للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > سوق المال السعودي > الأسهـــــــــــم الـــــــسعــــود يـــــــة



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 11-10-2017, 10:06 AM   #1
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 

افتراضي الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

الصناديق العقارية ريت»
مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

.
شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية

وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
شفافية عالية.
التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
معدل صافي العائد النقدي والسنوي
ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
قيمة الأصل العقارية عند التخارج
القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 11-10-2017, 11:17 AM   #2
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب

و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 11-10-2017, 02:56 PM   #3
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

,,, للمتابعة اليوم ,,,
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 11-10-2017, 09:03 PM   #4
تمور
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 326

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر2003 مشاهدة المشاركة
,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب

و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...
شكرا على هذا الطرح اخي واوافقك الرأي من حيث تنوع الاستثمار ومستقبل هذه الصناديق ولاكن على أي أساس ذكرت ان صندوقين مشاركه والمعذر افضل صندوقين من ناحية توزيع الارباح؟ هذه الصناديق تم ادراجها بالسوق من اقل من شهر ولم تعلن عن أي نتائج ماليه؟ جميع الريتات ملزمه بتوزيع 90% من أرباحها سنويا وقيمة الأرباح الموزعه يعتمد على الأرباح المحصله وعدد وحدات الصندوق. 4 صناديق أعلنت عن نتائجها كالتالي: الرياض ريت 9.5 مليون عن 6 اشهر و اعطى أرباح 0.26 هلله حتى الان والجزيره ريت 3.1 مليون عن أربعة اشهر وجدوى الحرمين اعلن عن نتائج 75 يوم ب 4 مليون ريال ووزع 10 هللات حتى الان وأخيرا تعليم ريت اعلن أرباح بقيمة 1.5 مليون ريال عن شهر واحد فقط.

واعلانات الربع الثالث والرابع لجميع الصناديق يوضح الصوره الصحيحة لكل صندوق من حيث قوة الأرباح حيث انه حسابيا يعتمد قوة الصندوق على قيمة الأرباح مقارنه بعدد الوحدات . ولاكن لا ننسى ان كل صندوق تعتمد أرباحه على تاريخ تحصيل الإيجارات فكل صندوق له تاريخ مختلف بتحصيل ايجاراته فالمفروض مقارنة الأرباح بمده سنه كامله لمعرفة افضل الصناديق توزيعا للارباح. على سبيل المثال من النتائج المذكورة أعلاه يعتقد ان افضل صندوق هو جدوى الحرمين ولاكن لنفرض ان 70% من ايجارته تحل في شهر 5 ميلادي وعلى هذا الأساس اعلن أرباح قويه في فترة 75 يوم فقط.

النقطه الثانيه أتمنى ان لا يستغل كبار الهوامير هذه الصناديق للمضاربه حيث انها صناديق عقاريه وليس لها دخل في طلوع المؤشر او نزوله وسعرها المفروض يكون ثابت وفقط أرباحها هي ما تتحكم بسعر الصندوق فلا نريد ان نرى هبوط مضلي لاسعارها مع نزول المؤشر.... ولاكن ان حصل فهي فرصه للاقتناص والاستثمار طويل الاجل والحصول على دخل سنوي في استثمار عقاري بمبالغ بمتناول كل مستثمر

أحببت ان اشارككم المناقشه واللي عند معلومات اكثر عن هذه الصناديق لايبخل علينا ..... ودمتم
تمور متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-10-2017, 10:52 AM   #5
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

,,, للمتابعة ,,,
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-10-2017, 01:18 PM   #6
المحلل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2002
المشاركات: 1,005

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تمور مشاهدة المشاركة
شكرا على هذا الطرح اخي واوافقك الرأي من حيث تنوع الاستثمار ومستقبل هذه الصناديق ولاكن على أي أساس ذكرت ان صندوقين مشاركه والمعذر افضل صندوقين من ناحية توزيع الارباح؟ هذه الصناديق تم ادراجها بالسوق من اقل من شهر ولم تعلن عن أي نتائج ماليه؟ جميع الريتات ملزمه بتوزيع 90% من أرباحها سنويا وقيمة الأرباح الموزعه يعتمد على الأرباح المحصله وعدد وحدات الصندوق. 4 صناديق أعلنت عن نتائجها كالتالي: الرياض ريت 9.5 مليون عن 6 اشهر و اعطى أرباح 0.26 هلله حتى الان والجزيره ريت 3.1 مليون عن أربعة اشهر وجدوى الحرمين اعلن عن نتائج 75 يوم ب 4 مليون ريال ووزع 10 هللات حتى الان وأخيرا تعليم ريت اعلن أرباح بقيمة 1.5 مليون ريال عن شهر واحد فقط.

واعلانات الربع الثالث والرابع لجميع الصناديق يوضح الصوره الصحيحة لكل صندوق من حيث قوة الأرباح حيث انه حسابيا يعتمد قوة الصندوق على قيمة الأرباح مقارنه بعدد الوحدات . ولاكن لا ننسى ان كل صندوق تعتمد أرباحه على تاريخ تحصيل الإيجارات فكل صندوق له تاريخ مختلف بتحصيل ايجاراته فالمفروض مقارنة الأرباح بمده سنه كامله لمعرفة افضل الصناديق توزيعا للارباح. على سبيل المثال من النتائج المذكورة أعلاه يعتقد ان افضل صندوق هو جدوى الحرمين ولاكن لنفرض ان 70% من ايجارته تحل في شهر 5 ميلادي وعلى هذا الأساس اعلن أرباح قويه في فترة 75 يوم فقط.

النقطه الثانيه أتمنى ان لا يستغل كبار الهوامير هذه الصناديق للمضاربه حيث انها صناديق عقاريه وليس لها دخل في طلوع المؤشر او نزوله وسعرها المفروض يكون ثابت وفقط أرباحها هي ما تتحكم بسعر الصندوق فلا نريد ان نرى هبوط مضلي لاسعارها مع نزول المؤشر.... ولاكن ان حصل فهي فرصه للاقتناص والاستثمار طويل الاجل والحصول على دخل سنوي في استثمار عقاري بمبالغ بمتناول كل مستثمر

أحببت ان اشارككم المناقشه واللي عند معلومات اكثر عن هذه الصناديق لايبخل علينا ..... ودمتم
اخي الكريم

جواب كل اسألتك تجدها في نشرات الاصدار انصحك بقرائتها

وسوف يتضح لك كل استفسار وللمعلومية كلام الاخ مستثمر 2003 صحيح

وبالتوفيق لك
المحلل متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 14-10-2017, 02:00 AM   #7
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

للمتابعة الأسبوع القادم
,,, إن شاء الله ,,,
و بالتوفيق للجميع
,,, بالأستثمار العقارى الآمن ,,,
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-10-2017, 12:03 AM   #8
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

تعتبر صناديق الريت العقارية الآن
أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق

وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق
وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت )
حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق
و نلاحظ أسعار بعض الأسهم
حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017

أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7%
أرباح الكهرباء ........( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أربح 3%
أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57%
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-10-2017, 09:24 AM   #9
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م.
مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-10-2017, 12:07 AM   #10
مستثمر2003
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 259

 
افتراضي

أعلان عن توزيعات نقدية
تداول الأحد 10/15 /2017

يعلن
صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق
عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي :

1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال.
2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي.
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%.
4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة.
5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين
في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً.

مستثمر2003 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:26 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.