ﻣﺨﺎﻭﻑ ﻣﻦ ﺭﻛﻮﺩ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ
 

[CENTER][B][IMG]http://pages.pressera.com/shms/1021/html/L3-1021-10-3.png[/IMG] [/B]
[B]ﺭﺟّﺢ ﻣﺘﻌﺎﻣﻠﻮﻥ ﻋﻘﺎﺭﻳﻮﻥ ﺣﺪﻭﺙ ﻫﺪﻭﺀ ﻧﺴﺒﻲ ﻭﺭﻛﻮﺩ ﻓــﻲ ﺍﻟــﻨــﺸــﺎﻁ ﺍﻟـ ـﺘـ ـﺠـ ـﺎﺭﻱ ﺑﺎﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ ﺧلاﻝ ﺍﻟﻔﺘﺮﺓ ﺍﻟﻘﻠﻴﻠﺔ ﺍﻟﻤﻘﺒﻠﺔ؛ ﻓﺎلأﺯﻣﺔ ﺍ ﻟﻤﺎ ﻟﻴﺔ ﺍ ﻟﺘﻲ ﻳﺸﻬﺪ ﻫﺎ ﺍﻟﻌﺎﻟﻢ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﺳﺘﺨﻠﻖ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓــﻲ ﺍﻟـ ـﻘـ ـﻄـ ـﺎﻉ ﺍﻟـ ـﻌـ ـﻘـ، ـﺎﺭﻱ ﻭلاﺳﻴﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺮﺍﺭﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﻃﻠﻘﺘﻬﺎ ﺍلأﺯﻣﺔ ﺍﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﺫﺍﺕ ﻋلاﻗﺔ ﻣﺒﺎﺷﺮﺓ ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ.
ﻭﻳﺘﻔﻖ ﺣﺴﻦ ﺍﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ ﻭﺍﻟﺪﻛﺘﻮﺭ ﻋﺒﺪﺍﷲ، ﺍﻟﻐﺎﻣﺪﻱ ﻋﻀﻮ ﺍ ﺍ ﻟﻠﺠﻨﺔ ﺍ ﻟﻌﻘﺎ ﺭ ﻳﺔ ﺑــﺎﻟــﻐــﺮﻓــﺔ ﺍﻟـ ـﺘـ ـﺠـ ـﺎﺭﻳـ ـﺔ ﺍﻟﺼﻨﺎﻋــﻴــﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘـﺔ، ﺍﻟﺸﺮﻗﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺷﺢ ﺍﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﺳﻴﺨﻠﻖ ﺃﺯﻣﺔ ﺣﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ؛ ﻧﻈﺮﺍ ﺇﻟﻰ ﻋﺪﻡ ﺍﻟﻘﺪﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺮﻳﻒ ﺍﻟﻤﺨﻄﻄﺎﺕ ﺍﻟــﺘــﺠــﺎﺭﻳــﺔ ﺑــﺎﻟــﺼــﻮﺭﺓ، ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣــﻦ ﺟــﺮﺍﺀ ﺍلاﻓﺘﻘﺎﺭ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﺍﻟــلاﺯﻣــﺔ ﻟﻠﺸﺮﺍﺀ ﻭﺗﺤﻔﻆ ﺍﻟﺒﻨﻮﻙ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻋﻦ ﺍﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓــﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎ ﺕ ﺍ ﻟﺘﻤﻮ ﻳﻞ ﺍ ﻟﻌﻘﺎ ﺭ ﻱ. ﻣﺸﻴﺮَ ﻳْﻦ ﺇ ﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺨﺎﻭﻑ ﻣﻦ ﺗﺪﺍﻋﻴﺎﺕ ﺍلأﺯﻣﺔ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﺇﻟﻰ، ﺍﻟﻜﺜﻴﺮﻳﻦ ﺧﺼﻮﺻﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻮﺿﻊ ﺍﻟﺤﺎﻟﻲ لا ﻳﺴﺘﻨﺜﻲ ﺃﻱ ﻗﻄﺎﻉ ﻣﻦ ﺍﻟﻘﻄﺎﻋﺎﺕ، ﺍلاﻗﺘﺼﺎﺩﻳﺔ ﻭﺃﻥ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻟﻴﺲ ﺑﻤﻨﺄﻯ ﻋﻦ ﺍلأﻧــﺸــﻄــﺔ ﺍلاﻗـ ـﺘـ ـﺼـ ـﺎﺩﻳـ ـﺔ ﻭﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ؛ ﺇﺫ ﺑﺪﺃﺕ ﻣلاﻣﺢ ﺍلأﺯﻣـ ـﺔ ﺗﺼﻞ ﺇﻟﻰ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ﺑﺼﻮﺭﺓ ﺗﺪﺭﻳﺠﻴﺔ ﻣـ ـﻦ ﺧــلاﻝ ﺷﺒﻪ ﺍﻟﺮﻛﻮﺩ ﺍﻟﺬﻱ ﺑﺪﺃ ﻳﺘﻠﻤﺴﻪ ﺍﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻭﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﻗﺖ، ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ ﻣﺆﻛﺪَﻳْﻦ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﻗﺖ ﻧﻔﺴﻪ ﺃﻥ ﺍﻟﻮﺿﻊ ﺍﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻴﺲ ﻣﺨﻴﻔﺎ ﺃﻭ ﺑﺎﻟﺼﻮﺭﺓ ﺍ ﻟﻘﺎ ﺗﻤﺔ ﺍ ﻟﺘﻲ ﻳﺼﻮ ﺭ ﻫﺎ ﺍﻟﺒﻌﺾ؛ ﻓﺎﻟﻤﺆﺷﺮﺍﺕ ﺍﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﺗﻔﻴﺪ ﺑﺎ ﺗﺠﺎ ﻩ ﺍ ﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻧﺤﻮ ﺍﻟﻤلاﺫﺍﺕ ﺍلآﻣﻨﺔ ﻭﻫﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ، ﻭﺍﻟﺬﻫﺐ ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺍﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺍ ﻟﻜﺒﻴﺮ ﺓ ﺍ ﻟﺘﻲ ﻳﻌﺎ ﻧﻴﻬﺎ ﺍﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻭﻥ ﻓﻲ ﺍلأﺳﻮﺍﻕ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻭﺗﺮﺍﺟﻊ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍ ﻟﺴﻮ ﻗﻴﺔ ﻟﻠﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ ﺍﻟﺸﺮﻛﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺪﺍﻭﻟﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﻗﺖ ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ.
ﻭﻗﺪ ﺃﻇﻬﺮﺕ ﺑﻴﺎﻧﺎﺕ ﺇﺣــﺼــﺎﺋــﻴــﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺃﻣﺲ ﺍﺳﺘﻤﺮﺍﺭ ﺍﺑﺘﻌﺎﺩ ﺍﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﻋﻦ ﺍﻟﻘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺳﻂ ﻣﺨﺎﻭﻑ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ ﺭﻛﻮﺩ ﻗﺪ ﺗﻘﻮﺩ ﺃﺳﻌﺎﺭ ﺍلأﺭﺍﺿﻲ ﻭﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻳﺔ ﺇﻟﻰ ﺍلاﻧﺨﻔﺎﺽ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺃﺯﻣﺔ ﺍلاﺋﺘﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ. ﻭﺗﺸﻴﺮ ﺍلإﺣﺼﺎﺋﻴﺎﺕ ﺇﻟﻰ ﺃﻥ ﻧﺴﺒﺔ ﺍﻟﺘﺮﺍﺟﻊ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺪﺍﻭلاﺕ ﻋﻦ ﻣﺘﻮ ﺳﻂ ﻣﺒﻴﻌﺎ ﺕ ﺍ ﻟﻌﺎ ﻡ ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ ﺑﻠﻐﺖ ﻗﺮﺍﺑﺔ 65 ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺌﺔ؛ ﺣﻴﺚ ﻳﺮﻯ ﻋﻘﺎﺭﻳﻮﻥ ﺃﻥ ﺍلأﺳﻮﺍﻕ ﺑﻜﻞ ﻗﻄﺎﻋﺎﺗﻬﺎ ﺗــﺮﺯﺡ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﺗﺤﺖ ﻭﻃــﺄﺓ ﺍ ﻟﺤﺎ ﻟﺔ ﺍ ﻟﻨﻔﺴﻴﺔ ﻟلأ ﺯ ﻣﺔ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ.
ﻭﻗﺪ ﻛﺎﻥ ﻟـ ""ﺷﻤﺲ ﺍﻟﺴﺒﻖ ﻓــﻲ ﺍﻟﺤﺪﻳﺚ ﺣــﻮﻝ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻤﻮﺿﻮﻉ ﺣﻴﺚ ﺗﻤﺖ ﻣﻨﺎﻗﺸﺔ ﻋﺒﺪﺍﻟﺮﺣﻤﻦ ﺍﻟﺠﺮﻳﺴﻲ ﺭﺋﻴﺲ ﺍﻟﻐﺮﻓﺔ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺑﺎﻟﺮﻳﺎﺽ ﻓﻲ ﺣﻔﻞ ﺭﺟﺎﻝ ﺍلأﻋﻤﺎﻝ ﺑﺎﻟﻐﺮﻓﺔ ﺍلاﺛﻨﻴﻦ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﻤﺎﺿﻲ ﺣﻮﻝ ﺍﻧﺨﻔﺎﺽ ﺍ ﻟﻄﻠﺐ ﺑﻐﺾ ﺍ ﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﺍ ﻟﺤﺎ ﺟﺔ ﺍ ﻟﺴﻜﺎ ﻧﻴﺔ ﺇ ﻟﻰ ﺍﻟﻤﺴﺎﻛﻦ.
ﻳﺬﻛﺮ ﺃﻥ ﺍﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ ﻣلاﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻗﺪ ﺗﻨﺎﺯﻟﻮﺍ ﻓﻌلا ﻋﻦ ﻗﺮﺍﺑﺔ 20 ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺌﺔ ﻣــﻦ ﻋـ ـﺮﻭﺿـ ـﻬـ ـﻢ ﺍﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺑﻐﺮﺽ، ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻭﻟﻜﻦ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ ﺗﺸﻬﺪ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﻓﺘﺮﺓ ﺭﻛﻮﺩ ﺑﺴﺒﺐ ﺍ ﻟﺘﻀﺨﻢ ﺍ ﻟﻜﺒﻴﺮ ﻓﻲ ﺃﺳﻌﺎﺭ، ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻭﻣﻦ ﺍﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﺃﻥ ﻳﺸﻬﺪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﻗﺖ ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ ﺗﺼﺤﻴﺤﺎ ﺑﺄﻛﺜﺮ ﻣﻦ 20 ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺌﺔ ﺧلاﻝ ﺛلاﺛﺔ، ﺃﺷﻬﺮ ﺑﺤﺴﺐ ﺃﻗﻮﺍﻝ ﺑﻌﺾ ﺍﻟﺨﺒﺮﺍﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ.[/B]

