للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
| ||
21-06-2009, 11:28 PM
|
#61 | |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495
|
اقتباس:
اخي الفاضل الامر للأسف في ازدياد نوعي ومختلف وسؤالك عميق جدا لكن من خلال قراءة واستشراف للمستقبل (((قد لايرضي البعض)))) أسعار الأراضي - الخام - اعتقد انها نوعين داخل النطاق العمراني وخارجه فالداخل ارتفاع لايقل عن 30% أسعار الوحدات السكنية ( فلل - شقق) الفلل الدبلكس ارتفاع لايقل عن 30% الشقق تمليك بتكون نار للأسف خاصة بعض المواقع المميزة أسعار الإيجارات نظرا لكثرة المعروض من الشقق فلن يتجاوز الارتفاع 10 % *************** هذه القراءة خاصة بالوقت الذي ذكرته حتى السنة القادمة يعني سنة ونصف من الآن بشرط اعتماد الرهن العقاري واعتماد زيادة البنك العقاري من مجلس الوزراء والله اعلم |
|
|
|
|
21-06-2009, 11:33 PM
|
#62 | |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495
|
اقتباس:
اعتقد سيكون لها جزء كبير من الكعكة باعتبار انها من زمان وهي متجهزة لمثل هذي الفرص من حيث الاراضي والبناء وعلى سبيل المثال ستكون دار الاركان هي فارسة الشركات لأنها تملك شركة خاصة في التمويل العقاري ولان مشاريعها على وشك الانتهاء بل التسليم يعني افضل شركة في هذا المجال ستكون دار الأركان ثم طيبة والبقية تبع بصراحة لا أقل ولا أكثر اما الشركات الجديدة فستكون تحت التجربة وغير مضمونة الربح |
|
|
|
|
|
26-06-2009, 06:41 PM
|
#63 | |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495
|
اقتباس:
صدقت سؤال جوابه لصالح من يقتنص الفرص الان قبل فوات الأوان ------- يا أحباب والله خلال عطلة الأسبوع رحت حي النرجس في الرياض اشوف يمكن القى ارض لقطة واشتريها تصدقون ان الارض اللي حادها راعيها بسعر أقول خلاص كلمه بشتري بحدها يقول هوووون وبعضهم صار يرفع الحد تقريبا 20% عن السعر قبل 3 اشهر هذا وانا تونا في بداية المشوار اجل اذا جا بعد رمضان ومع التمويل الله يعين ومبروك لمن اقتنص الفرصة وتحياتي لكم جميعا |
|
|
|
|
|
26-06-2009, 07:34 PM
|
#64 |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 6,180
|
انا ماقريت اول الموضوع ابي اسأل عن أراضي جدة
العام الماضي في رمضان ارتفعت بشكل كبير ثم انخفضت بعد الحج10%تقريبا الآن كيف خاصة شمال جده العليا .... النور ..وماحولها |
|
|
|
|
29-06-2009, 05:07 PM
|
#65 |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495
|
الموضوع الآن أكمل له شهر تقريبا وأعتقد انه سبق الحملة الإعلامية الان التي تجدونها للعقار
كنا لانجد سوى بضعة إعلانات خلال الإسبوع لكن خلال هذا الشهر هناك عاصفة إعلانات مثل ماذكرنا وملاحق عقارية وأخبار كلها تؤكد بالدليل القاطع أننا امام مرحلة جديدة العجيب أن بنك الرياض قد سابق الزمن وأعلن اليوم عن مشروعه الضخم في سياق التطوير العقاري والأعجب أن البنوك تفاعلت معه بالارتفاع وهذا يؤكد ماكنت قد كتبته بأن الطفرة العقارية القادمة والتي هي نوعية وتختلف عن ماسبق وستفرط من أيدي المكاتب التقليدية لتصبح في يد البنوك يؤكد بالفم المليان ان هذه الطفرة ستفيد بالدرجة الأولى والقصوى البنوووووووووووووووووك وهي التي ستقود المؤشر إلى هايات جديدة بدءا من نهاية السنة الحالية ولعام 2010 ولعلي لا أكتمكم سرا أن أحد أسباب تحفظ البنوك من التمويلات كما يرددها البعض لأنهم يرون أن المستقبل يحمل لهم كعكة كبيرة ينتظرونها والذييييييييييييييييب مايهرووووووووووووووووووول عبث فشاركوهم هذه الكعكة /////////////////////////// وأترككم الأن مع مقتطفات لبعض الإعلانات اليوم *************** بحث أعضاء اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مع الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، موضوع الإشكاليات حول صكوك الأراضي وازدواجيتها والتشكيك فيها وكيفية حلها. وناقش الأعضاء خلال اللقاء الذي تم مع عضو الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ورئيس مركز المشاريع والتخطيط المهندس عبداللطيف بن عبدالملك آل الشيخ والمسؤولين بالهيئة عدداً من القضايا ذات العلاقة بالقطاع العقاري التي تهم الطرفين، إضافة إلى موضوع المواقف العامة للسيارات أمام العقارات التجارية والسكينة والنقص الحاصل والحاجة إلى توفيرها. وقدم المهندس علي الزيد رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض خلال اللقاء استعراضا لرؤية اللجنة حول عدد من الموضوعات التي تهم اللجنة منها موضوع أنظمة البناء التي يتم تحديدها من قبل الهيئة وأمانة منطقة الرياض، والسماح بزيادة الطوابق في الشوارع التجارية.  ************ وقعت شركة ثبات للتطوير العقاري وبنك الرياض اتفاقية لتمويل الأفراد المرحلة الأولى من مشروع نسمات الرياض المزمع إنشاؤه في حي الرمال في الثمامة شرق مطار الملك خالد بمدينة الرياض بمبلغ 1,4 مليار ريال وذلك لتمكين الأفراد من شراء الوحدات السكنية المطروحة في المرحلة الأولى حيث أشارت آخر التقارير إلى أن سوق العقار السكني في المملكة سيواجه نقصاً في المعروض يصل إلى مليون وحدة سكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة وتشير تقارير أخرى إلى أن الطلب في مدينة الرياض لوحدها يصل إلى 47 ألف وحدة سكنية سنوياً وهو ما يتطلب تضافر جهود شركات التطوير العقاري والمؤسسات المالية التجارية مع جهود الدولة الحالية الرامية إلى إقرار نظام الرهن العقاري الذي يمثل أهمية كبرى في دورة التطوير العقاري وكذلك جهودها الأخيرة للبحث في إمكانية زيادة قرض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال. وفي هذا الصدد قامت الشركة الأولى لتطوير العقارات بإجراء دراسات معمقة لمعرفة حاجة السوق اتضح من خلالها أن الطلب على الوحدات السكنية في المملكة يراوح في حدود 164 ألف وحدة سكنية سنوياً تمثل منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة أكثر من 50 في المائة من حجم هذا الطلب كما اتضح أن حجم الاستثمار المتوقع في القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة سيصل إلى 100 مليار ريال ، ونحن نعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة من خلال توجيه بوصلة قطاعاتنا الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجة السوق بطريقة ذكية ومرنة تخدم التوقعات وتسهم في عملية التنمية المتواصلة ، ولذلك سعت ''الأولى'' لتوظيف خلاصة خبرتها وتجربتها بإنشاء شركة ثبات بالمشاركة مع مجموعة طلعت مصطفى TMG لإنشاء هذا المشروع وسيتبعه مشروع آخر مشابه في مدينة جدة*************************** |
|
|
|
|
29-06-2009, 06:37 PM
|
#66 |
|
فريق المتابعة اليومية - عضو مميز
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 18,567
|
العقار ينام يس ما يموت مقوله رائعه اثبتت مع الزمن صدقها
|
|
|
|
|
29-06-2009, 07:34 PM
|
#67 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 3,571
|
يا دكتور أسهم .. مساء الخير اولاً قبل كل شي
التحاور معك ذو شجون دوماً , بعيداً عن الإطراء , لفت نظري أمور كثيره لا أدري من أين تم إستنتاجها في أروقة موضوعك الجميل .. منها : - العقار في السعودية مُحترك و بين أصبعين , فكيف يحدث نقله نوعيه فيه ما لم يُعاد النظر في طريقة تملك العقار نفسه ؟ لأن هذا هو الفارق بين العقار في السعودية و غيرها , قضية تملك العقار فقط ! - التمويل العقاري , من أسمه تمويل , هو لا يستهدف مطلقاً العقار لكنه يستخدم العقار كرهن مثلاً , فهو حل لإستمرار تدفق الأموال في يد التاجر فقط , وليس القصد منه إحداث تأثير في أسعار العقار , و إلا لماذا تم السماح لشركات منعزله عن البنوك تماماً بالدخول في التمويل العقاري مباشره ؟! - مكاتب العقار و العقاريون التقليديون " أن صح المتعبير " تم نزع العقار بين أيديهم تماماً ليس الآن , بل حينما تفجرت أسعار العقار إرتفاعاً , فأصبح المالك الأصلي و القديم للعقار لا يمتلك عاقراً الآن بقدر ما يمتلك المال , فإن عاد و دخل دعم الإرتفاع و إن قرر الخروج و الإنتظار طال صبره ! تحياتي لك يا دكتور ,, |
|
|
|
|
29-06-2009, 07:56 PM
|
#68 | |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 73
|
اقتباس:
