[لا تلوح للمسافر]

المنعطف:

الفترة المقبلة ستشهد حدثين اساسيين ولربما يؤديان الى احداث اما ركود كبير او انخفاض في اسعارعريض ربما تصل من 10% إلى 25
والحدثين هما بداية التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض والعطلة الصيفية.
بعد الاستفسار من بعض المكاتب والتحري فيظهر لي ان موضوع التقديم لن يؤثر بتلك الدرجة الكبيرة التي يخوف منها البعض فأكد لي احد المكاتب ان التقديم على البنك ليس معيارا في حركة السوق ولكن ولقرب ظهور هذا القرار وتزامنه مع الصيف فلربما يحدث تعاون من بين بعض مكاتب عريض المحدودة لهز السوق وعرض بعض القطع بأقل من سعرها حتى يتم جمع العديد من القطع ومن ثم بيعها بعد رمضان وهذه الفترة تعد فترة ذهبية للتصريف بعد انقضاء العيد وعودة الناس من اجازاتهم.
قبل صيف العام الماضي 1431، كانت بعض المكاتب تجهز نفسها من اجل تجميع بعض القطع لأنه كان في رؤيتهم ان الأسعار ستنخفض ولكن الذي حدث ان السوق عكس التوقعات فتماسك بل شهد بعض الارتفاعات ولهذا احجمت هذه السيولة عن الدخول وهذا يفسر ان الأسعار واصلت في الارتفاع بعد رمضان العام الماضي بل وواصلت الارتفاع بعد ظهور الأومر الملكية بسبب ان المستثمرين هم الذين سيطروا على عمليات الشراء ولهذا لم يرغبوا في بيع اراضيهم فصار هناك قلة في العروض في المخططات الذهبية.
مخطط نمار كان فيه استقرار في الأسعار وركود في الحركة ولم يتفاعل مع الأوامر الملكي الا خلال الشهر الماضي
على اية حال لو صار فيه انخفاض في عريض فأعتقد انه سيكون لفترة مؤقتة وفي حال ظهور خبر ايجابي مثل افتتاح طريق الرياض ـ الحوطة او ظهور مناقصة ادخال الكهرباء فإن الأسعار ستقفز بشكل كبير وسريع.


*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا