نصائح قبل شراء منزل

amaza29 · 25-11-2007, 03:51 AM

----------------------- ---------------- -------- بسم الله الرحمن الرحيم ---------------------------

نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:

+ حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من -400-500-750م2)

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل: – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.

+ استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)

+ امِن نفسك :

قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:

+ مطابقة وثيقه الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... )

+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون..

+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

منقول للامانه ولتعم الفائده:dinmt:

رندلا · 25-11-2007, 06:11 AM

والله اخوي نصائح جدا جدا ذهبيه اشكرك عليها اخي الفاضل وجزاك الله خير ورزقنا واياك بغير حساب اللهم امين

مغلي · 25-11-2007, 11:47 AM

+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)

هههههههههههههههههههههههههههههه

هذا انا بغيت انصاد فيها

كنت سأشتري ارض امامها ساحه خضراء وملاعب (ساحات البلديه الجدد بالرياض)
وقبل دفع العربون ب5 دقائق
ذهبت لأطلع على الارض اخر نظره قبل الشراء=== وكانت الفاااااااااااجعه
مراهقين وعرابجه اشكال والوان ودوران بالسيارات
وجلسات بلوت امام الارض مباشره = طبعا على الرصيف العشبي

على طووووووووووووووووول كنسلت وهربت منها

======================================
الله يعين مالكها
البلديه خربت عليه وبس

القفعان · 25-11-2007, 12:13 PM

بارك الله فيك وجزاك الله خيرا

مضارب مجنون · 25-11-2007, 12:40 PM

تحياااااتي لك وجزاك الله الف خير نصائح ذهبيه

رندلا · 25-11-2007, 06:39 PM

اخواني الكرام اتمنى ان اطرح سؤال واجد الاجابه عليه واعتقد هذا الموضوع خير موضوع مناسب لصيغة السؤال

سمعت من الاخوه هنا كثيرا يقول جبت مهندس يكشف على البيت اخواني هذا المهندس من وين يأتي هل من البلديه هل هو المهندس اللي يصمم اشكال المنازل او هل هو المقاول اللي يبني يكون له خبره او مين هذا المهندس بالضبط

اتمنى اجد اجابه جاده وممن يعرف اتمنى عدم رمي الاجابات جزافا بدون علم يعني الرد لاجل الرد فقط لاني محتاجه الاجابه

وجزاكم الله خير الجميع وبارك لنا ولكم ووفقنا واياكم لكل خير وجميع المسلمين

مغلي · 25-11-2007, 06:51 PM

المهندس

يجب ان يكون من مكتب هندسي

ويجب ان يخرج بصفه رسميه من قبل ادارته

وتحتفضي بأوراق خروجه ومعاينته للمنزل وتوصياته موقعه ومختومه بختم المكتب

لكي تضمني حقكي مستقبلا لو صار بلاوي زرقا في المنزل (لم ينبهكي لها هذا المهندس)

رندلا · 26-11-2007, 06:33 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مغلي

المهندس

يجب ان يكون من مكتب هندسي

ويجب ان يخرج بصفه رسميه من قبل ادارته

وتحتفضي بأوراق خروجه ومعاينته للمنزل وتوصياته موقعه ومختومه بختم المكتب

لكي تضمني حقكي مستقبلا لو صار بلاوي زرقا في المنزل (لم ينبهكي لها هذا المهندس)

شكرا لك اخوي على هذه المعلومات الهامه والنصائح القيمه الف شكر

ولكن هل فيه مكاتب مشهوره بتقديم هالخدمه وذوين ثقه فهل احد يعرف مكاتب على قدر من الثقه

مع الشكر للجميع واسفه لاخوي كاتب الموضوع داخله موضوعه واسال فيه ولكن وجدت افضل من وضع موضوع خاص ومستقل لسؤالي لانه متفرع من هذا الموضوع فارجو العذر من اخوي كاتب الموضوع

صديق المحتاجين · 27-11-2007, 05:16 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رندلا

شكرا لك اخوي على هذه المعلومات الهامه والنصائح القيمه الف شكر

ولكن هل فيه مكاتب مشهوره بتقديم هالخدمه وذوين ثقه فهل احد يعرف مكاتب على قدر من الثقه

مع الشكر للجميع واسفه لاخوي كاتب الموضوع داخله موضوعه واسال فيه ولكن وجدت افضل من وضع موضوع خاص ومستقل لسؤالي لانه متفرع من هذا الموضوع فارجو العذر من اخوي كاتب الموضوع

