عرض مشاركة واحدة
قديم 07-12-2007, 01:21 AM   #14
ابوحسني
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 160

 
افتراضي

انتظروا نزول في العقار يصل إلى 70% خصوصا الأراضي البيضاء

هذا كلام الخبرة من معاصرتي لطفرة العقار الأولى في التسعينات الهجرية

نفس الكلام كان يرددونه المطافيق والي في الأخير انسجنوا لأسباب كثيرة مساهمات متعثرة ، ديون غير قابلة لسداد ... إلخ.

لما وصلت بعض الأراضي لسعر 2000 ريال المتر كان العقاريين يمنون أنفسهم أنها بتاصل 5000 ولو وصلت قالوا عشرين ألف وإلى ما لا نهاية...

الأعضاء صغار السن هنا في المنتدى أقول لكم راجعوا ما حصل في طفرة الأسهم قبل سنتين فقط وهو نفسه ما سيتم في العقار يعني الأسهم وصلت قيمتها السوقية 3 ترليون بينما السيولة في البلد 750 مليار فكيف بالله تكون أسعار الأسهم حقيقية كان الإنهيار تحصيل حاصل.

نفس الشيء في العقار سيولة البلد والي هي 750 مليار لو شرينا فيها عقارات الرياض فقط ما تكفي على هذه الأسعار (القيمة السوقية لعقارات الرياض تتجاوز ترليون بالراحة) يعني العقار وصل حد التشبع المفرط جدا والإنهيار تحصيل حاصل متى ما نفد صبر الملاك بتشوفون الأسعار تتهاوى سريعا في أقل من سنة إلى 3 سنوات والله أعلم.

ملاحظة بديهية للجميع لو كان العقار فيه خير وبيطلع طلوع قوي يعني ما هو مضاربات صورية مثل الحاصل اليوم ليش ما نشوف مساهمات عقارية جديدة ؟؟؟؟؟ العقار تصريف والي عنده عقار استثماري أراضي مثلا أنسب وقت له أن يبيع الآن هذا إن وجد زبون خصوصا أن الطلابه قليل.
ابوحسني غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس