العقار والازمة الماليه ،، فشل مزاد اول مخطط يطرح بعد العيد،،

[ابو فاتن]

بادخن : غياب الخبراء والعقاريين أدى إلى فشل مزاد كنوز جدة

الأحد, 26 أكتوبر 2008
بندر الفايز - جدة


ارجع فيصل بادخن عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بجدة والمثمن المعتمد .فشل المزاد العلني لارض
كنوز جدة الواقعه جنوب المحافظة بجوار الكورنيش الجنوبي والذي كان مقررا اقامته يوم الخميس الماضي ..
الى غياب المشترين المتخصصين من رجال الاعمال واصحاب الشركات. ففي يوم المزاد وقبل الموعد المحدد لبدء البيع
حضر القليل من المشترين وكان متوقعا ان يتم البيع في ظل ما يتميز به الموقع من مميزات وفي ظل التطوير الذي لحق به
ولكن للاسف جاء التثمين غير مناسب .. حيث ان الراغبين في الشراء قللوا من قيمة المشروع وهذا نتيجة لغياب
الخبرة والحكمة باعتبار ان قيمة المخطط كانت اكبر بكثير من القيمة التي انتهى اليها المزاد.



واشار بادخن وهو احد الخبراء في السوق العقاري الى ان هذا المشروع سيتعرض للموت كونه في المنطقة الجنوبية
من جدة ما لم يتقدم اي من رجال الاعمال المعروفين بخبرتهم للشراء تماما كما حدث مع مشروع جزر البندقيه.

وكانت احدى المجموعات العقاريه الدوليه ومكتب للعقارات اعلنوا يوم الخميس الماضي عن بدء المزاد العلني
لارض كنوز جدة الواقعه جنوب مدينة جدة على بحيره بالكورنيش الجنوبي تبعد عن وسط المدينه 16 كم على امتداد
شارع الستين المتفرع من طريق الملك فيصل يتوسطها شارع الستين الموازي لشارع الكورنيش الجنوبي
من الشرق تبعد عن سور القاعدة البحريه مسافة 4 كم تقريبا

وبعد بدء المزاد توقف صاحب المشروع عن البيع بعد ان وصل مبلغ المتر الواحد لاقل من قيمته الشرائيه .

وسيتم تحديد موعد اخر لمزاد اخر في وقت لاحق.

http://al-madina.com/node/65436

[rhvlk]

أحسن وابرك
الله يرخص أسعار المسلمين
ياخي اسعار العقار أضرت بالمساكين
وجمعت الأموال في جيوب الجشعين

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rhvlk

أحسن وابرك
الله يرخص أسعار المسلمين
ياخي اسعار العقار أضرت بالمساكين
وجمعت الأموال في جيوب الجشعين

ابشر بالخير بحول الله،،

السبحة قربت تفرط:)

[rhvlk]

أبو فاتن

المشكلة أنني عقاري ومستثمر
إي والله
ولكن أحب لإخواني المستضعفين الخير
وأضغط على نفسى لتفكر بالشكل الصحيح
ولقد سخر مني مكتب عقاري يدير إحدى عقاراتي
والله المستعان

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rhvlk

أبو فاتن

المشكلة أنني عقاري ومستثمر
إي والله
ولكن أحب لإخواني المستضعفين الخير
وأضغط على نفسى لتفكر بالشكل الصحيح
ولقد سخر مني مكتب عقاري يدير إحدى عقاراتي
والله المستعان

بارك الله فيك ورزقك من فضله،،

المشكلة ان بعض صغار المستثمرين يجهل ان تضخم الاسعار يضر به شخصيا

فلا يوجد سوق متضخم الا وتجد اغلب ضحاياه هم هؤلاء الصغار


فالسوق المثالي تجده في تذبذب منطقي ودورات تصحيح تخدم الجميع وتهيئ فرص بيع وشراء

واسوأ الاشارات السلبيه التي تنبئ بتصحيح قاسي اذا رأيت صعود قوي ومتسارع في وقت وجيز

[ابو فاتن]

تاكيدا على ذلك لننظر كيف اقر شيخ العقاريين بجده على استحياء بما يمر به الوضع العقاري،،

،،،،،،،،،،



إحجام في سوق العقار وسط مخاوفٍ من تأثيرات الأزمة المالية العالمية
.. وخبراء عقاريون يتوقعون تراجع أسعار عقارات جدة بنسبة 20% الشهر المقبل



--------------------------------------------------------------------------------

جده ******* عامر محمد :
توقع خبراء عقاريون في جدة أن تسجل أسعار العقار تراجعاً ملحوظاً خلال الشهر المقبل في وقت ستشهد فيه العروض العقارية زيادة كبيرة وسط شبه إحجام من قبل المستثمرين في شراء الأراضي، وعزوا ذلك لمخاوف تأثيرات الأزمة المالية العالمية.

