اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر
احسن ما في كلامك هذه الفقرة المنسوخة اعلاه
8000 ارض يعني تغطي 8000 اسرة
طيب سؤالي لك: وبعد هذه الأرض ذات الموقع الذهبي
وين راح يكون فيه موقع ذهبي آخر
ولنفرض ان فيه موقع آخر او حتى موقعين بملايين الأمتار هل ستكفي لتغطية
الطلب المتفاقكم ؟
كم حجم الطلب في الرياض وحدها؟
اجب بموضوعية واترك السخرية والكذب لو ليوم واحد فقط
ملاحظة: منذ ان عرفنا الحياة ونحن نعي ونعرف ونلمس كيف تمضي وتيرة المشاريع
الحكومية، تمضي ببطء شديد وبعضها يتعثر
اتمنى هذه المرة فما يتعلق بتطوير المنح ان يخالف هذه الأعتقاد
والفكرة السائدة
|
اولا وين الطلب المتفاقم وحاليا شقق كثير تطلب مستاجرين بالاشهر ومحد يستاجرها الا بتخفيض للسعر
ومن ناحية تفسير الطلب على الايجار انه طلب على الشراء
هذا غباء واضح
اي مواطن راتبه الشهري اقل من 10 الاف ريال مايقدر يشتري ولا حتى ارض في حي سكني قائم ومرغوب
والي رواتبهم فوق 10 الاف لايتجاوزون 30% من الموظفين وطالبي السكن
ناتي لتقليلك من اثر 8000 ارض سكنيه
فكر فقط في اثر حصول 8000 اسره وبمعدل 500 الف نسمه على سكن ملك لهم
ينتج عنها اخلاء 8000 شقه ودور مستاجره في الرياض
لو قلنا عندي 20 حي بالرياض نشطه من حيث استئجار السعوديين فيها
هذا معناه 400 شقه ودور ستكون شاغره للايجار في كل حي
تخيل في الحي الي انت فيه 400 شقه ودور يطلع منها مستاجرينها وتكون شاغره
كيف بيكون اثرها الكبير على سعر الايجارات
وبالتالي سعر الفلل المبني اساسا على سعر الايجار
وبعدها اكيد سعر الارض لازم يرضخ للواقع وهو محكوم بكم سبيبع التاجر الفيلا او العماره المقامه على الارض
مثال
انا مستثمر بشتري عماره دخلها السنوي 100 الف
ممكن ادفع فيها مليون ونص على الاكثر في ظل الغلاء الحالي
لكن بعدين لما تكون ايجاراتها 60 الف مؤكد محد بيشتري الا ب900 الف ريال
طيب
في ظل غلاء الاراضي الحالي الارض تكلف مثلا 500 الف وبنائها 700 الف تكون كلها مليون ومئتين الف ريال
ايجارها المفترض الان 100 الف ريال وممكن ايبيعها بمليون ونص جديده
لكن لاحقا لو نزلت الايجارات الى 60 الف ريال وتكلفة البناء اكيد ثابته 700 الف
وانا ببيع ب900 الف على حساب مبلغ الايجار في 15 سنه
لازم الارض تكون ب200 الف حد اقصى او يكون استثماري فااشل بامتياز
ايضا هنا ارض كبيره جدا قد يتم تحصيلها لوزارة الاسكان بين مخرج 16 و 17 تكفي الاف الاراضي
ايضا هناك اراضي تابعه للحرس الوطني غرب الرياض ممكن اللجوء لها في اي وقت
لا اعتقد ان الدوله ستبخل في توفير امر مهم جدا جدا للمواطن وصار همه الشاغل