[B][URL]http://www.shms.com.sa/html/story.php?id=35481[/URL][/B]
[/CENTER]

أشوف الحمله الاعلاميه شديدة في الفترة الاخيره على العقاريين !

هل هذه من احدى وسائل حل ازمة العقار و السكن في المملكة ؟

التصريحات و التخويف لا تجدي نفعا , ما لم نلمس حقائق على الواقع

و من الاسباب التي تؤثر في العقاريين و تساهم في تخفيض اسعار الاراضي

و الايجارات , سد حاجة المواطنين ببناء مساكن و توزيعها عليهم ,, تحريك سوق الاسهم

و تحفيز الناس لبيع اراضيهم و المضاربة في سوق الاسهم ,, فرض رسوم على الاراضي

و هذا مطلب صعب المنال ,, الركود الاقتصادي المؤدي الى الكساد و هجرة الاجانب و اخلاء

مساكنهم للمحتاجين من السعوديين ,, والله لا يجيب الكساد

كما ان النزول لو حصل سيكون في المناطق الغير مطورة مثل اراضي عريض و المهدية و نمار 3020

و منح طريق الدمام رماح ,, اما الاحياء القائمة المتوفرة فيها الخدمات فهي آخر ما يطاله النزول

الاسعار بصراحة مبالغ فيها حيل وماعاد تخارج حتى المضارب .

وليه العنوان مخاوف من ركود عقاري
ليه الخوف. كلنا نتمنى ان تكون الأسعار طبيعيه. لأن اللي صاير الآن غير منطقي.
حتى الحكومه متأكد انها تريد الأسعار ان تنزل لأن الضغط الشعبي عليها كبير.
طيب ليه الخوف من الركود. انشاء الله يركد العقار وتصحح الأسعار.

العقار متوقف عند نقطة الاعودة والا تراجع
اول مرة اشوف هيلوكوبتر مغرزة في السماء وهذي هي اسعار العقار

[QUOTE=النمر7433;5551623]وليه العنوان مخاوف من ركود عقاري
ليه الخوف. كلنا نتمنى ان تكون الأسعار طبيعيه. لأن اللي صاير الآن غير منطقي.
حتى الحكومه متأكد انها تريد الأسعار ان تنزل لأن الضغط الشعبي عليها كبير.
طيب ليه الخوف من الركود. انشاء الله يركد العقار وتصحح الأسعار.[/QUOTE]

الجريدة تتحدث عن أهل العقار ولذلك الركود العقاري مخيف بالنسبة لهم
وهذا شيء طبيعي تعودنا من إعلامنا الذي يدعي الحرية والمهنية أنه
مجرد أداة بيد من يدفع أكثربغض النظر عن أي اعتبار آخر ولم يعد
يهتم بقيم ولا دين ولا اخلاق ومهنية ولاحتى احترام للمتلقي الواعي .

[QUOTE=أبوعبدالسلام;5551455]أشوف الحمله الاعلاميه شديدة في الفترة الاخيره على العقاريين !

هل هذه من احدى وسائل حل ازمة العقار و السكن في المملكة ؟

التصريحات و التخويف لا تجدي نفعا , ما لم نلمس حقائق على الواقع

و من الاسباب التي تؤثر في العقاريين و تساهم في تخفيض اسعار الاراضي

و الايجارات , سد حاجة المواطنين ببناء مساكن و توزيعها عليهم ,, تحريك سوق الاسهم

و تحفيز الناس لبيع اراضيهم و المضاربة في سوق الاسهم ,, فرض رسوم على الاراضي

و هذا مطلب صعب المنال ,, الركود الاقتصادي المؤدي الى الكساد و هجرة الاجانب و اخلاء

مساكنهم للمحتاجين من السعوديين ,, والله لا يجيب الكساد

كما ان النزول لو حصل سيكون في المناطق الغير مطورة مثل اراضي عريض و المهدية و نمار 3020

و منح طريق الدمام رماح ,, اما الاحياء القائمة المتوفرة فيها الخدمات فهي آخر ما يطاله النزول[/QUOTE]

اذا كان السيناريو اللي اتوقعه صحيح فهذا دليل على قرب تصحيح اسعار العقار

والله أعلم

[QUOTE=اعور;5551686]العقار متوقف عند نقطة الاعودة والا تراجع
اول مرة اشوف هيلوكوبتر مغرزة في السماء وهذي هي اسعار العقار[/QUOTE]


وانا أول مرة أسمع وأشوف هيلكوبتر تستمر بالتحليق طويلا في السماء

فلابد أن يأتي الوقت لتهبط

تحتاج وقود وصيانه ويريح السواق شوي

الله القادر على كل شي