[على بلاطة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ترنيدو

[SIZE=3][B]Arabic] وجهة نظري الشخصية عن العقار هي كتالي[/font][/color]
أولا _ بخصوص أراضي المهدية ففي تقديري الشخصي ومن خلال معرفتي البسيطة بالعقار فهي بعيدة كل البعد عن السعر الحقيقي الذي تستحق فلك أن تتصور أن جميع أراضي المنح ارتفعت ارتفاعات مخيفة وننتظر كرة الثلج جميعا كفانا الله وإياكم شر من به شر.

ثانيا ـ السبب وراء الارتفاعات
1- في نظري العملة الخليجية الموحدة. فبنظر إلى موعد طرحها 2010م كانت هي الدافع للمستثمرين حتى يكون لديهم أصول مقيمة أفضل من أن تكون سيولة لا يعلم تقييمها علما بان الريال السعودي يعد من ارخص العملات الخليجية .
2- استمرار انخفاض الدولار وانعكاسه سلبا على العملة المحلية (سعر الصرف).
3- عدم وجود وعاء استثماري يمكن أن يوفر الربح باستمرار خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم وعدم وصولة للقاع الذي يؤمن دخول السيول إلية .
*إن استمرار الارتفاع أمر مستحيل والعلم عند الله لي عدة أسباب منها :

1-دخل الفرد مازال ثابت مع تحرك سريع وارتفاعات مستمرة في الأسعار .
2-عدم وجود السيولة والتي تعتبرا لمحرك الرئيس في العملية.
3- الشعور الداخلي لدى الناس بصعوبة تملك الأرض ناهيك عن القيام بعمارها مما يربك الوضع الاقتصادي ويجعل التدخل الحكومي والساعي إلى عمار تلك المسطحات الفارغة أمر محتم قد يصب في صالح من فضل الانتظار لهدوء العاصفة.

ثالثا ـ بعيد عنا وعنكم وليس ببعيد ما حصل في دولة الإمارات من انخفاض وصل أل 40% إذا كان لدينا إيمان بان الدورة الاقتصادية هي سلسلة مترابطة فعليك تدور الدوائر.

*المضاربين العقاريين هم ملح السوق وفي حالة ارتفاع الأسعار يحجمون عن الشراء بل
أن بعضهم يقوم بعرض كميات كبيرة من الأراضي لإجبار السوق على النزول (بعض المضاربين يمتلك أكثر من 100 قطعة في المخطط الواحد)

رابعا ـ قامت الدولة مع رجال الأعمال والمستثمرين بتهيئة البنية الأساسية من خلال السماح ببيع المخططات وإيصال الخدمات للمنح والضغط على مصانع الاسمنت والحديد لتخفيض الأسعار والذي مازال لم يؤتي أكلة لانشغال الجميع بالبيع والشراء في الأراضي البور فلم نرى نهضة عمرانية واقتصادية حقيقية بل ترى ارض شهباء لا تغني ولا تسمن من جوع ولأكن هذه هي الخطوة الأولى في سبيل البناء والعمار والخطوة في تصوري القادمة بعد أن يتم كبح جمح الأسعار.

ملاحظات عامة

1ـ قد يستغل المستثمرين والمضاربين منهم بشكل خاص انتظار الكثير نزول العملة الخليجية الموحدة وبالتالي قد وأقول قد يصلون إلى قناعة بان ما تم ربحه هو مجدي بالنسبة لهم وبالتالي يعمدون إلى البيع لإجبار الجميع على البيع تمشي مع اتجاه السوق.

2ـ العائد الاستثماري(للمباني التجارية والسكنية) في بعض المواقع يقل بكثير جدا عن 8%حتى أن بعضها يحتاج إلى أكثر من 20سنة لاستعادة رأس المال مما عزز النظرية القائمة(العزوف عن البناء) جراء ارتفاع أسعار الكثير من الأراضي.

3ـ سياسة التعمير والأعمار هي في الحقيقة معدومة سوف تضطر الدولة والمستثمرون لإعادة النظر في الخيارات المطروحة والأخذ بالأنسب ففي العاصمة لا تجد سوى فندقي الفيصليه والمملكة منذ ما يقارب 15سنة فماهي الثورة القادمة الله وحدة اعلم .

4ـ إن خارطة الاقتصاد مرسومة ولابد للسفينة من ربان يقودها فكر وتقدما وبناء .

(((((وجهة نظر خاصة جدا بي ترنيدو فرع من تصور قد نتفق ونختلف على كثير منه )))))

.
.
كلام يستحق موضوع لوحده
أردت أن أسجل إعجابي