وأشار الخبراء إلى أن الحركة الحالية تتجه إلى البناء حيث بدأت مؤسسات المقاولات الصغيرة والمتوسطة في بناء العمائر والفلل مستغلة في ذلك النزول التدريجي والمشجع في أسعار الحديد ومواد البناء الأخرى ، والذي من المتوقع أن يصل الى 20% خلال شهر من الآن.

وتعانى جميع المكاتب العقارية من كثرة العروض العقارية وندرة في الطلبات إضافة إلى أن المستثمرين بدأوا يطلبون العقارات بأقل من سعرها الحالي بنسب متفاوتة مستغلين بذلك الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على السوق السعودي.

وأوضح علي النخالي مالك مؤسسة النور العقارية في جدة أن المكاتب العقارية تعاني هذه الأيام من كساد عام في السوق وتراجع ملحوظ في الطلبات على الأراضي الخام من قبل المستثمرين مشيراً إلى أن ذلك يعود إلى الخوف السائد لدى الجميع من تأثيرات ألازمه المالية العالمية, متوقعا أن تصل نسبة التراجع في الأسعار إلى 20% خلال الشهر المقبل.

من جهته قال عبد الله البلوي شيخ العقاريين في جدة أن الحركة الحالية اقتصرت على البناء فالمؤسسات الصغيرة والمتوسطة بدأت نشاطها بعد أن توقفت الفترة الماضية بسبب ارتفاع أسعار الحديد وارتفاع أجور ألعماله بعد انخفاض سعر الدولار متوقعاً أن يؤثر تراجع أسعار البترول إلى النصف تقريبا وارتفاع قيمة الدولار على السوق العقاري السعودي خصوصا وان العقارات في دول الخليج سبقت السوق السعودي في هبوط الأسعار محققة نسبة نزول بلغت 30 %.

وتوقع البلوي أن يطال الانخفاض في الأسعار إيجارات الشقق حيث أن نزول أسعار الأراضي الخام ومواد البناء سيزيد من البناء وزيادة العروض في تأجير المساكن.

وأضاف" أن السوق العقاري في السعودي لم يسجل أي ارتفاعات من أكتوبر الماضي مع بدء تفاقم الأزمة المالية العالمية ولابد من انتظار مشوار النزول قريبا.

[إهداء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن

تاكيدا على ذلك لننظر كيف اقر شيخ العقاريين بجده على استحياء بما يمر به الوضع العقاري،،

،،،،،،،،،،



إحجام في سوق العقار وسط مخاوفٍ من تأثيرات الأزمة المالية العالمية
.. وخبراء عقاريون يتوقعون تراجع أسعار عقارات جدة بنسبة 20% الشهر المقبل



--------------------------------------------------------------------------------

جده ******* عامر محمد :
توقع خبراء عقاريون في جدة أن تسجل أسعار العقار تراجعاً ملحوظاً خلال الشهر المقبل في وقت ستشهد فيه العروض العقارية زيادة كبيرة وسط شبه إحجام من قبل المستثمرين في شراء الأراضي، وعزوا ذلك لمخاوف تأثيرات الأزمة المالية العالمية.

وأشار الخبراء إلى أن الحركة الحالية تتجه إلى البناء حيث بدأت مؤسسات المقاولات الصغيرة والمتوسطة في بناء العمائر والفلل مستغلة في ذلك النزول التدريجي والمشجع في أسعار الحديد ومواد البناء الأخرى ، والذي من المتوقع أن يصل الى 20% خلال شهر من الآن.

