[bhkhalaf]

الحاجة لإزالة المعوقات وسرعة تطبيق الرهن العقاري
طرح المساهمات الجديدة يبعث الحيوية بقطاع العقار ويحرك السيولة

الدمام - علي شهاب


إحدى المساهمات بالشرقية

قال مستثمرون وأصحاب مكاتب عقارية: إن المساهمات الجديدة التي طرحت بالمنطقة الشرقية رغم قلة عددها أعادت جزءا من الحيوية والديناميكية التي افتقدها قطاع العقار خلال فترة الركود الطويلة والتي أثرت على العاملين في القطاع والقطاعات المرتبطة به ـ وبعد توقف الزخم الكبير في طرح المساهمات.

وقال هؤلاء : إن طرح المساهمات في الوقت الحاضر مشجع وإن كنا مازلنا نعاني من بعض الأنظمة المعقدة والمعوقة للاستثمار و التي نأمل أن تزول قريبا مع تطبيق نظام الرهن العقاري على أرض الواقع.. مشيرين الى أنه لا سبيل لإعادة الأموال السعودية للاستثمار بالداخل إلا بتطوير آفاق الاستثمار وايجاد التسهيلات المحفزة لافتين الى أن الدول المجاورة استفادت من الأموال السعودية في نهضتها العمرانية وآن لهذه الأموال أن تعود الى أرض الوطن.

من جانبهم أشار مستثمرون آخرون الى أن هذا الوقت ليس مناسبا لطرح المساهمات الجديدة ولابد من الانتظار حتى نهاية العام الميلادي الحالي حيث يؤمل أن يطبق الرهن العقاري وهو الذي سينعش قطاع العقار بشكل حقيقي حيث ستدخل بنوك عقارية محلية وأجنبية كما سيتوسع التمويل العقاري الذي يشجع على البناء والإعمار الذي يحقق الهدف المطلوب في ايجاد الوحدات السكنية للمواطنين وإيجاد العقارات التجارية والسياحية أيضا.

أمر إيجابي ولكن

أشار عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية محمد بوخمسين الى أن المساهمات الجديدة التي تطرح بين فترة وأخرى وإن كان حجمها وعددها قليلا قياسا بما كان يطرح في السابق إلا أنها تشكل اضافات جديدة لقطاع العقار وللسوق العقارية التي تحتاج الى اضافة وأي مساهمة للدفع الى الامام لجعل الوضع العقاري بالمملكة بشكل عام والمنطقة الشرقية بشكل خاص متناغما مع الحركة التنموية والنهضة الشاملة التي تعيشها المملكة في جميع القطاعات وعلى مختلف الأصعدة ـ خاصة واننا ننتظر تطبيق الرهن العقاري وهيئة الاسكان على أرض الواقع وهو ما سيدفع باعتقادي قطاع العقار الى مستويات متقدمة من النمو والازدهار ـ والمنطقة الشرقية هي أولى المناطق التي شهدت طرح المساهمات العقارية كما كان لأبناء المنطقة دور مهم في نجاح المساهمات في المناطق الاخرى.

الأنظمة المعقدة

ويشدد على أن معظم حالات التعثر للمساهمات التي حدثت في السابق كانت بسبب الأنظمة المعقدة والبيروقراطية أو بسبب وفاة القائمين على المساهمات، وعدم تحمل المسؤولية كما ينبغي من قبل من جاء بعدهم سواء أبناؤه أو اقاربهم أو شركاؤهم ـ ونحتاج في الوقت الحاضر الى تعاون وتسهيلات أكبر من الوزارات والهيئات والبلديات ذات العلاقة وإلغاء البيروقراطية والمركزية في القرار التي طالما ضيعت على بلادنا فرصا ثمينة للاستثمار، ونحن في الوقت الحاضر تشهد التطور والنهضة الحضارية والعمرانية للبلدان المجاورة التي كنا قد سبقناهم في البناء والتطوير والإعمار ولكن الجولة صارت لهم الان مع تعقد الأنظمة وعدم مناسبتها وتكيفها مع الواقع الذي يتطلب المرونة ـ خاصة ان المستثمر يبحث دائما عن الأجواء الآمنة للاستثمار ـ والاستقرار في الأنظمة والقرار أو تقدمها الى ما هو أفضل، وليس تعقيد الأمور أمام المستثمرين الذي سيجعلهم بلاشك يبحثون عن فرص أكثر جدوى في بلاد ومناطق أخرى ـ ويؤدي ذلك الى خسائر باهظة في الفرص على بلادنا.

