[faissssal]

المضاربون اتخذوها بوصلة للتوجيه.. والشباب وسيلة للادخار.. والمكاتب قنوات للتدوير

تذبذب واضح لأسعار قطع المنح السكنية في 7 تجمعات

صورة ألتقطت صباح أمس لمنطقة المهدية التي يمر بها الدائري الجديد غربي الرياض
تقرير – خالد الربيش
دفع الركود العقاري النسبي في بعض فترات السوق؛ وتضاؤل القوة الشرائية لبعض شرائح المجتمع؛ إلى توجيه التداول العقاري في كثير من الأحيان إلى أراضي شراء أراضي المنح؛ في مناطق المنح السكنية في سبعة تجمعات حول الرياض.
ويرى المراقب للسوق العقاري أن أراضي المنح تحولت إلى قناة رئيسة للمضاربة العقارية؛ يقودها بعض المضاربين من أصحاب المكاتب المحيطة بتلك المواقع؛ في حين أن بعض السعوديين؛ خاصة الشباب؛ جعل منها وسيلة للادخار لمناسبة أسعار كثير منها – قبل عام على الأقل – وتحديداً في المناطق البعيدة على أطراف الرياض مثل منح الخير؛ والمهدية.
ودفع الإقبال الكبير على المنح بقصد الشراء وتطبيق مفهوم (أملك أرض أضمن لك) إلى ارتفاع أسعارها إلى أرقام يرى البعض أنها غير واقعية كما في أسعار منح النرجس التي وصلت إلى مليون ريال للقطعة الواقعة على 900 متر مربع؛ وعزز من هذا الارتفاع المشاريع التنموية في المنطقة؛ المدفوعة بالإقبال الكبير من المضاربين في المنطقة.
وأعلن بعض أصحاب المكاتب في منطقة النرجس رغبتهم في نقل نشاطهم إلى مناطق أخرى بسبب تجمد تداول الأراضي لانعدام المعروض؛ رغم استمرار الطلبات.
ويشبه البعض أراضي المنح ب(أسهم الخشاش)؛ بسب عدم استقرار أسعار وسرعة تذبذب الأسعار بين الارتفاع والنزول خلال فترات قصيرة تبعاً لجملة من العوامل أهمها: عدم واقعية أسباب الارتفاع؛ التي تحدد ملامحها أحاديث المجالس ومكاتب (الصنادق) الراكنة حول مخططات المنح؛ التي ينعدم في جلها الخدمات الرئيسة والطرق والسفلتة؛ في حين أن كثيرا من الشباب أخذها هدفاً للادخار على اعتبار مناسبة أسعارها – عند اقتناص الفرصة – وكذلك التفاوت الكبير بالأسعار؛ رغم أن كثيرا منهم لم يقف بنفسه على الأرض؛ لصعوبة الوصل إليها.
وشهدت منح المهدية والنرجس ارتفاعاً كبيراً؛ خلال الفترة الماضية؛ حيث ساهم الدائري الجديد الذي يربط الدائري الشمالي؛ بالجسر المعلق ثم الضلع الغربي؛ في رافع أسعار القطع هناك؛ خاصة منطقة شرق الدائري الجديد، في حين أسهمت مشاريع جامعة الأميرة نورة، ومجمع الوزارات، والمستشفى العسكري وطريق الأمير سلمان في خلق حراك غير مسبوق في منطقة النرجس؛ التي وصل سعر المتر التجاري إلى 4.500 ريالات للمتر؛ الواقعة على امتداد طريق عثمان بن عفان.
ويتفق الكثير من المراقبين في السوق العقاري؛ أن قلة قنوات الاستثمار والادخار الفردي؛ كانت أحدى أهم الأسباب لتركيز التدفقات النقدية في (سوق المنح السكنية)؛ ولذلك اتخذ بعض المتداولين حراك هذا السوق لتعزيز توجهات معنية باتجاه رفع الأسعار أو خفضها؛ بالاعتماد على تذبذب أسعارها.
وتبقى أراضي المنح السكنية؛ وسيلة ادخار لغير القادرين على تملك أراض سكنية في المخططات؛ ووسيلة مضاربة للقادرين على (إدارة) سوق المنح وقيادة الأسعار فيه.