مخاوف فردية تعلق التداول العقاري وتخفض الأسعار 20 % - الصفحة 50

شرواك · 17-06-2013, 08:15 AM

شرواك · 18-06-2013, 11:50 AM

بدء إجراءات تحصيل قيمة مبيعات مزاد «الشاطئ»

«مسلسل» تصفية مساهمة «الأجهوري» يستمر إلى نهاية العام المقبل

قال المحاسب القانوني لتفليسة مساهمة "الأجهوري" صالح النعيم، إنه جارٍ اتخاذ التدابير اللازمة لبدأ إجراءات تحصيل باقي قيمة مبيعات مخطط "الشاطئ" في أبحر، والتي تقدر بنحو 180 مليون ريال، ليتم عقب ذلك إفراغ قطع الأراضي للمشترين لدى كتابة عدل جدة.
وتوقع النعيم، في بيان صحفي وزعه، أمس، أن يقوم فريق العمل لديه بإعداد تقرير أعمال تحصيل الأثمان وإيداعها بالحسابات البنكية للتفليسة، على أن يتم تقديمها للدائرة التجارية الأولى خلال شهر ذي الحجة من العام الجاري.
وأضاف: "بعد ذلك نتوقع أن تصدر الدائرة قرارا بصرف الدفعة الثانية من صافي مستحقات المستثمرين بالتفليسة التي يقدر أن تمثل نحو 50 في المائة ليرتفع بذلك ما يتم صرفه للمستثمرين إلى 80 في المائة، مرجحا أن يتم إغلاق المساهمة نهاية العام المقبل.
ولفت الى أن خروج "الأجهوري" من السجن بأمر خادم الحرمين عام 1428هـ كان بشروط أهمها أن يعطي مهلة ثلاث سنوات ليقدم خطاب ضمان بمبلغ 750 مليون ريال، وأن يتعاون مع أمين التفليسة ومحاسبها لتسديد مستحقات المستثمرين.
ويزعم النعميم، أن "الأجهوري"، لم يبدِ أي تعاون مع أمانة التفليسة، بل على العكس من ذلك حاول أن يعطل إجراءات التصفية، ولم يقدم خطاب الضمان الذي تعهد به، ولم تكن فترة سجنه سبيلاً لإقناعه بإبراء ذمته من حقوق آلاف المستثمرين وورثتهم.
وأشار إلى أن "الأجهوري" عمد منذ البداية إلى التشكيك في إجراءات التصفية والتي تولاها عدة أشخاص على مدار 30 عاماً، وقد عمدت في المقابل الجهات القضائية ناظرة قضاياه إلى إعادة فحص وتدقيق كافة إجراءات التفليسة وحساباتها ومصروفاتها.
وذكر في بيانه، أن عدد الجلسات القضائية لتفليسة "الأجهوري"، قد تجاوزت ثلاثة آلاف جلسة قضائية، كما قدم خبراء عشرات التقارير تجاوز عدد صفحاتها عشرة آلاف صفحة نظرها القضاة، بهدف إغلاق أقدم قضية لتوظيف الأموال في السعودية.
ويبلغ عدد المتورطين في مساهمات "الأجهوري"، نحو تسعة آلاف شخص 60 في المائة منهم سعوديون، و40 في المائة غير سعوديين، وتذكر ملفات القضية أن المساهمين تفرقوا بين 20 جنسية، تباينت قيمة مساهماتهم في المساهمة التي أطلقت أولى فصول مسلسلها قبل نحو 3 عقود، بين 50 ألفا و500 ألف ريال.

شرواك · 18-06-2013, 01:30 PM

أكد أن الاستفادة من الأرض تأخرت 10 سنوات ..

ذراع استثمارية كبيرة للاستفادة من عائدات أرض الحرس في حائل

قال الأمير عبد العزيز بن سعد نائب أمير منطقة حائل نائب رئيس الهيئة العليا لتطوير المنطقة، إن الهيئة ستطلق قريبا ذراعا استثمارية كبيرة للمنطقة للاستفادة من عائدات أرض الحرس"، مشيرا إلى أنه سيتم استقطاب كفاءات كبيرة لقيادة العمل.
وأكد خلال جلسته الأسبوعية مع أهالي حائل البارحة في قصر أجا أن المنطقة ينتظرها خلال الفترة القليلة القادمة عمل تنموي كبير وجاد.
واعترف نائب أمير حائل أن هيئة تطوير المنطقة فعلا تأخرت كثيرا في البدء باستثمار الأرض لمدة جاوزت عشرة أعوام، إلا أنه برر ذلك بكون هيئة تطوير حائل عانت ستة أعوام عدم تمكينها من الأرض، إضافة إلى عامين آخرين حتى تم اعتماد المخطط النهائي للأرض ومن ثم بدأت شركة ركاء بتطويرها، والآن نشاهد عملها على أرض الواقع.
وأبان أن ذلك التأخير لا تتحمله هيئة تطوير حائل إنما تقع مسؤوليته على الوزارات المعنية التي أخرت إجراءاتها البيروقراطية للعمل في أرض الحرس تلك الفترة الطويلة، والآن نشاهد الأعمال على أرض الواقع، حيث بدأ بيع وتسويق المرحلة الأولى من الأرض، وسيتم استثمار جميع عائداتها في تنمية وتطوير منطقة حائل.
وألمح خلال حديثة إلى أن الهيئة ستعمد خلال الفترة المقبلة إلى إقراض المؤسسات الاجتماعية والرياضية دون فوائد من عائدات أرض الحرس لتنمية أعمالها وخدمة حائل وأهلها من خلال مشاريع جادة تسهم في الارتقاء بتنمية المنطقة.
وأبان أن ما حدث أخيرا حول أرض الحرس أمر صحي وإيجابي لو كان يتخذ من أدب الحوار والنقاش مبدأ وشعارا له إلا أنه تجاوز ذلك بالتجريح والتشكيك بالذمم، وتم تقديم مقترح من البعض مشروطا بتنفيذ ما جاء فيه أو الوقوف ضد استثمار الأرض، مؤكدا أنهم اتخذوا من شعار"من ليس معي فهو ضدي"، ولو كان الأمر شخصيا لقبل الجميع به إلا أنه تجاوز ذلك للعبث بمصلحة المنطقة ومقدراتها ومستقبلها.
وقال نستطيع إمكانية ملاحقة من طعنوا بالذمم وتطاولوا بكلام غير لائق شرعا، إلا أن يقيننا الكامل بمحبة الجميع لحائل والتطلع لخدمتها من وجهات نظرهم الخاصة يمنعنا من ذلك.
وأضاف"نتقبل الرأي والرأي الآخر" متى ما كان يتخذ من الاتزان في الطرح والحوار إلا أن مشكلة البعض التعصب لرأيه وذلك لن يقود لنتيجة في مصلحة المنطقة.
وختم الأمير عبد العزيز بن سعد بأن حائل حاليا تستعد لفتح صفحة جديدة عنوانها الإنجاز من خلال وجود الإيرادات التي وفرتها أرض الحرس.

شرواك · 18-06-2013, 01:44 PM

السيولة تتوجه للاستثمار في الشقق المفروشة وإسكان الحجاج ..

ركود يطول السوق العقارية في المدينة المنورة حتى نهاية الحج

السيولة في المدينة تتوجه للاستثمار في الشقق السكنية ودور إسكان الحجاج، وتصيب السوق العقاري بركود حتى نهاية موسم الحج.

قال عقاريون إن الركود الذي تشهده السوق العقارية في المدينة المنورة منذ مطلع الشهر الجاري يعد أمرا طبيعيا كل عام، متوقعين أن يستمر الركود حتى نهاية موسم الحج.
وأكد طلال بن سفر العمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في المدينة المنورة أن الشهر الجاري والأشهر الأربعة التي تليه تشهد هدوءا نوعيا في تداول العقارات، وذلك بسبب دخول الإجازة الصيفية وإجازة شهر رمضان والعيد ثم موسم الحج.
وأشار إلى أن سيولة رجال الأعمال تتوجه خلال تلك الأشهر الخمسة إلى الاستثمار في قطاع الفندقة ودور الإيواء والإسكان للحجاج والمعتمرين، وهو الموسم الذي يخرجون منه بمكاسب مرتفعة في فترة زمنية قصيرة.
وأردف بقوله: بطبيعة الحال فالانخفاض سيكون طرديا، تبعا لكثرة العرض بشكل يربو على الطلب، وتوافر السيولة الكافية.
وأبان أن العقارات الواقعة في نطاق الدائري الثاني فما دون لم تتغير أسعارها، لقربها من المنطقة المركزية من جهة، ولقلة المعروض فيها.
وتوقع العمري أن تؤدي المشاريع الخاصة بتوسعة الحرم النبوي إلى ارتفاع في أسعار العقارات، مضيفا أن النزول سيشمل أولا الأجزاء غير القريبة من خطوط التنمية ومركز المدينة.
من جهته، أوضح عايد بن سالم السناني المختص العقاري وصاحب شركة ''أصولك'' العقارية أن سوق عقارات المدينة المنورة، يسير الآن في اتجاهين، الأول هو الاستثمار في بناء الفلل والوحدات السكنية وبيعها، والثاني المضاربات في أراضي المخططات.
وأضاف ''من خلال تعاملي في سوق العقار، ألاحظ أن المضاربات تكاد تكون شبه متوقفة الآن، لا سيما غير المأهولة منها في الغالب، ونتيجة لهذا الهدوء الحالي، فإن أسعار أراضي الأطراف أو الضواحي قد تراجعت لتنخفض بشكل ملموس، أما أسعار أراضي المخططات الداخلية فلم تتغير أسعارها إلى الآن، إذ لا تزال متماسكة، بل إن الإقبال في ازدياد لا سيما في ظل التسهيلات التي تقدمها المصارف والشركات المالية في تقديم القروض المختلفة سواء لشراء الأراضي أو الفلل أو الوحدات السكنية الجاهزة.
ومن جانبه يشير منور المرواني صاحب مكتب للعقار، ومتعامل في سوق عقارات المدينة المنورة، إلى وجود شبه ركود لا سيما منذ بداية السنة الهجرية الحالية في شراء الأراضي دون أن يصاحب ذلك تغير كبير في الأسعار نزولا بفارق واضح.
وأفصح أن المدينة المنورة تشهد توجها سكانيا كبيرا للإقامة فيها بشكل دائم، حيث بدأ كثير من السكان في الخروج من المناطق المزدحمة والسكن في المخططات الجديدة الواسعة والمنظمة التخطيط، إضافة إلى أن كثيرا من السكان خارج المدينة قاموا بشراء عقار وأراضٍ لهم في المدينة المنورة للاستقرار، مشيرا إلى أن ارتفاع أسعار العقار في المدينة سببه التوسع والكثافة السكانية.
وأضاف أن هناك عدم تنظيم في حركة البيع والشراء بشكل عام، مشيرا إلى أنه من المفترض أن تصل أسعار البيع إلى حد معين، فهي في ازدياد مطرد. وبين المرواني أن الجيل الحالي يواجه صعوبات كبيرة، في حال رغبته في شراء قطعة أرض أو عمارة صغيرة، وذلك بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار، فهو لا يملك السيولة الكافية للشراء.

بوذكرى · 19-06-2013, 10:50 PM

تصريح وزير الاسكان ربما ينزل العقار وينهار تقريبا 30 % تقريبا خلال خمس سنوات
والموضوع مجرد احتمال لان نزول العقار يترتب علية الاسمنت والحديد وجميع ما يخص العقار

شرواك · 20-06-2013, 05:42 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوذكرى

تصريح وزير الاسكان ربما ينزل العقار وينهار تقريبا 30 % تقريبا خلال خمس سنوات
والموضوع مجرد احتمال لان نزول العقار يترتب علية الاسمنت والحديد وجميع ما يخص العقار

ماطار من شئ وارتفع الا كما طار وقع .

شرواك · 20-06-2013, 05:43 AM

مستثمرات عقاريات ومختصون :

المرأة السعودية تحقق نجاحات في الاستثمار العقاري

أكدت مستثمرات سعوديات في القطاع العقاري، أن المرأة السعودية نجحت في مجال العقار، ولم تواجه عقبات تعرقل مشاريعها الاستثمارية، وأن الاستثمار العقاري النسائي يشهد حالياً انتعاشاً كبيراً خاصة في مناطق الرياض وجدة والشرقية، مقارنة بالمناطق الأخرى، لعدة عوامل أهمها الثقافة والكثافة السكانية.
وقالت لـ "الاقتصادية"، المستثمرة السعودية فوزية الكرى، وهي أول سيدة تمتلك سجلاً تجارياً مختصاً بقطاع المقاولات في المنطقة الشرقية، إن مجال الاستثمار العقاري ناجح بنسبة 100 في المائة بالنسبة للرجل والمرأة على السواء، والعقار هو الذي "يمرض ولا يموت"، مشيرة إلى أن المكاسب نفسها التي يحصل عليها الرجل تجدها المرأة، إلاّ أن المرأة قليلة الحركة بالعقار.
وأضافت أن الفترة الماضية شهدت ارتفاعات في أسعار الإيجارات والأراضي، حققت النساء من خلالها ثروة. وأكدت أن الاستثمار النسائي منتعش في الفترة الحالية في منطقة الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، مشيرة إلى أن ذلك الانتعاش مقارنة بالمناطق الأخرى يعود لعدة عوامل أهمها الكثافة السكانية، ووجود شريحة كبيرة من المثقفين الذين يقيمون بها.
وقالت فوزية إن العقارات في منطقة مكة المكرمة والمدينة المنورة يسيطر عليها المستثمرون العقاريون الرجال، ولا يقومون بالتفريط فيها، خاصة في ظل ما تشهده المنطقتان من توسعات للمسجد الحرام والمسجد النبوي. ونفت الكرى وجود عقبات تعترض مشاريع العقاريات السعوديات، مشيرة إلى أن المرأة انطلقت وأصبحت لديها حرية الحركة في كل الاتجاهات، وكل الأنظمة تسمح لها بمزاولة نشاطها التجاري. وقالت إن من يواجهن عقبات في الإجراءات غالباً لا يمتلكن معلومات كافية عما لها وما عليها من حقوق وواجبات.
وأضافت الكرى أن كثيرا من السيدات متعاونات مع المستثمرين من الرجال يتتلمذن على أيديهم، ويأخذن الخبرة عن طريقهم، حيث تعمل السيدة من منزلها بالعمل عن بعد "السمسرة"، مشيرة إلى أن هذه أفضل طريقة لمن ليس لديها عمل وتريد العمل من المنزل، ونصحت الكرى المستثمرات بتطوير قدراتهن، والتواصل مع مكاتب المستثمرين الرجال حتى تتمكن من مجالهن، ومن ثم تفتتح سيدة الأعمال مكتبا خاصا بها. وأشارت مها الحسين مديرة شركة يوسف الراجحي وشركاه، إلى أن المرأة السعودية نجحت في مجال الاستثمار العقاري ولا تواجه أي عقبات أو معوقات، وكل شيء متاح لها حتى باتت منطلقة ومتميزة، خاصة في ظل ما تجده من دعم من الحكومة، وأضافت الحسين "المرأة السعودية نجحت في الاستثمار في شتى مجالاته، في العقار والملابس والمطاعم وغيرهما".
وتوافق رقية عميرة، الحسين والكرى الرأي حول نجاح المرأة في قطاع الاستثمار العقاري، إلاّ أنها أضافت أن المستثمرات في القطاع العقاري بمنطقة المدينة المنورة ما زلن يواجهن صعوبة في إيجاد مكتب خاص، في موقع مناسب يمكنهن من الانطلاق في مجالهن، حيث إن مكاتبهن محصورة بموقع واحد في أحد المجمعات التجارية في المنطقة. وقالت عميرة إن نسبة السيدات العقاريات في منطقة المدينة المنورة تصل إلى نحو 5 في المائة فقط، مطالبة في الوقت ذاته اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بالمنطقة تفعيل دورها تجاه المستثمرات العقاريات، وتوعية المجتمع بهن، وتسهيل الإجراءات التي تمكنهن من فتح مكاتب مُريحة بمواقع مناسبة، وقالت عميرة إن أغلبية السيدات المستثمرات في العقار بمنطقة المدينة المنورة يعملن في الخفاء.
من جانبه، ذكر لـ "الاقتصادية" المحامي ناصر الدوسري، أن المرأة السعودية تميزت وما زالت متميزة في كثير من المجالات، وفي السنوات الأخيرة أصبحنا نلحظ وبشكل كبير ومتزايد وجود المرأة السعودية في مجال الاستثمار العقاري، سواء في مجال التمويل العقاري أو الاستثمار أو التسويق أو التخطيط الاستراتيجي للاستثمارات العقارية، ولكن هذا الوجود رغم أهميته لا يزال – حسب قوله - دون المستوى المأمول.

شرواك · 22-06-2013, 03:32 PM

توسعة الحرم تحول 50 % من مشاريع الإسكان إلى أطراف مكة

بعد إزالة آلاف من الدور السكنية في المنطقة المركزية تحول أصحابها لإنشاء أو شراء مساكن لهم في أطراف مكة.

قال مختصون في الشأن العقاري إن الحركة العمرانية والإسكانية بدأت في التوجه إلى أطراف مكة المكرمة، خاصة في ظل نزع آلاف الملكيات لصالح توسعة الحرم المكي الشريف، وإن أطراف العاصمة المقدسة تحتوي حاليا على نحو 50 في المائة من إجمالي الحركة العمرانية والإسكانية للمدينة.
وأشاروا إلى أن المشاريع التنموية، التي تنفذ في المنطقة المركزية للمسجد الحرام، التي بسببها تمت إزالة آلاف من الدور السكنية تسببت في النهضة العمرانية في الأطراف بعد أن توجه لها أصحاب تلك الدور المزالة لبناء مساكن جديدة لهم.
وقال عبد الله سقاط، المختص العقاري والمثمن المعتمد والعضو السابق في لجنة التثمين في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة إن التنمية، التي تشهدها العاصمة المقدسة، خصوصا في أحيائها الطرفية، لا تقتصر على الوحدات السكنية فقط، ولكن هناك تنمية حتى في المجال التجاري، فمن ناحية العمران فقد شهدت عدة أحياء في أطراف مكة نموا في الإنشاءات السكنية وبشكل مرتفع خلال السنوات الثلاث الماضية بعد انطلاق مشاريع التنمية حول المسجد الحرام، التي تسببت في إزالة آلاف الدور السكنية، الأمر الذي حدا بأصحاب تلك الدور إلى التوجه لأطراف مكة لشراء أراض أو دور سكنية جاهزة.
وأضاف سقاط، ''بطبيعة الحال، فإن تلك الأحياء، التي كانت وإلى عهد قريب تفتقر إلى الكثافة السكانية، وجدت نفسها مطلبا ملحا من قبل أفواج البشر الراغبين في السكن هناك، ما أفرز عن معطيات جديدة في أسعار العقار، أو الأراضي البيضاء، وهذا الأمر طبيعي، فمتى كان الطلب مرتفعا زاد السعر، ولذلك التنمية في تلك الأحياء ارتفعت نسبتها إلى نحو 50 في المائة، وأخص بذلك الجهتين الشرقية والشمالية. فأحياء الشرائع وما جاورها، شهدت توافدا وهجرة كبيرة من قبل السكان عليها، وكذلك أحياء العمرة والنوارية''.
وأبان عضو لجنة التثمين سابقا في غرفة مكة أن من أهم وأبرز المعطيات، التي صاحبت هذا النمو، هو توجه بوصلة المستثمرين في التجارة إلى تلك الأحياء، فأصبحت هناك أسواق كبرى، ومتاجر ومحال تجارية كبيرة البعض منها ذات ماركات عالمية، كانت لا توجد في الماضي، إلا في مكان واحد وهو وسط العاصمة المقدسة، وتحديدا في العزيزية، وشارع الستين، أما الآن فكل جهة من مكة تشهد وجود تلك الأسواق الكبيرة.
وطالب محسن السروري، مثمن ومطور عقاري، أن يكون هناك سعي متواصل وعاجل في مسألة تطوير المخططات، التي تقع في أطراف مكة، وإدخال الخدمات فيها بشكل سريع، خصوصا أن هناك نموا كبيرا في طلب إنشاء المساكن في تلك المناطق.
واستشهد السروري بالخطوة الجيدة، التي أقدمت عليها الجهات المعنية في إنشاء مخططات ودور سكنية في أطراف مكة، مثل واحة مكة التي تنفذ حاليا في الطريق الفاصل بين مكة وجدة، الأمر الذي سيسهم وبشكل كبير في احتواء الأعداد الكبيرة للمواطنين والمقيمين الراغبين في السكن هناك.
من جهته، قال العقاري عمر جاد إن أوجه التنمية في مكة اختلفت كليا بعد انطلاق المشاريع الجديدة، خصوصا في وسط مكة وتحديدا في المنطقة المركزية للمسجد الحرام، حيث تغيرت الطبوغرافية السكانية أو الاقتصاد في العاصمة المقدسة، وبالتالي فك الخناق عن وسط مكة، خصوصا أننا نعلم أن العاصمة المقدسة تكتظ بالوافدين إليها بغرض العمرة أو الحج.
وأضاف جاد سوف تغيّب هذه الخطوة معنى المركزية في مكة نتيجة، وجود كل المتطلبات التجارية في كل أنحاء مكة، حيث ستسهم هذه الخطوة في إنشاء الفنادق والدور السكنية للشقق نتيجة قدوم أعداد كبيرة من الكثافة السكانية إلى تلك المناطق، حيث إن هناك توقعات عقارية بأن يكون هناك توجه كبير من قبل بعثات الحج والعمرة إلى تلك المناطق لإسكان حجاجه ومعتمريها، وتوفير وسائل نقل تقلهم إلى المنطقة المركزية وإعادتهم إلى أطراف مكة، حيث توفر لهم كل الاحتياجات، التي تجعلهم يفكرون مليا في إسكان بعثاتهم في هذه المناطق.

شرواك · 22-06-2013, 09:41 PM

وزارة التجارة تصرف حقوق مساهمي مخطط البشرى

بدأت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة اليوم صرف رؤوس الأموال والأرباح في مساهمة مخطط البشرى التابعة لمكتب أعمال التميز العقاري بمكة المكرمة بنسبة بلغت 236% حيث تم فعليا البدء في تحويل المبالغ المستحقة لجميع المساهمين على حساباتهم الخاصة. ودعت اللجنة المساهمين الذين لم يستلموا مستحقاتهم إلى مراجعة أي من فروع بنك البلاد مصطحبين معهم جميع الاوراق المتعلقة بالمساهمة واثبات الشخصية والتأكد من صحة الآيبان حتى يتسنى لأمانة لجنة المساهمات العقارية من تحويل المبالغ لحسابات المساهمين في أسرع وقت ممكن.

يذكر أن وزارة العدل ممثلة في كتابة عدل مكة المكرمة بذلت جهودا للتغلب على جميع الاشكاليات التي واجهت عملية افراغ أرض المساهمة وفرزها عن كامل المساحة الاجمالية لمخطط البشرى كما قامت أمانة العاصمة المقدسة بجهود مماثلة تكللت بالنجاح بالتعاون مع الاطراف المعنية. من جهة أخرى حثت اللجنة جميع مساهمي حي منتزهات السليمانية (بريدة) على سرعة التوجه إلى أي من فروع بنك البلاد لتحديث بياناتهم لإتمام إجراءات صرف حقوقهم.

شرواك · 24-06-2013, 06:25 AM

تنفذها شركات استثمارية .. «التثمين العقاري» :

صفقات وهمية في كتابات العدل لوقف هبوط أسعار العقارات

جدة التي تعاني صفقات وهمية وتدويرا للعقارات من أجل المحافظة على أسعارها.