آفاق جديدة

من جانبه قال عبدالرحمن القحطاني : ان أي مساهمة جديدة أو مخطط جديد يشكل دافعا جديدا يستفيد منه قطاع العقار ويحرك السيولة في السوق العقارية ولذلك فإننا نرحب بأي طرح خاصة بعد أن توقف الزخم الكبير للمساهمات الذي كان في السابق ـ ورغم طرح هذه المساهمات إلا أن الكثير من المعوقات مازالت تواجه طرح المساهمات وتعوق الاستثمار وهذا يتعارض مع توجه الدولة الذي يشجع المستثمرين على طرح المساهمات والمخططات السكنية والاستثمارية التي تساهم في تقليص الهوة الواسعة بين الطلب الكبير والعرض ـ ولكن مازال أمامنا وقت طويل لتكون أجواؤنا الاستثمارية منافسة لما هو موجود في الدول المجاورة ـ ونحن نرى للأسف أن الأموال السعودية التي من المفروض أن تستثمر في داخل الوطن تذهب للبلدان الاخرى المجاورة وغير المجاورة ولذلك فإن كثيرا من البلدان مدينة بالتطور الاستثماري التي تعيشه للأموال السعودية ـ والتي لا تجد فرصا مناسبة للاستثمار بالداخل ونحن نأمل أن تحل هذه التعقيدات قريبا.. خصوصا بعد تطبيق الرهن العقاري على أرض الواقع وهو الحدث الذي ينتظره الجميع والذي سيتيح فرصا كبيرة للإقراض العقاري سواء من قبل البنوك التجارية المحلية أو مؤسسات التمويل المحلية والأجنبية التي ستتنافس فيما بينها في هذا المجال.

تأثير الأنظمة

أما محمد بن حافظ (مستثمر عقاري) فيؤكد من جانبه أن طرح مساهمات جديدة بعد فترة طويلة من الانقطاع لأسباب مختلفة تتعلق بالأنظمة الجديدة أو المستثمرين الذين يخشون من الآثار السلبية لبعض الأنظمة أو الانتظار لحين التعرف على تأثير هذه الأنظمة ـ تعتقد أنها أمر ايجابي ـ خاصة لانعاش القطاع العقاري الذي ظل لفترة طويلة يعاني الركود رغم الحاجة الماسة للمنتجات العقارية الجديدة ـ ونحن نأمل أن يكون هناك مزيد من عمليات الطرح التي يمكن أن تحرك السوق وتدفع المسؤولين الرسميين والمطورين والمستثمرين على حد سواء للتحرك نحو الهدف المشروع للجميع وهو توفير المزيد من الوحدات السكنية لتغطية الطلب المتزايد.

حيوية جديدة

ومن جانبه قال عمر العسيس ان المساهمات الجديدة التي طرحت مؤخرا والتي ستطرح قريبا بعثت الروح والحيوية لقطاع العقار و شكلت اضافة جديدة للقطاع الذي عانى طويلا من الركود الذي لم يكن للعقاريين بشكل عام ذنب في ايجاده واستمراره وانما كان السبب الأساس هو في الأنظمة المعقدة والبيروقراطية التي كانت تلف مختلف الأعمال ـ وعدم وضوح الرؤية أمام المستثمر بالاضافة الى عدم وجود مرجعية واحدة لتطبيق النظام ـ وانما هناك مرجعيات متعددة ـ وهو الذي ساهم على الدوام في ضياع الفرص الاستثمارية لبلادنا ـ فهناك جهة توافق على مشروع معين واخرى تعارض ـ وفي النهاية تتعطل مشاريع مفيدة للاقتصاد الوطني نتيجة مزاجية بعض المسؤولين ونحن نأمل أن نتلافى مثل هذه الأمور مستقبلا.. من أجل مصلحة قطاعنا العقاري والذي هو أيضا فيه صالح لاقتصادنا الوطني.

الوقت غير مناسب

خالد بارشيد (مستثمر عقاري) يرى ان طرح المساهمات في هذا الوقت غير مناسب وفيه ضياع للفرص لأن أي من الأنظمة التي أعلن عن تطبيقها لم تطبق على أرض الواقع ـ كما أن هناك اكتتابات متتالية في سوق المال وبعضها ضخم مثل بنك الانماء وزين أخذت الكثير من السيولة ـ والسيولة تعود تدريجيا لسوق المال وهو أمر ايجابي ولكنه يحبس هذه السيولة عن قطاع العقار ـ ونحن نأمل أن يتأخر طرح المساهمات الجديدة الى نهاية العام الميلادي الحالي حيث من المتوقع تطبيق الرهن العقاري ودخول بنوك ومؤسسات تمويلية جديدة محلية و أجنبية لاستثمار الفرص في التمويل العقاري وهو ما سيتيح الفرص لشراء العقارات لغرض البناء والإعمار ـ ونأمل الانتظار حتى نهاية العام لطرح المساهمات، خاصة بالنسبة للمساهمات البعيدة عن وسط المدينة.