أكبر صفقة عقارية في الرياض بقيمة مليار وخمسمائة مليون ريال

[ابوفهد]

شركة عبد العزيز الموسى ورجال أعمال يساهمون في «مخطط الياسمين» بمساحة إجمالية تصل إلى 3.8 مليون متر مربع

انهى تكتل عقاري يقوده عدد من رجال الاعمال والعقار السعوديين مؤخرا صفقة بيع مخطط الياسمين (الذي يشمل اربعة مربعات) الذي تزيد مساحته عن 3.8 مليون متر مربع بمبلغ يصل الى 1500 مليون ريال (400 مليون دولار) لتشكل بذلك الصفقة العقارية الاكبر في السوق السعودي لتنتهي بهذه الصفقة مساهمة تم اقامتها منذ سنوات في هذا المخطط شارك فيها عدد من المستثمرين حيث انتقلت ملكية الارض الى التكتل العقاري الذي قاد ايضا عملية الشراء الضخمة الذي يقوده رجل الاعمال العقاري المعروف الشيخ عبد العزيز بن عبدالله الموسى الذي اعلن مكتبه قبل فترة وجيزة عن بدء البيع في مخطط الياسمين في المربعات 15 و16 و23 و24 مؤكدا بذلك اتمام صفقة بيع الارض وانتهاء المساهمة التي امتدت لعدة سنوات وقادها رجل الاعمال نفسه وسجلت باسمه في حينها وان كانت عمليات تخطيط الارض وتوزيعها قد تمت في وقت سابق على شكل (بلوكات) كل بلوك يضم عدداً من الاراضي ذات المساحات الاصغر حيث بلغ عدد قطع اراضي المربعات الاربعة حوالي 7000 قطعة.
وكان التكتل العقاري المكون من كبار رجال الاعمال وهم محمد الرميزان وصالح الرويتع وسليمان الحماد وسعد بن محمد العجلان اضافة الىالشيخ عبد العزيز الموسى الذي سجلت الصفقة باسمه قد قاد عملية شراء ارض مخطط الياسمين التي تشتمل على المربعات 15 ـ 16 ـ 23 ـ 24 بعد ان كانت مطروحة على شكل مساهمة تم طرحها امام المستثمرين قبل سنوات على المساحة الاجمالية لهذه المربعات والتي زادت مساحتها عن 3.8 مليون متر مربع. ثم قام التكتل العقاري والاستثماري المذكور بشراء المخطط وتصفية المساهمة وقد وصل حجم هذه الصفقة العقارية التي تعد الاكبر في حجمها المالي في السوق العقاري السعودي خلال السنوات الخمس الاخيرة الى ما يقارب مليارا ونصف مليار ريال (400 مليون دولار)، ولتنتقل ملكية هذا المخطط وهذه المربعات الى هذا الفريق الاستثماري الذي يمارس نشاطات عقارية تتسم بالنشاط وان كان اغلبها لا يعلن عنه في حينه وان كانت مجموعة عقارية يقودها الشيخ عبد العزيز الموسى قد انتهت قبل اشهر ايضا صفقة عقارية شمال الرياض بلغت قيمتها 500 مليون ريال.
وقد تأكدت عملية البيع لهذه المربعات ايضا من خلال اعلانات بدأ ينشرها مكتب شركة عبد العزيز عبد الله الموسى واولاده لبيع قطع اراض في المربعات الاربعة التي اشار الى انه تم توفير خدمات السفلتة والكهرباء والماء والانارة لجميع شوارع المخطط مشيرا في اعلاناته الى انه يدير ويسوق عمليات البيع في تلك المربعات.
ويحد المخطط من الشمال شارع بعرض 60 متراً يربط مباشرة المخطط بطريق التخصصي والملك عبد العزيز والعليا والملك فهد وجنوبا شارع التخصصي وغربا طريق الملك عبد العزيز وشرقا طريق ابو بكر والذي يجري العمل حاليا لفتح (دوار) لامتداد طريق ابو بكر في تقاطعه مع التخصصي مما سينعش المنطقة اقتصاديا وسكانيا.
وقد تم تقسيم المخطط الى مربعات ثم الى (بلوكات) ثم الى قطع صغيرة تتراوح مساحات القطعة بين 500 ـ 900 متر مربع وقد وصل اجمالي القطع المعروضة للبيع الى 6977 قطعة ويتوقع عقاريون ان يصل سعر بيع التجزئة للقطع الداخلية والمخصصة للاغراض السكنية الى 500 ريال للمتر المربع الواحد.
وبالنسبة لقطع الاراضي التي تقع على طريق الملك عبد العزيز فيتوقع ان تتراوح اسعار المتر فيها بين 900 ـ 1100 واما الاراضي التي تقع على طريق ابو بكر فيتوقع ان تصل اسعارها الى 600 ـ 700 ريال للمتر المربع وبالنسبة للشارع الشمالي والذي يبلغ عرضه 60 متراً فيتوقع ان يتراوح سعر المتر فيه بين 650 ـ 700 ريال وقد علقت مصادر عقارية على هذه الصفقة العقارية بأنها وان جاءت لتؤكد على النجاح في الاستثمارات العقارية الذي يتحقق باستمرار ليصبح الملاذ الامن الاكثر جاذبية في جميع الاحوال اضافة الى قوة الاقتصاد السعودي وعدم تأثره بالوضع الراهن الا ان تلك المصادر اشارت الى ان سعر المتر في هذه المواقع يجب ان يخضع للعرض والطلب وان ما يعرض في بعض المواقع العقارية قد يكون مبالغاً في قيمته نوعا ما. الى ذلك قالت مصادر اخرى عكس ذلك بان ما يعرض من اسعار للاراضي هو تحت مقياس العرض والطلب وان السوق هو من يحدد السعر وليس حسب رغبة مستثمر او مستثمرين. وان موقع الارض وتوفر الخدمات وقربها من الطرق الرئيسية يجعل لها جاذبية اكثر وبالتالي زيادة في اسعارها اضافة الى ان دخول مستثمرين عقاريين لهم سمعتهم في موقع ما يزيد من قيمتها.

[ابوفهد]

للمعلوميه الاسعار للسكني ا لداخلي تعدى 600 ريال