديد للربح وبشكل مبالغ فيه
نلاحظ قبل صدرو قرار وزارة التجارة بشأن تنظيم المساهمات أن بعض أصحاب المساهمات يحددون الربح وبشكل غريب كأن يقول : الأرباح 70% أو 60%
ولا أعلم هل هذه ثقة عمياء أم جهل ؟!

جزاك الله خير على التكرم بالمرور والرد ...
عين العقل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-08-2004, 03:55 PM   #9
بن سعيدان
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 23

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

اخى العزيز - :) شكراعلى مجهودك الطيب و جزاك الله خير
سوق العقار سوق عريق وتا ريخه قبل الاسهم .
بن سعيدان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-09-2004, 02:31 AM   #10
عين العقل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 1,269

 
افتراضي مشاركة: حالة الركود في العقار وعقر المال ( بس على سنع هالمره) والمساهمات

العفو ابن سعيدان وجزاك الله خير كذلك . . .

ومحد يقدر يقلل من سوق العقار ولكن ضاعت الطاسه في المساهمات ..!
عين العقل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 08:41 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.