[moslema]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اهلا بك اخي الكريم بسام الشهري

تم عرض طلبك على مدير شؤون التمويل الاستاذ ابوخالد

واليك الرد كما وصلني ..

+++++++++++++++++++++++++++++

بالنسبه لمواضيع التمويل للأراضي التجاريه

طالب التمويل يبدي رغبته بالخطاب الموجه لنا بالتمويل .. لكن لا يضع شروط ويتشرط .. فقط يضع الرغبه ونحن نبحث

الامكانيه ..

# سأفسر كلامي كالتالي :

الطلبات فيما يخص أي موضوع تمويل : -

1- يقوم طالب التمويل بتوجيه خطاب رسمي موقع منه شخصيا مع وضع ارقامه الشخصيه في اخر الخطاب .. ويكون

الخطاب موجه إلى أساسيات العقار يتضمن الآتي :
أ- بيان الرغبه بالتمويل والهدف منه وملخص وافي للمشروع _
ب-الضمانات الموجوده لدى الممول _
ج-المده الزمنيه للسداد _


2- صوره من صك العقار + صوره من الكروكي + صوره من ثلاث تثمينات عقاريه لمكاتب معروفه + بطاقة هوية المشتري ..


وبعد توفر الطلبات التاليه تقدم المعامله بالكامل الى لجنة المستشارين التمويليين لتتم دراسة الطلب وبحث إمكانيته الطلب والاتصال بصاحب الطلب في حال اي نقص او اي استفسار .. واصدار الموافقه المبدئيه او الرفض مع توضيح ملاحظات سبب الرفض ..


بالنسبه للاخوان الذين لا يمتلكون ضمانات عقاريه لطلبهم يتم تقديم المعامله مع ملخص لدراسة الجدوى للمشروع لغرض بحث امكانية المشاركه سواءا في شراء العقار او في البناء والتنفيذ او التطوير ..

بالنسبه للنسب اللي يطلبها الممول تكون بعد تقديم المعامله نظراً لكثرة الجهات التمويليه ولكل جهه نسبه معينه ..

وبالنسبه أيضا لقضية عمولة الوسطاء .. نحن لسنا وسطاء نحن مؤسسه عقاريه ولنا عمولتنا الرسميه كمؤسسه ..

والله الموفق

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

كان هذا رد الاخ ابو خالد على خطاب الاخ المستثمر ..

لذلك أبلغ مستثمرك اخي الكريم بردنا ولك شكرنا

دمتم بود



مسلمه
مندوبة اساسيات العقار
والمتحدثه الرسميه عنهم في منتديات تداول

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بسام الشهري

السلام عليكم

الاخ الكريم الفاضل

انا قرأت موضوعك و عرضته على مستثمر و طلب مني كتابه هذا نصيا فالخطاب موجها منه اليك :

أنا احتاج تمويل مالي بقيمة لا تقل عن ( 300 مليون ريال ) و لكن بشروط :

1- ان يتم اعفائي أول سنتين و التي تعتبر مدة تشغيليه و تسويقيه للمشروع و تكون المدة لا تقل عن 7 سنوات غير متضمنه فترة الإعفاء.
2- ان تحسب الفائدة ( 2%) مضافة الى رأس المال ,, يتم سدادها من ارباح المشروع سنويا حتى الانتهاء تماما .
3- ان تكون الصكوك المملوكة ( العقار المملوك ) بإسمي شخصيا ( ولا يحق للشركة افراغه ) الا اذا تعذر السداد
خلال الفترة المتفق عليها .
4- عمولة الوسطاء تحسب على الجهة الراغبة في التمويل ولا اتحمل ( كـ مستثمر)إلا سداد ما يصرف في مشروعي.
5- ان تتم جميع التعاملات حسب الغطاء الشرعي ظاهرا و باطنا تعاملا و مرابحه و مع جهات مسؤوله .
6- يحق لي ( كـ مستثمر ) ان احتفظ بدراسات الجدوى و افكار المشروع و لا تعلن الا بعد توقيع مذكرة تفاهم بحفظ الحقوق
و التعهد بالحفاظ على سرية المعلومات و الدراسات و الاسماء ايضا .
7- تكون جميع المخاطبات و الإلتزامات مباشرة و مصدقة من الغرفة التجارية و من جهات منفذة او سبق لها التنفيذ مع اثبات ذلك .
8- العقار مملوك لجهة مستثمرة و ترغب ببيعه لي شخصيا و تسليم دراسات الجدوى للجهة الممولة في حالة ان وجهت الجهة الموولة خطاب رسمي بان لا مانع لديها من تمويل ( المستثمر ) و الذي هو أنا شخصيا مع ذكر اسمي في الخطاب و يرد ايضا بالموافقة و بوجود اسمي شخصيا علما باني قد حجزت الموقع من شهرين
و قد يتضاعف سعره ثلاث مرات في خلال الـ ( 5 سنوات القادمة ) و يحق للجهة الموولة الاستشاره و التأكد من ذلك عن طريق اهل الخبرة و العرف و الدراية و يعتبر ذلك كضمان مقدم للجهة الممولة ( ضمان المشروع ) .
-----------

اتمنى ان تراسلني عن طريق الرسائل الخاصة بدون ذكر اسماء او مؤسسات او جهات معينه حتى تتم الموافقة على شروط المسثتمر و السلام عليكم .