وتعانى جميع المكاتب العقارية من كثرة العروض العقارية وندرة في الطلبات إضافة إلى أن المستثمرين بدأوا يطلبون العقارات بأقل من سعرها الحالي بنسب متفاوتة مستغلين بذلك الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على السوق السعودي.

وأوضح علي النخالي مالك مؤسسة النور العقارية في جدة أن المكاتب العقارية تعاني هذه الأيام من كساد عام في السوق وتراجع ملحوظ في الطلبات على الأراضي الخام من قبل المستثمرين مشيراً إلى أن ذلك يعود إلى الخوف السائد لدى الجميع من تأثيرات ألازمه المالية العالمية, متوقعا أن تصل نسبة التراجع في الأسعار إلى 20% خلال الشهر المقبل.

من جهته قال عبد الله البلوي شيخ العقاريين في جدة أن الحركة الحالية اقتصرت على البناء فالمؤسسات الصغيرة والمتوسطة بدأت نشاطها بعد أن توقفت الفترة الماضية بسبب ارتفاع أسعار الحديد وارتفاع أجور ألعماله بعد انخفاض سعر الدولار متوقعاً أن يؤثر تراجع أسعار البترول إلى النصف تقريبا وارتفاع قيمة الدولار على السوق العقاري السعودي خصوصا وان العقارات في دول الخليج سبقت السوق السعودي في هبوط الأسعار محققة نسبة نزول بلغت 30 %.

وتوقع البلوي أن يطال الانخفاض في الأسعار إيجارات الشقق حيث أن نزول أسعار الأراضي الخام ومواد البناء سيزيد من البناء وزيادة العروض في تأجير المساكن.

وأضاف" أن السوق العقاري في السعودي لم يسجل أي ارتفاعات من أكتوبر الماضي مع بدء تفاقم الأزمة المالية العالمية ولابد من انتظار مشوار النزول قريبا.

شكرا لك ،،


و الله يرزق الجميع ،،

[aboali441]

لو يفكنا الله من المرتزقة اللي كلي يوم يطلعون في الجرايد ويسوقون لهوامير العقار اللي كادوا أن يتورطوا لولا هؤلاء المطبلين، لكنا بخير
لكن يبدو إنهم كثر وكل يوم اطالع الجريدة أقرأ أن لا تأثير من الأزمة المالية على العقار في السعودية
وكل يوم على ذا الحال
يبون يلزقونها في الضعوف بعدين يرجع العقار زي ماصار للأسهم تماما
لكن بعض الناس ما يتوب
انا ما أدري السعودية تقع في المريخ ولا زحل دايم هي بمنأى عن جميع الأزمات

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboali441

لو يفكنا الله من المرتزقة اللي كلي يوم يطلعون في الجرايد ويسوقون لهوامير العقار اللي كادوا أن يتورطوا لولا هؤلاء المطبلين، لكنا بخير
لكن يبدو إنهم كثر وكل يوم اطالع الجريدة أقرأ أن لا تأثير من الأزمة المالية على العقار في السعودية
وكل يوم على ذا الحال
يبون يلزقونها في الضعوف بعدين يرجع العقار زي ماصار للأسهم تماما
لكن بعض الناس ما يتوب
انا ما أدري السعودية تقع في المريخ ولا زحل دايم هي بمنأى عن جميع الأزمات

،،

اخي الفاضل،،

الازمات المتلاحقه عالميا فاجأت الكبار قبل الصغار ووضعتهم في موقف لا يحسدون عليه،،

ومن الطبيعي ان تجد ابواق اعلاميه تحاول ان تواجه الطوفان المفاجئ وتقلل من شأنه لمحاولة التخارج باقل الخسائر،،


والكل يعلم ان تلك المتغيرات ( انهيار النفط والسلع وازمة السيولة ) لا تنبئ بخير خصوصا على القطاع العقاري المتضخم،،


مع العلم انه وبالرغم من دخوله بشكل فعلي مرحلة تصحيح محدوده،،

الا ان الاوضاع السلبيه المحيطه تشير الى ان الاسوأ لم يبدأ بعد،،

،،

واقول كما قال رئيس وزراء ألمانيا بسمارك في نهاية القرن التاسع عشر:

الأغبياء فقط هم الذين يتعلمون من أخطائهم،

أما أنا فسأحاول جاهداً أن أتعلم من أخطاء الآخرين.

،،