بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
من فترة طويلة والعقار يعيش حالة ركود قوية نوعاً ما بالنسبة لصغار المستثمرين ، وبحكم تخصصي في مجال العقار والتسويق فلم أرى مثل هذا الركود من عام 1418هـ تقريباً .
حالياً الاستثمار في الأراضي السكنية لا يحقق عوائد مجدية ويقوم بحبس المال بدلاً من تدويره وتنميته وهذا ملاحظ وأغلب المستثمرين يعرفون هذا .
أغلب المستثمرين في سوق العقار توجهوا إلى سوق الأسهم وخاصة صغار المستثمرين والذين يملكون مابين 100 ألــف وحتى 300 ألــف ونعلم جيداً أن هذه الفئة هي التي تحرك سوق الأراضي .
الاستثمار في الأراضي التجارية في الوقت الحالي ممتاز وخاصة للذين لا يحبون المخاطر ، ونعلم بأنه يوجد في سوق العقار ( تعليق) مثل الأسهم تماماً ، فتجد مستثمر يشتري أرض مثلاً بسعر 600 ريال للمتر ثم ينتظر فترة طويلة والمحصلة لا تتجاوز الــ 4% وحتى الــ 6% وهذه نسبة غير مقبولة لدى العامة بعد مكاسب الأسهم والأرقام الخرافية ..!
في الوقت الحالي أنصح _ والعلم عند الله _ بالتوجه للاراضي التجارية وحتى لو كانت بعيدة ، فهي وإن لم تربح كثيراً لا تحتاج لوقت كبير لبيعها بعكس الأراضي السكنية والتي أحيانا تقوم بخفض سعرها لبيعها وذلك بسبب الركود الحاصل .
أما المستثمر الذي لا يهمه الوقت وحتى لو جلست أكثر من سنة أو حتى ثلاث سنين فالحكم يختلف .
من يملك سيولة لا بأس بها أنصحه ببناء العمائر التجارية لأنها بقرة حلوب إن لم تباع فأنت تحلب منها وحليب جيد مركز وثابت :)
سمي العقار عقاراً لأنه يعقر مالك من الضياع وفي الفتره الحاليه أستطيع تسميته عقار بدون فوائد .
المساهمات :
حدث ولا حرج ..!
خدااااع وظحك على الدقون لم أرى مثله والله المستعان ..
شركة قامت بشراء أرض في منطقة شمال الرياض (شمال أوي :) ) ومن ثم قامت ببيعها على المساهمين مع وعود بتحقيق أرباح هائلة تصل إلى 60 % !!
مع العلم وبحسبة بسيطة لهذه الأرض نجد المفارقات العجيبه :
اولاً : قاموا بشرائها بمبلغ معين ثم باعوها على صغار المساهمين بمبلغ أكبر وأخذوا ربح فوري وبدون جهد يذكر وعلى رأس المساهم .
ثانياً : وعدوا بتحقيق أرباح تصل إلى 60 % مع العلم بأن الأرض مبالغ في سعرها جداً كخام ، فمابالك بعد التطوير ..!!
بحسبة خاصة سيصبح سعر الأرض بعد التطوير لكل متر مطور حوالي 350 ريال للمتر مطور ، وبما أنهم وعدوا المساهمين بربح يصل إلى 60 %
إذاً 350 × 60 % = 210
210 + 350 = 560 ريال
نصل إلى أنه سعر المتر مطور لكامل الأرض سيباع بمبلغ 560 وهذا مبلغ كبير ومبالغ فيه في مثل هذه المنطقة النائية ...!!!!؟
ونجد أن مناطق أقرب بكثير يباع المتر المطور السكني بحوالي 450 ريال مع كامل الخدمات ..!!
وللعلم فإن صاحب الأرض إذا لم يجد من يشتري سوف يقوم بتوزيع الأراضي على المساهمين وهنا الطامة الكبرى
فيا أخي المساهم أو المساهمه من سيشتري منك في منطقة بعيدة بمثل هذه الأسعار ؟؟؟
بالله ِ عليك لو خيرت بين منتج ياباني وتايواني بسعر واحد فأيهما تفضل؟
أليس الياباني ؟
إذا فلم المخاطرة وتصديق الوعود والأرقام الفلكية بدون تفكير ومشاورة ؟؟
أنا لست ضد المساهمات عموماً ولكن ضد التغرير بالناس
كم من جاهل بسوق العقار أغرته الوعود والنسب الكبيرة
كم من أرملة أو أيتام لم يجدوا من يستثمر أموالهم ورأوا هذه الدعايات البراقة وبالالوان الجذابة بالارباح والمكاسب السريعة ...
كم وكم وكم
إنا لله وإنا إليه راجعون
أعرف شخصاً معرفة وطيدة جداً مضى عليه أكثر من ثلاث سنوات تقريباً وهو يبحث عمن يشتري منه أرض في منطقة بعيدة وبربح بسيط ..
قالوا له لم نستطع بيع كامل الأرض ونصيبك هو جزء منها ( حلال عليك يا شيخ )
والآن هو يبحث عمن يشتري
فمن يشتري منه وأنا أتحمل السعي ؟
خلاصة الموضوع لا تساهم إلا مع أناس تعرفهم حق المعرفة وتعرف ماضيهم في العقار
لا تنخدع بالارقام وبنسب الأرباح حتى ولو أقسموا لك بالأيمان المغلظة .
عليك بالمشوره مع أهل الخبرة .
أنظر إلى تاريخ الشركة او المكتب المعلن وهل هو حديث عهد بالسوق والمساهمات أم له ماضي عريق ، ولا أريد تحديد أسماء عقاريين مشهود لهم بالخبرة والكفاءة والصدق ولكن معروفة أسماؤهم .
والله إنه ليحزنني مايحدث في هذا السوق والذي بالفعل يحتاج إلى هيئة تديره وتنظمه مثل سوق الأسهم ، فالمبالغ المستثمرة فيه كبيره جدا .
آسـف على الإطالة ولكن لتنبيه الغافل والجاهل .
كل الشكر والتقدير لمن مر من هنـــا ،،،
أنا على أتم الإستعداد بالنصح عبر الخاص :)
أخوكم عين العقل