أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي.
وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.
ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:
الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية
وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.
المصدر: مباشر
وهذا تفصيل تقريبي لاصول الشركه :-
هنا بحسبها حسبه مبسطه اول شي نجي الى اصولها العقاريه القائمه ( المباني ) سواء المؤجره او المعروضه للبيع
عقارات او اراضي في مكه المكرمه نقول انها تساوي مليار على الاقل
مشروع التلال 200 مليون
مشروع القصر مع القصر مول تساوي 4 مليار
المجموع 5 مليار و200 مليون
نجي للاراضي المطوره و الغير مطوره اللي تملكها الشركه
الاراضي المطوره تقريبا 4 مليون متر نقول المتر 600 ريال تساوي 2مليار و 400 مليون
الاراضي الغير مطوره 26 مليون متر نقول بسعر 400 ريال للمتر تساوي 10 مليار و 400 مليون ريال
المجموع للاراضي تساوي 12 مليار و 800 مليون ريال
المجموع الكلي = 12 مليار و800 مليون ريال ( قيمه الاراضي المطوره و الغير مطوره ) + 5مليار و200 مليون ريال ( قيمة العقارات القائمه المملوكه للشركه مباني ) + الاربـاح المبقاه 4.7 مليار و 817 مليون = 23.5 مليارريال المجموع الكلي
نقسم المجموع على عدد الاسهم القائمه 1مليار و 80 مليون يساوي ما يقارب 21.76 ريال
و الشركه قيمتها الدفتريه تزيد في كل ربع عن اللي قبله ( حاليا 15.10ريال ) وليست مثل الشركات الانتاجيه اللتي ممكن تتعرض لوقف الانتاج او غيره من المشاكل المتعدده هنا اغلب اصولها عقارات و اراضي
منقول
|