كشف مسؤول في قطاع التثمين العقاري، عن وجود صفقات وهمية تجرى في سوق جدة العقارية من خلال شركات استثمارية معظمها قدمت من مناطق الرياض والشرقية والقصيم، مبيناً أن تلك الصفقات الوهمية التي تجرى في كتابات العدل، تهدف إلى الحفاظ على أسعار السوق التي بدأت تنزف وتشهد انخفاضا ملحوظا.ووفقا لعقاريين تحدثوا في التقرير، فإن أسعار العقارات في جدة بدأت تميل للهبوط نحو التصحيح السعري، الذي جاء مصحوباً خلال هذا العام بعدة عوامل، منها: بداية فترة الصيف، التوجه الحكومي نحو إنشاء مشاريع الإسكان الميسر، إقرار برنامج ونظام أرض وقرض، ارتفاع أسعار الأرض بشكل مبالغ فيه ويفوق في المتوسط سعر الأرض الفعلي بنحو 20 في المائة.

وعلى الرغم من ذلك إلا أن أحد المختصين الذي أكد وجود هبوط حاد في حجم تداول المبيعات وصلت نسبته إلى نحو 75 في المائة في النصف الأول من العام الجاري مقارنة بالهبوط الذي يحدث بالمعتاد خلال هذه الفترة من السنة العقارية – حسب وصفه – إلا أنه تحفظ عن وجود تصحيح، مشيراً إلى أن السوق ستشهد ازديادا في أسعار العقار ولن تلمس الهبوط السعري على المدى القريب.وقال لـ "الاقتصادية" عوض الدوسي نائب رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية وعضو اللجنة العقارية في غرفة جدة: إن عددا من العقاريين أكدوا في رسائل تحذيرية عبر قروب يجمع العقاريين في برنامج "الواتس أب" أن هناك بيعا وهميا تقوم به شركات قدمت إلى سوق جدة للاستثمار فيه، من كل من: المنطقة الشرقية، الرياض، والقصيم، مبيناً أن المؤشرات الفعلية تؤكد أن الأسعار في طريقها إلى الهبوط.وتابع الدوسي: "انتظار الناس لتطبيق مشاريع الإسكان الحكومي من خلال وزارة الإسكان وتلمسها على الواقع، ورغبتهم في الحصول على برنامج أرض وقرض، وانعقاد آمالهم على مشروع الدولة الضخم الموجه نحو الإسكان، من العوامل المؤثرة التي أسهمت في انخفاض سعر العقار واتجاهه نحو التصحيح"، مستدركاً: "وعلى الرغم من ذلك، إلا أن بعض العقاريين لا يبالون بهذا الأمر، ويحاولون بث الأخبار المغلوطة في السوق التي تفيد بإمكانية زيادة العقار، وهم بذلك يحاولون أن يحموا مصالحهم أو مصالح من يديرون عقاراتهم".وانتقد الدوسي، سياسة المؤشر العقاري الذي تصدره وزارة العدل، واصفاً إياه بالعام الذي لا يمكن أن يوضح الحقائق في السوق أو المجريات التي تحدث فيه، مبيناً أن الأسعار التي ترصدها قد تكون بعيدة عن الواقع، وقال: "ما نلمسه من أعداد منخفضة جداً لمن يرغبون في الإفراغ للعقارات في كتابة العدل بشكل يومي، لا يمثل تلك الأرقام المعلنة، التي تأتي بشكل كبير لا يتناسب مع حجم عمليات التداول المعقولة والتي تجرى بشكل يحمل المصداقية".ودعا نائب رئيس لجنة التثمين وزارة العدل إلى رقابة عمليات البيع والتأكد من صحتها، حيث إن معظم عمليات البيع التي تأتي بأسعار مرتفعة وتجرى بشكل داخلي في الشركات الاستثمارية، يكون هدفها الحصول على نسب تمويل مصرفي مرتفعة، وهي ما قد تلحق مستقبلاً بالضرر على المصارف السعودية نتيجة لعدم مقدرة تلك العقارات على الإيفاء بالقيمة المستحقة في حال حدث التعثر في المشروع.ويرى الدوسي، أن تطبيق وزارة الداخلية عقوبات المشغلين للعمالة الوافدة بشكل غير نظامي بعد انتهاء مدة التصحيح، على ملاك العقار الذين يؤون الوافدين المخالفين، هو أمر يجب أن يكون في حيز التنفيذ بجوار السجن للمالك أيضاً، وهو ما سينتج معه انخفاض في معدل الطلب المرتفع أمام حجم العرض المنخفض جداً في الوقت الحالي.وقدر الدوسي حجم زيادة السعر في قيمة الأرض عن قيمتها الحقيقية يقدر بـ 40 في المائة، ولكن العمل ما زال بها في ظل وجود السيولة النقدية في السوق التي كان معظمها نتيجة لمشاريع التطوير التي تشهدها المنطقة وحصل ملاك العقارات المنزوعة فيها على التعويضات، لافتاً إلى أن سعر المتر قبل نحو 20 عاماً كان يباع في منطقة أبحر بنحو 15 ريالا، وهو الذي ارتفع في الوقت الحالي متجاوزا 1500 ريال لكل متر مربع.وأما وهيب اللامي المستثمر العقاري والمستشار القانوني فأرجع الانخفاض في حجم التداول العقاري في جدة خلال الشهر الجاري إلى ثلاثة عوامل، وهي، بداية الإجازة الصيفية، سعر الأراضي وصل إلى حد عال لا يمكن مجاراته، ما جعل من المستثمرين يحجمون عنها ويتجهون لمكة المكرمة والمدينة المنورة للاستثمار فيها وتحقيق عوائد أفضل، وتوجه الدولة نحو إنشاء مشاريع الإسكان ومنح الأراضي والقروض، وهو ما سيؤثر بشكل كبير على أسعار الأراضي السكنية، حيث إن تأثيره سيكون ملموساً في حال بدأ التنفيذ الفعلي لأولى الخطوات في ذلك المشروع الحكومي الضخم.وأشار اللامي، إلى أن الأسعار المعمول بها في السوق العقارية في جدة خاصة في الأراضي السكنية، مبالغ فيها وتصل إلى 20 في المائة من قيمته الحقيقية، مستدركا: "انخفاض أو ارتفاع المؤشر العقاري لن يغير من سلوكيات تداولات المستثمرين ومبيعاتهم، ولكن تأثيره الأكبر سيكون على الشريحة التي ترغب في الاستفادة من شراء العقارات لأجل السكن، الذين يتمثلون في شريحة ذوي الدخل المحدود والمتوسط".من جهته يرى محمد بن عاشور الزهراني رئيس مجلس إدارة شركة استثمار القابضة، أن مع بداية السنة العقارية من كل عام، وتحديداً في الربع الأول منها، يرتفع حجم التداول العقاري ونسبة المبيعات إلى النسبة القصوى وصولاً إلى 100 في المائة، وفي الربع الثاني منها تنخفض نسبة المبيعات إلى نحو 75 في المائة من أصل الأصول المعروضة للبيع، مردفاً: "أما في الربع الثالث من السنة العقارية، فتنخفض نسبة المبيعات لتشكل نحو 25 في المائة، وأما في نهاية السنة العقارية التي تصادف فترة موسم الحج فترتفع فيها نسبة المبيعات العقارية إلى 40 في المائة". وأشار الزهراني، إلى أن هذا العام خالف جدولة السنة العقارية التي بين أن من أسباب نجاح شركته، سيرها على تلك القاعدة لعشرة أعوام مضت، موضحاً أن سبب الانخفاض جاء نتيجة لصدور عدة قرارات متتالية تمس الشأن العقاري، وخاصة فيما يعنى بالإعلان الرسمي عن قرب البدء في برنامج أرض وقرض.وأفاد الزهراني، بأن الانخفاض في حجم التداول ومبيعات الأراضي الذي تشهده السوق العقارية في جدة في الوقت الحالي، يأتي نتيجة لتقلص حجم المضاربات على الأراضي خاصة تلك الواقعة في أطراف المدن ولم تصلها الخدمات بعد، مستدركاً: "لن يكون هناك انخفاض حاد في الأسعار، السوق ستظل متمسكة بأسعارها، وأن حدث الانخفاض فإنه سيأتي بشكل بطيء جداً، ولكن الأصل في ذلك هو الارتفاع والزيادة في حجم الأسعار".ووصف الزهراني المؤشر العقاري الذي تصدره وزارة العدل، بالمحتوى الذي لا يملك المعلومات الدقيقة، وهو مجرد تقرير وتجميع لحجم الصفقات الأسبوعي، مضيفاً: "كما أن التقرير قد لا يحتمل المصداقية بشكل كبير، إذ إن بعض الصفقات التي ترد فيه قد تكون وهمية، أو أنها قد تكون مجرد مخرجات بين الشركاء أو لتصحيح القيمة الدفترية".

