[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة استثمارخالد

أخي شموخ رجل
عــــــــــــام 2009 صار حمله على العقار وبأنه سيهبط ولمده سنه كامله وهم يبشرون بالهبوط بين خبراء اقتصاديين وأعلاميين .
ويعلم الله العقار دبل كذا تدبيله وكتوقع لن يهبط العقار بل سيزيد الطلب عليه وسأذكر لك الأسباب ونحن نتكلم بالواقع وليس بالأحلام ( الكلام على المناطق السكنيه والأراضي القريبه منها فقط )
اولا البنيه التحتيه الى اليوم المسئولين لم يستطيعوا توسعه البنيه التحتيه ومشاريعهم تحتاج لأكثر من عشر سنوات للأنتهاء من مشاريع المياه والصرف الصحي بسبب قدمها وكثافه السكان في هذه المناطق.
ثانيا الكثافه السكانيه العاليه لمناطق جنوب أو وسط اي مدينه والشركات العقاريه تتنافس على شراء هذه المناطق وانتزاعها من ملاكها وبالذات وسط اي مدينه أو القريب منها لأنها مناطق تجاريه كمثال نزع مناطق كبيره في جده لمصلحه شركه جده القابضه .
ثالثا وهو الأهم أكثر من 60% من السعوديين هم من الشباب وهم من يحتاج للمساكن خلاف بعض الفئات العمريه بين الأربعين والستين الرازحين تحت ثقل ارتفاع الأيجارات .
رابعا مشاريع الدوله الأسكانيه هل تعتقد بأنها كافيه ؟؟؟
500 الف وحده سكنيه لجميع مناطق المملكه وكم المده التي سيتم البناء خلالها وتوزيعها مع غلاء مواد البناء هل ستنهي مشكله السكن للجميع ؟
أعتقد لن تحل 20% من المشكله لهاذا الجيل .
وسيتضاعف العدد المحتاجين للسكن مع الجيل القادم خلال العشر سنوات القادمه .
الحل بيد المواطن فقط وبلذات الموظفين كل خمس موظفين يشتركوا في بنايه واحده لكل شخص شقه بتكلفه لن تزيد بأذن الله عن ال 300 الف ريال لكل شخص واجمالي تكلفه البناء والآرض مليون وخمسمائه الف ريال كأقصى حد.
افضل من الايجارات ويسدد البنك وفي النهايه هي ملك له .
في مدينه جده والله ان الأسعار ثابته في المناطق السكنيه والمناطق القريبه من العمران وبها خدمات وشبه مأهوله لم تتأثر ايضا انخفضت بحدود 15% وتم شراء ماعرض ليس بغرض المتاجره بل اغلبهم للسكن وبالذات الشراء كان من الشركات العقاريه التي تبنى فلل وتقوم ببيعها .
اكثر مايحزنني عندما اسمع ان البعض يقترض للدخول في الأسهم وهوا لا يملك سكن.

- الطلب محكوم بالمقدرة الشرائية ،
يعني لو استمرت على هذا الوضع بتشوف العشش والصنادق والخيام والصفيح باطراف المدن .. بمعنى آخر تضاعف أعداد السكان لايعني بالضرورة شراء مساكن قيمتها تفوق المقدرة الشرائية...

- الشراء في الوقت الحاضر تهور وغباء ..وماإقرار قانون الرهن العقاري إلا بضغوط من الكبار للخروج من عنق الزجاجة والحر تكفيه الإشارة.

- خذ العلم الأكيد وسجلها على محسوبك...يطبخ خلف الكواليس تنظيمات جديدة لسوق العقار تهدف بالدرجة الاولى لتركيع الأسعار وبالأخص الأراضي وتم تأخيرها لتصفية المساهات العقارية التي يجري العمل عليها على قدم وساق .

- الخمس مئة ألف وحدة سكنية ليست فقط كل مشاريع الإسكان وهذا تصريح الوزير نفسه وإلا لما احتجنا لإنشاء وزارة بهذا المسمى .