كل المكاتب مثل بعض
وان اردتي شراء منزل يمكنك طلب اوراق المكتب الهنسي من مالك الفيلا اللي طلع مع المقاول اثناء مراحل صب الخرسانه
من القواعد الى الميده والاعمده وجميع السقوف الاول والثاني والثالث
وهو يضمن لك بعد الله سلامة الهيكل الانشائي للفيلا هندسيا

رندلا · 27-11-2007, 10:42 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صديق المحتاجين

كل المكاتب مثل بعض
وان اردتي شراء منزل يمكنك طلب اوراق المكتب الهنسي من مالك الفيلا اللي طلع مع المقاول اثناء مراحل صب الخرسانه
من القواعد الى الميده والاعمده وجميع السقوف الاول والثاني والثالث
وهو يضمن لك بعد الله سلامة الهيكل الانشائي للفيلا هندسيا

الف شكر اخوي الكريم وجزاك الله خيرا على التعريف وعلى النصيحه جزاك الله خير ورزقنا واياك من واسع فضله

25-11-2007, 03:51 AM	#1
amaza29 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2006 المشاركات: 263	نصائح قبل شراء منزل ----------------------- ---------------- -------- بسم الله الرحمن الرحيم --------------------------- نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب: + حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من -400-500-750م2) + كن جاهزاً بقيمة المنزل: – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله. + استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته. + لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك . + تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل: + اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...) + روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...) + جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...) + امِن نفسك : قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي: + مطابقة وثيقه الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل. + وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... ) + تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون.. + اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة. منقول للامانه ولتعم الفائده:dinmt:

25-11-2007, 06:11 AM	#2
رندلا متداول فعّال تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 199	والله اخوي نصائح جدا جدا ذهبيه اشكرك عليها اخي الفاضل وجزاك الله خير ورزقنا واياك بغير حساب اللهم امين

25-11-2007, 11:47 AM	#3
مغلي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2007 المشاركات: 1,337	+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...) هههههههههههههههههههههههههههههه هذا انا بغيت انصاد فيها كنت سأشتري ارض امامها ساحه خضراء وملاعب (ساحات البلديه الجدد بالرياض) وقبل دفع العربون ب5 دقائق ذهبت لأطلع على الارض اخر نظره قبل الشراء=== وكانت الفاااااااااااجعه مراهقين وعرابجه اشكال والوان ودوران بالسيارات وجلسات بلوت امام الارض مباشره = طبعا على الرصيف العشبي على طووووووووووووووووول كنسلت وهربت منها ====================================== الله يعين مالكها البلديه خربت عليه وبس

25-11-2007, 12:13 PM	#4
القفعان متداول فعّال تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 214	بارك الله فيك وجزاك الله خيرا

25-11-2007, 12:40 PM	#5
مضارب مجنون متداول جديد تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 32	تحياااااتي لك وجزاك الله الف خير نصائح ذهبيه

25-11-2007, 06:39 PM	#6
رندلا متداول فعّال تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 199	اخواني الكرام اتمنى ان اطرح سؤال واجد الاجابه عليه واعتقد هذا الموضوع خير موضوع مناسب لصيغة السؤال سمعت من الاخوه هنا كثيرا يقول جبت مهندس يكشف على البيت اخواني هذا المهندس من وين يأتي هل من البلديه هل هو المهندس اللي يصمم اشكال المنازل او هل هو المقاول اللي يبني يكون له خبره او مين هذا المهندس بالضبط اتمنى اجد اجابه جاده وممن يعرف اتمنى عدم رمي الاجابات جزافا بدون علم يعني الرد لاجل الرد فقط لاني محتاجه الاجابه وجزاكم الله خير الجميع وبارك لنا ولكم ووفقنا واياكم لكل خير وجميع المسلمين

25-11-2007, 06:51 PM	#7
مغلي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2007 المشاركات: 1,337	المهندس يجب ان يكون من مكتب هندسي ويجب ان يخرج بصفه رسميه من قبل ادارته وتحتفضي بأوراق خروجه ومعاينته للمنزل وتوصياته موقعه ومختومه بختم المكتب لكي تضمني حقكي مستقبلا لو صار بلاوي زرقا في المنزل (لم ينبهكي لها هذا المهندس)