17-06-2013, 08:15 AM	#491
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000

18-06-2013, 11:50 AM	#492
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	بدء إجراءات تحصيل قيمة مبيعات مزاد «الشاطئ» «مسلسل» تصفية مساهمة «الأجهوري» يستمر إلى نهاية العام المقبل قال المحاسب القانوني لتفليسة مساهمة "الأجهوري" صالح النعيم، إنه جارٍ اتخاذ التدابير اللازمة لبدأ إجراءات تحصيل باقي قيمة مبيعات مخطط "الشاطئ" في أبحر، والتي تقدر بنحو 180 مليون ريال، ليتم عقب ذلك إفراغ قطع الأراضي للمشترين لدى كتابة عدل جدة. وتوقع النعيم، في بيان صحفي وزعه، أمس، أن يقوم فريق العمل لديه بإعداد تقرير أعمال تحصيل الأثمان وإيداعها بالحسابات البنكية للتفليسة، على أن يتم تقديمها للدائرة التجارية الأولى خلال شهر ذي الحجة من العام الجاري. وأضاف: "بعد ذلك نتوقع أن تصدر الدائرة قرارا بصرف الدفعة الثانية من صافي مستحقات المستثمرين بالتفليسة التي يقدر أن تمثل نحو 50 في المائة ليرتفع بذلك ما يتم صرفه للمستثمرين إلى 80 في المائة، مرجحا أن يتم إغلاق المساهمة نهاية العام المقبل. ولفت الى أن خروج "الأجهوري" من السجن بأمر خادم الحرمين عام 1428هـ كان بشروط أهمها أن يعطي مهلة ثلاث سنوات ليقدم خطاب ضمان بمبلغ 750 مليون ريال، وأن يتعاون مع أمين التفليسة ومحاسبها لتسديد مستحقات المستثمرين. ويزعم النعميم، أن "الأجهوري"، لم يبدِ أي تعاون مع أمانة التفليسة، بل على العكس من ذلك حاول أن يعطل إجراءات التصفية، ولم يقدم خطاب الضمان الذي تعهد به، ولم تكن فترة سجنه سبيلاً لإقناعه بإبراء ذمته من حقوق آلاف المستثمرين وورثتهم. وأشار إلى أن "الأجهوري" عمد منذ البداية إلى التشكيك في إجراءات التصفية والتي تولاها عدة أشخاص على مدار 30 عاماً، وقد عمدت في المقابل الجهات القضائية ناظرة قضاياه إلى إعادة فحص وتدقيق كافة إجراءات التفليسة وحساباتها ومصروفاتها. وذكر في بيانه، أن عدد الجلسات القضائية لتفليسة "الأجهوري"، قد تجاوزت ثلاثة آلاف جلسة قضائية، كما قدم خبراء عشرات التقارير تجاوز عدد صفحاتها عشرة آلاف صفحة نظرها القضاة، بهدف إغلاق أقدم قضية لتوظيف الأموال في السعودية. ويبلغ عدد المتورطين في مساهمات "الأجهوري"، نحو تسعة آلاف شخص 60 في المائة منهم سعوديون، و40 في المائة غير سعوديين، وتذكر ملفات القضية أن المساهمين تفرقوا بين 20 جنسية، تباينت قيمة مساهماتهم في المساهمة التي أطلقت أولى فصول مسلسلها قبل نحو 3 عقود، بين 50 ألفا و500 ألف ريال.

18-06-2013, 01:30 PM	#493
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	أكد أن الاستفادة من الأرض تأخرت 10 سنوات .. ذراع استثمارية كبيرة للاستفادة من عائدات أرض الحرس في حائل قال الأمير عبد العزيز بن سعد نائب أمير منطقة حائل نائب رئيس الهيئة العليا لتطوير المنطقة، إن الهيئة ستطلق قريبا ذراعا استثمارية كبيرة للمنطقة للاستفادة من عائدات أرض الحرس"، مشيرا إلى أنه سيتم استقطاب كفاءات كبيرة لقيادة العمل. وأكد خلال جلسته الأسبوعية مع أهالي حائل البارحة في قصر أجا أن المنطقة ينتظرها خلال الفترة القليلة القادمة عمل تنموي كبير وجاد. واعترف نائب أمير حائل أن هيئة تطوير المنطقة فعلا تأخرت كثيرا في البدء باستثمار الأرض لمدة جاوزت عشرة أعوام، إلا أنه برر ذلك بكون هيئة تطوير حائل عانت ستة أعوام عدم تمكينها من الأرض، إضافة إلى عامين آخرين حتى تم اعتماد المخطط النهائي للأرض ومن ثم بدأت شركة ركاء بتطويرها، والآن نشاهد عملها على أرض الواقع. وأبان أن ذلك التأخير لا تتحمله هيئة تطوير حائل إنما تقع مسؤوليته على الوزارات المعنية التي أخرت إجراءاتها البيروقراطية للعمل في أرض الحرس تلك الفترة الطويلة، والآن نشاهد الأعمال على أرض الواقع، حيث بدأ بيع وتسويق المرحلة الأولى من الأرض، وسيتم استثمار جميع عائداتها في تنمية وتطوير منطقة حائل. وألمح خلال حديثة إلى أن الهيئة ستعمد خلال الفترة المقبلة إلى إقراض المؤسسات الاجتماعية والرياضية دون فوائد من عائدات أرض الحرس لتنمية أعمالها وخدمة حائل وأهلها من خلال مشاريع جادة تسهم في الارتقاء بتنمية المنطقة. وأبان أن ما حدث أخيرا حول أرض الحرس أمر صحي وإيجابي لو كان يتخذ من أدب الحوار والنقاش مبدأ وشعارا له إلا أنه تجاوز ذلك بالتجريح والتشكيك بالذمم، وتم تقديم مقترح من البعض مشروطا بتنفيذ ما جاء فيه أو الوقوف ضد استثمار الأرض، مؤكدا أنهم اتخذوا من شعار"من ليس معي فهو ضدي"، ولو كان الأمر شخصيا لقبل الجميع به إلا أنه تجاوز ذلك للعبث بمصلحة المنطقة ومقدراتها ومستقبلها. وقال نستطيع إمكانية ملاحقة من طعنوا بالذمم وتطاولوا بكلام غير لائق شرعا، إلا أن يقيننا الكامل بمحبة الجميع لحائل والتطلع لخدمتها من وجهات نظرهم الخاصة يمنعنا من ذلك. وأضاف"نتقبل الرأي والرأي الآخر" متى ما كان يتخذ من الاتزان في الطرح والحوار إلا أن مشكلة البعض التعصب لرأيه وذلك لن يقود لنتيجة في مصلحة المنطقة. وختم الأمير عبد العزيز بن سعد بأن حائل حاليا تستعد لفتح صفحة جديدة عنوانها الإنجاز من خلال وجود الإيرادات التي وفرتها أرض الحرس.

