توقعات بزيادة القروض عند إقراره
نظام الرهن العقاري يشعل تنافس البنوك في تقديم البرامج التمويلية
نصير المغامسي - جدة-
توقع عدد من المصرفيين ان تشهد البنوك التجارية اضافة ملحوظة في إقبال المتعاملين إذا ما أقر نظام الرهن العقاري والذي تسبب غيابه عن السوق في تفويت الكثير من المشروعات على العميل والبنك على حد سواء. وأشاروا إلى أن هذا النظام يشعل تنافس البنوك في تقديم البرامج التمويلية. يقول ابراهيم السبيعي عضو مجلس ادارة بنك البلاد: نظام الرهن العقاري لا يزال تحت الدراسة حتى الآن، واذا ما اعتمد فان البنوك التجارية لديها العديد من البرامج التمويلية التي تتوافق مع النظام... حيث ان السيولة المالية موجودة في السوق المصرفية، وهي تختلف من بنك لآخر ، كما هو الحال بالنسبة للبرامج التي ستقدمها تماشيا مع نظام الرهن العقاري في حالة إذا ما أقر. وأضاف السبيعي: أتوقع أن يكون هناك إقبال كبير من المتعاملين مع البنوك في حالة إقرار النظام، حيث ان 80% من المواطنين لايملكون منازل سكنية، وهم متعطشون لصدور النظام، شرط ألا تكون شروطه صعبة.
وأردف: كما اتوقع ان يواجه تطبيق النظام اذا ما اقر بعض الصعوبات في بداية الامر ، كحال أي نظام جديد تصاحبه بعض الثغرات، لكني أتوقع تجاوزها في حالة إذا ما لمس الجميع فائدة نظام الرهن العقاري.
تنافس تمويلي
من جانبه قال مشاري المشاري عضو مجلس بنك الجزيرة: اعتقد أن غياب نظام الرهن العقاري عن السوق كان معطلا للجانبين – البنك والعميل -، ولذا سيكون إقبال المواطنين على الاستفادة من هذا النظام من كافة شرائح المجتمع، وفي مقابل ذلك ستشتد المنافسة بين البنوك التجارية في تقديم البرامج التمويلية التي تستقطب مزيدا من العملاء.
وقال المشاري: لذا أتوقع أن يكون الطلب كبيرا من العملاء والمنافسة كبيرة من البنوك لاسيما في الأيام الأولى من صدور نظام الرهن العقاري.
ومن جانبه قال الخبير المصرفي الدكتور سمير مفتي: إن نجاح نظام الرهن العقاري ومدى استفادة المواطن منه مرهون محليا بالنظم القضائية لتطبيقه، وبحالة التضخم التي يعيشها المواطن لاسيما في سوق العقار، بالإضافة إلى تداعيات الأسواق العالمية على السوق المحلي.
تنظيم العلاقة
وفي ذات السياق قال أستاذ القانون التجاري الدكتور نايف الشريف: إن نظام الرهن العقاري مهم جدا بالنسبة للبنوك لضمان استرداد تمويلها من العميل، فالنظام يوفر لها الضمانات الكافية، شريطة أن يكون هناك تنظيم للعلاقة التجارية بين البنوك والأفراد.
تسديد القروض
أما أستاذ الاقتصاد الدكتور أسامة فلالي فقال: كلمة الرهن العقاري مشتقة من كلمة رهن التي وردت في القرآن الكريم: (وإن كنتم على سفر ولم تجدوا كاتبا فرهان مقبوضة فإن أمن بعضكم بعضا فليؤد الذي أؤتمن أمانته وليتق الله ربه) – البقرة 283 -، وقد جاءت مرة واحدة للدلالة على عدم التوسع في الرهن في الاسلام، الا لمقتضيات الضرورة، وعندها يمكن استخدام الرهن في أشياء مهمة كالسكن الخاص المهم للمواطن، وهو الامر الذي سيفتح الباب لمن لا يستطيع التملك بسبب عدم وجود السيولة المادية، لكن على الجهات العاملة على تطبيق هذا النظام الأخذ بكافة الضمانات لتسديد القروض كي تعم الفائدة الجميع.
ويضيف الفلالي: لكن هناك مشكلة ستظل قائمة وهي ماثلة الان في حالة التوسع في مسألة الرهن العقاري، ففي الولايات المتحدة الامريكية بسبب التدهور الاقتصادي اصبح المواطن الأمريكي يجد صعوبة في تسديد ما عليه من قروض تندرج ضمن الفوائد المركبة التي تنتهجها البنوك هناك، وهو ما شكل أعباء إضافية على كاهل المواطن الأمريكي في مواجهة سداد ما عليه من قروض، مما دفع بالعديد من الجهات الرسمية الأمريكية بالتدخل للمساعدة بقدر ما يمكن لحل هذه الأزمة.
|