لجنة المساهمات العقارية المتعثرة.. خطوة لتصحيح المسار

[ريدس عداوم]

يأتي قرار الحكومة السعودية، بتشكيل لجنة للنظر في قضايا المساهمات العقارية المتعثرة، في ظروف جاءت مواتية جدا، ولا سيما أن سوق العقار في السعودية ظلت إلى وقت قريب جداً، تعاني غياب التشريعات والقوانين المنظمة لأعمال المساهمات العقارية.
نتيجة لغياب تلك التشريعات المنظمة لعمل سوق المساهمات العقارية، عمت الفوضى في سكك السوق وانتشرت عمليات النصب والاحتيال على مدى أكثر من نصف قرن من الزمان تقريباً، مما تسبب في ضياع وتشتت وإهدار ثروات ومدخرات العديد من أفراد المجتمع السعودي الشخصية، الأمر الذي يؤكد عليه أن اللجنة المذكورة برئاسة وزير التجارة والصناعة عبد الله زينل، منذ أن بدأت أعمالها بتاريخ 29 أيلول (يوليو) من العام الجاري، تقرر لها النظر في 40 مساهمة عقارية متعثرة تم الترخيص لها وفق النظام، بحجم مبالغ بلغت قيمتها نحو 4.1 مليار ريال السعودي.
أكد تقرير عقاري نشر في جريدة "الرياض" في العدد 14611، للخبير في شؤون العقار خالد الربيش، أن من بين أبرز الأسباب الرئيسة، التي أدت إلى تعثر العديد من المساهمات العقارية في السعودية، أن الكثير من أصحاب تلك المساهمات هم في الأساس ليسوا عقاريين إنما هم دخلاء على سوق العقار، الأمر الذي يؤكد عليه أن تاريخ المساهمات العقارية في السعودية يمتد إلى أكثر من 70 عاما، أسهمت خلالها العديد من المساهمات بفاعلية في خدمة السوق العقارية، وتنمية الأراضي، وذلك بسبب أن المساهمات العقارية في بداية انتشارها كانت تنظم من خلال عقاريين متخصصين في هذا النوع من النشاط العقاري ويمتلكون الخبرة والمعرفة والدراية الكافية بالقطاع العقاري، كما قد أكد التقرير نفسه أن المساهمات العقارية لم تشهد كبوات وتعثراً كما شهدته خلال الأعوام الأخيرة وذلك بسبب، وكما أسلفت، أن الكثير من أصحاب تلك المساهمات العقارية ليسوا من العقاريين، بل إنهم من الدخلاء على القطاع العقاري والباحثين عن الثراء على حساب الآخرين من دون الخضوع لضوابط معينة، مما جعل الكثير من تلك المساهمات تتعثر وتسجل خسائر كبيرة، ضاعت من خلالها أموال الكثير من المساهمين، حيث تشير الإحصائيات إلى أن قيمة المساهمات المتعثرة، بشكل عام تقدر بأكثر من 130 مليار ريال بأسعار السوق الحالية، والتي تضرر منها أكثر من عشرة ملايين مساهم.
تنبهاً من الحكومة السعودية للمشكلات العديدة التي اعترضت نشاط المساهمات العقارية، وضعت الحكومة العديد من الضوابط التي من شأنها تنظيم التعاملات التي تتم في السوق، التي من بينها على سبيل المثال لا الحصر، عدم طرح أي مساهمة عقارية من أي نوع أو الإعلان عنها إلا بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة، وأن تكون الأرض محل المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول ومستوف للإجراءات النظامية، وأن يعتمد مخطط الأرض محل المساهمة من الأمانة أو البلدية المختصة، وأن يكون صاحب المساهمة العقارية سواء مكتب أم شركة مقيدا في السجل التجاري ويسهم في المساهمة بتملك ما لا يقل عن 20 في المائة من الأسهم، وأن يفتح حسابا مستقلا للمساهمة في أحد البنوك المحلية لدفع قيمة الأسهم المكتتب بها بموجب شيكات مصدقة، هذا إضافة إلى ضرورة تعيين محاسب قانوني لمراقبة المساهمة، ومن بين الضوابط كذلك إصدار هيئة السوق المالية للائحة التي تنظم عمل صناديق الاستثمار العقاري، والتي يتوقع لها أن تحدث نقلة نوعية في مجال الاستثمار العقاري، وبالذات في مجال تمويل المشاريع العقارية الضخمة.
الوسط العقاري بما في ذلك المستثمرين في المساهمات العقارية استقبلوا، قرار تشكيل لجنة المساهمات العقارية، بارتياح كبير، واعتبروه وتعاملوا معه على أساس أنه امتداد طبيعي ومكمل للضوابط سالفة الذكر، التي تنظم عمل المساهمات العقارية، ولا سيما أن عددا كبيرا من المستثمرين يتوقعون أن يسهم تشكيل اللجنة في إعادة الثقة بالمساهمات العقارية إلى المستثمرين، وبالذات من الذين قد تعرضوا لعمليات النصب والاحتيال في الماضي، كما أنه يتوقع لهذه اللجنة إعادة الحقوق الضائعة لعدد كبير من المستثمرين بالمساهمات العقارية المتعثرة، التي تقدر بنحو 15 مليار ريال.
خلاصة القول، إن قرار الحكومة السعودية تشكيل لجنة تختص بالنظر في المساهمات العقارية المتعثرة المرخص لها، والتي تقدر قيمتها بنحو 4.1 مليار ريال، سيسهم بشكل كبير في إعادة الثقة إلى المستثمرين في المساهمات العقارية، وبالذات المستثمرين الذين قد خسروا أموالهم في الماضي في مساهمات متعثرة، حيث يتوقع هؤلاء المستثمرون استعادة حقوقهم المالية التي تبددت بتلك المساهمات، والتي تقدر بنحو 15 مليار ريال، كما أنه يتوقع لقرار تشكيل اللجنة أن يقضي على عمليات الاحتيال والنصب التي كانت تمارس في الماضي في السوق العقارية من خلال شركات أجنبية ومحلية، التي قد حذر منها الخبير العقاري عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في جدة، الذي كشف لـ "الاقتصادية" في العدد 5397 عن وجود قضايا قائمة في الجهات القضائية لمواطنين تعرضوا لعمليات نصب واحتيال من شركات عقارية وهمية، من خلال عرض خرائط ومخططات للراغبين في امتلاك الوحدات السكنية أو الأراضي السكنية والتجارية.
في رأيي أن نجاح أعمال تلك اللجنة سيظل أمرا مرهوناً بمنحها الصلاحيات اللازمة لإنجاز مهامها، إضافة إلى سرعة البت في القضايا المعلقة والسرعة في التنفيذ، بما في ذلك تعاون المواطنين بعدم التهافت على الإعلانات المضللة عن الاستثمارات العقارية دون التأكد من مصداقيتها ونظاميتها وقانونيتها من خلال الجهات المختصة، الأمر الذي يتطلب الارتقاء بوعي أفراد المجتمع والمستثمرين في المساهمات العقارية بمخاطر المساهمات العقارية غير