18-06-2013, 01:44 PM	#494
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	السيولة تتوجه للاستثمار في الشقق المفروشة وإسكان الحجاج .. ركود يطول السوق العقارية في المدينة المنورة حتى نهاية الحج السيولة في المدينة تتوجه للاستثمار في الشقق السكنية ودور إسكان الحجاج، وتصيب السوق العقاري بركود حتى نهاية موسم الحج. قال عقاريون إن الركود الذي تشهده السوق العقارية في المدينة المنورة منذ مطلع الشهر الجاري يعد أمرا طبيعيا كل عام، متوقعين أن يستمر الركود حتى نهاية موسم الحج. وأكد طلال بن سفر العمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في المدينة المنورة أن الشهر الجاري والأشهر الأربعة التي تليه تشهد هدوءا نوعيا في تداول العقارات، وذلك بسبب دخول الإجازة الصيفية وإجازة شهر رمضان والعيد ثم موسم الحج. وأشار إلى أن سيولة رجال الأعمال تتوجه خلال تلك الأشهر الخمسة إلى الاستثمار في قطاع الفندقة ودور الإيواء والإسكان للحجاج والمعتمرين، وهو الموسم الذي يخرجون منه بمكاسب مرتفعة في فترة زمنية قصيرة. وأردف بقوله: بطبيعة الحال فالانخفاض سيكون طرديا، تبعا لكثرة العرض بشكل يربو على الطلب، وتوافر السيولة الكافية. وأبان أن العقارات الواقعة في نطاق الدائري الثاني فما دون لم تتغير أسعارها، لقربها من المنطقة المركزية من جهة، ولقلة المعروض فيها. وتوقع العمري أن تؤدي المشاريع الخاصة بتوسعة الحرم النبوي إلى ارتفاع في أسعار العقارات، مضيفا أن النزول سيشمل أولا الأجزاء غير القريبة من خطوط التنمية ومركز المدينة. من جهته، أوضح عايد بن سالم السناني المختص العقاري وصاحب شركة ''أصولك'' العقارية أن سوق عقارات المدينة المنورة، يسير الآن في اتجاهين، الأول هو الاستثمار في بناء الفلل والوحدات السكنية وبيعها، والثاني المضاربات في أراضي المخططات. وأضاف ''من خلال تعاملي في سوق العقار، ألاحظ أن المضاربات تكاد تكون شبه متوقفة الآن، لا سيما غير المأهولة منها في الغالب، ونتيجة لهذا الهدوء الحالي، فإن أسعار أراضي الأطراف أو الضواحي قد تراجعت لتنخفض بشكل ملموس، أما أسعار أراضي المخططات الداخلية فلم تتغير أسعارها إلى الآن، إذ لا تزال متماسكة، بل إن الإقبال في ازدياد لا سيما في ظل التسهيلات التي تقدمها المصارف والشركات المالية في تقديم القروض المختلفة سواء لشراء الأراضي أو الفلل أو الوحدات السكنية الجاهزة. ومن جانبه يشير منور المرواني صاحب مكتب للعقار، ومتعامل في سوق عقارات المدينة المنورة، إلى وجود شبه ركود لا سيما منذ بداية السنة الهجرية الحالية في شراء الأراضي دون أن يصاحب ذلك تغير كبير في الأسعار نزولا بفارق واضح. وأفصح أن المدينة المنورة تشهد توجها سكانيا كبيرا للإقامة فيها بشكل دائم، حيث بدأ كثير من السكان في الخروج من المناطق المزدحمة والسكن في المخططات الجديدة الواسعة والمنظمة التخطيط، إضافة إلى أن كثيرا من السكان خارج المدينة قاموا بشراء عقار وأراضٍ لهم في المدينة المنورة للاستقرار، مشيرا إلى أن ارتفاع أسعار العقار في المدينة سببه التوسع والكثافة السكانية. وأضاف أن هناك عدم تنظيم في حركة البيع والشراء بشكل عام، مشيرا إلى أنه من المفترض أن تصل أسعار البيع إلى حد معين، فهي في ازدياد مطرد. وبين المرواني أن الجيل الحالي يواجه صعوبات كبيرة، في حال رغبته في شراء قطعة أرض أو عمارة صغيرة، وذلك بسبب الارتفاع الكبير في الأسعار، فهو لا يملك السيولة الكافية للشراء.

19-06-2013, 10:50 PM	#495
بوذكرى متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 404	تصريح وزير الاسكان ربما ينزل العقار وينهار تقريبا 30 % تقريبا خلال خمس سنوات والموضوع مجرد احتمال لان نزول العقار يترتب علية الاسمنت والحديد وجميع ما يخص العقار

20-06-2013, 05:43 AM	#497
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	مستثمرات عقاريات ومختصون : المرأة السعودية تحقق نجاحات في الاستثمار العقاري أكدت مستثمرات سعوديات في القطاع العقاري، أن المرأة السعودية نجحت في مجال العقار، ولم تواجه عقبات تعرقل مشاريعها الاستثمارية، وأن الاستثمار العقاري النسائي يشهد حالياً انتعاشاً كبيراً خاصة في مناطق الرياض وجدة والشرقية، مقارنة بالمناطق الأخرى، لعدة عوامل أهمها الثقافة والكثافة السكانية. وقالت لـ "الاقتصادية"، المستثمرة السعودية فوزية الكرى، وهي أول سيدة تمتلك سجلاً تجارياً مختصاً بقطاع المقاولات في المنطقة الشرقية، إن مجال الاستثمار العقاري ناجح بنسبة 100 في المائة بالنسبة للرجل والمرأة على السواء، والعقار هو الذي "يمرض ولا يموت"، مشيرة إلى أن المكاسب نفسها التي يحصل عليها الرجل تجدها المرأة، إلاّ أن المرأة قليلة الحركة بالعقار. وأضافت أن الفترة الماضية شهدت ارتفاعات في أسعار الإيجارات والأراضي، حققت النساء من خلالها ثروة. وأكدت أن الاستثمار النسائي منتعش في الفترة الحالية في منطقة الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، مشيرة إلى أن ذلك الانتعاش مقارنة بالمناطق الأخرى يعود لعدة عوامل أهمها الكثافة السكانية، ووجود شريحة كبيرة من المثقفين الذين يقيمون بها. وقالت فوزية إن العقارات في منطقة مكة المكرمة والمدينة المنورة يسيطر عليها المستثمرون العقاريون الرجال، ولا يقومون بالتفريط فيها، خاصة في ظل ما تشهده المنطقتان من توسعات للمسجد الحرام والمسجد النبوي. ونفت الكرى وجود عقبات تعترض مشاريع العقاريات السعوديات، مشيرة إلى أن المرأة انطلقت وأصبحت لديها حرية الحركة في كل الاتجاهات، وكل الأنظمة تسمح لها بمزاولة نشاطها التجاري. وقالت إن من يواجهن عقبات في الإجراءات غالباً لا يمتلكن معلومات كافية عما لها وما عليها من حقوق وواجبات. وأضافت الكرى أن كثيرا من السيدات متعاونات مع المستثمرين من الرجال يتتلمذن على أيديهم، ويأخذن الخبرة عن طريقهم، حيث تعمل السيدة من منزلها بالعمل عن بعد "السمسرة"، مشيرة إلى أن هذه أفضل طريقة لمن ليس لديها عمل وتريد العمل من المنزل، ونصحت الكرى المستثمرات بتطوير قدراتهن، والتواصل مع مكاتب المستثمرين الرجال حتى تتمكن من مجالهن، ومن ثم تفتتح سيدة الأعمال مكتبا خاصا بها. وأشارت مها الحسين مديرة شركة يوسف الراجحي وشركاه، إلى أن المرأة السعودية نجحت في مجال الاستثمار العقاري ولا تواجه أي عقبات أو معوقات، وكل شيء متاح لها حتى باتت منطلقة ومتميزة، خاصة في ظل ما تجده من دعم من الحكومة، وأضافت الحسين "المرأة السعودية نجحت في الاستثمار في شتى مجالاته، في العقار والملابس والمطاعم وغيرهما". وتوافق رقية عميرة، الحسين والكرى الرأي حول نجاح المرأة في قطاع الاستثمار العقاري، إلاّ أنها أضافت أن المستثمرات في القطاع العقاري بمنطقة المدينة المنورة ما زلن يواجهن صعوبة في إيجاد مكتب خاص، في موقع مناسب يمكنهن من الانطلاق في مجالهن، حيث إن مكاتبهن محصورة بموقع واحد في أحد المجمعات التجارية في المنطقة. وقالت عميرة إن نسبة السيدات العقاريات في منطقة المدينة المنورة تصل إلى نحو 5 في المائة فقط، مطالبة في الوقت ذاته اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بالمنطقة تفعيل دورها تجاه المستثمرات العقاريات، وتوعية المجتمع بهن، وتسهيل الإجراءات التي تمكنهن من فتح مكاتب مُريحة بمواقع مناسبة، وقالت عميرة إن أغلبية السيدات المستثمرات في العقار بمنطقة المدينة المنورة يعملن في الخفاء. من جانبه، ذكر لـ "الاقتصادية" المحامي ناصر الدوسري، أن المرأة السعودية تميزت وما زالت متميزة في كثير من المجالات، وفي السنوات الأخيرة أصبحنا نلحظ وبشكل كبير ومتزايد وجود المرأة السعودية في مجال الاستثمار العقاري، سواء في مجال التمويل العقاري أو الاستثمار أو التسويق أو التخطيط الاستراتيجي للاستثمارات العقارية، ولكن هذا الوجود رغم أهميته لا يزال – حسب قوله - دون المستوى المأمول.

