للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
| ||
20-06-2011, 11:10 AM
|
#91 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
اقتباس:
اهلا بك سهم ثابت واناقشك في كلامك: * التضليل: انا لم اتحدث عن شيئ مبهم ، عن سمك في البحر، أنا اقول ان هناك مشاريع تدخل على مخطط فاسعاره لن تبقى كما هي عليه فأين برأيك التضليل؟ ارتفاع العقار: انا لم اقل ان العقار بعمومه سيرتفع، أنا انطلق من جزئية واحدة فقط ، من زاوية واحدة فقط وهي ان اراضي منح تباع بـ 50 و 100 الف والخدمات ستدخلها فلن نبقى اسعارها كما هي عليه انا لا اتحدث واطبل للعقار بعمومه، هل فهمت؟ التصريف على المساكين : تصدق عاد، اني ضحكت وفي نفس الوقت حسيت اني مثل الوليد بن طلال في لحظة، حسيت اني املك نصف عقار الرياض وابي العقار يرتفع حتى ابيع واصرف على الضعوف. انا اكتشفت عنك شيئ: انت ما زلت مصاب بفيروس الأسهم، شفاك الله. بالله عليكم يا عالم كيف اصرف على ناس عقار؟ |
|
|
|
|
20-06-2011, 01:27 PM
|
#92 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
اقتباس:
توجد فرص عقارية بعائد 10% وحتى لو كان العائد 11% او 12% اليست هذه النسبة افضل من عوائد الأسهم ونسبة مخاطرتها العالية؟ |
|
|
|
|
|
20-06-2011, 11:49 PM
|
#93 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
اقتباس:
طيب عطنا تحليلك ربما لديك سر عجيب |
|
|
|
|
|
21-06-2011, 12:09 AM
|
#94 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
آخر المستجدات لعريض:
اتصلت على الشركة المنفذه للمشروع واعطوني رقم المهندس المشرف المباشر على السفلتة\وذكر لي ان السفلتة قائمة على قدم وساق والعمل يمضي كما هو مرتب له |
|
|
|
|
21-06-2011, 12:12 AM
|
#95 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 504
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
21-06-2011, 12:17 AM
|
#96 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181
|
اقتباس:
أيو الله ..بس وش دراك يمكن الرجال يملك نص عريض ويمكن وهو نايم مزعج أم العيال عريض عريضضضض كأنه من أهل التكاسي .. |
|
|
|
|
|
21-06-2011, 12:56 AM
|
#97 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181
|
اقتباس:
في الوقت الحاضر لايوجد عقار بالرياض دخله يصل 10% إلا إذا كان مؤجر على شركة وبطريقة ملتوية أو يمكن حالات نادرة لايقاس عليها . للتوضيح : (ولوني عارف إنك فاهم ولكن لاتريد إظهار الحقيقة) . لنفترض أنك تبحث عن فيلا صغيرة تتكون من دور أرضي وثلاث شقق وهدفك هو الاستثمار وذهبت إلى أحد أحياء الرياض المتوسطة ستجد أن الاسعار تتراوح 1.200.000 (مليون ومائتين ألف ) إلى 1.400.000 (مليون واربع مئة ألف ريال ) تقريباً.. لنفترض أنك اشتريت فيلا بالمتوسط بـ 1.300.000 ستجد أن أجار الدور في المتوسط من 26-44 ولو أخذنا الوسط الحسابي سيكون 26 + 44 ÷ 2=35 ألف ريال وأجار الشقق من 14-26 والوسط الحسابي = 20 20 × 3 = 60 ألف ريال (مجموع أجار الشقق الثلاث ) مجموع أجار الفلة = 35.000 + 60.000 = 95.000 ريال سنوياً 95.000 ÷ 1.300.000 = 7% وهو أقل من المقياس بكثير .. أي أنك ستقضي أكثر من عشر سنوات دون أن يعود لك رأس المال ولو قسمت 1.3 مليون على 95 ألف يكون الناتج 14 تقريباً. أي أنك ستحتاج 14 سنة تقريباً ليعود رأس المال !! ثم لاحظ أنك تفترض الآتي: 1- ثبات اسعار الإيجار وعدم نزولها طيلة السنوات القادمة وهذا مستبعد.عطفاً على المشاريع التي اعتمدتها الدولة . 2- عمر الفلة سيكون طويل وبنيتها جيدة وهذا أيضاً مستبعد لأن الشغل تجاري. 3- استقرار سعر صرف العملة وهذا أيضاً فيه مخاطرة ومن المحتمل رفع قيمة الريال أمام الدولار بأي وقت كما ينادي بذلك كثير من الخبراء .
4- بافتراض أن المبلغ (نقداً ) كاش وليس عليه قروض ولايترتب عليه فوائد تضيف تكاليف إضافية . |
|
|
|
|
|
21-06-2011, 08:43 AM
|
#98 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 504
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
21-06-2011, 08:50 AM
|
#99 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
اقتباس:
ولك الحق تعطيني بوجهة نظر معاكسة لكن ليس لك الحق الإستهزاء بي وبأهلي فإما ان تمر بأدب او لا تمر هذه المرة سأمررها لك وسأعتبرها زلة لسان من اخ ووالله العظيم كنت اعتبرك قبل هذه الكلام السخيف انك تملك وجهة نظر وأتابع نقاشاتك ولكن بعد هذه المداخلة، تغيرت نظرتي فيك |
|
|
|
|
|
21-06-2011, 08:59 AM
|
#100 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213
|
اقتباس:
انا املك حب الخير للغير كما احبه لنفسي عسى فهمت مرادي يا عزيزي |
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