نعم انا معك قبل شهرين او اكثر كان فيه ركود وكان المحتاج يبيع ارضه بنازل عشرة الف او اكثر بشيء بسيط اما اصحاب الفلل الصغيره فبنازل خمسين الف .اما الآن ففيه حركة بسيطه .مع العلم ان البنوك سوف تتجه لأقراض الأفراد والعدول عن اقراض الشركات الكبيره ,لضمان حقوقهم. ( العقار يمرض ما يمووووت ) وشكرا |
|
|
|
|
|
30-06-2009, 01:34 AM
|
#69 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
03-07-2009, 11:43 AM
|
#70 | |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495
|
اقتباس:
هذه المقولة هي نتاج خبرة عقود زمنية مارست وعاشت وعايشت والأسواق-عقار أو أسهم أو غيرها- عادة هي اكبر من عمر الإنسان وفعلا العقار ينام أو يمرض ولا يموت اسمحوا لي أن أقول أن هناك من يغرر بنا بالقول العقار سينزل 50% هل تتصورون أيها الأحباب كيف بدأت موجة الارتفاع في عقار مكة الان خلال ستة اشهر ارتفع العقار هناك مالايقل عن 20- 30 % وخاصة العقار المميز بقربه ومكانه والان لازالت موجة الارتفاع مستمرة لقرب رمضان والحج والمتوقع أن يواصل ارتفاعه 30% مرة أخرى خلال الثلاثة أشهر القادمة هذه هي نصف المعادلة أما نصفها الآخر فالبرغم من خصوصية المكان وأنه يملك محفزات خاصة به إلا أن بقية المعادلة من خلال تتبع لحركة العقار في السعودية أن الارتفاع يبدأ من هناك من مكة والطائف حتى اذا استوت على الجودي وربح الكبار بشكل أساس اتجهوا إلى مناطق أخرى تصبح أسعارها مغرية فيتجهون الى الرياض والمدينة وجدة والشرقية فتزيد عقاراتهم ذات المكان المميز بنسبة لاتقل عن 30% *********************** هذا خبر من الاقتصادية يؤكد ماذكر اعلاه مكة: السوق العقارية تكسر حاجز الترقب.. وتبدأ في تسجيل ارتفاعات استفاقت الضغوط التضخمية في السوق العقارية بمختلف قطاعاته في مكة المكرمة مرة أخرى بعد فترة هدوء وترقب استمرت نحو خمسة أشهر، وسجلت الأسعار على مستوى قطع الأراضي والوحدات السكنية مختلفة التصنيف بالنسبة للتملك ارتفاعات راوحت بين 10 و 20 في المائة، بينما سجلت نسبة الارتفاع في إيجار الوحدات السكنية بلغت معظمها 100 في المائة في ظل انخفاض حجم العرض الذي بات لا يواكب حجم الطلب خاصة مع قيام عدة مشاريع تطويرية أسهمت في نزع ملكية أكثر من 20 ألف عقار. وتوقع أبو رياش أن الأسعار التي تشهدها سوق العقارات في مكة المكرمة والتي مازالت تتصاعد بنسب متفاوتة ستشهد بعد موسم حج العام الجاري قفزات كبيرة ومتتالية لم تشهدها السوق من قبل، ويرى أن حجم السيولة التي تدار بشكل فعلي في سوق مكة المكرمة في الوقت الحالي يبلغ نحو 70 في المائة من أصل 30 مليارا هي قيمة تعويضات نزع ملكيات العقارات لمصلحة مشروع الساحات الشمالية للحرم المكي الشريف، لافتاً إن أحياء العزيزية والششة والروضة والمعابدة هي أربعة أحياء باتت مناطق لإسكان الحجاج كبديل للمنطقة المركزية، وأن مستوى ارتفاع الأسعار فيها بلغ نحو 10 -15 في المائة بشكل شهري، وذلك نظير محدودية الأراضي المتوافرة على الشوارع العامة وعدم السماح لها بفتح نظام تكرار الطوابق، وأن ارتفاع الأسعار في المنطقة المركزية يراوح بين 20 و30 في المائة بشكل شهري. ********************* أعجب مارأيت أن الناس بدأت تتحدث من جديد هل حقا سيرتفع العقار أو هو طهبلة إعلامية والعقار قاعد يرتفع وهم لازالوا يسألون هل بيرتفع لا مايرتفع ويبدو أن القاعدة التي رايناها في الاسهم تنطبق تماما على العقار ويبدو أنها قاعدة تجارية يعني اللي مكيش ماعنده اسهم تلقاه يفرح بطيحة السوق ويقعد يتتبع الأخبار السيئة وينقلها ويتشاءم عشان يطيح السوق والعكس صحيح وهكذا في العقار البعض يتمنى نزول العقار لعله يجد فرصة للدخول وما يدري أنه تجاوزه الى ما شاء الله ****************** المهم نصيحة صادقة من قلب مخلص لكم (((1))) امسكووووووووووووا عقاركم (((2))) حاول تشتري في مكان مميز ومرغوب حسب قدرتك اذا ماتنفع معك النصيحتين السابقتين فالنصيحة الذهبية (((3))) اشتر بنك الإنماء أو الراجحي ونم عليه لمدة سنة وبتعين ربح لايقل عن 50% بحول الله |
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
| أدوات الموضوع | |
|
|