22-06-2013, 03:32 PM	#498
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	توسعة الحرم تحول 50 % من مشاريع الإسكان إلى أطراف مكة بعد إزالة آلاف من الدور السكنية في المنطقة المركزية تحول أصحابها لإنشاء أو شراء مساكن لهم في أطراف مكة. قال مختصون في الشأن العقاري إن الحركة العمرانية والإسكانية بدأت في التوجه إلى أطراف مكة المكرمة، خاصة في ظل نزع آلاف الملكيات لصالح توسعة الحرم المكي الشريف، وإن أطراف العاصمة المقدسة تحتوي حاليا على نحو 50 في المائة من إجمالي الحركة العمرانية والإسكانية للمدينة. وأشاروا إلى أن المشاريع التنموية، التي تنفذ في المنطقة المركزية للمسجد الحرام، التي بسببها تمت إزالة آلاف من الدور السكنية تسببت في النهضة العمرانية في الأطراف بعد أن توجه لها أصحاب تلك الدور المزالة لبناء مساكن جديدة لهم. وقال عبد الله سقاط، المختص العقاري والمثمن المعتمد والعضو السابق في لجنة التثمين في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة إن التنمية، التي تشهدها العاصمة المقدسة، خصوصا في أحيائها الطرفية، لا تقتصر على الوحدات السكنية فقط، ولكن هناك تنمية حتى في المجال التجاري، فمن ناحية العمران فقد شهدت عدة أحياء في أطراف مكة نموا في الإنشاءات السكنية وبشكل مرتفع خلال السنوات الثلاث الماضية بعد انطلاق مشاريع التنمية حول المسجد الحرام، التي تسببت في إزالة آلاف الدور السكنية، الأمر الذي حدا بأصحاب تلك الدور إلى التوجه لأطراف مكة لشراء أراض أو دور سكنية جاهزة. وأضاف سقاط، ''بطبيعة الحال، فإن تلك الأحياء، التي كانت وإلى عهد قريب تفتقر إلى الكثافة السكانية، وجدت نفسها مطلبا ملحا من قبل أفواج البشر الراغبين في السكن هناك، ما أفرز عن معطيات جديدة في أسعار العقار، أو الأراضي البيضاء، وهذا الأمر طبيعي، فمتى كان الطلب مرتفعا زاد السعر، ولذلك التنمية في تلك الأحياء ارتفعت نسبتها إلى نحو 50 في المائة، وأخص بذلك الجهتين الشرقية والشمالية. فأحياء الشرائع وما جاورها، شهدت توافدا وهجرة كبيرة من قبل السكان عليها، وكذلك أحياء العمرة والنوارية''. وأبان عضو لجنة التثمين سابقا في غرفة مكة أن من أهم وأبرز المعطيات، التي صاحبت هذا النمو، هو توجه بوصلة المستثمرين في التجارة إلى تلك الأحياء، فأصبحت هناك أسواق كبرى، ومتاجر ومحال تجارية كبيرة البعض منها ذات ماركات عالمية، كانت لا توجد في الماضي، إلا في مكان واحد وهو وسط العاصمة المقدسة، وتحديدا في العزيزية، وشارع الستين، أما الآن فكل جهة من مكة تشهد وجود تلك الأسواق الكبيرة. وطالب محسن السروري، مثمن ومطور عقاري، أن يكون هناك سعي متواصل وعاجل في مسألة تطوير المخططات، التي تقع في أطراف مكة، وإدخال الخدمات فيها بشكل سريع، خصوصا أن هناك نموا كبيرا في طلب إنشاء المساكن في تلك المناطق. واستشهد السروري بالخطوة الجيدة، التي أقدمت عليها الجهات المعنية في إنشاء مخططات ودور سكنية في أطراف مكة، مثل واحة مكة التي تنفذ حاليا في الطريق الفاصل بين مكة وجدة، الأمر الذي سيسهم وبشكل كبير في احتواء الأعداد الكبيرة للمواطنين والمقيمين الراغبين في السكن هناك. من جهته، قال العقاري عمر جاد إن أوجه التنمية في مكة اختلفت كليا بعد انطلاق المشاريع الجديدة، خصوصا في وسط مكة وتحديدا في المنطقة المركزية للمسجد الحرام، حيث تغيرت الطبوغرافية السكانية أو الاقتصاد في العاصمة المقدسة، وبالتالي فك الخناق عن وسط مكة، خصوصا أننا نعلم أن العاصمة المقدسة تكتظ بالوافدين إليها بغرض العمرة أو الحج. وأضاف جاد سوف تغيّب هذه الخطوة معنى المركزية في مكة نتيجة، وجود كل المتطلبات التجارية في كل أنحاء مكة، حيث ستسهم هذه الخطوة في إنشاء الفنادق والدور السكنية للشقق نتيجة قدوم أعداد كبيرة من الكثافة السكانية إلى تلك المناطق، حيث إن هناك توقعات عقارية بأن يكون هناك توجه كبير من قبل بعثات الحج والعمرة إلى تلك المناطق لإسكان حجاجه ومعتمريها، وتوفير وسائل نقل تقلهم إلى المنطقة المركزية وإعادتهم إلى أطراف مكة، حيث توفر لهم كل الاحتياجات، التي تجعلهم يفكرون مليا في إسكان بعثاتهم في هذه المناطق.

22-06-2013, 09:41 PM	#499
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	وزارة التجارة تصرف حقوق مساهمي مخطط البشرى بدأت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة اليوم صرف رؤوس الأموال والأرباح في مساهمة مخطط البشرى التابعة لمكتب أعمال التميز العقاري بمكة المكرمة بنسبة بلغت 236% حيث تم فعليا البدء في تحويل المبالغ المستحقة لجميع المساهمين على حساباتهم الخاصة. ودعت اللجنة المساهمين الذين لم يستلموا مستحقاتهم إلى مراجعة أي من فروع بنك البلاد مصطحبين معهم جميع الاوراق المتعلقة بالمساهمة واثبات الشخصية والتأكد من صحة الآيبان حتى يتسنى لأمانة لجنة المساهمات العقارية من تحويل المبالغ لحسابات المساهمين في أسرع وقت ممكن. يذكر أن وزارة العدل ممثلة في كتابة عدل مكة المكرمة بذلت جهودا للتغلب على جميع الاشكاليات التي واجهت عملية افراغ أرض المساهمة وفرزها عن كامل المساحة الاجمالية لمخطط البشرى كما قامت أمانة العاصمة المقدسة بجهود مماثلة تكللت بالنجاح بالتعاون مع الاطراف المعنية. من جهة أخرى حثت اللجنة جميع مساهمي حي منتزهات السليمانية (بريدة) على سرعة التوجه إلى أي من فروع بنك البلاد لتحديث بياناتهم لإتمام إجراءات صرف حقوقهم.