اخوكم ريدس عداوم

[sami abdullah]

هل تم تصفية اي مساهمه من هذه اللجنه

[ريدس عداوم]

جزر البندقية تم الانتهاء من البيع وسيتم تسليم المساهمين اموالهم

ارض مساهمة الاجهوري سيتم البيع باذن الله في 17 / 10

والبقية ان شاء الله في الطريق

[ابو فيصل2008]

مفروض اللجنة تقوم بأعلان عبر الصحف عن اجتماعاتها وكذلك تعلن عن المساهمات المدونه لديها بألاجنده.. حتى يكون المواطن مطلع على اهتمام اللجنه بالمساهمات التي تخص المساهمين فيكونو على يقين بأن اللجنه لم تهمل شئ من المساهمات وكذلك ليعلم حرامية المساهمات العقاريه بأن اللجنة قادمه لامحاله وبعدها لن يكون لصاحب المساهمه اي تصرف بها....... نأمل ملاحظة ذلك من قبل اللجنة ... فليس هناك شئ يتطلب السريه.................

[البساتين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

مفروض اللجنة تقوم بأعلان عبر الصحف عن اجتماعاتها وكذلك تعلن عن المساهمات المدونه لديها بألاجنده.. حتى يكون المواطن مطلع على اهتمام اللجنه بالمساهمات التي تخص المساهمين فيكونو على يقين بأن اللجنه لم تهمل شئ من المساهمات وكذلك ليعلم حرامية المساهمات العقاريه بأن اللجنة قادمه لامحاله وبعدها لن يكون لصاحب المساهمه اي تصرف بها....... نأمل ملاحظة ذلك من قبل اللجنة ... فليس هناك شئ يتطلب السريه.................

يجب ان نقوم وبشكل جماعي بارسال برقيات للجنة عن طريق رئيسها اللي هو معالي الوزير.. وكل صاحب برقية يظمن برقيته المساهمات التي تخصة ونطلب افادتنا عما وصلت اليه اعمال اللجنة..فاذا لم تتم افادتنا بعد فترة لا تتجاوز اسبو عين من تاريخ انتهاء الفترة التي تحدد لانتهاء رفع البرقيات , نقوم برفع برقيات لخادم الحرمين حفظه الله نشتكي فيها اللجنة..لكن يجب ان نتكاتف ولا يتكل بعضنا على بعض...

[ام عزو]

اللهم فرج على المسلمين يا رب

[لمى***]

والرمال الذهبية من اللي عنده خبر عنها

[الاقرح]

اجزم ان كثرة الالحاح ورفع البرقيات لها اثرها البالغ في استعجال اللجنه في انجاز اعمالها او اقل شي الرد على المساهمين من خلال وسائل الاعلام

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاقرح

اجزم ان كثرة الالحاح ورفع البرقيات لها اثرها البالغ في استعجال اللجنه في انجاز اعمالها او اقل شي الرد على المساهمين من خلال وسائل الاعلام

كلام صحيح 100 %

[التراكتور]

يارب ترجع الأموال لأصحابها