24-06-2013, 06:25 AM	#500
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	تنفذها شركات استثمارية .. «التثمين العقاري» : صفقات وهمية في كتابات العدل لوقف هبوط أسعار العقارات جدة التي تعاني صفقات وهمية وتدويرا للعقارات من أجل المحافظة على أسعارها. كشف مسؤول في قطاع التثمين العقاري، عن وجود صفقات وهمية تجرى في سوق جدة العقارية من خلال شركات استثمارية معظمها قدمت من مناطق الرياض والشرقية والقصيم، مبيناً أن تلك الصفقات الوهمية التي تجرى في كتابات العدل، تهدف إلى الحفاظ على أسعار السوق التي بدأت تنزف وتشهد انخفاضا ملحوظا.ووفقا لعقاريين تحدثوا في التقرير، فإن أسعار العقارات في جدة بدأت تميل للهبوط نحو التصحيح السعري، الذي جاء مصحوباً خلال هذا العام بعدة عوامل، منها: بداية فترة الصيف، التوجه الحكومي نحو إنشاء مشاريع الإسكان الميسر، إقرار برنامج ونظام أرض وقرض، ارتفاع أسعار الأرض بشكل مبالغ فيه ويفوق في المتوسط سعر الأرض الفعلي بنحو 20 في المائة. وعلى الرغم من ذلك إلا أن أحد المختصين الذي أكد وجود هبوط حاد في حجم تداول المبيعات وصلت نسبته إلى نحو 75 في المائة في النصف الأول من العام الجاري مقارنة بالهبوط الذي يحدث بالمعتاد خلال هذه الفترة من السنة العقارية – حسب وصفه – إلا أنه تحفظ عن وجود تصحيح، مشيراً إلى أن السوق ستشهد ازديادا في أسعار العقار ولن تلمس الهبوط السعري على المدى القريب.وقال لـ "الاقتصادية" عوض الدوسي نائب رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية وعضو اللجنة العقارية في غرفة جدة: إن عددا من العقاريين أكدوا في رسائل تحذيرية عبر قروب يجمع العقاريين في برنامج "الواتس أب" أن هناك بيعا وهميا تقوم به شركات قدمت إلى سوق جدة للاستثمار فيه، من كل من: المنطقة الشرقية، الرياض، والقصيم، مبيناً أن المؤشرات الفعلية تؤكد أن الأسعار في طريقها إلى الهبوط.وتابع الدوسي: "انتظار الناس لتطبيق مشاريع الإسكان الحكومي من خلال وزارة الإسكان وتلمسها على الواقع، ورغبتهم في الحصول على برنامج أرض وقرض، وانعقاد آمالهم على مشروع الدولة الضخم الموجه نحو الإسكان، من العوامل المؤثرة التي أسهمت في انخفاض سعر العقار واتجاهه نحو التصحيح"، مستدركاً: "وعلى الرغم من ذلك، إلا أن بعض العقاريين لا يبالون بهذا الأمر، ويحاولون بث الأخبار المغلوطة في السوق التي تفيد بإمكانية زيادة العقار، وهم بذلك يحاولون أن يحموا مصالحهم أو مصالح من يديرون عقاراتهم".وانتقد الدوسي، سياسة المؤشر العقاري الذي تصدره وزارة العدل، واصفاً إياه بالعام الذي لا يمكن أن يوضح الحقائق في السوق أو المجريات التي تحدث فيه، مبيناً أن الأسعار التي ترصدها قد تكون بعيدة عن الواقع، وقال: "ما نلمسه من أعداد منخفضة جداً لمن يرغبون في الإفراغ للعقارات في كتابة العدل بشكل يومي، لا يمثل تلك الأرقام المعلنة، التي تأتي بشكل كبير لا يتناسب مع حجم عمليات التداول المعقولة والتي تجرى بشكل يحمل المصداقية".ودعا نائب رئيس لجنة التثمين وزارة العدل إلى رقابة عمليات البيع والتأكد من صحتها، حيث إن معظم عمليات البيع التي تأتي بأسعار مرتفعة وتجرى بشكل داخلي في الشركات الاستثمارية، يكون هدفها الحصول على نسب تمويل مصرفي مرتفعة، وهي ما قد تلحق مستقبلاً بالضرر على المصارف السعودية نتيجة لعدم مقدرة تلك العقارات على الإيفاء بالقيمة المستحقة في حال حدث التعثر في المشروع.ويرى الدوسي، أن تطبيق وزارة الداخلية عقوبات المشغلين للعمالة الوافدة بشكل غير نظامي بعد انتهاء مدة التصحيح، على ملاك العقار الذين يؤون الوافدين المخالفين، هو أمر يجب أن يكون في حيز التنفيذ بجوار السجن للمالك أيضاً، وهو ما سينتج معه انخفاض في معدل الطلب المرتفع أمام حجم العرض المنخفض جداً في الوقت الحالي.وقدر الدوسي حجم زيادة السعر في قيمة الأرض عن قيمتها الحقيقية يقدر بـ 40 في المائة، ولكن العمل ما زال بها في ظل وجود السيولة النقدية في السوق التي كان معظمها نتيجة لمشاريع التطوير التي تشهدها المنطقة وحصل ملاك العقارات المنزوعة فيها على التعويضات، لافتاً إلى أن سعر المتر قبل نحو 20 عاماً كان يباع في منطقة أبحر بنحو 15 ريالا، وهو الذي ارتفع في الوقت الحالي متجاوزا 1500 ريال لكل متر مربع.وأما وهيب اللامي المستثمر العقاري والمستشار القانوني فأرجع الانخفاض في حجم التداول العقاري في جدة خلال الشهر الجاري إلى ثلاثة عوامل، وهي، بداية الإجازة الصيفية، سعر الأراضي وصل إلى حد عال لا يمكن مجاراته، ما جعل من المستثمرين يحجمون عنها ويتجهون لمكة المكرمة والمدينة المنورة للاستثمار فيها وتحقيق عوائد أفضل، وتوجه الدولة نحو إنشاء مشاريع الإسكان ومنح الأراضي والقروض، وهو ما سيؤثر بشكل كبير على أسعار الأراضي السكنية، حيث إن تأثيره سيكون ملموساً في حال بدأ التنفيذ الفعلي لأولى الخطوات في ذلك المشروع الحكومي الضخم.وأشار اللامي، إلى أن الأسعار المعمول بها في السوق العقارية في جدة خاصة في الأراضي السكنية، مبالغ فيها وتصل إلى 20 في المائة من قيمته الحقيقية، مستدركا: "انخفاض أو ارتفاع المؤشر العقاري لن يغير من سلوكيات تداولات المستثمرين ومبيعاتهم، ولكن تأثيره الأكبر سيكون على الشريحة التي ترغب في الاستفادة من شراء العقارات لأجل السكن، الذين يتمثلون في شريحة ذوي الدخل المحدود والمتوسط".من جهته يرى محمد بن عاشور الزهراني رئيس مجلس إدارة شركة استثمار القابضة، أن مع بداية السنة العقارية من كل عام، وتحديداً في الربع الأول منها، يرتفع حجم التداول العقاري ونسبة المبيعات إلى النسبة القصوى وصولاً إلى 100 في المائة، وفي الربع الثاني منها تنخفض نسبة المبيعات إلى نحو 75 في المائة من أصل الأصول المعروضة للبيع، مردفاً: "أما في الربع الثالث من السنة العقارية، فتنخفض نسبة المبيعات لتشكل نحو 25 في المائة، وأما في نهاية السنة العقارية التي تصادف فترة موسم الحج فترتفع فيها نسبة المبيعات العقارية إلى 40 في المائة". وأشار الزهراني، إلى أن هذا العام خالف جدولة السنة العقارية التي بين أن من أسباب نجاح شركته، سيرها على تلك القاعدة لعشرة أعوام مضت، موضحاً أن سبب الانخفاض جاء نتيجة لصدور عدة قرارات متتالية تمس الشأن العقاري، وخاصة فيما يعنى بالإعلان الرسمي عن قرب البدء في برنامج أرض وقرض.وأفاد الزهراني، بأن الانخفاض في حجم التداول ومبيعات الأراضي الذي تشهده السوق العقارية في جدة في الوقت الحالي، يأتي نتيجة لتقلص حجم المضاربات على الأراضي خاصة تلك الواقعة في أطراف المدن ولم تصلها الخدمات بعد، مستدركاً: "لن يكون هناك انخفاض حاد في الأسعار، السوق ستظل متمسكة بأسعارها، وأن حدث الانخفاض فإنه سيأتي بشكل بطيء جداً، ولكن الأصل في ذلك هو الارتفاع والزيادة في حجم الأسعار".ووصف الزهراني المؤشر العقاري الذي تصدره وزارة العدل، بالمحتوى الذي لا يملك المعلومات الدقيقة، وهو مجرد تقرير وتجميع لحجم الصفقات الأسبوعي، مضيفاً: "كما أن التقرير قد لا يحتمل المصداقية بشكل كبير، إذ إن بعض الصفقات التي ترد فيه قد تكون وهمية، أو أنها قد تكون مجرد مخرجات بين الشركاء أو لتصحيح القيمة الدفترية".